Дело № 2-3762/2025
УИД 27RS0001-01-2025-004043-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 08 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Королевой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием:
истца ФИО2,
представителя ответчика ТСЖ «Шураново» ФИО5,
ответчика председателя ТСЖ «Шураново» ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Шураново», председателю товарищества собственников жилья «Шураново» ФИО1 об отмене результатов общего собрания собственников жилых помещений,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Шураново», председателю ТСЖ «Шураново» ФИО1 об отмене результатов общего собрания собственников жилых помещений. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ проводилась очная форма общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> с присутствием 20 человек собственников и 5 человек членов правления. Секретарь собрания ФИО6 сделал заявление об изменениях в бланках голосования, отменой им единолично «Методики подсчета голосов по бланкам голосования». Ранее данный регламентирующий документ отсутствовал. Требованием ФИО7 являлось: с периодичностью 3 дня, изымать бланки вскрытием урн, вносить информацию подсчета голосов в электронную базу и таким образом регулировать результаты голосования. В нарушение ст. 46 п. 2 ЖК РФ, принял единолично решение и изменил повестку вопросов собрания – редакция бюллетень голосования п. 9. С 2013 г. ФИО8 в составе правления ТСЖ «Шураново», член правления и секретарь на основе ежемесячного начисления и выплаты получения заработной платы. При этом юрист по образованию, заблокировал разработку и применение необходимых регламентирующих документов: инструкций, положений, методик, регламентов. Действующий устав ТСЖ не пересматривался с 2011 года. Члены правления, разработчики Методики подсчета голосов по бланкам голосования отказались исполнять требования ФИО9 о внесении изменений в редакцию, что повлекло удаление вопроса с утвержденной редакции бланка голосования в первый день собрания. Просит суд отменить результаты общего собрания собственников ТЖС «Шураново», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как не подготовленное и за факт нарушения прав собственников. Вынести решение о запрете дальнейшего исполнения полномочий членам правления ТСЖ «Шураново» ФИО10 – секретарь, член правления; ФИО1 – председатель правления ТСЖ «Шураново».
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, общее собрание было проведено с большими нарушениями, снят с повестки собрания, значимый вопрос, в ТСЖ «Шураново» отсутствуют надлежащим образом разработанные положения о счетной комиссии. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Шураново» ФИО11, исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснил, что нарушений при проведении собрания собственников ТСЖ «Шураново» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущено не было.
В судебном заседании ответчик председатель ТСЖ «Шураново» ФИО1, исковые требования не признал, полностью поддержал позицию представителя ТСЖ «Шураново».
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 ЖК РФ).
Статьей 145 ЖК РФ, определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).
Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).
В силу положений части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (в том числе опросным путем), очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из анализа положений части 6 статьи 46 ЖК РФ следует, что не любое нарушение требований законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания является оспоримым, т.е. может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случаях, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Судом первой инстанции было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Шураново», в форме очно-заочного голосования.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1. Избрание председательствующего в проведении собрания - ФИО1 член ТСЖ «Шураново».
2. Избрание секретаря собрания - ФИО12 члена ТСЖ «Шураново».
3. Утверждение фонда на аварийно-ремонтные работы в сумме 1,5 млн. руб. за счет накопленных средств.
4. Открытие депозитного счета и временное краткосрочное (до 1 месяца) размещение на нем свободных средств фонда капремонта по домам <адрес>, с последующей пролонгацией неограниченное количество раз.
5. Ввести ограниченный порядок пользования земельным участком под МКД (дома <адрес>), путем недопущения несанкционированного доступа на территорию посторонних лиц, посредством установки видеонаблюдения и ограждения по периметру, в виде забора, с установкой автоматических запирающих устройств на ворота, калитки.
6. Изменение назначения мест общего пользования помещений, входящих в общедомовое имущество - "мусоропроводная камера" в домах <адрес> на "кладовая" без изменения статуса места общего пользования, в целях последующей сдачи их в аренду под «кладовки».
7. Определить способ охраны придомовой территории, общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории МКД (<адрес>) путем заключения договора оказания услуг на охрану с частной охранной организацией. Лицом, уполномоченным осуществить выбор поставщика услуг определить Правление ТСЖ, на основе проведенного конкурсного отбора.
8. Разрешить правлению принимать решение о распоряжении (продажа, утилизация) не востребованным общим имуществом, хранящимся в МКД и на территории ТСЖ.
9. Модернизация системы видеонаблюдения и видео доступа: увеличение емкости серверов, частичная замена устаревших видеокамер, установка нового программного обеспечения, замена трасс на оптоволокно, в сумме 760 000 руб.
10. Восстановление герметичности входной подъездной двери <адрес> в сумме 25 000 руб.
11. Очистка и покраска лифтовых приямков <адрес>, по требованию проверяющей организации в сумме 140 000 руб.
12. Покупка новой гусеничной снегоуборочной машины в сумме 180 000 руб.
13. Ремонт и восстановление бетонных поясков от разрушающийся штукатурки, покрытие металлическим фартуком на <адрес> в объеме 300 пог. м. в сумме 900 000 руб.
14. Замена деревянных дверей на переходных балконах <адрес> со 2го по 16 этаж (15 дверей) со стороны лестничной клетки, на алюминиевые, с одинарным стеклопакетом, профиль Alumark S44. Закрытие нащельниками с двух сторон в сумме 1 200 000 руб.
15. Замена трех разрушенных лавочек на детской песочной площадке на лавочки 2х метровые из полимерного композита в сумме 63 000 руб.
16. Монтаж независимой переговорной связи в лифтах <адрес> и на потолке лифтов (по требованию проверяющей организации) на базе лифтового блока 7,3 с использованием сотовой связи через 4G через Wi Fi роутер, с источником бесперебойного питания в сумме 126 500 руб.
17. Укладка брусчаткой с бордюром вместо вытоптанного газона в районе тренажеров <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м, в сумме 60 000 руб.
18. Укладка брусчаткой с бордюром вместо вытоптанного газона в районе спортивной площадки между <адрес>, обшей площадью 15,2 кв.м., в сумме 60 000 руб.
19. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> с формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с п.1 ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ.
20. Выбрать владельцем специальных счетов Товарищество собственников жилья "Шураново" (ИНН <***>) по домам <адрес>
21. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будут открыты специальные счета ТСЖ "Шураново" для формирования фонда капитального ремонта по домам <адрес>, в соответствии с условиями ч.2 ст.176 жилищного Кодекса РФ ПАО Сбербанк России.
22. Утвердить размер обязательного ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в размере минимального взноса, определенного Правительством Хабаровского края на соответствующий год.
23. Определить местом хранения оригиналов и копий материалов общего собрания собственников ТСЖ "Шураново" помещений МКД <адрес> по адресу: <адрес>, в помещении ТСЖ "Шураново".
По результатам проведенного голосования ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол №. В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственники ТСЖ «Шураново» большинством голосов приняли решения по всем вопросам повестки дня.
Из уведомления о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кроме указанных выше вопросов в повестке дня, указаны были вопросы:
- утвердить положение о ревизионной комиссии, приложение № к бланку голосования членов ТСЖ;
- утвердить положение о счетной комиссии, порядке проведения голосования и подсчета голосов, приложение № к бланку голосования собственников ТСЖ.
Согласно бланка голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № об утверждении положения о счетной комиссии был исключен, голосование по данному вопросу не проводилось.
Суд на основании представленных в дело документов установил, что решение собрания ничтожным не является, нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.
Доводы истца о том, что исключение вопроса об утверждении положения о счетной комиссии сделано единолично секретарем собрания ФИО13, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, так согласно протокола № очного собрания правления ТСЖ «Шураново» от ДД.ММ.ГГГГ, проект положения о счетной комиссии не был утвержден, предложено доработать положение о счетной комиссии.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Шураново», председателю товарищества собственников жилья «Шураново» ФИО1 об отмене результатов общего собрания собственников жилых помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Королева И.А.