№ 2-448/2025
10RS0001-01-2025-000483-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием ответчика ФИО1,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" (далее - ГУП РК "КарелКоммунЭнерго") обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что оно является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являлись ответчики: ФИО2 – 4/24 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 20/24 доли в праве общей долевой собственности. ФИО1 являлась собственником доли в праве в силу права наследования.
ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" ежемесячно начислялась плата за поставляемый коммунальный ресурс; по лицевому счету, открытому на вышеуказанное жилое помещение, производились начисления, направлялись платежные документы. Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы, за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. по лицевому счету образовалась задолженность в размере 85594,39 руб., на которую в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 20 января 2022 г. по 21 февраля 2024 г. в размере 15260,81 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что ответчики не обращались с заявлениями о перерасчете задолженности либо о некачественном предоставлении услуги в исковой период, ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" просит взыскать: с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. включительно в размере 71328,66 руб., с ФИО2 задолженность за аналогичный период с размере 14265,73 руб.; с ФИО1 пени в размере 12717,34 руб. за период с 20 января 2022 г. по 21 апреля 2024 г., с ФИО2 пени в размере 2543,47 руб. за аналогичный период. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29 сентября 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" в судебное заседание представителя не направил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель истца в ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что она продала квартиру ФИО3 с задолженностью по коммунальным услугам, именно ФИО3 должна в соответствии с условиями договора задолженность оплатить. Кроме этого, указала на пропуск истцом срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Также просила снизить размер пени.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 81, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию в многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
У сторон сложились отношения по публичному договору энергоснабжения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору энергоснабжения должны исполняться сторонами в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 22 августа 2023 г. являлись ответчики. ФИО2 являлся собственником на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность (4/24 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, решений Беломорского районного суда Республики Карелия от 22 августа 2022 г., от 12 апреля 2023 г. (20/24 доли в праве общей долевой собственности).
По лицевому счету №, открытому для осуществления расчетов по отоплению по указанному выше жилому помещению, имеется задолженность за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. в размере 85594,39 руб., расчет которой представлен истцом, признан арифметически верным; ответчиками контррасчет не представлен, также как не представлены доказательства оплаты поставляемого коммунального ресурса полностью либо в части.
Оценивая доводы ответчика ФИО1 о том, что квартира ею и ФИО2 по договору купли-продажи от 22 августа 2023 г. была отчуждена ФИО3 с имеющейся задолженностью за коммунальные услуги и обязанность по ее уплате должна быть возложена на ФИО3, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В силу положений ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Согласно пункту 2 данной статьи перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Вместе с тем материалы дела не содержат сведений о согласии кредитора на замену должника, отсутствуют доказательства уведомления истца о переводе долга.
Кроме того, ответчик ФИО1 в судебном заседании указала, что в ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" за получением согласия на перевод долга не обращалась.
Следовательно, в данном случае перевод долга без согласия кредитора не порождал юридических последствий и не освобождает предыдущих собственников квартиры от обязательств по погашению суммы задолженности.
Требования предъявлены к ответчикам о взыскании задолженности, образовавшейся в период, когда ответчики ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками жилого помещения, в отношении которого истцом заявлены требования о взыскании задолженности.
Таким образом, ФИО2 и ФИО1 являются надлежащими ответчиками по делу и обязаны нести ответственность за возникшую задолженность.
Ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В п.п. 24, 25 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, срок необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела № следует, что ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" 1 июня 2024 г. обращался к мировому судье судебного участка Беломорского района Республики Карелия с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг.
Мировым судьей судебного участка Беломорского района Республики Карелия 21 июня 2024 г. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. в сумме 85594,39 руб., пени за период с 20 февраля 2022 г. по 21 февраля 2024 г. в сумме 14418,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 11 июля 2024 г. судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями должника относительного его исполнения.
Срок судебной защиты в рамках приказного производства составил 41 день.
Поскольку исковое заявление подано по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа (11 августа 2025 г.), периодические платежи, по которым срок исковой давности пропущен, подлежат определению исходя из общего трехлетнего срока исковой давности, увеличенного на период судебной защиты в рамках приказного производства.
Таким образом, с учетом периодичности внесения оплаты до десятого числа месяца, истцом пропущен срок давности по подлежащим уплате платежам до мая 2022 г. включительно (11 августа 2025 г. - 3 года – 41 день).
При таких обстоятельствах исковое заявление в отношении ответчика ФИО1 подлежит удовлетворению в части периода – июнь 2022 г. – август 2023 г., в отношении ответчика ФИО2, ввиду отсутствия соответствующего заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, в части периода – декабрь 2021 г. – август 2023 г.
Задолженность за период июнь 2022 г. – август 2023 г. составляет 51266,34 руб., приходящаяся на ответчика ФИО1 20/24 доли – 42721,95 руб. (51266,34 руб. / 24 х 20).
Задолженность за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. составляет 85594,39 руб., приходящаяся на ответчика ФИО2 4/24 доли – 14265,73 руб. (85594,39 руб. / 24 х 4).
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, размер взыскиваемой задолженности, период просрочки, требования разумности и справедливости, заявление ответчика ФИО1, суд полагает возможным снизить размер пени до 10000 руб. При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг привела к возникновению у истца каких-либо серьезных имущественных последствий. В связи с чем в пользу истца суд взыскивает пени в следующем размере: с ФИО1 8333,34 руб. (10000 руб. / 24 х 20), с ФИО2 1666,67 руб. (10000 руб. / 24 х 4).
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период июнь 2022 г. – август 2023 г. в размере 42721,95 руб., пени в размере 8333,34 руб.; с ответчика ФИО2 задолженности по опате коммунальных услуг за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. в размере 14265,73 руб., пени в размере 1666,67 руб.
В силу абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 5, абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 3333,33 руб. с ФИО1 (4000 руб. / 24 х 20), 666,67 руб. с ФИО2 (4000 руб. / 24 х 4).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного унитарного предприятия Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период июнь 2022 г. – август 2023 г. в размере 42721,95 руб., пени в размере 8333,34 руб., государственную пошлину в размере 3333,33 руб.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период декабрь 2021 г. – август 2023 г. в размере 14265,73 руб., пени в размере 1666,67 руб., государственную пошлину в размере 666,67 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 г.