Решение по делу № 2-1235/2025 от 28.05.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

УИД №71RS0027-01-2025-000872-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тулы, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность часть индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенную по вышеуказанному адресу, состоящую из: помещений в лит.А1: № жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м, № кухни площадью 9,6 кв.м, № кухни площадью 6,1 кв.м, в лит.А2: № прихожей площадью 6,6 кв.м, в лит.А3: № коридора площадью 8,2 кв.м, № ванной площадью 3,3 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, в лит.а: № санузла площадью 5,8 кв.м, в лит. над А3: № жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, лит.Г5 сарая площадью 6,1 кв.м, признать право собственности на указанную часть индивидуального жилого дома, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками общей площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом с надворными постройками в реконструированном состоянии, мотивировав тем, что она является собственником 1/3 доли указанного домовладения. Собственником 2/3 долей домовладения является ФИО2 Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 23.10.2012 произведен раздел жилого дома, за ответчиком признано право собственности на часть жилого дома, право долевой собственности прекращено. Полагает, что возможно произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность часть жилого дома, поскольку между ней (истцом) и ответчиком сложился определенный порядок владения и пользования жилыми помещениями, имеются отдельные входы, части жилого дома изолированы, спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется. Фактически жилой дом разделен на две части. Земельный участок под частями домовладения оформлен в собственность сторон. За время проживания в домовладении ей (истицей) произведена реконструкция жилого дома, которая соответствует нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям гражданам.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является собственником части домовладения и земельного участка площадью 399 кв.м, распложенных по адресу: <адрес>. Указал, что между сторонами возникали разногласия в части пользования земельными участками. Впоследствии в адрес суда подано заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, третье лицо ФИО5 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявку суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы данного дела, гражданских дел №2-377/2012, №2-1594/2012, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1 - 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки, утверждаемые органами местного самоуправления, органом гос. власти субъекта РФ (п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п. 1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Как разъяснено в п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником:

- 1/3 доли жилого дома с надворными постройками площадью 70,4 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка площадью 200 +/- 5 кв.м с К№, расположенного по вышеуказанному адресу.

Каких-либо ограничений прав и обременений объектов в Управлении Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 05.04.2012, вступившим в законную силу 11.05.2012, по гражданскому делу №2-377/2012 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО12, администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю домовладения исковые требования удовлетворены. Суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности в 2/3 долях на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на самовольно возведенные строения лит. а1 - пристройка, лит. а3 – навес, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 23.10.2012, вступившим в законную силу 27.11.2012, по гражданскому делу№ 2-1594/2012 по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности исковые требования удовлетворены. Суд

решил:

произвести раздел жилого <адрес> по <адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО2 часть домовладения, состоящую из: лит.А – индивидуального жилого дома, лит.к – колодца, лит.а1 – пристройки, лит.а3 – навеса, лит.Г1, Г2 – сараев, лит.Г3 – уборной, лит.Г4 – беседки. Право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом с надворными постройками прекратить.

Определением Пролетарского районного суда г.Тулы от 11.01.2013 по делу №2-1594/2012 в резолютивной части решения суда от 23.10.2012 исправлена описка. Суд

определил:

вместо «выделив в натуре в собственность ФИО2 часть домовладения, состоящую из: лит.А – индивидуального жилого дома, лит.к – колодца, лит.а1 – пристройки, лит.а3 – навеса, лит.Г1, Г2 – сараев, лит.Г3 – уборной, лит.Г4 – беседки» читать «выделив в натуре в собственность ФИО2 часть домовладения, состоящую из: лит.А – индивидуального жилого дома, в лит.А1 – жилая пристройка – кухни, площадью 6,1 кв.м, лит.к – колодца, лит.а1 – пристройки, лит.а3 – навеса, лит.Г1, Г2 – сараев, лит.Г3 – уборной, лит.Г4 – беседки».

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома.

Данный жилой дом является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта, выполненным 18.11.2024 <данные изъяты>

Согласно составленному техническому плану здания объект с кадастровым номером № является частью жилого дома.

В связи с произведенной реконструкцией части жилого дома истец 16.02.2022 подала в Администрацию г.Тулы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация г.Тулы выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 22.02.2022, в котором указала следующее: отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы), отсутствуют сведения о всех минимальных отступах от границ земельного участка, площадь застройки противоречит утвержденным Правилам землепользования и застройки МО г.Тула; подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а согласно технического плана здания объектом недвижимости является блок жилого дома блокированной застройки; согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ необходимо подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и приложить к нему пакет документов, необходимо согласование возможности реконструкции в связи с нахождением земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории, не представлено согласие собственника смежного земельного участка на группировку и блокировку индивидуальных жилых домов.

Из заключения <данные изъяты>, подготовленного экспертом ФИО9, следует, что объектом исследования является жилое помещение площадью 84,4 кв.м (1/3 доля в праве жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>. В результате обследование сделаны следующие вывод.

Состояние строительных конструкций жилого помещения, площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.11.2024, характеризуется как работоспособное. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Обследованное жилое помещение находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования г.Тула. Жилое помещение, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилое помещение располагается в границах обособленного земельного участка.

Положение жилого помещения, площадью 84,4 кв.м. в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие – либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено.

Жилое помещение не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По конструктивной схеме жилой дом разделен на обособленные помещения (стенами без проемов) – жилые дома блокированной застройки (части жилого дома), каждый из которых: располагается на 1 и 2 этаже; имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка.

Обследованный жилой дом блокированной застройки оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям.

Жилое помещение располагается в границах обособленного участка. При осмотре установлено, что земельный участок находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлической сетки либо металлических листов на металлических столбах, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота.

В соответствии с проведенным инструментально-визуальным обследованием, установлено следующее: двухэтажный жилой дом расположен в жилой зоне Ж1. Жилой дом имеет два жилых помещения, разделенных глухой стеной. Каждое жилое помещение имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования. Следовательно, жилой дом в отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных систем не является многоквартирным. Имеются признаки жилого дома блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными или частями жилого дома. ФИО1 принадлежит «индивидуально-определенная часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования», имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выходы на земельный участок. Следовательно, жилые помещения, именуемые доля в праве 1/3, являются жилым домом блокированной застройки или частью жилого дома. Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела жилого дома блокированной застройки отсутствует.

Жилое помещение - соответствуют требованиям, предъявляемым к малоэтажным жилым зданиям. Конструктивные решения и строительные материалы объекта недвижимости, имеющего адрес: <адрес>, соответствуют современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим, и противопожарным нормам и правилам. На момент проведения осмотра отсутствовали критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, свидетельствующие о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций, вновь возведенных и ранее существовавших строений и сооружений, которые могут привести к обрушению. Визуальных дефектов несущих конструкций строений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытия - не обнаружено. Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом по своему конструктивному решению соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к данным помещениям. Отсутствуют разрушения, потеря устойчивости формы и положения, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние конструкций жилого дома - удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом - исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное жилое помещение по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям архитектурных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к данным помещениям. Объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Конструктивные решения и строительные материалы объекта недвижимости соответствуют современным строительным, техническим, экологическим, градостроительным, и противопожарным нормам и правилам. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта в том виде, в котором он находится в настоящее время, возможно.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Каких-либо возражений относительно сохранения на месте самовольно реконструированного жилого дома от смежных землепользователей в адрес суда не поступило.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения эксперта в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При реконструкции части жилого дома (блока жилого дома) увеличилась общая площадь, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется. Разногласия в пользовании земельными участками разрешены в досудебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В п.7 данного Постановления №4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, изолированы, оборудованы отдельными входами, требования истицы о реальном разделе жилого <адрес> по <адрес> основаны на фактически сложившемся порядке пользования им, спор между участниками общей долевой собственности относительно раздела на фактически занимаемые изолированные жилые помещения отсутствует.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что помещение №3 - кухня площадью 6,1 кв.м, расположенная в лит.А1, находится в пользовании ФИО2 и решением суда от 23.10.2012 по гражданскому делу №2-1594/2012, с учетом определения об исправлении описки от 11.01.2023, выделена в натуре в ее собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая длительно сложившийся порядок пользования домовладением, отсутствие спора между участниками общей долевой собственности относительно раздела жилого дома согласно фактически занимаемым помещениям, то, что объекты, выделяемые в пользование и владение ФИО1 согласно технического плана представляют собой изолированную часть (блок) жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о разделе домовладения, признании права на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ФИО2 по доверенности ФИО4 о разделе домовладения и земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 часть индивидуального жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с надворными постройками, состоящий из помещений: в лит.А1: № жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м, № кухни площадью 9,6 кв.м, в лит.А2: № прихожей площадью 6,6 кв.м, в лит.А3: № коридора площадью 8,2 кв.м, № ванной площадью 3,3 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, в лит.а: № санузла площадью 5,8 кв.м, в лит. над А3: № жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, лит.Г5 сарая площадью 6,1 кв.м, согласно техническому плану здания от 31.01.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

Признать за ФИО1 право собственности на часть индивидуального жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с надворными постройками, состоящий из помещений: в лит.А1: №1 жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м, №2 кухни площадью 9,6 кв.м, в лит.А2: №1 прихожей площадью 6,6 кв.м, в лит.А3: № коридора площадью 8,2 кв.м, № ванной площадью 3,3 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, в лит.а: № санузла площадью 5,8 кв.м, в лит. над А3: № жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, № жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, лит.Г5 сарая площадью 6,1 кв.м, согласно техническому плану здания от 31.01.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 в выделении в ее собственность и признании за ней права собственности на помещение № кухни площадью 6,1 кв.м, расположенной в лит.А1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Максимова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.