Гражданское дело № 2-1628/2022

УИД - 09RS0001-01-2022-001266-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 04 октября 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Каракетовой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на залоговое имущество. Истец ссылается на то обстоятельство, что 6 марта 2019 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518. Согласно указанного договора, заемщик ФИО3 получила в займ деньги в сумме 3 480 000 рублей от ФИО5 с возвратом в срок до 6 мая 2019 года. Пунктом 8 указанного договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, ФИО3 обязуется выплатить ФИО5 проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. 6 марта 2019 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор залога удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6, в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-519 серии <адрес>7, согласно которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу: Россия КЧР <адрес> и земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес>. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон договора залога составляет 15 000 000 ( пятнадцать миллионов рублей). 23 апреля 2020 года займодавец ФИО5 умер. После его смерти в права наследования вступил его сын, ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30 октября 2020 года, удостоверенное нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО7 в реестре нотариуса за № 09/30-н/09-2020-2-85. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору займа от 06 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518 и по договору залога от 06 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6, в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-519 серии <адрес>7, согласно которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес> и земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес>. В установленный в договоре займа срок, до 6 мая 2019 года, возврат суммы займа не был исполнен займополучателем. Возврат займа был произведен частично, на сумму 1 260 000 рублей 12 января 2022 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств составленной истцом 12.01.2022 года. 14 февраля 2022 года истцом было направлено в адрес должника (ответчика) досудебное Уведомление с требованием выплатить мне в десятидневный срок с момента получения уведомления сумму основного долга по договору займа в размере 2 220 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в сумме 565 804, 95 рублей. В Уведомлении ФИО1 также предупредил должника о том, что в случае невозврата долга и процентов он вынужден будет обратиться в суд с иском не только о взыскании задолженности по договору займа и процентов, но и об обращении взыскания на залоговое имущество. Уведомление о намерении обращения в суд было направлено истцом почтой России 13.02.2022 года. Согласно данным почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36900066022419 письмо было получено адресатом ФИО3 17 февраля 2022 года. Десятидневный срок с момента получения досудебной претензии истек 28 февраля 2022 года. Требования об исполнении займополучателем своих обязательств по договору займа от 6 марта 2019 года, в указанный в претензии срок не исполнены. В связи с чем, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд: взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору займа от 6 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518, в размере 2 220 000 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей; взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за пользование денежными средствами в размере 729 984 рублей (семьсот двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля); Обратить взыскание в пользу истца ФИО1 на предмет залога - жилой дом с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу Россия КЧР <адрес> и на земельный участок площадью 393 кв.м, под кадастровым номером 09604:0101282:17 расположенный по адресу Россия Карачаево-Черкесская республика <адрес>, переданный по договору залога от 6 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре за № 09/17-н/09-2019-1-519; Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от установленной в договоре залога стоимости, а именно, от рыночной стоимости в размере 9 340 000 рублей установленной на жилой дом площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу Россия КЧР <адрес> и от рыночной стоимости в размере 2 230 000 рублей установленной на земельный участок площадью 393 кв.м, под кадастровым номером 09604:0101282:17 расположенный по адресу Россия Карачаево- Черкесская республика <адрес> и взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы в размере 62472 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании в части основного долга, за вычетом денежных сумм, находящихся на депозите нотариуса не возражала против удовлетворения иска, в части процентов предоставила суду расчет в соответствии с Постановлением РФ №497 от 28.03.2022 года, в части обращения залога возражала против удовлетворения иска в этой части, на счет взыскания расходов на проведения судебной экспертизы не возражала.

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

Выслушав представителей сторон, изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает прежде всего их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из представленных материалов, между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518. Согласно указанного договора, заемщик ФИО3 получила в займ деньги в сумме 3 480 000 рублей от ФИО5 с возвратом в срок до 6 мая 2019 года.

Пунктом 8 указанного договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, ФИО3 обязуется выплатить ФИО5 проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

6 марта 2019 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6, в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-519 серии <адрес>7, согласно которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу: Россия КЧР <адрес> и земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес>. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон договора залога составляет 15 000 000 ( пятнадцать миллионов рублей).

23 апреля 2020 года займодавец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти в права наследования вступил его сын- истец ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30 октября 2020 года, удостоверенное нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО7 в реестре нотариуса за № 09/30-н/09-2020-2-85.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору займа от 06 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518 и по договору залога от 06 марта 2019 года удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6, в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-519 серии <адрес>7, согласно которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес> и земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес>.

В установленный в договоре займа срок, до 6 мая 2019 года, возврат суммы займа не был исполнен займополучателем.

Возврат займа был произведен частично, на сумму 1 260 000 рублей 12 января 2022 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств составленной истцом 12.01.2022 года.

14 февраля 2022 года истцом было направлено в адрес должника (ответчика) досудебное Уведомление с требованием выплатить мне в десятидневный срок с момента получения уведомления сумму основного долга по договору займа в размере 2 220 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в сумме 565 804, 95 рублей. В уведомлении истец также предупредил должника о том, что в случае невозврата долга и процентов он вынужден, будет обратиться в суд с иском не только о взыскании задолженности по договору займа и процентов, но и об обращении взыскания на залоговое имущество.

Уведомление о намерении обращения в суд было направлено истцом почтой России 13.02.2022 года. Согласно данным почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36900066022419 письмо было получено адресатом ФИО3 17 февраля 2022 года. Десятидневный срок с момента получения досудебной претензии истек 28 февраля 2022 года.

Из доводов искового заявления следует, что обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением Черкесского городского суда от 24 мая 2022 года по данному гражданскому делу была назначена оценочная судебная экспертиза.

Согласно проведенной судебной экспертизе ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России №1945/8-2 от 18.08.2022, рыночная стоимость залогового имущества - жилого дома с надворными постройками площадью 170,5 кв.м и земельного участка площадью 393 кв.м, по <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 11 570 000 руб. (Одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч рублей), из них: стоимость жилого дома с надворными постройками - 9 340 000 руб. (Девять миллионов триста сорок тысяч рублей); земельного участка - 2 230 000 руб. (Два миллиона двести тридцать тысяч рублей).

В договоре займа от 6 марта 2019 года в пункте 8 предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа ФИО3 обязуется выплатить проценты за просрочку возврата суммы займа в размере предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения обязательств, в соответствии с условиями пункта 8 договора займа, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК Ф.

Во исполнение обязательств до договору займа между ФИО3 и ФИО5, (правопреемником которого является истец, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 октября 2020 года), был подписан договор залога от 6 марта 2019 года, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-519, согласно которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес> и земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес>. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон договора залога составляет 15 000 000 ( пятнадцать миллионов рублей).

Предметом залога является исполнение обязательств заемщика ФИО3 возникших на основании договора займа от 06 марта 2019 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 за реестровым номером 09/17-н/09-2019-1-518.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором включают в себя обязательства по погашению основного долга (займа), судебные расходы и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору займа.

Пункт 7.1. договора залога устанавливает правила о том, что в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заёмщиком обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч. 3 ст.308 ГК РФ). На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.24 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ), залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Уведомлением от 14.02.2022 года ФИО3 истцом сообщено о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного залогом имущества, также сообщено, что в случае просрочки требований по возврату долга в срок не позднее 10 дней с момента получения уведомления погасить всю просроченную задолженность по договору. В случае непогашения задолженности в установленный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное банку имущество. Однако указанная претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании установлено, что заемщик не исполнял надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору займа. Следовательно, нарушенные права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения заявленного требования о взыскании суммы задолженности по договору.

Предоставленный истцом расчет задолженности по договору займа признается судом правильным, согласно которому размер задолженности по договору займа составляет 2220 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика.

Проценты стороной истца рассчитаны в следующем порядке: согласно договора займа, ответчик получила займ деньги сумме 3 480 000 рублей от ФИО5 правопреемником которого является истец ФИО1 с возвратом в срок до 6 мая 2019 года, следовательно, срок неисполнения обязательств начинает исчисляться с 7 мая 2019 года. Сумма неисполненных обязательств на 7 мая 2019 года составила 3 480 000 рублей, как указывает истец, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ должен производиться от указанной суммы за период с 7 мая 2019 года до 12 января 2022 года - до дня, когда должник частично исполнила свои обязательства, вернув долг в сумме 1 260 000 рублей. Проценты за период с 07.05.2019 года по 12.01.2022 года составят 547427, 69 рублей. Далее, проценты по ст. 395 ГК РФ должны рассчитываться от суммы долга в размере 2 220 000 рублей за период с 13.01.2022 года по 19.09.2022 года (день судебного заседания), что составит 182556, 99 рублей. Общая сумма процентов составит 729 984, 68 рублей.

Между тем, стороной ответчика, также суду предоставлен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года, за период с 07.05.2019 года по 31.03.2022 года в размере 610986,60 рублей. С данным расчетом суд соглашается и берет за основу решения в части рассмотрения требований о взыскании процентов. В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов в размере 729 984, 68 рублей подлежат частичному удовлетворению, т.е. подлежит взысканию с ответчика сумма равная 610 986,60 рублей.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 5. ст. 54.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Между сторонами договора залога имеется соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества. Залоговая стоимость жилого дома с надворными постройками площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес> установлена в размере 10 000 000 рублей. Залоговая стоимость земельного участка площадью 393 кв.м, под кадастровым номером № по адресу Россия КЧР <адрес> установлена в размере 5 000 000 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога указанного в пункте 1.2 договора залога по соглашению сторон составляет 15 000 000 рублей.

Вместе с тем, согласно проведенной судебной экспертизе ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России №1945/8-2 от 18.08.2022, рыночная стоимость залогового имущества - жилого дома с надворными постройками площадью 170,5 кв.м и земельного участка площадью 393 кв.м, по <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 11 570 000 руб. (Одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч рублей), из них: стоимость жилого дома с надворными постройками - 9 340 000 руб. (Девять миллионов триста сорок тысяч рублей); земельного участка - 2 230 000 руб. (Два миллиона двести тридцать тысяч рублей).

Таким образом, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в размере 9 340 000 рублей установленной на жилой дом площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу Россия КЧР <адрес> и от рыночной стоимости в размере 2 230 000 рублей установленной на земельный участок площадью 393 кв.м, под кадастровым номером 09604:0101282:17 расположенный по адресу Россия Карачаево- Черкесская республика <адрес>, т.е. в размере 7472 000 рублей на жилой дом и в размере 1784 000 рублей на земельный участок.

При обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация этого имущества по общему правилу осуществляется путем его продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по реализации заложенного движимого имущества определяется статьей 350, 350.2 ГК РФ и законодательством об исполнительном производстве (см., в частности, ч. 3 и 4 ст. 78, ст. 87, главу 9 Закона об исполнительном производстве).

Публичные торги по реализации заложенного недвижимого имущества проводятся в соответствии с законодательством об исполнительном производстве с учетом особенностей, установленных Законом об Ипотеке (п. 1 ст. 56 этого закона).

В части, не урегулированной соответствующими нормами, к публичным торгам по реализации заложенного имущества (как движимого, так и недвижимого) применяются положения ст. 449.1 ГК РФ.

Что касается доводов стороны ответчика, что согласно квитанции от 04.10.2022 года ответчик во исполнения договора займа от 06.03.2019 года внесла денежные средства в размере 1382 000 рублей в депозит нотариуса ФИО8, в связи с чем необходимо взыскать сумму основного долга за вычетом указанной суммы, и отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, то суд считает их необоснованными.

Так как, в соответствии с п. 3 ст. 327 ГК РФ во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Кроме того, в настоящем судебном заседании не установлено, что истец получил данные денежные средства с депозита.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании в представленных документах.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Также подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы, понесенные истцом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены следующие расходы, связанные с обращением в суд: уплата государственной пошлины в размере 22472 рублей. За рассмотрение иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 22172 рубля за требования имущественного характера о взыскании долга и процентов и 300 рублей за требования об обращении взыскания на залоговое имущество.

Оплата услуг адвоката в размере 40 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание услуг и квитанцией об оплате от 14.02.2022 года. Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 62472 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Стороной ответчика не было заявлено о неразумности расходов на представителя.

Между тем, Конституционный Суд России в определениях от 20 октября 2005 года № 355-О и от 21 декабря 2004 года № 454-О выразил правовую позицию, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление начальника ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы, так как оплата за проведенную экспертизу не произведена, в связи, с чем просил суд обязать ФИО3 произвести оплату в размере 36490,00 рублей.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выводы этой экспертизы положены в основу решения суда и то, что решение вынесено в пользу истца, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России сумму в размере 36490,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре нотариуса за № 09/17-н/09-2019-1-518, в размере 2 220 000 (два миллиона двести двадцать тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за пользование денежными средствами в размере 610986,60 рублей (шестьсот десять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 60 коп.

Обратить взыскание в пользу истца ФИО1 на предмет залога - жилой дом с надворными постройками площадью 170,5 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу Россия КЧР <адрес> и на земельный участок площадью 393 кв.м, под кадастровым номером 09604:0101282:17 расположенный по адресу Россия Карачаево-Черкесская республика <адрес>, переданный по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 в реестре за № 09/17-н/09-2019-1-519;

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от установленной в договоре залога стоимости, а именно, от рыночной стоимости в размере 9 340 000 рублей установленной на жилой дом площадью 170, 5 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу Россия КЧР <адрес> и от рыночной стоимости в размере 2 230 000 рублей установленной на земельный участок площадью 393 кв.м, под кадастровым номером 09604:0101282:17 расположенный по адресу Россия Карачаево- Черкесская республика <адрес>, т.е. в размере 7472 000 рублей на жилой дом и в размере 1784 000 рублей на земельный участок.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы в размере 62472 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России расходы на проведение экспертизы в размере 36490,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова