Решение по делу № 2-12478/2022 от 14.03.2023

Дело № 50RS0021-01-2022-005929-27

УИН (50RS0021-01-2022-005929-27)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО48 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московский области» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о сделки недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО2 и ООО «Старк» (ФИО18 5040066790, ОГРН <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 3, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 24,40 кв. м, стоимостью 902 800 (Девятьсот две тысячи восемьсот) рублей, НДС не облагается. Сторона Предварительного договора № –БР от ДД.ММ.ГГГГ - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ОГРН: <***>, ФИО18: 5040107655) был заключен Договор поручения №-БР на осуществление расчетов, согласно которому ФИО2 (Доверитель) поручает, а ООО «Березовая роща» (ОГРН: <***>, ФИО18: 5040107655), в лице Генерального директора ФИО6 (Поверенный) обязуется внести от имени Доверителя на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 902 800 (Девятьсот две тысячи восемьсот) рублей по Основному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями, указанными в Предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость оказываемых Поверенным услуг составила 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ также между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ОГРН: <***>, ФИО18: 5040107655) было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручения 8/59-БР на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого ФИО2 (Доверитель) поручает, а ООО «Березовая роща» (ОГРН: <***>, ФИО18: 5040107655), в лице Генерального директора ФИО6 (Поверенный) обязуется внести от имени Доверителя на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 1 417 100 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч сто) рублей Основному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями, указанными в Предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Земли Московии» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» являлся ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 532 000 (Один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек (приобретаемый объект - жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 38,30 кв. м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>. Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ При заключении Договора участия в долевом строительстве Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

В момент заключения договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Земли Московии» были заключены Гарантийные обязательства, согласно которым: 1) стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения Договора долевого участия №-БР от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным условиями договора, нормами Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо иными нормативно-правовыми актами законодательства РФ, ОАО «Земли Московии» возвращает ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет оплаты Цены Договора в размере, реально уплаченном ФИО2, составляющем 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв. м. площади Объекта, обозначенной в Договоре и предусмотренные законодательством РФ проценты, рассчитанные исходя из этой стоимости; 2) ФИО2 с момента получения денежных средств в полном размере и с учетом положений настоящего Гарантийного обязательства гарантирует отсутствие со своей стороны финансовых, материальных и иных претензий, связанных с исполнением Договора; 3) Стороны согласовали стоимость 1 кв. м. площади по Договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей; 4) сумма, реально оплаченная ФИО2 ОАО «Земли Московии» составляет 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей за 1 кв. м. площади объекта; 5) ОАО «Земли Московии» гарантирует ФИО2, что доплата разницы Цены Договора осуществляется ОАО «Земли Московии», ФИО2 доплат Цены Договора не осуществляет. В 2014 году между ФИО6 и ФИО2 было заключено Гарантийное соглашение, согласно которому ФИО6 гарантирует оплату за ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №-БР суммы в размере 1 532 000 (Один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, оплата денежных средств осуществляется ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Земли Московии» по реквизитам указанным в договоре долевого участия в строительстве №-БР. Также в 2014 году между ОАО «Земли Московии» и ФИО2 было заключено Соглашение, согласно которому: ФИО2 предоставил ОАО «Земли Московии» Гарантийное обязательство от ФИО6 об оплате суммы по Договору участия в долевом строительстве №-БР за ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с указанным гарантийным обязательством ФИО6 ОАО «Земли Московии» до истечения срока указанного в гарантийном обязательстве претензий по договору участия в долевом строительстве №-БР не имеет и предъявлять не будет.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора долевого участия было одно и то же жилое помещение (квартира).

Между ФИО3 и ООО «Старк» (ФИО18 5040066790, ОГРН <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры по цене 1 224 000 рублей. Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ 11.07.2019г. как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6. ФИО3 оплатила стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора, что подтверждается Распиской от 16.08.2011г. на 1 200 000 руб. 00 коп. и Распиской ОВР/2/01 ОТ 14.11.2013г. на 24 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и застройщиком ОАО «Земли Московии» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» являлся ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. составила 1 632 000 (Один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей 00 коп. (приобретаемый объект- жилое помещение – однокомнатная <адрес>, проектной площадью 40,80 м2, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, секция 3, этаж 3). Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. состоялась 01.11.2013г. Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 подписано Гарантийное обязательство, пунктом 1 которого установлено, что ФИО6 (Сторона 1) гарантирует оплату за ФИО3 (Сторона 2) по Договору участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. суммы в размере 1 632 000 рублей. Пунктом 2 Гарантийного обязательства установлено, что оплата денежных средств осуществляется Стороной 1 в срок до 20.11.2014г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Земли Московии» по реквизитам, указанным в договоре долевого участия в строительстве №-БР от 10.10.2013г. В этот же день ФИО3 и ЗАО «Земли Московии» заключили Соглашение от 03.04.2014г. Согласно п.1 Соглашения Стороной 2 предоставлено Стороне 1 гарантийное обязательство от ФИО6 по Договору участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. за Сторону 2 в срок до 20.11.2014г.; Согласно п.2 Соглашения, в связи с указанным в п.1 настоящего Соглашения Гарантийным обязательством ФИО6 Сторона 1 (т.е. ОАО «Земли Московии») до истечения срока, указанного в Гарантийном обязательстве претензий по Договору участия в долевом строительстве №-БР от 10.10.2013г. не имеет и предъявлять не будет.

Как следует из Гарантийного обязательства, оно заключено на неопределенный срок. При заключении Договора участия в долевом строительстве Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

ФИО4 и ООО «Старк» (ФИО18: 5040066790, ОГРН: <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4, как Покупатель, приняла решение в будущем купить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 32,40 кв. м., стоимость которой составила 1 205 400 (Один миллион двести пять тысяч четыреста) рублей, НДС не облагается. Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6. ФИО21 оплатила стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и застройщиком ОАО «Земли Московии» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» являлся ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 368 000,00 (Один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ состоялась в ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 (Цедент) передает, а ФИО7 (Цессионарий) принимает право требования цедента к ОАО «Земли Московии» о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, проектной площадью 34,2 кв. м., стоимостью 1 205 400,00 руб., на 3 этаже секции 1 жилого дома (корпуса) №, расположенной на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала городского поселения <адрес>, основанное на Договоре участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденное Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/16-74-1007 Б.

ФИО8 и ООО «Старк» (ФИО18: 5040066790, ОГРН: <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Старк» было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были изменены: пункт 1.: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, (именуемую далее – «Квартира»), расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж 1, <адрес>, проектной площадью 51,9 кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий). Пункт 2.5.: Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 1 838 000 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей, НДС не облагается. Пункт 3.4.: Стоимость квартиры по Основному договору составляет 1 838 000 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей, НДС не облагается. Стороны согласовали, что Квартира передается Покупателю без отделки, без стяжки пола, за исключением деревянной (металлической) входной двери, оконных и балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ. Электричество и другие инженерные коммуникации проведены в Помещения до приборов учета. Все чердачно-подвальные помещения остаются в собственности Продавца и права собственности и пользование ими на Покупателя не распространяются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ФИО18: 5040107655, ОГРН: <***>, КПП: 504001001), в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен Договор на осуществление расчетов, а также Дополнительное соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручения на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг, оказываемых ООО «Березовая роща» в качестве Поверенного составила 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. ФИО8 оплатил стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора.

В последующем, ФИО8 и застройщик ОАО «Земли Московии» заключили Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» зарегистрирован ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 076 000,00 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 и ООО «Старк» (ФИО18 5040066790, ОГРН <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор №-БР от 25.04.2012г., в соответствии с п.2.5. которого стоимость приобретаемой ФИО9 жилой недвижимости - квартиры составляет 1 788 400 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп. Сторона Предварительного договора №-БР от 25.04.2012г. - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ 11.07.2019г, как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6.

Позднее ФИО9 и застройщик ОАО «Земли Московии» заключили Договор участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г. Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» являлся ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г. составила 2 076 000 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г. состоялась 01.11.2013г. Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> долевого строительства ФИО9 и застройщик ОАО «Земли Московии» подписали Акт сверки взаимных расчетов от 24.09.2013г. по Договору участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г., которым подтвердили следующее: факт внесения в кассу застройщика участником ФИО9 1 738 400 руб.; признали исполненной в полном объеме обязанность участника ФИО9 по оплате Договора участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г. в размере 2 076 000 руб. 24.12.2014г. застройщик ОАО «Земли Московии» направил Уведомление в адрес участника долевого строительства ФИО9 о том, что ее обязательство участника долевого строительства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве №-БР от 24.09.2013г. исполнено в полном объеме, претензий финансового характера у застройщика ОАО «Земли Московии» к участнику строительства ФИО9 не имеется.

ФИО9 оплатила стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ООО «Старк» (ФИО18 5040066790, ОГРН <***>, адрес (место регистрации): 140127, <адрес>, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили Предварительный договор, в соответствии которого стоимость приобретаемой жилой недвижимости - квартиры составила 1 245 400 (один миллион двести сорок пять тысяч четыреста) рублей. Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ 11.07.2019г, как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» являлся ФИО6.

Позднее ФИО10 и застройщик ОАО «Земли Московии» заключили Договор участия в долевом строительстве №-БР от 03.09.2013г. Генеральным директором и участником ОАО «Земли Московии» являлся ФИО6. Цена Договора участия в долевом строительстве составила 1 532 000 (один миллион пятьсот тридцать две тысяч) рублей. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве состоялась 30.10.2013г. Передача объекта участнику долевого строительства предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО10 оплатила стоимость приобретаемой квартиры в момент заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Раменским городским судом <адрес> вынесен приговор по обвинению ФИО6, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело № (далее – «приговор»). Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы признаны потерпевшими по уголовному делу, получили приговор на руки в феврале 2022 года.

Приговором установлено:

«В период с середины 2011 года до середины марта 2015 года, точное время и дата предварительным следствием не установлены, ФИО6, с использованием своего служебного положения, действуя самостоятельно, а также через подчиненных ему сотрудников, не осведомленных о его преступных намерениях, Посредством заключения Предварительных договоров, Договоров поручения на осуществление расчетов и Договоров участия в долевом строительстве ЖК «Березовая Роща» по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала с кадастровым номером 50:23:0110224:78, совершил хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием неопределенного круга граждан, желающих участвовать в долевом строительстве, на общую сумму 616 023 589 рублей 41 копейка, то есть в особо крупном размере, у следующих потерпевших:» (лист 6 абзац 4).

«Показаниями потерпевшего ФИО2, данными в ходе предварительного следствия оглашенными судом о том, что примерно в марте 2013 году, точной даты назвать не может, он решил приобрести квартиру в <адрес>. Через знакомых он узнал о продаже квартир в ЖК «Березовая Роща». … ДД.ММ.ГГГГ он приехал также в … офис-продаж, где менеджер Иван изготовил при нем документы:

- Предварительный Договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 - Продавец принял решение продать, а я - Покупатель, принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 3, этаж 3, квартира No59, проектной площадью 24,40 кв,м, Стоимость квартиры согласно данного договора составляет 902 800 рублей; Договор поручения №-БР от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление расчетов, согласно которого он, как Доверитель, поручает, а ФИО6 как Поверенный, обязуется внести от его имени на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 902 800 рублей по Основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства подлежат перечислению на счет в течении 5 банковских дней с момента подписания Договора Поручения. После ознакомления его с вышеуказанными документами, он отдал 50 000 рублей по договору поручения №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также 902 800 рублей по Договору поручения №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительному договору купли - продажи квартиры, на что ему были выданы приходные кассовые ордера…. Примерно в сентябре 2013 года … ему пояснила, что ему необходимо подъехать и оформить Договор участия в долевом строительстве, а также необходимо оформить нотариальную доверенность на юристов ОАО «Земли Московии» с целью представления его интересов в УФРС. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в офис. расположенный в ТРЦ «Юбилейный», где …. предложила ему приобрести квартиру большей площадью, на что он согласился. Через некоторое время Елена передала ему на подпись уже заготовленные документы:

- Дополнительное соглашение №б/н к Предварительному договору №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 и он пришли к соглашению внести изменения в Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ООО «Старк» в лиц генерального директора ФИО6 - Продавец принял решение продать, а он - Покупатель, принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 2, <адрес>, проектной площадью 38,3 кв.м. Стоимость квартиры согласно данного договора составляет 1 417 100 рублей.

- Дополнительное соглашение к Договору поручения №-БР на осуществления расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 и он пришли к соглашению он, как Доверитель, поручает, а ФИО6 как Поверенный, обязуется внести от его имени на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 1 417 100 рублей по основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ.

Передала ему на подпись следующие документы:

- Гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 и он составили гарантийное обязательство о том, что в случае расторжения договора, ФИО6. С.И. возвращает ему денежные средства, уплаченные в счет оплаты Цены Договора.

- Гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 и он составили гарантийное обязательство о том, что ФИО6 гарантирует ему, что оплата разницы Цены договора осуществляется им.

- Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии» обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, … <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1-комнатную <адрес>, секция 2, этаж 2, площадью 38,3 кв.м. Цена договора составляла 1 532 ООО рублей 00 копеек. Почему в ДДУ указана именно эта ла ему неизвестна. За оформление ДЦУ он передал … 16 000 рублей…Примерно в январе 2014 года ему позвонили…и сообщили, что он может забрать зарегистрированный Договор участия в долевого участия в строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ. … ему позвонили из офиса и сообщили, что ему необходимо подъехать, … он подъехал в офис …. передала Соглашение, подписанное ФИО23, с печатью в 2-х экземплярах, а также Гарантийное обязательство без даты, с подписью ФИО6 в 2-х экземплярах. … Таким образом, согласно вышеуказанных документов, он передал денежные средства ФИО6, в том числе в ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Земли Московии» в общей сумме 1 483 100 рублей».

«Показаниями потерпевшей ФИО3, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными судом о том, что примерно в середине 2011 года, она увидела рекламу на рекламных щитах, что в <адрес> продаются квартиры в ЖК «Березовая роща». Она заинтересовалась покупкой квартиры, т.к. это было малогабаритное и малоэтажное жилье, а также ее заинтересовала стоимость и площадь квартиры и она позвонила в офис по телефону, который был указан на рекламном щите, где ей рассказали все подробности о ЖК «Березовая роша» и предложили подъехать в офис <адрес> в ТРЦ «Юбилейный», который находится на <адрес> в <адрес> на 6 этаже. В данный офис поехал ее сын ФИО11, так как она была занята другими делами. В данном офисе его приняла менеджер ФИО12. Она подробно все ему рассказала, помогла выбрать квартиру. ФИО12 сказала, что квартиры быстро приобретают, и осталось несколько квартир первой очереди и предложила забронировать понравившейся ему вариант квартиры, а так же сказала, что для того, чтобы приобрести выбранную ей квартиру необходимо ее забронировать, стоимость бронирования составляет 50 000 рублей и эта сумма не входит в стоимость квартиры. В этот же день, ее сын ФИО11 заключил «договор с покупателем на подбор бронирование объекта в доме - новостройке и сопровождении сделки №-БР», в офисе компании «Миэль», расположенного по адресу: <адрес>, ТЦ «IОбилейный», 6 - этаж, с ООО «Земли Московии», в лице ФИО12, который она подготовила и подписала от ее имени, а ФИО17 поставил подпись за себя, после чего передал ей на руки 50 000рублей, при этом не какого платежного документа, ни расписки ни квитанции он не получил. После чего она вместе с сыном неоднократно посещала строительную площадку и офис ФИО6, и ходили к нему на прием. Через некоторое время, а именно в середине августа 2011 года ее сыну позвонила ФИО12 и сказала, что можно приехать и внести денежные средства за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ она уже вместе с ФИО11 приехали в тот же офис в ТРЦ «Юбилейный» и передали ФИО12 денежные средства на сумму 1 200 000 рублей, после чего ФИО12 подготовила расписку от имени ФИО6 и пошла в кабинет. чтобы подписать данную расписку, через некоторое время вышла и отдала ей на руки подписанную от имени ФИО6 расписку от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день был составлен и подписан предварительный договор….. После этого они продолжали посещать офис ФИО6 и строительную площадку интересуясь, как ведется строительство и когда будут сданы квартиры. Спустя примерно 2 года ей позвонили из офиса «Земли Московии» и сказали, что необходимо подготовить доверенность на юристов компании Земли Московии для того, чтобы зарегистрировать ДДУ в Регистрационной палате. После чего она поехала в офис, и передала ФИО22 доверенность. А она предоставила ей договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Земли Московии» в лице Генерального директора ФИО6, который обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1-комнатную <адрес>, секция 3, этаж 3, площадью 40, 80.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляла 1 632 600 рублей 00 копеек. Однако она не может пояснить, почему именно такая цена оказалась в договоре, хотя стоимость квартиры составляла 1 224 ООО рублей, так как прошел достаточно большой временной период, и она уже плохо помнит все подробности. Спустя некоторое время, а именно примерно через месяц, она созвонились с ФИО12. чтобы узнать, когда она может забрать зарегистрированный договор участия в долевом строительстве. И она ей сказала, что договор уже зарегистрирован и ей необходимо, приехать и забрать его. ДД.ММ.ГГГГ она поехала за зарегистрированным дoгoвopoм и забрала его, при этом у нее забрали предварительный договор и еще передала 24 000 рублей, так как площадь квартиры из изменилась и необходимо было их доплатить и получила расписку от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО6, передавала ли она денежные средства за регистрацию ДДУ она не помнит, так как прошел большой период времени. Через некоторое ей так же в офисе выдали соглашение и гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО23, а еще спустя полгода письмо от ее имени на имя финансового директора ОАО «Земли Московии» от ДД.ММ.ГГГГ (которое она не писала) и ответ на нее от ДД.ММ.ГГГГ. … Таким образом, согласно, вышеуказанных документов, она передала денежные средства ФИО6, в том числе в ОАО «Земли Московии», ООО «Земли Московии» и ФИО12 н общей сумме 1 274 ООО рублей 00 копеек (т.48 л.д. 6-8)».

«Показаниями потерпевшей ФИО4, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными судом о том, что в ноябре 2012 года, точной даты назвать не может, она решила приобрести квартиру на территории <адрес>, т.к. неподалеку от данного населенного пункта проживают два ее сына. Она увидела рекламу в сети Интернет, на каком конкретно сайте она не помнит, о продаже квартир в ЖК «Березовая Роща». Она заинтересовалась покупкой именно там, т.к. это было малогабаритное малоэтажное жилье, а также ее привлекла небольшая стоимость квартир. Она созвонилась с офисом ОАО «Земли Московии», где сообщила о ее намерениях приобрести квартиру в ЖК «Березовая Роща». ДД.ММ.ГГГГ она подъехала в офис продаж, расположенный на строительной площадке ЖК «Березовая Роща», где ее встретила менеджер Анжела, которая ей рассказала о проекте застройки ЖК «Березовая Роща», показала планировки квартир. Она сообщила о том, что хочет приобрести две квартиры в ЖК «Березовая Роща», и Анжела изготовила при ней документы: - Договор с покупателем на подбор, бронирование объекта в доме-новостройке и сопровождение сделки №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказывают возмездное оказание услуг ей, направленных на подбор, бронирование объекта недвижимости в доме -новостройке - 1 -комнатную <адрес>, этаж 3, общая площадь 34,20 кв.м. Стоимость услуг согласно договора составляла 50 000 рублей; - Акт приема-передачи услуг №З/14 - БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказали ей услуги по поиску объекта (квартиры) в доме, осуществлено его бронирование и сопровождение сделки - объект -1 - комнатную <адрес>, этаж 3, общая площадь 34,20 кв.м.; - Договор поручения №-БР на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она, как Доверитель, поручаю, а ФИО6, как Поверенный, обязуется внести от ее имени на расчетные счета ООО «Старю> денежные средства в сумме 1 205 400 рублей по основному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ; - Предварительный Договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 принял решение продать, а она приняла решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 34,20 кв.м. Стоимость квартиры согласно Договора составляла 1 205 400 рублей; - Договор с покупателем на подбор, бронирование объекта в доме-новостройке и сопровождение сделки №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказывают возмездное оказание услуг ей, направленных на подбор, бронирование объекта недвижимости в доме-новостройке - 2 - комнатную <адрес>, этаж 3, общая площадь 51,90 кв.м. Стоимость услуг согласно договора составляла 50 000 рублей; - Акт приема-передачи услуг № - БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказали ей услуги по поиску объекта (квартиры) в доме, осуществлено его бронирование и сопровождение сделки - объект -2 комнатную <адрес>, этаж 3, общая площадь 51,90 кв.м.; - Договор поручения №-БР на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она, как Доверитель, поручает, а ФИО6, как Поверенный, обязуется внести от ее имени на расчетные счета ООО «Старк» денежные средства в сумме 1 848 400 рублей по основному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ; - Предварительный Договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 принял решение продать, а она приняла решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, r. Раменское, <адрес>, секция 4, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 51,90 кв.м. Стоимость квартиры согласно Договора составляла 1 848 400 рублей.

После подписания ею вышеуказанных документов, она и юрист, как его звали она не помнит, проследовали в офис ОАО «Земли Московии», расположенный по адресу: <адрес>, д. Старкова, ДНП Малиновка, <адрес>, где ее провели на мансарду здания, где находился ФИО6 ФИО6 подписал все вышеуказанные документы, также были составлены расписки на получение им денежных средств от нее, которые от также собственноручно подписал при ней. В ходе подписания документов ФИО6 уверял ее, что строительство будет завершено в кротчайшие сроки, и говорил о том, что если у нее будут какие - то вопросы, чтобы она не мешкая к нему лично обращалась. После подписания документов она спустилась в бухгалтерию, где внесла наличные денежные средства в кассу в сумме 3 103 800 рублей. Примерно в августе 2013 года, точной даты назвать не может, она позвонила в офис продаж, с кем конкретно разговаривала она не помнит, где ей сообщили, что план застройки ЖК «Березовая Роща» изменился, и что увеличилась площадь квартир, а также было необходимо приехать и внести доплату за увеличенные квадратные метры площади объекта. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в офис ОАО «Земли Московии» в д. Старково, где подписала Дополнительное соглашение, согласно которого менялся адрес приобретаемой мной 2-комнатной квартиры, и ее площадь, а именно она приобретала 2 - комнатную <адрес> общей площадью 60,05 кв.м., в <адрес>, секция №, этаж 1. Согласно данного доп. соглашения о а должна была доплатить сумму в размере 303 350 рублей. Денежные средства в сумме 303 350 рублей она внесла в бухгалтерию, на что получила расписки о получении ФИО6 денежных средств от нее в указанной сумме. При каких обстоятельствах ФИО6 подписал данные расписки она не помнит. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в офис ОАО «Земли Московии» в д. Старково, чтобы выяснить почему ей до сих пор не выслали Договор долевого участия Юрист Максим ей пояснил, что для этого ей необходимо оформить нотариальную доверенность на юристов ОАО «Земли Московии» с целью представления ее интересов в УФРС. … она оформила указанную им доверенность, после чего она передала ее Максиму. После чего они вернулись в офис «Земли Московии», где юрист подготовил и передал ей на подпись следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии», обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-комнатную <адрес>, секция 2, этаж 1, площадью 60, 05 кв.м. Цена договора составляла 2 402 000 рублей 00 копеек. Однако денежная сумма в договоре была указана больше, нежели переданной мной ранее денежной суммы. На мой вопрос почему так, юрист Максим пояснил, что это связано с увеличением стоимости за 1 кв.м. площади. За оформление ДЦУ я передала Максиму 15 000 рублей, на что не получила расписку; - Договор участия в долевом строительстве Nоб/13-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии», обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-комнатную <адрес>, секция 2, этаж 1, площадью 60, 05 кв.м. Цена договора составляла 2 402 000 рублей 00 копеек. - Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии», обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на Земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой 110м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1-комнатную <адрес>, секция 1, этаж 3, площадью 34, 20 кв.м. Цена договора составляла 1 368 000 рублей 00 копеек. Однако денежная сумма в договоре была указана больше, нежели переданной ею ранее денежной суммы. На ее вопрос почему так, юрист Максим пояснил, что это связано с увеличением стоимости за 1 кв.м. площади. За оформление двух ДДУ она передала Максиму 30 000 рублей, на что не получила расписки. При оформлении договоров ДДУ она передала также юристу Максиму предварительные договора и договора бронирования, почему у нее в настоящий момент имеются на руках данные документы она не помнит. Также Максим просил у нее отдать расписки, однако она их не передала ему. ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве на 1-комнатную квартиру был зарегистрирован в УФРС, а на 2-комнатную - ДД.ММ.ГГГГ. Спустя некоторое время она получила ее договора участия в долевом строительстве на руки. До настоящего времени квартира ей не получена, и строительства в ЖК «Березовая Роща» не ведется. Денежные средства ей не возвращены. Таким образом, согласно вышеуказанных документов, она передала денежные средства в адрес ФИО6, в т.ч. ООО «Старкова», ОАО «Земли Московии» в общей сумме 3 437 150 рублей 00 копеек. (т.51 л.д. 92-95)».

«Показаниями потерпевшего ФИО8, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными судом о том, что примерно в начале 2012 году, точной даты назвать не может, он решил приобрести квартиру в <адрес>, и увидел рекламу в сети Интернет… Он заинтересовался покупкой квартиры именно там, т.к. это было малогабаритное и малоэтажное жилье, а также его заинтересовала стоимость квартир. Примерно в начале мая 2012 года, он самостоятельно приехал на строительную площадку ЖК «Березовая Роща», где осмотрелся и ему понравилось расположение ЖК. На самой строительной площадке не было ни строительной техники, ни рабочих. Примерно на следующий день после посещения им строительной площадки ЖК он позвонил по указанному номеру в объявлении и с ним разговаривал менеджер ФИО8. Он договорился с ФИО8 о том, что он с ним встретимся на ж/д станции «Раменскос». ДД.ММ.ГГГГ он встретился с ФИО8 Журба и тот его отвез в офис ОАО «Земли Московии» …, где ФИО8 показал ему планировки квартир, и пояснил, что в настоящий момент имеется в продаже только одна квартира. Он сказал, что его устраивает данная квартира, и ФИО8 передал ему на подпись документы: - Договор с покупателем на подбор, бронирование объекта в доме-новостройке и сопровождение сделки №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказывает ему возмездное оказание услуг. направленных на подбор, бронирование объекта недвижимости в доме-новостройке (на нулевом цикле, либо незаконченный строительством, либо законченный строительством, но не оформленный в собственность Объект недвижимости), а именно 2-комнатная квартира, общей площадью 51,90 кв.м., д, 4, этаж 2, номер <адрес>. Стоимость услуг по данному договору составила 50 000 рублей. Подписав данный договор он передал в бухгалтерии, расположенной на втором этаже, денежные средства в сумме 50 000 рублей, после чего бухгалтер выдала ему расписку о получении ФИО6 денежных средств в указанной сумме. При каких обстоятельствах ФИО6 подписал Договор бронирования и расписку ему неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в офис в д. Старково, где его встретил менеджер ФИО8, который провел его к ФИО49, который передал ему на подпись документы (кем подготавливались эти документы ему неизвестно): - Предварительный Договор №-БР от 22.0,5.2012, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 - Продавец принял решение продать, а он - Покупатель, принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, этаж 2, <адрес>, проектной площадью 51,90 кв.м. Стоимость квартиры согласно данного договора составляет 1 838 000 рублей.

- Договор на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он, как Доверитель, поручает, а ООО «Березовая Роща» в лице генерального директора ФИО6 как Поверенный, обязуется внести от его имени на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 1 838 000 рублей по Основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре №-БР от ДД.ММ.ГГГГ.

После ознакомления с указанными документами он подписал их, и ФИО25 документы забрал и проследовал в кабинет ФИО6 Спустя некоторое время Андрей вышел от ФИО14 и отдал ему уже подписанные им документы. В этот же день он проследовал в Отделение ОАО «Сбербанк России» №, где внес на расчетный счет ООО «Березовая Роща», открытый также в ОАО «Сбербанк». денежные средства в сумме 1 838 000 рублей. Примерно в конце июня 2013, …, ему позвонил Журба ФИО8 и сообщил о том, что изменился план застройки ЖК «Березовая Роща», и что той квартиры, которую он покупал уже в плане нет. После чего пояснил, что ему необходимо приехать и перезаключить документы. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в офис, расположенный по адресу: <адрес>, ТРЦ «Юбилейный», номера офиса не помнит, где его встретила ФИО12, которая с ним разговаривала очень грубо, не захотела ему объяснять почему он не может требовать квартиру на более высоком этаже, после чего ФИО12 по телефону сообщила ФИО25 новый адрес квартиры, и направила его в офис, расположенный в д. Старкова. Он проследовал в д. Старкова, где ФИО49 передал на подпись ему документы: - Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-БР от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 и он пришли к соглашению внести изменения в Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Продавец принял решение продать, а он - Покупатель, принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>,се:кция 1, этаж 1, <адрес>, проектной площадью 51,90 кв.м. Стоимость квартиры согласно данного договора составляет 1 838 000 рублей.

После ознакомления с указанными документами он подписал их, и ФИО25 документы забрал и проследовал в кабинет ФИО6 Спустя некоторое время Андрей вышел от ФИО14 и отдал ему уже подписанные им документы. Примерно в декабре 2012 ему позвонил Журба ФИО8 и сообщил, что ему необходимо дооформить какие-то документы; однако какие ему он не пояснил. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в офис в д. Старкове, где бухгалтер-кассир, как ее звали он не помнит, ее кабинет был расположен на 2 - ом этаже, составила Дополнительное соглашение № б/н к Договору поручения на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он и ООО «Березовая Роща» в лице генерального директора ФИО6 пришли к соглашению внести изменения в Договор поручения на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость оказываемых поверенным услуг составляет 50 000 рублей. После подписания им данного документа он передал бухгалтеру 50 000 рублей, на что расписки ему не было выдано. После чего она проследовала в кабинет к ФИО6 и спустя некоторое время вынесла ему уже подписанный документ. Также бухгалтер передала ему на подпись письмо б/н, которое было составлено от его имени, согласно которого в платежном поручении. N"o88616 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 838 000 рублей допущена ошибка в назначении платежа. Примерно в сентябре 2013 ему опять позвонил менеджер Журба ФИО8 и сообщил, что ему нужно подъехать в офис и заключить Договор участия в долевом строительстве, однако перед этим необходимо оформить нотариальную доверенность на юристов ОАО «Земли Московии» с целью представления его интересов в УФРС. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в офис в д. Старкова, где ФИО49 передал ему на подпись уже заготовленный Договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого согласно которого ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:О110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру No5, секция 1, этаж 1, площадью 51, 90 кв.м. Цена договора составляла 2 076 000 рублей 00 копеек. Почему стоимость в Д.ДУ был завышена ему неизвестно. ФИО25 сказал, что доплаты разницы стоимости производится не будет, что его и успокоило. Затем он передал ФИО25 доверенность на юристов ОАО «Земли Московии», а также Предварительный договор и Договор бронирования. Также за оформление ДДУ он передал Андрею 15 000 рублей, на что ему расписки не было выдано. После того как ДДУ был оформлен, Андрей проследовал в кабинет к ФИО6, где спустя некоторое время вынес и показал, что ДДУ ФИО6 подписал. ДД.ММ.ГГГГ его Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в УФРС, и через некоторое время получен им в офисе д. Старкова на руки. До настоящего времени квартира им не получена, строительство в ЖК «Березовая Роща» не ведется, денежные средства ему не возвращены. Таким образом, согласно вышеуказанных документов, он передал денежные средства ФИО6, в том числе в ОАО «Земли Московии», ООО «Старю>, ООО «Березовая Роща» в общей сумме 1 953 000 рублей».

«Показаниями потерпевшей ФИО10, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными судом о том, что примерно в октябре 2012 года, она решила приобрести жилье в городе Раменское. На маршрутном такси в городе Жуковском, увидела рекламу строительства и продажи ЖК «Березовая Роща»: В офисе, который располагался на территории строительной площадки, они обратились к менеджеру, (фамилию и имя не помнит) и подробно рассказал о ЖК «Березовая роща», а именно: строительство первой очереди заканчивается в ДД.ММ.ГГГГ (на этот момент уже было возведено несколько домов), сказал, что будет присутствовать вся необходимая инфраструктура, детский садик, фитнес центр, рядом лес, будет построена автостоянка. Через несколько недель она вместе с сыном поехала в центральный офис компании «Земли Московии» расположенный по адресу: <адрес>, ДНП Малиновка, <адрес>, их встретил менеджер Иван Прус, он показал им с сыном план ЖК «Березовая роща», им понравился <адрес>, и менеджер предложил им приобрести квартиру в <адрес>, который по его словам будет сдаваться во вторую очередь. ДД.ММ.ГГГГ она с сыном приехала в центральный офис компании «Земли Московии», менеджер Иван Прус встретил их и предоставил им договор бронирования и предварительный договор, она прочитала указанные договора и подписала их. После этого передала денежные средства в размере 50 000 рублей и 1 245 400 рублей Ивану Прусу, а он передал ей расписки на указанные суммы за подписью ФИО6 Так же Иван передал ей договор поручения, гарантийное обязательство. В июле 2013 г., точную дату не помнит, ей позвонил менеджер Иван Прус и сказал, что меняется планировка квартир и ей необходимо будет выбрать другую планировку, она выбрала сама квартиру с большей площадью, за которую необходимо было доплатить 149 294 рублей. Приблизительно в августе 2013 г. точную дату она не помнит, ей позвонил менеджер Иван Прус и сказал, что для регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо будет оформить нотариальную доверенность на сотрудников компании «Земли Московии», которые и будут заниматься государственной регистрацией ДДУ, данная услуга по регистрации будет стоить 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в центральном офисе, расположенном по адресу: <адрес>, ДНП Малиновка, <адрес> она подписала договор участия в долевом строительстве, согласно которого ОАО «Земли Московии» в лице Генерального директора ФИО6, обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и передать ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляла 1 532 000 рублей. Так же она передала в бухгалтерии 20 000 рублей на оказание услуг по государственной регистрации и 149 294 рублей доплата за увеличенную площадь квартиры, денежные средства принял кассир и записала в какую-то тетрадку ее фамилию, сумму, где она и расписалась. Через несколько недель она приехала в центральный офис и забрала зарегистрированный договор. До июля 2014 г. строительство ЖК «Березовая роща» не велось, ФИО6 собирал отчетные собрания, и все сводилось к пустым разговорам и обещаниям, в ближайшее время закончит строительство. ДД.ММ.ГГГГ в центральном офисе компании «Земли Московии» в бухгалтерии ФИО24 забрал у нее расписки на оплаченные ею суммы, а замен передал ей квитанцию, Акт сверки взаиморасчетов. До настоящего времени квартира ею не получена, и строительства в ЖК «Березовая Роща» не ведется. Денежные средства ей не возвращены. Таким образом, согласно вышеуказанных документов, она передала денежные средства ФИО6, в том числе в ОАО «Земли Московии», в обшей сумме 1 464 694 рублей 00 копеек. (т.65 л.д. 5-7). Аналогичными показаниями потерпевшей ФИО10, данными в суде, где последняя также показала, что денежные средства переданные ФИО6 в строительство не вложены, она является пенсионером, ветераном труда, в итоге осталась без своего жилья».

«Показаниями потерпевшей ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что примерно в апреле 2012 году, точной даты назвать не может, она решила приобрести квартиру в <адрес>, и увидела в Интернете, на каком сайте не помнит, объявление о продаже квартир в ЖК «Березовая Роща». Она заинтересовалась покупкой квартиры именно там, т.к. это было малогабаритное и малоэтажное жилье, а также ее заинтересовала стоимость квартир. Примерно в апреле 2012, точной даты назвать не может, она приехала в офис «Земли Московии», расположенный по адресу: r. Раменское, <адрес>, ТРЦ «Юбилейный», номера офиса не помнит, где ее встретила ФИО50, которая рассказала ей все о застройке ЖК «Березовая Роща», показала планировки квартир. В этот же день она решила приобрести квартиру в данном ЖК, и ФИО50 изготовила при ней Договор с покупателем на подбор, бронирование объекта в доме-новостройке и сопровождение сделки, номера которого я не помню, согласно которого ООО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО6 оказывает ей возмездное оказание услуг, направленных на подбор, бронирование объекта недвижимости в доме-новостройке (на нулевом цикле, либо незаконченный строительством, либо законченный строительством, но не оформленный в собственность Объект недвижимости), а именно 2-комнатная <адрес>. Стоимость услуг по данному договору составила 50 000 рублей. 50 000 рублей она передала лично в руки ФИО50, на что она ей выдала расписку о получении ФИО6 данной суммы. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в тот же офис, где ФИО50 передала ей на подпись Предварительный договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО6 - Продавец принял решение продать, а она - Покупатель, приняла решение купить в будущем 2- комнатную квартиру, расположенную по. строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 51,90 кв.м. Стоимость квартиры согласно данного договора составляет 1 788 400 рублей. При каких обстоятельствах был подписан Предварительный договор ФИО6 она не знает. Также, ей был передан на подпись Договор поручения №-БР на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она, как Доверитель, поручает, а ФИО6 как Поверенный, обязуется внести от ее имени на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в сумме 1 788 400 рублей по Основному договору купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре № - БР от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО50 сообщила ей расчетный счет, куда она должна внести денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ она внесла денежные средства в сумме 1 785 400 рублей на расчетный счет ООО «Березовая Роща» через отделение КБ «Метрополь» ООО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в офис ОАО «Земли Московии», расположенный по адресу: <адрес>, д. Старково, ДНП Малиновка, <адрес>, в юридический отдел, где ей передали на подпись Договор участия в долевом строительстве NоЗ/15-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии» в лице ФИО6 обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, общей площадью 127266 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 3емельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей - как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-комнатную <адрес>, секция 1, этаж 3, площадью 51,90 кв.м. Цена договора составляла 2076 000 рублей 00 копеек. Почему в ДДУ указана именно эта дата ей неизвестно. За оформление ДДУ она передала ФИО25 15 000 рублей, на что он ей расписки не выдал, а также отдала нотариальную доверенность, оформленную на юристов ОАО «Земли Московии» с целью представления ее интересов в УФРС. Также она передала оригиналы документов, а именно Договор бронирования и Договор поручения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ ее Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в УФРС. Спустя некоторое время она получила в офисе в д. Старкова у ФИО25 ее ДДУ. Примерно в декабре 2014 она получила в офисе в д. Старково от финансового директора ФИО24 следующие документы: - Акт сверки взаиморасчетов по Договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Земли Московии» в лице финансового Директора ФИО24 не имеют к ней финансовых претензий. - письмо №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей в ответ на ее письмо (однако писем она никаких в адрес ОАО «Земли Московии» не писала) от ДД.ММ.ГГГГ, сообщалось, что между ОАО «Земли Московии» и ею заключен договор участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства участника долевого строительства ею по оплате Цены Договора исполнено полностью. Претензий финансового характера к ней нет; - квитанция к приходному кассовому ордеру No338 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 738 400 рублей.

Таким образом, согласно вышеуказанных документов, она передала денежные средства ФИО6, в том числе в ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Земли Московии» в общей сумме 1 850 400 рублей».

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части) ОАО «Земли Московии» (ФИО18 7743797526, ОГРН <***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО13 (ФИО18 540862218975, СНИЛС <***>), член ААУ «СЦЭАУ».

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 требования истцов включены в реестр требований участников строительства – реестр требований кредиторов застройщика, при этом арбитражный суд не исследовал приговор Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обвинению ФИО6, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело №, истцы требований, вытекающих из обстоятельств, установленных указанным приговором, не заявляли.

Истцы обращались с заявлениями о пересмотре определений Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 о включении требований истцов в реестр требований участников строительства – реестр требований кредиторов застройщика, однако основаниями соответствующих заявлений были Определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 по заявлениям участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.02.2021г. по делу №А40-253090/16-74-1007 (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «Земли Московии») удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан –участников долевого строительства <адрес> (ФИО18 5024204676, ОГРН <***>, адрес (место регистрации):143441, <адрес>, п/о Путилково, ул. 69 км МКАД, стр. 31, пом. 65) о намерении стать приобретателем прав ОАО «Земли Московии» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями (13 позиций - жилые дома), прав на проектную документацию, исполнить обязательства должника-застройщика ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства. Одновременно судом переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> (в числе прочего) права требования к кредиторам должника ОАО «Земли Московии» по исполнению обязательств в размере 48 294 846 руб. 20 коп.

Просили признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО2 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-108 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 37 000 (тридцать семь тысяч двадцать) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 902 800 ( девятьсот две тысячи восемьсот) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГг, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 532 000 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО2 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 532 000 ( один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО8 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 35 414 (тридцать пять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 25 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 838 000 ( Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГг, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 076 000 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО8 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 888 000 ( один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО10 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-68 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 36 414 (тридцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей 97 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 394 694 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рублей.

Признать обязательства ФИО10 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 444 694 ( один миллион четыреста сорок четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 40, 80 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО3 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-107 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Признать обязательства ФИО3 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 40, 80 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от 10.10. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 224 000 ( один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО9 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 34 458 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 57 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 788 400 (Один миллион семьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГг, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 076 000 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО9 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51,90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 788 400 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1 комнатной квартиры общей площадью 34,20 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО4 (уступка прав на ФИО7, на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 35 245 (тридцать пять тысяч двести сорок пять) рублей 61 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 205 400 (Один миллион двести пять тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГг, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 368 000 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО4 (уступка прав на ФИО7, на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ) по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 34, 20 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 205 400 (один миллион двести пять тысяч четыреста) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2 комнатной квартиры общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, - заключенным между ФИО4 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-59 опубликованной проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на условиях по цене 30 781 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят один) рублей 01 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 848 400 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГг, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 402 000 (два миллиона четыреста две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО4 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 848 400 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

«1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности» (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196: «если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ «Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом».

В частности, приговором суда установлено: «с целью дальнейшего хищения денежных средств граждан, а для этого притупления их бдительности, для создания видимости законности деятельности ОАО «Земли Московии», являющегося «Застройщиком», ФИО6, как генеральный директор указанного Общества, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получил разрешения строительство 14 жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры- на указанном земельном участке, продолжая реализовывать свой преступный умысел, действуя от имени подконтрольной ему организации, продолжал заключать договора с гражданами», «Показаниями свидетеля ФИО25….ДДУ отдавался клиенту на руки взамен на Предварительный договор, имеющийся у клиента» (листы 904 – 907 приговора); «свидетеля ФИО26…. при заключении ДДУ необходимо было забирать Предварительный договор, Договор бронирования, Договор поручения, а также расписки. Только взамен на эти документы покупателю мог быть предоставлен ДДУ на подпись. Также с клиентами подписывались Гарантийные обязательства и Соглашения по согласованию внесенных клиентами сумм» (листы 930 – 932 приговора). На момент 2014 года, был начат процесс оформления ДДУ, при этом покупатели квартир должны были оплатить 15000 - 20000 рублей, однако для чего данные денежные средства взымались с покупателей ему неизвестно. В конце весны 2014 года, на совместных совещаниях с ФИО6, на которых присутствовали сотрудники юридического отдела, регистраторы, бухгалтера, и некоторые покупатели квартир (Кухтарь, ФИО51 и т.д.), обсуждались вопросы, каким образом привести документацию в «должный» вид и соответствие» (листы 961 – 964 приговора)»; «Показаниями свидетеля ФИО27, … также в 2014 г. на одном из общих совещаний менеджеров, ФИО6 им был представлен некий ФИО52 как коммерческий директор компании… С приходом ФИО28 к данной должности начались какие непонятные ситуации с документооборотом, а также появились Договора бронирования от менеджеров, которые уже давно не работали в ОАО «Земли Москови». Именно с приходом ФИО28 и был организован процесс обмена оригиналов Предварительных договоров, и расписок, на приходно-кассовые ордера. По инициативе ФИО28 был создан отдел по обмену документов» (листы 900 – 904 приговора)».

Одновременно, приговором по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «Показаниями свидетеля ФИО28 …В конце весны 2014 года, на совместных совещаниях с ФИО6, на которых присутствовали сотрудники юридического отдела, регистраторы, бухгалтера, и некоторые покупатели квартир (Кухтарь, ФИО51 и т.д.), обсуждались вопросы, каким образом привести документацию в «должный» вид и соответствие, т.е. существовала проблема с разницей в фактически внесенной покупателем квартиры в ЖК «Березовая Роща» суммой денежных средств и стоимостью указанной в ДДУ. Во всех ДДУ стоимость квартир была выше, нежели покупатель передал фактически. Такие стоимости в ДДУ требовались для того, чтобы ОАО «Сбербанк РФ» осуществлял кредитование покупателей квартир»; «Показаниями свидетеля ФИО29… Также может пояснить, что в Договорах долевого участия была указана завышенная стоимость квартир. Данный вопрос о задавал ФИО6, на что он ему ответил, что это не его дело»; «Показаниями свидетеля ФИО30 … Примерно на момент 2013 года, точно указать не может, «Земли Московии» было получено разрешение на строительство (разрешения получались постепенно), и стали оформляться Договора долевого участия. О данном факте было сообщено ФИО6 на собрании. Также было обозначено, что в Договоре участия в долевом строительстве значилась сумма за 1 кв.м. не менее 40 000 рублей, в виду этого получалось, что в Договоре участия в долевом строительстве была указана сумма значительно превышающая ту стоимость, которую покупатель фактически передал. В связи с этим, с покупателями также дополнительно заключались Акты сверки взаиморасчетов, согласно которым к покупателям не было претензий относительно оплаты стоимости квартир» (листы 920 – 923 приговора)».

«При этом, как следует из показаний свидетелей ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,. работавших в период с 2010 года по 2015 года в ОАО «Земли Московии», ООО «Земли Московии», ООО «Константа», ООО «Старк» в должности бухгалтеров в указанных организациях, ФИО6 было организовано, что денежные средства от граждан, приобретавших квартиры в ЖК «Березовая роща» ФИО6 принимал по распискам от него, либо денежные средства вносились в кассу с отметкой об этом в тетрадке, либо деньги перечислялись на расчетный счет ООО «Земли Московии», а на счет застройщика деньги перечислялись без указания о том, что деньги получены за приобретение квартиры, при этом какого-либо бухгалтерского учета о приеме денежных средств в кассу не велось, поскольку фактически деньги в кассу какого-либо предприятия не поступали, а согласно показаниям свидетелей ФИО32, ФИО31, ФИО33, ФИО36, поступающие от граждан за приобретение квартир денежные средства после отметки об этом в тетрадке бухгалтерии, ФИО6 забирал и дальнейшая судьба этих денег им не известна, что следует и из показаний свидетеля ФИО37, которая в период с 2012 года по сентябрь 2013 года был трудоустроена ФИО6 в качестве кассира в ООО «Константа», она вела учет поступающих от покупателей квартир денежный средств в тетрадке, после чего деньги складывались в сейф, откуда ФИО6 их немедленно забирал, она осуществляла внесение денежных средств на расчетные счета ООО «Земли Московии», ОАО «Земли Московии», ООО «Константа», однако самая большая сумма была в размере 400 000 рублей, но она не вносила денег основанием «по предварительному договору, по договору бронирования», аналогичными показаниями свидетеля ФИО38, которая показала, что в 2013-2014 годах работала в должности бухгалтера В ОАО «Земли Московии», наличные денежные средства, поступавшие от участников долевого строительства на расчетный счет ОАО «Земли Московии», ООО «Земли Московии», ООО «Березовая роща» не поступали. Банковских переводов между ООО «Старк» и ООО «Березовая роща» не было, аналогичными показаниями свидетеля ФИО39 о том, что в качестве бухгалтера она работала в 2011 году, наличные денежные средства от покупателей квартир на расчетный счет ОАО, ООО «Земли Московии», «Березовая роща» не поступали, свидетеля ФИО40, которая также показала, что в период с 2010 по 2012 года она работала экономистом в ОАО «Земли Московии», при ней денежные средства от дольщиков ЖК «Березовая роща» в кассу не поступали, менеджер с потенциальным покупателем мог зайти в кабинет бухгалтерии только для пересчета денежной наличности, после чего менеджер и покупатель поднимались в кабинет к ФИО6, который принимал деньги по распискам, как следует из показаний свидетеля ФИО34, она является бухгалтером, в 2013 году по просьбе ФИО6 она составляла финансовый отчет по ЖК «Березовая роща», который был направлен в Министерство строительства <адрес>, при этом ей были представлены все имеющиеся документы, в том числе приходные кассовые ордера, которые выдавались гражданам о получении у них денежных средств, однако фактически ни в кассе предприятий ФИО6, ни на счетах застройщика ОАО «Земли Московии» денежных средств не было.

Указанный порядок ведения учета поступления денежных средств от граждан, которые оплатили приобретение ими квартир в ЖК «Березовая роща» на основании заключения названных договоров, организованный ФИО6, свидетельствует об отсутствии какого - либо бухгалтерского учета поступления денежных средств, о фактическом поступлении - денежных средств ему лично, а также и последующая организация обмена ФИО6 выданных им расписок о получении денег на приходно-кассовые ордера организации без фактического поступления денежных средств как на расчетный счет организации, так в кассу организации, при том, что поступившие денежные средствами граждан после отметки об их поступлении в тетради, ФИО6 забирал сам также свидетельствует о хищении ФИО6 указанных денежных средств и том, что подобное ведение учета поступивших денежных средств было организовано им с целью беспрепятственного завладения им денежными средствами граждан- покупателей квартир и последующего распоряжения денежными средствами по собственному усмотрению» (лист 1075 приговора суда).

Таким образом, вступившим в законную силу приговором судом в рамках уголовного дела, потерпевшими по которому признаны истцы, установлено приобретение и оплаты прав на жилые помещения истцами на основании предварительных договоров, к которым в силу нормативных указаний Верховного Суда РФ, изложенных в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196, подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полной оплаты стоимости приобретенных жилых помещений истцами, которая произведена каждым из истцов в момент заключения предварительного договора; последующее (спустя 1-2 календарных года) заключения сторонами на те же жилые помещения договоров долевого участия, которое сопровождалось выдачей застройщиком фиктивных приходных кассовых ордеров, без фактической оплаты денежных средств, поскольку оплата стоимость приобретенных квартир была произведена каждым из истцом ранее, в момент заключения предварительного договора, намеренное искусственное, не отражающее фактическую волю обеих сторон, завышения стоимости 1 кв.м. жилого помещения до 40 000 тыс.руб. за 1 кв.м. по причинам, зависящим от интересов застройщика на получение кредитного финансирования со стороны Сбербанка России, а также подписание двусторонних документов, буквальное содержание которых свидетельствовало о полном завершении расчетов сторонами по договору долевого участия, прощении возникшего ввиду формального завышения цены договора долга у истцов со стороны застройщика.

На основании п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", прощение долга представляет собой двустороннюю сделку с подразумеваемым, по общему правилу, согласием должника на ее совершение: обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В то же время прощение долга следует считать несостоявшимся, если должник в разумный срок с момента получения такого уведомления направит кредитору в любой форме возражения против прощения долга (статья 165.1, пункт 2 статьи 415, пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Таким образом, по вышеуказанным правилам, соглашение, в том числе, с частичным прощением долга представляет собой двустороннюю сделку.

Законодательством для подобного рода соглашения не установлено специальных ограничений, касающихся порядка и условий для их расторжения.

По правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Актом сверки взаиморасчетов по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между истцами и ОАО «Земли Московии» взаиморасчет между сторонами по указанным договорам произведен в полном объеме, ответом на обращение истцов от ОАО «Земли Московии» подтверждено отсутствие задолженности по договорам долевого участия, оплата подтверждается представленными в материалами дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 407, 410, 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена, выраженная воля на взаиморасчёт между сторонами по указанному договору подтверждена, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что наличие платежных документов, подтверждающих получение застройщиком денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья, а также подписание впоследствии сторонами, в том числе уполномоченным лицом (руководителем общества), акта сверки взаимных расчетов, содержащего сведения о поступлении оплаты по платежным документам - квитанциям, в полной мере подтверждает факт исполнения истцом перед застройщиком обязательства по плате объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п. 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона.

Фактически сторонами при заключении Предварительного договора и его оплате имелось в виду заключение договора долевого участия в строительстве объекта долевого строительства, поименованного впоследствии в «Договоре участия в долевом строительстве».

Ввиду изложенного, к правоотношениям сторон подлежит применению Законодательство о долевом строительстве.

Одновременно вступившим в законную силу приговором Раменского городского суда, установлены факты совершения в отношении истцов генеральным директором застройщика преступления, фактическая сторона которого, в том числе, была выражена в: первоначальной реализации права на квартиру посредством заключения предварительного договора, получения полной стоимости квартиры на основании указанного предварительного договора застройщиком в 2011 -2012 годах, последующего «для целей создания видимости законности» заключения договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, которое первоначально было реализовано истцу (потерпевшему) на основании предварительного договора; приговором суда также установлен факт умышленного завышения стоимости квадратного метра уже ранее приобретенного и в полном объеме оплаченного истцом (потерпевшим) жилого помещения при подписании договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, которое первоначально было реализовано истцу (потерпевшему) на основании предварительного договора.

Истцы получили в полном объеме приговор суда в феврале 2022 года в ходе ознакомления с материалами уголовного дела представителя истцов. Ранее указанного момента времени истцы не получили приговор и не были ознакомлен с текстом приговора, ввиду взятой следователем в момент допроса истцов в качестве потерпевших (свидетелей) на стадии предварительного следствия «подписки», в которой содержалась просьба «с материалами дела по окончании следствия ознакомление не производить, в суд на рассмотрение дела не вызывать, рассмотреть дело в отсутствие».

Таким образом, истцы узнали об обстоятельствах умышленного завышения застройщиком стоимости квадратного метра в подписанном договоре только из приговора уголовного суда.

Вместе с тем, истцы просили суд учесть нормативное содержание статьи 205 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности», ввиду чего, истцы полагали такими уважительными причинами возможного пропуска срока исковой давности свою правовую неграмотность, а также тяжелое психологическое состояние, вызванное тем, что фактически истцы стали жертвой преступления, при том что вред, причиненный указанным преступлением, так и не был устранен.

Ввиду изложенного, в случае пропуска срока на обращение в суд с требованиями по ст. 179 Гражданского кодекса РФ, истцы просили суд восстановить пропущенный срок на основании ст. 205 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, ответчик, третьи лица о пропуске срока исковой давности не заявляли.

При этом истцы узнали об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд по ст. 179 Гражданского кодекса РФ только после получения в результате ознакомления с уголовным делом приговора суда в феврале 2022 года, таким образом, истцы не имели возможности ранее реализовать право на обращение в суд с соответствующим требованием, при этом раздельное рассмотрение и обращение истцов в суд с самостоятельным требованием – приведет к затягиванию рассмотрения дела, поскольку, очевидно, настоящее гражданское дело будет невозможно рассмотреть до разрешения судом по существу спора, в случае обращения истцов с самостоятельным иском в суд, вытекающего из ст. 179 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196: «если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом».

Рассматриваемые правоотношения, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором Раменского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения по гражданским делам с участием сторон ранее не были, ввиду чего доводы ответчика о тождественности заявленных требований с требованиями по ранее рассмотренным делам отклоняются.

«Гражданин как экономически слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав» - Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 836 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 и ФИО47".

При этом, согласно статье 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" «7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом».

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснена правовая природа включения требований участника строительства в реестр, а именно: «Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 2011 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 20110 и 20111 Закона о банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей».

Таким образом, включение в реестр требований участников строительства требований истцов преследовало цель надлежащего, по установленной форме, и в установленные сроки, - учета прав (требований) истцов к застройщику, ранее признанному банкротом – ОАО «Земли Московии», при этом арбитражным суд, рассмотрев требование истцов, признал в качестве надлежащей оплаты стоимости жилого помещения, произведенную истцами оплату на основании предварительного договора, в то время как договор долевого участия был заключен сторонами существенно позднее, при этом арбитражный суд, в силу нормативного содержания статьи 201.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд установил факт оплаты Истцами жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала в размере фактически произведенной истцами оплаты, арбитражный суд не давал правовой оценки заключенному Истцами с застройщиком Гарантийными обязательствами, Предварительном договорам.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение по делу № А40-253090/16-74-1007 Б, которым суд установил, «Удовлетворить заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем прав открытого акционерного общества «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0110224:78, площадью 127.266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, городское поселение Раменское, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО «Земли Московии» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства. Передать Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>»: - соответствующее имущество, требования и обязательства открытого акционерного общества «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства должника открытого акционерного общества «Земли Московии» в рамках дела №а40-253090/16-74-1007 «Б», - права требования к кредиторам должника открытого акционерного общества «Земли Московии» по исполнению обязательств в размере 48.294.846 руб. 20 коп.».

Согласно п.6., п.9-10 ст. 201.15-2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными. Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

С момента передачи объекта на достраивание произошло правопреемство на стороне застройщика по ДДУ, соответственно, Ответчик вступил в права по Договору долевого участия, и далее правоотношения сторон регламентируются по договору, ссылка представителя Ответчика на то, что имевший место ранее учет прав Истца в реестре требований участников строительства является каким-либо препятствием для последующего действия договора на правоотношения сторон, - действительности не соответствуют.

Подтверждением несостоятельности аргументации ответчика о первичности судебных актов о включении в РТУС служит факт принятия ответчиком обязательств перед истцом на основании гражданско-правового Договора о передаче земельного участка с неотделимыми улучшениями и обязательствами перед участниками строительства.

При этом с момента передачи объекта долевого строительства ответчику произошла перемена лиц в обязательстве по ДДУ на стороне застройщика с одновременным исключением истца из реестра требований участников строительства.

Одновременно, вопреки позиции ответчика, защита нарушенного права истцов возможна исключительно посредством предъявления рассматриваемого иска, поскольку, ввиду нормативного содержания п.6., п.9-10 ст. 201.15-2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», с ДД.ММ.ГГГГ истцы исключены из реестра требований участников строительства прежнего застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к ответчику в письменной форме с просьбой подтвердить произведенную оплату, получили ответ о наличии задолженности.

Ввиду изложенного, к правоотношениям сторон подлежит применению Законодательство о долевом строительстве.

Соглашение, в том числе, с частичным прощением долга представляет собой двустороннюю сделку.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 407, 410, 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена, выраженная воля навзаиморасчет между сторонами по указанному договору подтверждена, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что наличие платежных документов, подтверждающих получение застройщиком денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья, а также подписание впоследствии сторонами, в том числе уполномоченным лицом (руководителем общества), акта сверки взаимных расчетов, содержащего сведения о поступлении оплаты по платежным документам - квитанциям, в полной мере подтверждает факт исполнения истцом перед застройщиком обязательства по плате объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО48 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московский области» о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 4, секция № 2, квартира 55, - заключенным между ФИО1 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-108 опубликованной проектной декларации от 10 июля 2013 года на условиях по цене 37 000 (тридцать семь тысяч двадцать) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 902 800 ( девятьсот две тысячи восемьсот) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №4/55-БР от 22 октября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 532 000 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 4, секция № 2, квартира 55, по договору участия в долевом строительстве №4/55-БР от 22.10.2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 532 000 ( один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 5, - заключенным между ФИО19 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от 17 мая 2013 года на условиях по цене 35 414 (тридцать пять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 25 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 838 000 ( Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №3/5-БР от 11 сентября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 076 000 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО19 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 5, по договору участия в долевом строительстве №3/5-БР от 11.09.2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 888 000 ( один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 8, секция № 2, квартира 55, - заключенным между ФИО48 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-68 опубликованной проектной декларации от 28 мая 2013 года на условиях по цене 36 414 (тридцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей 97 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 394 694 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №8/55-БР от 03 сентября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 532 000 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО48 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38, 30 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 8, секция № 2, квартира 55, по договору участия в долевом строительстве №8/55-БР от 03.09.2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 444 694 ( один миллион четыреста сорок четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 40, 80 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 1, секция № 3, квартира 94, - заключенным между ФИО5 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-107 опубликованной проектной декларации от 10 июля 2013 года на условиях по цене 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №1/94-БР от 10 октября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 532 000 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО5 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 40, 80 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 1, секция № 3, квартира 94, по договору участия в долевом строительстве №1/94-БР от 10.10. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 224 000 ( один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51, 90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 15, - заключенным между ФИО20 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от 17 мая 2013 года на условиях по цене 34 458 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 57 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 788 400 (Один миллион семьсот восемьдесят тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №3/15-БР от 24 сентября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 076 000 (два миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО20 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51,90 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 15, по договору участия в долевом строительстве №3/15-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 788 400 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 1 комнатной квартиры общей площадью 34,20 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 14, - заключенным между ФИО15 (уступка прав на ФИО16, на основании договора уступки прав требования от 28.01.2019 г.) и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-57 опубликованной проектной декларации от 17 мая 2013 года на условиях по цене 35 245 (тридцать пять тысяч двести сорок пять) рублей 61 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 205 400 (Один миллион двести пять тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №3/14-БР от 24 сентября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 1 368 000 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО15 (уступка прав на ФИО16, на основании договора уступки прав требования от 28.01.2019 г.) по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 34, 20 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 3, секция № 1, квартира 14, по договору участия в долевом строительстве №3/14-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 205 400 (один миллион двести пять тысяч четыреста) рублей.

Признать Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения: 2 комнатной квартиры общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 6, секция № 2, квартира 13, - заключенным между ФИО15 и ОАО «Земли Московии» с момента получения ОАО «Земли Московии» Разрешения на строительство №RU50525000-59 опубликованной проектной декларации от 17 мая 2013 года на условиях по цене 30 781 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят один) рублей 01 копеек за 1 квадратный метр площади объекта долевого строительства общей стоимостью жилого помещения 1 848 400 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

Признать пункты 2.2., 2.3., 3.2. «Договора участия в долевом строительстве №6/13-БР от 24 сентября 2013г, в части определения цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 квадратный метр, а также в части определения Цены Договора в размере 2 402 000 (два миллиона четыреста две тысячи) рублей – недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ и прекратить действие указанных пунктов договора на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ на будущее время.

Признать обязательства ФИО15 по оплате стоимости объекта долевого строительства: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой дом 6, секция № 2, квартира 13, по договору участия в долевом строительстве №6/13-БР от 24.09. 2013 г. прекращенными надлежащим исполнением, признать факт уплаты Истцом за квартиру денежных средств в размере 1 848 400 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова