Дело № (2-440/2025)
УИД 42RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 21 января 2026 года
Крапивинский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Рубана П.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Комфортный дом» к ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что на основании лицензии № … от …, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес> ООО УК «Комфортный дом» является управляющей компанией. Между ООО УК «Комфортный дом» и собственниками многоквартирного дома № … по ул. …, пгт. … заключен договор управления № … от … (далее договор управления).
… состоялась очная часть общего собрания собственников МКД, ФИО5 (представитель совета МКД № …) выступила инициатором данного собрания. Итоги общего собрания были подведены … составлен протокол № … от …. Основной повесткой дня является установление размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом … Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от … № … (далее – Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно пункту … Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья любой жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Абзац … пункта …. договора управления также содержит норму, согласно которой собственники МКД ежегодно на общем собрании собственников помещений должны утверждать размер платы на содержание общего имущества, согласно предложений управляющей организации.
В целях исполнения действующего законодательства, а также условий договора управляющая организация … направила собственникам помещений многоквартирного дома № … в лице председателя совета МКД ФИО5 предложение (исх. № … от …) с обоснованием размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества (далее размер платы) с приложением расчета затрат, а также был предоставлен акт технического осмотра и состояния МКД №…, план работ на … составленный с учетом вынесенного предписания органами государственного жилищного надзора, ГЖИ Кузбасса (предписание № … от …), дефектная ведомость на ремонт отмостки с приложением. Предложение об установлении размера платы было размещено на досках объявлений, что предусмотрено п. … правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства от … № ….
На данное уведомление председателем совета МКД № … ФИО5 было направлено в адрес Управляющей организации заявление (вх. № … от …) о том, что представленный размер платы вызывает много вопросов. В ответ на данное заявление Управляющая организация направила подробные разъяснения по каждому пункту, указанному в заявлении (исх. № … от …).
Действия председателя совета МКД № … ФИО5 (согласно протоколу № … от … являющейся инициатором собрания) по организации и проведению выше указанного общего собрания считают противоречащими нормам действующего законодательства. Принятый на данном собрании размер платы за содержании и текущий ремонт в размере … руб./м2 также противоречит действующему законодательству и условиям договора управления.
Также считают, что протокол № … от … составлен с существенными нарушениями Приказа Минстроя РФ от … № …, а именно:
- пункт … приложения № …
В протоколе от … отсутствует уникальный идентификационный номер, который присваивается системой ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания.
Данный идентификатор является номером протокола общего собрания, а также необходим для размещения в системе ГИС ЖКХ протокола с решениями собственников. Размещение протокола является обязательным требованием к управляющей организации в соответствии с п... , п…. главы … Приказ Минстроя России от … № … «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
- подпункт «…» пункта … приложения № …
В части информации об инициаторе собрания: отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность, номер контактного телефона, адреса электронной почты (при наличии).
- пункт … приложения № …
Отсутствуют сведения о лицах принявших участие в общем собрании, которые должны содержать следующую информацию: для физических лиц: № помещения, имя и первая буква фамилии, количество голосов которыми обладает собственник помещения.
- подпункт «…» пункта … приложения № …
Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания, а именно «обоснование размера платы на содержание и текущий ремонт», размер платы по предложению управляющей организации равный … руб./м2. Обоснование размера платы предложенный советом многоквартирного дома в размере … руб./м2.
- подпункт «…» пункта … приложения № …
В письменном решении (бюллетене) собственников отсутствует страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
- пункт … приложения № …
Отсутствует нумерация имеющихся приложений к протоколу.
- пункт … приложения № …
Отсутствует дата проставления подписи лиц уполномоченных подписывать протокол общего собрания.
Также имеются нарушения порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в уполномоченные исполнительные органы субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор (приложение № … к приказу Минстроя РФ от … №…).
- подпункт «…» пункт … приложение № …
Отсутствует акт приема-передачи протокола общего собрания. Данный акт управляющая компания обязана приложить к протоколу общего собрания при направлении в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ Кузбасса).
Нарушения порядка оформления протокола общего собрания можно было избежать если бы инициатор собрания ФИО5 приняла к сведению и использовала в работе информацию, направленную ей управляющей компанией в письме от … исх № ….
В реестре решений (бюллетеней) собственников квартиры № … где собственником является ФИО2 … доли, и ФИО3 … доли стоит роспись ФИО5 хотя доверенность на совершение подобных действий в приложениях к протоколу общего собрания отсутствует.
Считают, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может обжаловать не только участник такого собрания, но и любое заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, если таким протоколом затрагивается ее интересы – договорные отношения по договору управления.
Имеются нарушения ст.ст. 181.3-181.5 ГК РФ.
Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. …, ул. …, д. … оформленное Протоколом № … от …, взыскать с инициатора общего собрания ФИО5 государственную пошлину в размере … рублей.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указанное в исковом заявлении основание в виде отсутствия доверенностей на подписание решения ФИО5 от имени собственников квартиры № … ФИО2 … доли, и ФИО3 … доли, не поддерживает, так как в материалы дела приобщены соответствующие доверенности.
Ответчик ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, представила возражение на исковое заявление в письменно форме (л.д. 87-91).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такие правила были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от … г. N ….
В соответствии с п. … указанных правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья урегулирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от … г. № … (далее – Приказ Министерства) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Так, в соответствии с пп. «…» п. … Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «…» п. … настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «…» п. … настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим законодательством предусматривается письменная фиксация как «общего» волеизъявления, так и волеизъявления отдельного собственника, принявшего участие в собрании, посредством решения, выраженного одной из трёх формулировок: «за», «против» или «воздержался», принятого по каждому отдельному вопросу, вынесенного на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение (и) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В п. … Постановления Пленума Верховного Суда РФ от … N … «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положениями ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №… определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Пунктом … Правил №… установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено, что ООО «УК «Комфортный дом» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № … от … выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>.
Между ООО «УК «Комфортный дом» и собственниками многоквартирного дома № … по ул. …, шт. … заключён договор управления № … от … (л.д. 25-30).
Согласно абз. … п. … Договора управление собственники МКД ежегодно на общем собрании собственников помещений должны утверждать размер платы на содержание общего имущества, согласно предложений управляющей организации.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги для населения жилых домов <адрес> утвержден директором ООО «УК «Комфортный дом» (л.д. 97-98).
Предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме представлено собственникам помещений не позднее чем за … дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме путем размещения на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома №…, что сторонами не оспаривается.
Согласно уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д. … в форме очно-заочного голосования указано, что очная часть собрания состоится … в …, заочная часть – с … с … по … до ….
Уведомление так же содержит повестку внеочередного общего собрания собственников помещений:
1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников на многоквартирном доме № …
2. Утвердить новый тариф на содержание жилья на …-…, предложенный УК «Комфортный дом» … руб. … коп. за … кв.м. Предложенный домовым комитетом МКД №… … руб. за … кв.м. жилья.
3. Установить размер платы на содержание жилья МКД №…принятый большинством голосов.
4. Принять решение о денежных средствах капитального ремонта МКД № …, которые находятся на специальном счете. Капитальный ремонт на МКД № … предусмотрен на ….-…. Принять решение: перевести денежные средства капитального ремонта в Фонд капитального ремонта.
5. Составить протокол ВОСС в двух подлинных экземплярах: первый подлинный протокол с подлинными приложениями оставить в МКД №… по адресу: <...> кв. …, копию протокола и копии приложений направить в ГЖИ Кузбасса, копию протокола оставить в УК ООО «Комфортный дом» (л.д. 49).
Из материалов дела также следует, что … состоялась очная часть общего собрания собственников МКД № … по ул. …, пгт. …, по инициативе ответчика ФИО5 заочная часть общего собрания состоялась …. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Итоги общего собрания были подведены …., составлен протокол № … от …. Основной повесткой дня является установление размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно протокола № … от … на повестке дня общего собрания собственников помещений были:
1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников на многоквартирном доме № …
2. Утвердить размер платы на содержание жилья на …-…, предложенный УК «Комфортный дом» … руб. … коп. за …. кв.м.
3. Утвердить размер платы на содержание жилья на …-…, предложенный домовым комитетом МКД № … … руб. за … кв.м.
4. Установить размер платы на содержание жилья на …-… на МКД № … принятый большинством голосов.
5. Принять решение о денежных средствах собственников уплаченные за капитальный ремонт на МКД № …, которые находятся на специальном счете. Капитальный ремонт на МКД № … предусмотрен на …-…. Принять решение: перевести денежные средства собственников уплаченные за капитальный ремонт МКД №…, которые находятся на спец счете в Фонд капитального ремонта.
6. Составить протокол общего собрания собственников помещений в двух подлинных экземплярах и определить место хранения первого подлинного экземпляра общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №.. . Второй подлинный экземпляр направить в ГЖИ Кузбасса. Копию направить в УК ООО «Комфортный дом» (л.д. 33-39).
Протоколом общего собрания постановлены следующие решения: по вопросу …: предложение УК «Комфортный дом» отклонить; по вопросу …: утвердить размер платы на содержание жилья в размере … рубля за … кв.м. жилья предложенный и обоснованный домовым комитетом МКД №…. Денежные средства на содержание жилья будут распределены следующим образом: на управление МКД – … руб. с … кв.м. жилья. На содержание общего имущества МКД №… … руб. … коп. с … кв.м. жилья. На текущий ремонт … руб. … коп. с … кв.м. жилья. Утвердить размер платы на содержание жилья в размере … руб. за … кв. м. с … года; по … вопросу: утвердить новый тариф … руб. за … кв.м. принятый большинством голосов собственников, предложенный и обоснованный домовым комитетом МКД №.
В нарушение требований ст. 181.5 ГК РФ решение собрании, оформленное протоколом № … от …, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, более того, вопросы, указанные в повестке дня, отличаются от вопросов, по которым принимались указанные решения, что в силу указанной нормы влечет его ничтожность, так как судом установлено, что в заседании и заочном голосовании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Кроме того, судом установлено, что на повестке дня были поставлены вопросы об утверждении размеров платы на содержание жилья на …-… годы (п….. повестки), однако приложений о расчетах протокол нее содержит, указанные расчеты не были доведены до собственников помещений заблаговременно, в нарушение ч. 4, п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, тем самым лишая их возможности на ознакомление и принятие решения.
Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с протоколом общего собрания № № … от … количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – ….% от общего числа голосов в доме.
Результаты внеочередного общего собрания собственников помещения размещены на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома №….
Приложением к протоколу является бюллетень голосования, который содержит необходимые сведения о проголосовавших лицах, а также решения по вопросам голосования, на основании которых произведен подсчет голосов.
При этом из бюллетеня голосования видно, что участие в голосовании приняли не все собственники жилых помещений, бюллетень является отдельным документом. Однако данный документ содержит формулировки вопросов, отличающихся от повести собрания, а так же отличается по количеству вопросов, собственники помещений голосовали будучи лишенными возможности узнать о предложениях и деталях вопросов, поставных на голосование.
В связи с этим из бюллетеня голосования невозможно установить по каким вопросам принималось решение собственниками. Формулировка же вопросов из уведомления о проведении общего собрания не содержит сведений о расчетах тарифов на содержание МКД, указанных в принятых согласно протоколу решениях.
С учетом вышеизложенного решения собрания, результаты которого отражены в протоколе, суд считает ничтожными, поскольку бюллетень голосования не позволяет установить действительность и достоверность принятых собственниками решений.
Кроме того, среди приложений к протоколу не содержится никаких документов, позволявших голосовавшим собственникам проверить обоснованность предлагаемых инициатором тарифов, а также документы с обоснованием тарифов со стороны управляющей организации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от … № … установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Судом установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается с учетом предложений управляющей организации, чего сделано не было, так как размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рассчитан в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от … № …. Иного материалы дела не содержат.
Доводы истца о составлении протокола нарушениями Приказа Минстроя РФ от … № …, основанием для признания протокола недействительным не являются.
Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК «Комфортный дом» в части наличия нарушений прав собственников помещений, принявших голосование в заочной форме, при отсутствии кворума при проведении голосования в очной форме, подлежат удовлетворению в части признания недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам №…,…,… повестки дня.
При наличии установленных нарушений, наличие кворума при голосовании не отменяет ничтожности принятых решений по вопросам по вопросам №…,…,…, оформленных протоколом № … от ….
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт …).
В пункте … постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от … г. N … "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В пункте … постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от … г. N … "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.
Бремя доказывания недействительности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности (неправомерности) принятых общим собранием тарифов, возлагается на управляющую компанию, которая вправе в установленном порядке обжаловать решение общего собрания.
Поскольку у истца в спорный период имелись правовые основания по осуществлению управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом расторгнут не был, то он имел и право начислять плату за содержание и ремонт общего имущества, которую обязаны оплачивать собственники помещений в многоквартирном доме. В данном случае принятое общим собранием собственников решение по вопросам №№ …, …, … затрагивает как обязанности управляющей компании по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, так и права собственников данного многоквартирного дома на получение услуг надлежащего качества.
Таким образом, управляющая компания вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем признания недействительным решения общего собрания.
Обоснование ответчиком в судебном заседании тарифа, принятого решением, оформленным протоколом № … от …, не отменяет наличия нарушений прав собственников помещений, принявших голосование в заочной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб., согласно платежного поручения № … от … (л.д. 6), подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК Комфортный дом к ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещения удовлетворения частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. …, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с … по … и оформленного протоколом № … от … в части вопросов …,…,…. повестки дня.
Взыскать с ФИО5 (паспорт …) в пользу ООО УК Комфортный дом (ИНН …) расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Рубан