Дело № 2-3125/2023 64RS0004-01-2023-003377-05

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

c участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в котором просит, признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 64,6 кв. м. с инвентарным номером 63: 207:002:000177330, расположенный по адресу :Саратовская область г. Балаково, <адрес>

В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ, истец вместе с супругом ФИО4, приобрели <адрес> Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, оформив данную сделку лишь простой письменной распиской. Содержание данной расписки было таково: « Я ФИО1 покупаю дом по <адрес> за 35 тыс. рублей у ФИО5 данные паспорта <...>, выдан УВД гор. Балаково и Балаковского <адрес> Сар. Обл. Дата 28.02. 2001 г. 642-012, которые проживают по адресу ФИО6, 113, 63. ДД.ММ.ГГГГ Подписи ФИО7..».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец вместе со своим супругом проживают в данном доме, хотя и зарегистрированы по адресу: Саратовская область г. Балаково, <адрес>.

Приобретя указанный дом, право собственности на него не зарегистрировано в настоящее время.

За период проживания в доме и пользования им, истец вместе с супругом произвели в нем следующие виды его облагораживания.

Внутри дома в жилых помещениях произвели утепление стен, обшив их утеплительным материалом, а затем обшили дерево- плитой.

Снаружи, обновили и засыпали опилками, гипсом и клеем стен дома и завалинки. Снаружи обшили дом профильным металлом. Полностью перекрыли крышу дома, покрыв ее профильным таллом. Установили металлический забор. К дому пристроили веранду. Сделали пристройку к дому, которую сделали жилым помещение. В данном жилом помещении провели воду, установили ванну, водонагреватель, раковину, умывальник. Во всем доме заменили 5 деревянных окна на пластиковые. К дому так же сделали пристройку и утеплили ее, получив помещение для работы супругу, определив назначение данной пристройки - мастерской.

На небольшом земельном участок,, на котором находится <адрес> г. Балаково, истцом вместе с супругом были посажены плодовые деревья: 4 яблони, 2 дерева груши, вишни и сливы по 2 дерева, кустарники смородины, жимолости, калины, был рассажен цветник, сажались и собирался урожай помидор, огурцов, баклажан, ягоды клубники. На территории двора дома был установлен сарай, курятник, навес под дрова.

В связи с тем, что земельный участок не находится в собственности, истец не может подвести к дому газоснабжение, от других соседних домов, часть которых уже находятся в собственность.

С момента заселения в указанный дом, по настоящее время, истец производит оплату за пользование водоснабжением, электроэнергией и другие коммунальные услуги, которые предъявляются истцу.

На протяжении многих лет, истец и ее супруг, пытались признать право собственности на дом, но получали отказ по причине того, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> г. Балаково не являлись и не являются собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области.

Такой же ответ был получен и на запрос в центр государственной кадастровой оценки.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение, что по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, на жилой дом по адресу: г. Балаково Саратовской области, по <адрес> - отсутствуют.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 64,6 кв.м., жилая площадь дома составляет 29,2 кв.м.

Дом одноэтажный, год постройки дома неизвестен.

Инвентарный номер <адрес>:207:002:000177330.

Границы земельного участка, на котором стоит указанный дом не определены, на кадастровом учете земельный участок не поставлен.

Дом не является самовольной постройкой, поскольку согласно двум домовым книгам (первая заведена на <адрес> г. Балаково ДД.ММ.ГГГГ, вторая продолжилась с 1998 года) гражданам, которые на протяжении всех указанных лет проживали в этом доме регистрировали свое проживание и снимались с учета при переезде на другое место проживание.

Истец полагает, что имеет право собственности на <адрес> г. Балаково Саратовской области в силу приобретательной давности как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, присутствующие в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом, по <адрес> г.Балаково, Саратовской области.

Сделка купли-продажи была оформлена простой письменной распиской.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО1 приобрела дом по <адрес>, стоимостью 35 тыс. рублей у ФИО5

На расписке имеются подписи – «ФИО7..».

Оригинал расписки представлен истцом ФИО1 в материалы дела.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении дома расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, не зарегистрировано не за лицами выступающими в качестве продавцов в указанной расписке, ни за истцом ФИО1

Границы земельного участка на котором расположен жилой <адрес>, г.Балаково Саратовской области, не разграничены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, в частной собственности истца ФИО1 и иных лиц, не находится.

<адрес> г.Балаково Саратовской области и земельный участок, в реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области не состоят.

Истец ФИО1 и ее супруг ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: Саратовская область г. Балаково, <адрес>.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 исходит из того, что приобрела указанный дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок владения недвижимостью у истца составил более 15 лет. На протяжении всего срок владения данным домом, истцом вместе с ее супругом произведены значительные улучшения, а именно, обновлен фасад дома, полностью перекрыта крыша дома, профильным металлом, установлен металлический забор, к дому пристроена веранда, сделана пристройка к дому, которую сделали жилым помещение. В данном жилом помещении проведена вода, установлена ванна, водонагреватель, раковина, умывальник. Во всем доме заменено пять деревянных окна на пластиковые. К дому так же сделана пристройка.На земельном участке, были посажены плодовые деревья: четыре яблони, два дерева груши, вишни и сливы по два дерева, кустарники смородины, жимолости, калины, был рассажен цветник, сажались и собирался урожай помидор, огурцов, баклажан, ягоды клубники. На территории двора дома был установлен сарай, курятник, навес под дрова. Истец оплачивает водоснабжение, электроэнергию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом. Спорный жилой дом отвечает требованиям градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Вместе с тем, ни одного из предусмотренных законом оснований, с которыми закон связывает правовые основания для возникновения права собственности, по данному делу, в том числе по такому заявленному истцом основанию, как приобретательная давность, судом не установлено.

Спорное домовладение находится на земле, находящейся в государственной собственности, права на которую не разграничены, что препятствует в силу установленного п.3 ст.222 ГК РФ законодательного запрета для легализации законности владения спорным домовладением, как самовольной постройкой.

Согласно толкованию вышеприведенных норм материального права, данному Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности – ст.234 ГК РФ и в связи с осуществлением самовольного строительства – ст.222 ГК РФ.

При этом, как указано в п.15 и п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в вышеприведенном Обзоре, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 64,6 кв.м., жилая площадь дома составляет 29,2 кв.м., дом одноэтажный, год постройки дома неизвестен, инвентарный номер <адрес>:207:002:000177330.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом не находится в реестре государственной, муниципальной и частной собственности.

Границы земельного участка не разграничены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, в государственной, муниципальной и частной собственности не находится.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО1 у семьи К-ных, объекта недвижимости, следует, что предметом данного договора является «дом по <адрес>». Из предмета представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не следует, что истцом был приобретен именно <адрес> расположенный по <адрес> г.Балаково Саратовской области, в представленной расписке не указан номер домовладения.

Вместе с тем, истцом и её представителем, не предоставлено суду доказательств свидетельствующих о том, что изначально земельный участок был предоставлен предыдущим владельцам под строительство жилого дома по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, как и не предоставлено доказательств о правомерности владения самим домом, предыдущими владельцами.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок под строительство дома по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> не отводился в установленном законом порядке.

С учетом вышеприведенных норм и при установленных судом фактических обстоятельствах дела, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и признания за ней права на спорное домовладение, являющееся самовольной постройкой, у суда не имеется.

С учетом изложенного доводы истца ФИО1 о том, что она на протяжении длительного периода времени проживает и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию, что спорное домовладение строилось не ею, что отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, занятого спорным домовладением, не может служить препятствием для признания за ней права собственности на дом, правового значения в настоящем рассматриваемом деле не имеют.

Кроме этого, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО1 не представлены надлежащие доказательства открытого и непрерывного владения ей спорным жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина