Дело № 2-3524/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при ведении протокола помощником судьи Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку в уплате взносов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с названным иском, указав, что постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. Собственники дома <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Ответчики ФИО1, ФИО2, являясь собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, не выполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 20.06.2025 задолженность в уплате взносов за период с сентября 2014 по декабрь 2023 года составляет 112479 руб. 12 коп., начислены пени 37672 руб. 08 коп., которые истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4374 руб.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2 как собственников жилого помещения по адресу <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере 24034 руб. 47 коп., пени в размере 4912 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Уточненные исковые требования представитель истца ФИО5 поддержала, дополнительно пояснила, что расчет произведен с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности. Уточненные исковые требования представитель истца поддержала.

Ответчик ФИО1, действуя также по доверенности в качестве представителя ФИО2, исковые требования не признал, в устных и письменных возражениях указал на отсутствие на их стороне обязанности в уплате взносов, поскольку они с женой являются пенсионерами, на них распространяются льготы по внесению взносов по капитальному ремонту в соответствии с Законом Омской области № 1866-03 от 21.04.2016 «О предоставлении мер социальной поддержки на уплату взносов на капитальный ремонт» и Постановлением Правительства Омской области № 127-П от 11.05.2016, также заявил об истечении срока исковой давности.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжением Правительства Омской области от 12.122012 № 196-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирный домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.169, ч. 8 ст. 170, ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год – 6,70 руб.; на 2015 год – 6,70 руб.; на 2016 год – 6,70 руб.; на 2017 год – 6,70 руб.; на 2018 год – 6,70 руб.; на 2019 год – 6,70 руб.; на 2020 год – 6,70 руб.; на 2021 год – 6,70 руб.; на 2022 год – 11,43 руб.; на 2023 год – 11,84 руб.; на 2024 год – 12,27 руб.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» многоквартирный <адрес> включен в региональную адресную программу под порядковым номером 3755.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО1, ФИО2 принадлежит <адрес> на праве совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. ч. 1 и 2 статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. ч. 1 и 2 статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об актуальных ранее учтенных правах ФИО1, ФИО2 на квартиру.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 статьи.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указывает на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной, а формируется за счет благотворительных взносов собственников. Кроме того, он является пенсионером и ему полагается льгота по уплате взносов на капитальный ремонт.

Оценивая возражения ответчика в данной части, суд исходит из следующего:

Ч. 1 ст. 196 ГК РФ предусматривает общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 24 Постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области 20.02.2024 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за период с сентября 2014 года по август 2024 года.

Вынесенный 24.04.2024 по заявлению Фонда мировым судьей судебного участка № 92 в Центральном судебном районе в г. Омске судебный приказ был отменен 24.05.2024.

Исковое заявление о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности поступило в суд 27.06.2025.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу задолженность за период с 01.06.2022 по 31.12.2023.

По взносам за капитальный ремонт за июнь 2022 г. срок уплаты наступал 20.07.2022, следовательно, срок давности по данному платежу начал течь с 21.07.2022 и истекал 21.07.2025.

Уточненные исковые требования находятся в пределах сроков исковой давности, по уточненным требованиям срок исковой давности не является пропущенным, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в заявленном размере 19121 руб. 88 коп., исходя из представленного истцом расчета, соответствующего характеристикам принадлежащего ответчикам по праву общей совместной собственности жилого помещения и минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленному Постановлением Правительства Омской области на соответствующие периоды.

Что касаемо доводов ответчиков об отсутствии на их стороне как таковой, обязанности по уплате взносов, суд считает их основанными на неверном понимании действующего законодательства.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, таким образом, ФИО1, ФИО2, как собственники помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов или заключенного с региональным оператором договора. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Довод ответчика на получение льготы по взносу на капитальный ремонт суд считает несостоятельным в виду следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 11.05.2016 № 127-П для назначения меры социальной поддержки гражданин обращается непосредственно с заявлением о предоставлении меры социальной поддержки по форме, утвержденной Министерством труда и социального развития Омской области.

Таким образом, предоставление льготы носит заявительный характер.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что за предоставлением вышеуказанной меры поддержки в установленном законе порядке они с женой не обращались.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку в уплате взносов. Ответчик против взыскания взносов в заявленном размере возражает, в том числе, по мотивам несоразмерности пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Таким образом, истец вправе начислить ответчику пени.

Приведенный истцом расчет пени соответствует законодательству, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в исчисленном выше размере. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, учитывая в том числе то обстоятельство, что истец при исчислении неустойки не воспользовался правом на применение в расчетах ключевой ставки, установленной Банком России на момент разрешения спора судом, которая фактически существенно выше ставки в 9,5% годовых, примененной истцом. В такой ситуации снижение неустойки приведет к нарушению баланса интересов сторон, необоснованному освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцом уплачена государственная пошлина в размере 5281 руб., с учетом ранее выносившегося судебного приказа, сделано заявление о зачете. С учетом результата рассмотрения спора судом возврату истцу подлежит 1281 руб., взысканию с ответчика – 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН № № солидарно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере 19121 руб., 88 коп. пени по состоянию на 14.08.2025 в размере 4912 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1281 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Хусенская М.А.

Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.