Дело № 2-1890/2025
УИД 69RS0036-01-2025-004168-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тверь 05 июня 2025 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Богдановой М.В.,
при секретаре Винниченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «на Московской 82» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг, государственной пошлины, процентов за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческое партнерство «на Московской 82» (далее – НП «на Московской 82») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг, денежных средств за потребляемые ресурсы за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 47 399 рублей 42 копейки, пени в размере 29215рублей48 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, а всего 80 614 рублей 90 копеек, а также о взыскании с ответчика ФИО1 проценты, начисляемые за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером: №, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное нежилое помещение обслуживается НП «на Московской 82». В течение длительного времени собственником не выполняются обязательства по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставления коммунальных услуг, а также денежных средств за потребляемые ресурсы (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение). Задолженность ответчика перед НП «на Московской 82» по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг, а также денежных средств за потребляемые ресурсы за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года составляет 47 399 руб. 42 коп., в том числе пени в размере 29 215 руб. 48 коп. Итого общая сумма задолженности составляет 76 614 руб. 90 коп.
В соответствии с п.5 ст. 155 ЖК РФ, п.4.5 Устава НП «на Московской 82», члены партнерства, одним из которых является ответчик, обязаны оплатить ежемесячный членский взнос не позднее 5 дней с момента получения счета, а пени – в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. 03 декабря 2024 года со стороны НП «на Московской 82» в адрес мирового судьи судебного участка № 64 Тверской области было подано заявление о выдаче судебного приказа. 06 февраля 2025 года определением по делу № 2-3871/2024 года вышеуказанный судебный был приказ был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление № 22).
Судом установлено, что в целях решения вопросов, возникающих в результате пользования собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а также для взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, было принято решение создать юридическое лицо - Некоммерческое партнерство по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 и был утвержден его Устав, что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 от 12.10.2013 года, уставом НП на Московской 82, выпиской из ЕГРЮЛ.
Одним из членов НП на Московской 82 является ответчик ФИО1, что подтверждается списком членов НП на Московской 82, уставом НП на Московской 82, выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с п.3.1. Устава НП на Московской 82, партнерство создано для оказания содействия его членам в развитии комплекса недвижимого имущества, включающего в себя нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером № и инженерные коммуникации (далее именуемые - «Комплекс»), в том числе для обеспечения предоставления коммунальных услуг членамПартнерства путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, обеспечения эксплуатации и технического обслуживания указанного Комплекса, совместного управления общим имуществом собственников помещений, управления созданным или приобретенным Партнерством движимым или недвижимым имуществом, содействия его членам в осуществлении деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества его членов, а так же для формирования благоприятных условий для развития предпринимательства.
В соответствии с п.3.2. Устава НП на Московской 82, для достижения своих целей Партнерство, среди прочего, оказывает содействие членам Партнерства в осуществлении следующей деятельности - обеспечение эксплуатации Комплекса силами Партнерства либо заключение в интересах членов Партнерства договора управления зданием или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Комплекса.
В соответствии с пп.5.1, 5.2. Устава, членами Партнерства могут быть физические и юридические лица – собственники нежилых помещений, расположенных в Комплексе. Членами Партнерства являются учредители, а также вновь вступившие физические и юридические лица, внесшие ежемесячный членский взнос в соответствии со сметой, утвержденной Партнерством и выполняющие положения настоящего Устава и являющиеся собственниками нежилых помещений, расположенных в Комплексе.
В соответствии с п.п.6.2.8., 6.2.10. Устава, члены партнерства обязаны нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно вносить ежемесячные и целевые взносы.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и членом некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями «на Московской 82», что подтверждается материалами дела не оспаривается сторонами.
Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Размер членских взносов в спорный период в сумме 30 рублей 50 копеек на 1 кв.м., а также смета затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: <адрес> утверждена решением общего собрания членов НП на Московской 82, что подтверждается сметой, протоколом общего собрания членов НП на Московской 82 от <данные изъяты>
Как следует из материалов дела размер членских взносов определяется исходя из сметы затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: <адрес> которая утверждена решением общего собрания членов НП на Московской 82, то есть фактически членские взносы являются платой или возмещением затрат на содержание общего имущества здания.
Кроме того, как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме, начисление оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно производилось исходя из площади помещений.
Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.
Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст. ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153 - 155 ЖК РФ) по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг, а также денежных средств за потребляемые ресурсы, в результате чего по расчету истца у ответчика за период за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года образовалась задолженность вразмере 47 399 рублей 42 копейки, что подтверждается копиями платежных документов и не оспаривается стороной ответчика.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, а также не оспаривается ответчиком путем представления, соответствующего контррасчета задолженности.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем, ввиду несвоевременного внесения ответчиком платы за коммунальные услуги на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ ему начислены пени в размере 29 215 рублей 48 копеек, что подтверждается расчетом истца.
Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, а также не оспаривается ответчиком путем представления, соответствующего контррасчета.
Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения обязательства не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
В данном случае законом за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотрено взыскание пени в размере установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оснований для начисления и взыскания с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческого партнерства «На Московской, 82» к ФИО1 ФИО6 о взыскании пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу некоммерческого партнерства «наМосковской 82» (ИНН <***>) задолженность по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 47 399 рублей 42 копейки, пени в размере 29 215 рублей 48 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, а всего 80 614 рублей 90 копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований некоммерческого партнерства «на Московской 82» (ИНН <***>) - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2025 года.
Председательствующий М.В. Богданова