Дело № 3а-89/2025
УИД 33OS0000-01-2025-000021-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владимир 27 июня 2025 г.
Владимирский областной суд в составе:
председательствующего Кутровской Е.В.,
при секретаре Шаховой А.Н.,
с участием представителей административных ответчиков
государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» ФИО1, Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 г., а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился во Владимирский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** равной их рыночной стоимости 21 586 000 руб. и 16 007 000 руб., соответственно, по состоянию на 1 января 2022 г., а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости 5 815 000 руб. по состоянию на 1 января 2023г.
В обоснование требований ФИО3 указано на то, что он является собственником названных объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых существенно отличается от их рыночной стоимости, чем нарушены его права, как плательщика земельного налога и налога на имущество физических лиц.
ФИО3, представитель административного истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение с учетом судебной оценочной экспертизы (т.4, л.д. 3,31).
В судебном заседании представители административных ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области ФИО2, ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» ФИО1 указали, что не ставят под сомнение форму и содержание заключения эксперта **** №**** от 10 июня 2025 г. Вместе с тем возражают против удовлетворения административного искового заявления и установления кадастровой стоимости в размере, определенном в названном заключении эксперта, поскольку оно является ненадлежащим доказательством указанной в нём величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Проведённый экспертом анализ рынка привёл к некорректному подбору объектов-аналогов и искажению в последующем итоговой стоимости объектов недвижимого имущества (т.4, л.д. 16-29).
Заинтересованные лица филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Кольчугинского района Владимирской области, администрация МО Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее административное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, явка которых не признана судом обязательной.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами, что ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ****, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – ****, с кадастровой стоимостью 118 049 668,8 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – ****, с кадастровой стоимостью 73 714 521,6 руб.;
- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, назначение объекта - ****, с кадастровой стоимостью 44 998 291,12 руб.
В соответствии с п.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Пункт 1 ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Исходя из положений ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 403 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, ФИО3, как плательщик земельного налога и налога на имущество физических лиц, вправе обратиться в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** утверждена актами государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» АОКС-33-2023-000943 от 6 октября 2023 г. в размере 73 714 521,6 руб. и №АОКС-33-2024-000341 от 17 апреля 2024 г., соответственно (т.1, л.д. 18,20, 121-124).
Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** утверждена постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области от 11 октября 2023 г. №101-н по состоянию на 1 января 2023 г. в размере 44 998 291,12 руб. (т.1, л.д. 19, 114).
Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с частью 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Административным истцом при обращении в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением в подтверждение доводов о превышении кадастровой стоимости над рыночной стоимостью названных объектов недвижимости представлены отчёты **** №№**** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г., согласно которым рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** составляет 21 586 000 руб. и 16 007 000 руб., соответственно, а объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** – 5 815 000 руб. (т.1, л.д. 30-199; т.2, л.д. 1-82).
В ходе рассмотрения административного дела судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов и проверки отчётов об оценке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (т.2, л.д.140-143).
Согласно заключению эксперта **** № **** от 10 июня 2025 г. рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** составляет 25 226 000 руб. и 35 258 000 руб., соответственно, а объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** – 40 275 000 руб.
В ходе анализа допущенных **** при подготовке отчета об оценке №**** от 25 ноября 2024 г. нарушений, экспертом указано на следующие обстоятельства.
В нарушение пункта 2 ФСО VI, пункта 8 ФСО VI в отчете отсутствует подтверждение информации по ссылке 62 на странице 71, по ссылке 63 на странице 72, по ссылке 65 на странице 76, по ссылке 66 на странице 76, по ссылке 82 на странице 108, по ссылке 86 на странице 121, по ссылке 88 на странице 133, по ссылкам 102, 103 на странице 148, по ссылке 106 на странице 151, по ссылке 107 на странице 152-153, на страницах 45-52, 142-143, в связи с чем не представляется возможным проверить и подтвердить соответствующую информацию и дату ее подготовки (требование пункта 12 ФСО III, пункта 5 ФСО №11).
В связи с тем, что не представляется возможным проверить и подтвердить информацию на страницах 45-52, 142-143 отчета, не представляется возможным подтвердить анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов (требования пункта 10 г) ФСО №7).
В связи с тем, что на страницах 144-145 отчета представлены предложения продажи трех объектов, которые и отобраны в качестве объектов-аналогов, не представляется возможным проверить и подтвердить правила отбора объектов-аналогов для проведения расчетов (требование пункта 22 в) ФСО №7).
На странице 52 отчета применяются справочные материалы 2017 г., на страницах 52, 59, 75, 76, 77, 101, 105, 148, 149, 150 отчета - 2020 года, на странице 143 отчета - 2016 года, что по состоянию на дату оценки 1 января 2022 г. не является актуальным. В связи с тем, что величина корректировки на торг (страница 146 отчета), на масштаб (страницы 146, 151 отчета) выполнены по данным 2020 года, не представляется возможным проверить и подтвердить произведенный расчет. В связи с тем, что не представляется возможным проверить и подтвердить источник информации на странице 151 отчета, не представляется возможным проверить и подтвердить расчет корректировки на разрешенное использование.
В связи с выявленными нарушениями не представляется возможным проверить и подтвердить расчет стоимости объекта оценки (страница 146 отчета).
В нарушение пункта 7 ФСО №7 в отчете отсутствует информация об экологическом состоянии объекта оценки. В нарушение пункта 11а) ФСО №7 в отчете отсутствует анализ политической ситуации в стране и регионе расположения объекта оценки.
В соответствии с пунктом 13 ФСО III заказчик оценки должен подтвердить предоставленную им информацию путем заверения копий документов и материалов. На страницах 166-170 отчета представлены копии документов, не заверенные заказчиком.
В ходе анализа допущенных **** при подготовке отчета об оценке №**** от 25 ноября 2024 г. нарушений, экспертом сделаны следующие выводы.
В нарушение пункта 2 ФСО VI, пункта 8 ФСО VI в отчете отсутствует подтверждение информации по ссылке 53 на странице 67, по ссылке 54 на странице 68, по ссылке 56 на странице 72, по ссылке 57 на странице 72, по ссылке 72 на странице 104, по ссылке 74 на странице 108, по ссылке 92 на странице 141, на страницах 45-52, 131-132, в связи с чем не представляется возможным проверить и подтвердить соответствующую информацию и дату ее подготовки (требование пункта 12 ФСО III, пункта 5 ФСО №11).
В связи с тем, что не представляется возможным проверить и подтвердить информацию на страницах 45-52, 131-132 отчета, не представляется возможным подтвердить анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов (требования пункта 10 г) ФСО №7).
На страницах 52-53 отчета, применяются справочные материалы 2017 года, на страницах 53, 58, 71, 73, 137, 138, 139, 140 отчета - 2020 года, что по состоянию на дату оценки 1 января 2022 г. не является актуальным.
В связи с тем, что величина корректировки на торг (страница 137 отчета), на масштаб (страницы 135, 138 отчета), на местоположение (страница 139 отчета), на коммуникации (страница 140 отчета) выполнены по данным 2020 года, не представляется возможным проверить и подтвердить произведенный расчет стоимости. По информации на странице 133 отчета объект-аналог №1 располагает «бытовкой и зданием 1500 кв.м, (имеется проект здания)», при этом соответствующая корректировка не применена. По информации об объектах-аналогах (страницы 133-134 отчета) не представляется возможным проверить и подтвердить расчет корректировки на электроснабжение. В связи с выявленными нарушениями не представляется возможным проверить и подтвердить расчет стоимости объекта оценки (страница 135 отчета). В нарушение пункта 11 а) ФСО №7 в отчете отсутствует анализ политической ситуации в стране и регионе расположения объекта оценки.
На страницах 154-158 отчета представлены копии документов, не заверенные заказчиком.
В ходе анализа допущенных **** при подготовке отчета об оценке №**** от 25 ноября 2024 г. нарушений, экспертом сделаны следующие выводы.
В нарушение пункта 2 ФСО VI, пункта 8 ФСО VI отсутствует подтверждение информации по ссылке 45 на странице 52, по ссылке 86 на странице 105, страницах 45-52, в связи с чем не представляется возможным проверить и подтвердить соответствующую информацию и дату ее подготовки (требование пункта 12 ФСО III, пункта 5 ФСО №11).
В связи с тем, что не представляется возможным проверить и подтвердить информацию на страницах 45-52 отчета, не представляется возможным подтвердить анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов (требования пункта 10 г) ФСО №7).
На странице 123-124 отчета при расчете коэффициента, учитывающего изменение стоимости работ в период между базовой датой и датой оценки, используется Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94, утратившее силу (Постановление Правительства РФ от 13 июня 2020 г. N857). Расчет величины износа (страницы 133, 136 отчета) отличны друг от друга. На страницах 66, 110, 113 отчета приводится степень готовности объекта оценки по состоянию на 2020 год, отличный от даты оценки. Итоговая величина стоимости содержит налог на добавленную стоимость (страницы 136 отчета). В связи с выявленными нарушениями не представляется возможным проверить и подтвердить расчет стоимости объекта оценки (страница 136 отчета).
На страницах 144-155 отчета представлены копии документов, не заверенные заказчиком. Фото объекта на странице 143 отчета не соответствуют объекту оценки.
Таким образом, относительно соответствия отчётов об оценке **** №№**** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г. требованиям законодательства об оценочной деятельности в заключении эксперта указано, что в отчётах об оценке выявлены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости названных объектов недвижимого имущества. Выявленные нарушения не позволяют проверить и подтвердить полноту и достоверность исходной информации. Содержание отчетов об оценке вводит в заблуждение и допускает неоднозначное толкование полученных результатов (т.3, л.д. 1-266).
Экспертиза проведена ****, имеющей соответствующее образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2014 года, стаж работы судебного эксперта с 2015 года, предупреждённой об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта № **** от 10 июня 2025 г. соответствует требованиям, предъявляемым статьёй 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, а также требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части, применимой к рассматриваемым правоотношениям, федеральных стандартов оценки, содержит полное описание объектов оценки и произведённого расчёта их рыночной стоимости, методов оценки, сведений об источниках цен, подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в том числе относительно соответствия отчётов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также расписку эксперта о том, что она предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
На возникшие у представителей Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области и ГБУ ВО «ЦГКО ВО» вопросы и неясности по данному заключению, в том числе относительно того, что проведенный экспертом анализ рынка привел к некорректному подбору объектов-аналогов и искажению в последующем итоговой стоимости объектов недвижимости, экспертом **** даны пояснения в письменном виде.
В частности экспертом **** обращено внимание на следующее.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Таким образом, рыночная стоимость, определяемая в заключении эксперта и кадастровая стоимость, определенная согласно отчету об итогах государственной кадастровой оценки, являются разными экономическими категориями со своими понятиями, методами и методиками расчета.
В соответствии с требованиями пункта 11в ФСО №7 при анализе рынка недвижимости проводится анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому может быть отнесен оцениваемый объект.
В соответствии с требованиями пункта 11г ФСО №7 при анализе рынка недвижимости проводится анализ факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.
Указанная в возражениях средняя величина учитывает ценообразующие факторы, влияющие на цены предложений продажи объектов недвижимости, представленных в рассматриваемой выборке, и может изменяться под влиянием других факторов. Таким образом, без исследования результатов анализа рынка и влияния ценообразующих факторов на цены объектов недвижимости, формировать выводы по объекту оценки некорректно.
В соответствии с требованиями пункта 11д ФСО №7 каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам, выявляются различия объектов по этим факторам, и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки.
Формулировать выводы об итоговой стоимости без применения корректирующих коэффициентов на различия в ценообразующих факторах некорректно.
В приложении к отзывам имеются копии материалов, на основании которых производился расчет кадастровой стоимости объекта капитального строительства. По копиям материалов не представляется возможным проверить и подтвердить дату предложений на рынке; по всем представленным аналогам необходимо производить корректировки стоимости на торг, на площадь, на местоположение, на земельный участок, на состояние объекта и тд.; представленные в таблице данные являются предложениями продажи единых объектов недвижимости, цены предложений учитывают стоимость объекта капитального строительства и земельного участка. С учетом особенностей использования результатов оценки итоговая величина не должна включать стоимость земельного участка.
В приложении к отзывам имеются копии материалов, на основании которых производился расчет кадастровой стоимости земельных участков.
По копиям материалов не представляется возможным проверить и подтвердить дату предложений на рынке; по всем представленным аналогам необходимо производить корректировки стоимости на торг, на площадь, на местоположение, расположение относительно трасс, разрешенное использование и тд.
Коэффициент вариации по объектам-аналогам, представленным в дополнениях к отзывам, составляет 0,42 (или 42%), что значительно выше предельного нормативного значения (33%).
Анализ фактических данных рынка предложений до даты оценки представлен на страницах 26-48, 105-120, 177-192 заключения эксперта. Требования пункта 10 ФСО №7, пункта 11в ФСО №7, пункта 22б ФСО №7 выполнены.
Правильность заключения эксперта, отвечающего требованиям статей 49,77,79,82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, иными лицами, кроме Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», под сомнение не ставилась, это заключение оспорено не было, возражений относительно формы и содержания экспертного заключения не поступало, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Судом установлено, что эксперт, проводившая судебную экспертизу, обладает правом на проведение подобного рода исследования, имеет достаточный опыт работы, соответствующую квалификацию и образование в оценочной деятельности, в том числе по оценке стоимости недвижимости, что подтверждено документально, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в материалах административного дела содержится её подписка по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, противоречий в заключении эксперта не имелось, экспертом учтены все обстоятельства при проведении судебной экспертизы, порядок проведения экспертизы не был нарушен, экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, в связи с чем оснований ставить указанное экспертное заключение под сомнение не имеется.
Заключение от 10 июня 2025 г. содержит исчерпывающие ответы на поставленные перед экспертом на разрешение вопросы об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 г., а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 г., о соответствии отчётов об оценке **** №№**** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г. требованиям законодательства об оценочной деятельности.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку заключение № **** от 10 июня 2025 г. мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Указанное заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
Руководствуясь статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает заключение эксперта № **** от 10 июня 2025 г. надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ****, ****, а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ****.
При таком положении представленные в материалы административного дела отчёты об оценке **** №№**** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г., **** от 25 ноября 2024 г. суд не принимает в качестве достоверных и допустимых доказательств по данному административному делу в связи с их несоответствием требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости установления кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** в размере 25 226 000 руб. и 35 258 000 руб., соответственно, а объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** – 40 275 000 руб.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления ФИО3 об установлении кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 3 февраля 2025 г., то есть дату обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ****, **** равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 г., а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 г. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ****, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – ****, по состоянию на 1 января 2022 г., в размере его рыночной стоимости 35 258 000 (тридцать пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – ****, по состоянию на 1 января 2022 г., в размере его рыночной стоимости 25 226 000 (двадцать пять миллионов двести двадцать шесть тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ****, назначение объекта – ****, по состоянию на 1 января 2023 г., в размере его рыночной стоимости 40 275 000 (сорок миллионов двести семьдесят пять тысяч) рублей.
Считать датой подачи заявления ФИО3 об установлении кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости 3 февраля 2025 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Владимирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Кутровская
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2025 г.