Решение по делу № 02-1382/2025 от 28.11.2025 - о признании права собственности на нежилое помещение, выплате рыночной стоимости нежилого помещения, а также о взыскании судебных расходов.

УИД: 77RS0001-02-2024-013434-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2025 по иску ФИО1 ...а ...а к Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение, выплате рыночной стоимости нежилого помещения, а также о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании за истцом права собственности на нежилое помещение номер №8Н, кадастровый номер: ..., расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., в случае невозможности признания права собственности на нежилое помещение номер №8Н, кадастровый номер: ..., расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость помещения в сумме сумма, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и конкурсным управляющим адрес «Финансовая корпорация» фио был заключен нотариальный договор купли-продажи от 19.07.2018 г. и подписан акт приемки-передачи объекта площадью 24,5 кв.м. на первом этаже в объекте незавершенного строительства — многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в Росреестре 16.08.2018 г. за номером .... Определением суда от 17.02.2016 г. и 15.02.2017 г. по делу № 40-80775/2013-66-35 было признано право собственности за адрес «Финансовая Корпорация» на долю в размере 245/126346 от общей площади в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в состав данной доли входит спорное нежилое помещение № XIV общей площадью 24,5 кв.м, на первом этаже. Право собственности было зарегистрировано за адрес «Финансовая Корпорация» в Росреестре. Основанием к заключению договора купли-продажи было проведение торгов, организованные конкурсным управляющим адрес «Финансовая корпорация» фио на вышеуказанное помещение, торги проходили на электронной адрес, итогом которых ФИО1 приобрел вышеуказанное нежилое помещение. Кадастровый номер объекта незавершенного строительства .... В рамках банкротства адрес «Финансовая Корпорация», определением суда от 02.07.2020 г. по делу № 40-80775/2013-66-35 жилой дом по адресу Москва, адрес, кадастровый номер объекта незавершенного строительства ... в виде объекта незавершенного строительства и земельный участок был передан Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. 02.07.2020 г. между адрес «Финансовая корпорация» и Московским Фондом заключен Договор от 05.08.2020 г. № МФ-13-14/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.09.2020 г. В соответствии с определением Арбитражного суда от 02.07.2022 г. по делу А40-80775/2013-66-35 и п. 2.1.2 договора от 02.07.2020 г., Фонду передается следующее принадлежащее Застройщику имущество (имущественные права): все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, а также права собственности на доли в Объекте незавершенного строительства, принадлежащие Застройщику на основании определений Арбитражного суда адрес от 23.03.2018, 07.08.2018, 14.10.2015 (с учетом определения Арбитражного суда адрес от 17.07.2018) по делу № А40-80775/2013-66-35 о признании за адрес «Финансовая корпорация» прав собственности. Таким образом, удовлетворение требования Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на долю в размере 245/126346 в праве на объект незавершенного строительства, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома (кадастровый номер 77:02:0000000:1454) по адресу: адрес, не было исполнено, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации указанного имущества за фио фио есть на момент подписания договора Фонд знал, что за ФИО1 признано право собственности, а потому предполагал, что данный Объект необходимо будет передать приобретателю (истцу) по акту приема-передачи. Права на помещение номер XIV общей площадью 24,5 кв.м. на первом этаже в виде доли 245/126346 во всем доме возникли на основании решения арбитражного суда. На момент передачи прав застройщика от адрес «Финансовая корпорация» к Фонду, последний знал о том, что за ФИО1 и другими дольщиками признаны права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решение суда о признании права на долю зарегистрировано Росреестром в установленном порядке, соответствующая запись внесена в ЕГРН с последующей передачей такого права фио Обязательства Фонда, по передаче ФИО1 нежилого помещения номер XIV общей площадью 24,5 кв.м. на первом этаже, по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу Москва, адрес, кадастровый номер объекта незавершенного строительства ..., должны быть исполнены. Оплата ФИО1 произведена в полном объеме в сумме сумма На дату подачи данного иска, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода объекта в эксплуатацию, в связи с уклонением Ответчика от предоставления акта. ФИО1 неоднократно обращался к Фонду за подписанием соглашения о передаче нежилого помещения номер XIV общей площадью 24,5 кв.м, однако, ответа относительно разрешения вопроса по передаче объект получено не было. 13.06.2024 г. №13-06/М24 и 23.07.2024 г. № 13-06/М24-2, ФИО1 были направлены письма в Фонд, ответа не получено, в связи с чем истец обратился в суд. Из представленных на запросы суда ответов следует, что нежилое помещение номер №8Н, кадастровый номер: ..., расположенное на первом этаже дома по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., отнесено после ввода дома в эксплуатацию к общедомовому имуществу. Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 09 июля 2013 года принято к производству заявление фио о признании несостоятельным (банкротом) адрес «Финансовая Корпорация», возбуждено производство по делу № А40-80775/2013.

Определением Арбитражного суда адрес от 12 августа 2013 года по указанному делу требование фио признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении адрес «Финансовая Корпорация», производство по делу № А40-80775/2013 прекращено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2013 года определение Арбитражного суда адрес от 12 августа 2013 года отменено, требование фио о признании несостоятельным (банкротом) адрес «Финансовая Корпорация» признано обоснованным, в отношении указанного общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена фио

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 202 от 02 ноября 2013 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 11 декабря 2013 года адрес «Финансовая Корпорация» признано застройщиком, в отношении общества применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о признании адрес «Финансовая корпорация» застройщиком и применении в деле о банкротстве адрес «Финансовая корпорация» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 1 от 11 января 2014 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 17 октября 2014 года должник адрес «Финансовая Корпорация» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего адрес «Финансовая Корпорация» возложены на временного управляющего должника фио

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 185 от 11 октября 2014 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 24 ноября 2014 года конкурсным управляющим адрес «Финансовая Корпорация» утвержден фио

В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требование кредитора считается заявленным в срок, если по ходатайству кредитора и при наличии уважительных причин этот срок восстановлен арбитражным судом.

С учетом изложенного, датой закрытия реестра требований кредиторов должника адрес «Финансовая Корпорация» является 11 декабря 2014 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 17 февраля 2016 года в редакции определения суда от 15 февраля 2017 года за адрес Финансовая Корпорация» признано право собственности на долю в размере 3332/126346 от общей площади в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в виде нежилых помещений № I общей площадью 333,2 кв.м. первого этажа; на долю в размере 245/126346 от общей площади в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в виде нежилых помещений № XIV общей площадью 24,5 кв.м. первого этажа.

Право собственности на нежилое помещение № XIV общей площадью 24,5 кв.м. в указанном объекте незавершенного строительства было зарегистрировано адрес «Финансовая Корпорация» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, о чем в ЕГРН 10 мая 2017 года сделана запись регистрации № ...-77/015/2017-6.

19 июля 2018 года между адрес «Финансовая Корпорация» и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, по условиям которого адрес «Финансовая Корпорация» продало ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 245/126346 доли объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: адрес, в виде нежилого помещения № XIV общей площадью 24,5 кв.м. первого этажа.

Указанный договор заключен по итогам открытых торгов в электронной форме, проводимых в рамках дела о банкротстве адрес «Финансовая Корпорация» № А40-80775/2013, состоявшихся 28 мая 2018 года с использованием электронной торговой адрес «ЮТендер», победителем которых признан ФИО1

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 от 28 мая 2018 года цена отчуждаемой доли объекта незавершенного строительства по настоящему договору составляет сумма

Из платежных поручений № 31509 от 28 июня 2018 года и №86260 от 02 июля 2018 года усматривается, что сумма в размере сумма и сумма, была оплачена ФИО1 до подписания договора купли-продажи от 19 июля 2018 года в качестве задатка при участии в открытых торгах на право заключения указанного договора.

Оплата оставшейся части цены договора в размере сумма осуществлена ФИО1 08 августа 2018 года, что подтверждается платежным поручением №02347.

Заключая указанный договор купли-продажи, стороны договорились о том, что право собственности на указанную в нем долю объекта незавершенного строительства в размере 245/126346 возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (п. 6 договора купли-продажи от 19 июля 2018 года).

Согласно акту приема-передачи от 20 августа 2018 года адрес «Финансовая Корпорация» в лице фио передало ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 245/126346 доли объекта незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 августа 2018 года право собственности ФИО1 на 245/126346 доли объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: адрес, в виде нежилого помещения № XIV общей площадью 24,5 кв.м. первого этажа, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, о чем в ЕГРН 16 августа 2018 года сделана запись регистрации № ...-77/012/2018-25.

Определением Арбитражного суда адрес от 28 мая 2020 года удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; установлен строк для перечисления денежных средств для погашения требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, фактически понесенных конкурсным управляющим расходов на электроэнергию на дату вынесения данного определения и на оплату охранных услуг объекта по 31 мая 2020 года включительно на специальный банковский счет застройщика – в течение 30 календарных дней со дня вынесения указанного определения в порядке, предусмотренном ст. 201.15 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июля 2020 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего адрес «Финансовая Корпорация» фио о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Приобретателю – Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства передано имущество и обязательства застройщика адрес «Финансовая Корпорация», в том числе права на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Малыгина 12», со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером ...), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес «Финансовая Корпорация» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр участников строительства.

05 августа 2020 года между адрес «Финансовая Корпорация» и Московским Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке ст.ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.

17 августа 2020 года имущество (имущественные права) и обязательства адрес «Финансовая Корпорация», включая: все неотделимые улучшениями, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0010001:35, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, права собственности на доли в указанном объекте незавершенного строительства, принадлежащие застройщику на основании определений Арбитражного суда адрес от 23 марта 2018 года, 07 августа 2018 года, 14 октября 2015 года, переданы Московскому Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства по передаточному акту.

Договор о передаче Фонду для исполнения обязательств предыдущего застройщика, ставшего банкротом, 23 сентября 2020 года зарегистрирован в Росреестре.

Определением Арбитражного суда адрес от 26 февраля 2021 года завершено конкурсное производство в отношении адрес «Финансовая Корпорация».

17 июля 2024 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-02-012083-2024 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Истец неоднократно обращался к Фонду по вопросу передачи спорного имущества в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из того, что еще до передачи прав и обязанностей застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков за истцом было признано право собственности на долю в виде нежилого помещения, входящего в состав объекта незавершенного строительства, в связи с чем ответчик знал о наличии права собственности истца на долю в объекте в виде нежилого помещения еще до передачи прав и обязанностей застройщика, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнениии обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Доказательств нарушения порядка проведения торгов либо нарушения прав и законных интересов Фонда при заключении договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства не представлено, нарушений, связанных с порядком проведения торгов, нарушений, предусмотренных ст.ст. 110, 139 Закона о банкротстве, п. 1 ст. 449 ГК РФ, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25, а также иных нарушений правил, предусмотренных законом, судом не установлено. Заключенный по результатам торгов договор купли-продажи от 19 июля 2018 года не нарушает никаких имущественных прав и (или) охраняемых законом публичных интересов, интересов ответчика или граждан – участников долевого строительства, доказательств обратного не представлено.

Доводы о том, что ФИО1 приобрел спорное имущество по заниженной цене относительно его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от 10 марта 2017 года, суд признает несостоятельными, поскольку из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 от 28 мая 2018 года усматривается, что предложенная ФИО1 цена оказалась самой высокой среди цен, предложенных остальными участниками лота публичного предложения.

Ссылки стороны ответчика на то, что предметом договора купли-продажи от 19 июля 2018 года являлась доля в объекте незавершенного строительства, не свидетельствуют о нарушении норм действующего законодательства при организации и проведении торгов, а также прав и законных интересов ответчика, участников долевого строительства в результате их проведения.

Несостоятельными суд признает и доводы возражений представителя ответчика об отсутствии в натуре спорных нежилых помещений в качестве оборотоспособных объектов, поскольку на момент заключения договора купли-продажи (19 июля 2018 года) дом не был построен и введен в эксплуатацию, соответственно, не был поставлен на кадастровый учет. Признание права на конкретное помещение на тот момент было невозможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Ссылки в возражениях представителя ответчика на то, что ФИО1 приобрел спорное имущество с целью получения государственной помощи, суд признает необоснованными, поскольку доказательств в подтверждение приведенных доводов, а равно доводов о нарушении истцом принципа добросовестности при осуществлении гражданских прав не представлено.

Данных о том, что в момент заключения договора купли-продажи от 19 июля 2018 года ФИО1 обладал сведениями о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... будет передан именно Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, финансовое обеспечение деятельности которого в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 09 октября 2019 года № 1313-ПП осуществляется, среди прочего, за счет средств бюджета адрес, также не имеется.

Утверждения ответчика о том, что для завершения строительства объекта были потрачены бюджетные денежные средства, выводы, к которым пришел суд, не опровергают.

Не могут быть приняты во внимание доводы письменных возражений представителя ответчика о том, что ФИО1, приобретая в ходе процедуры банкротства застройщика долю в объекте незавершенного строительства, принял указанное инвестиционное решение на свой предпринимательский риск, поскольку ни договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от 19 июля 2018 года, ни представленные в материалах настоящего гражданского дела иные документы не свидетельствуют о том, что указанный договор был заключен ФИО1 в качестве субъекта предпринимательской деятельности или с целью осуществления таковой, а наступление неблагоприятных последствий в рассматриваемом случае является предпринимательским риском инвестора в том правовым смысле, который определен в ст. 2 ГК РФ.

Принимая решение об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, суд также учитывает следующее.

Из материалов регистрационных дел в отношении спорных объектов недвижимости следует, что 03 декабря 2024 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения по мотиву того, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таких объектах недвижимости, а также между графическими частями объектов недвижимости в представленных ФИО1 документах и сведениях ЕГРН.

Вместе с тем, как усматривается из материалов реестрового дела и поэтажного плана помещений, помещение 8Н с кадастровым номером ..., совпадает по расположению и техническим характеристикам с помещением XIV.

Несмотря на возражения ответчика относительно того, что помещение XIV и 8Н являются одним и тем же помещением, после разъяснения судом права на заявление судебной экспертизы, соответствующее ходатайство заявлено не было.

В результате постановки на кадастровый учет и проведения инвентаризации, помещение XIV, преобразовано в нежилое помещение №8Н по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, и относится к общедомовому имуществу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом каких-либо согласий на внесение в приобретенное ФИО1 на торгах нежилое помещение конструктивных изменений, собственник указанного объекта недвижимости не давал.

Согласно отчету ООО «СпецФинКонсалтинг» №08047/ОЦ-25 рыночная стоимость нежилого помещения №8Н по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, составляет сумма Рыночная стоимость объекта недвижимости не была оспорена стороной ответчика путем заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В силу ч.ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку нежилое помещение XIV, в результате постановки на кадастровый учет и проведения инвентаризации, преобразовано в нежилое помещение №8Н по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 8Н, и относится к общедомовому имуществу, признание права собственности на которое невозможно, с Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость нежилого помещения №8Н по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: ..., в размере сумма

Что касается позиции стороны ответчика о том, что истец имеет право на возмещение только в размере цены договора, то, в случае, если приобретенное ФИО1 нежилое помещение не было определено как общедомовое имущество, данное спорное помещение подлежало передаче собственнику – истцу. Если это помещение физически не может быть передано, на предложение стороны истца в рамках судебного заседания о том, что он не возражает против передачи ему другого аналогичного нежилого помещения, Фонд не предпринял никаких действий, ссылаясь на отсутствие оснований для этого. С учетом этого с целью восстановления прав ФИО1 суд полагает, что в данном случае подлежит взысканию рыночная стоимость объекта недвижимости, иначе истец будет поставлен в неравное положение с другими собственниками объектов недвижимости. При этом Фонд не лишен был возможности оспорить рыночную стоимость нежилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 мог защитить свои нарушенные права путем включения в реестр требований кредиторов с последующим обращением с требованием о компенсации соразмерно своей доли, суд признает несостоятельными, поскольку реестр требований кредиторов должника адрес «Финансовая Корпорация» был закрыт 11 декабря 2014 года, а право собственности ФИО1 на приобретенный в результате торгов объект недвижимости зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 24 июля 2018 года, в связи с чем срок для включения в реестр требований кредиторов истцом пропущен. Кроме того, процедура банкротства адрес «Финансовая Корпорация» завершена 26 февраля 2021 года. При таких обстоятельствах пропущенный ФИО1 срок для включения в реестр требований кредиторов восстановлен быть не может, решения по вопросу об этом не имеется.

Установленные на основе собранных по делу доказательств обстоятельства, вопреки мнению представителя ответчика об обратном, не дают оснований для применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ссылки представителя ответчика в возражениях на решения судом по другим делам, выводы суда об обоснованности требований ФИО1. не опровергают, поскольку основаны на неверной оценке установленных обстоятельств и произвольном толковании законодательства, отличного от примененного судом в данном деле, а судебные акты, на которые ссылается представитель ответчика в качестве примеров сложившейся судебной практики, преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку приняты с участием других сторон, по иным основаниям и предмету.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...а ...а - удовлетворить.

Взыскать с Московского Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ...а ...а (...) рыночную стоимость нежилого помещения № 8Н по адресу: адрес, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер: ... в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая