Решение по делу № 02-1626/2024~М-0875/2024 от 23.01.2025 - о признании недействительными решения общего собрания членов кооператива в силу их ничтожности.

УИД 77RS0006-02-2024-000696-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1626/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Международник – 7» о признании недействительными решения общего собрания членов кооператива в силу их ничтожности,

и по иску ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Международник – 7» о признании недействительными решения общего собрания членов кооператива в силу их ничтожности,

Установил:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Международник – 7» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК от 26 марта - 25 апреля 2023г., находящееся по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., в части пятого, шестого и седьмого вопросов повестки дня.

Истцы ФИО3, Чигирь В.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «Международник – 7» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК, оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., в части пятого и шестого вопросов повестки дня.

В ходе судебного разбирательства данные иски объединены в одно производство.

Истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от 26 марта - 25 апреля 2023г., находящееся по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., в силу их ничтожности. Уточненный иск принят судом. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: адрес. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период с 26 марта по 25 апреля 2023г. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Истцы считают, что решения Собрания, оформленные Протоколом от 27.04.2023 года, являются недействительными, так как Собрание проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства.

В судебном заседании истцы ФИО3, Чигирь В.Н., ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Международник – 7» по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Мосжилинспекции адрес Дорогомилово адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил письменные пояснения по обстоятельствам дела.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В период с 26 марта по 25 апреля 2023года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес очно-заочной форме, инициатор собрания – ЖСК «Международник – 7».

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря Общего собрания. Утверждение состава счетной комиссии.

2. Отчет правления о работе.

3. Отчет ревизионной комиссии.

4. Утверждение финансового отчета за 2022г. и принятие сметы на 2023г.

5. Утверждение нового тарифов на тех. Обслуживание в период с марта 2023 – март 2024 года.

6. Распределение «Доходы от сдачи общего имущества ЖСК «Международник – 7» в аренду».

7. Утверждение тарифа на тех. Обслуживание в период с марта 2017 – март 2023 года.

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие 80 человек, что составило 65,04 % от общего числа всех собственников помещений.

Общая численность членов ЖСК в МКД -123 чел.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

Очный этап очно-заочного голосования проводился «26» марта 2023 года в 15:00 по адресу: адрес.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 10:00 «27» марта 2023 года по 19:00 «25» апреля 2021 года по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Лица, которые являются первичными членами -пайщиками ЖСК, документом, подтверждающими членство таких лиц, является справка о выплате паевого взноса, которая оформляется по каждой квартире отдельно.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.129 адрес кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно протоколу собрания от 27.04.2023г, на собрании имелся кворум - 65,04% .

В качестве доказательства правомочности принятых решений в материалах дела представлен «Список (реестр) членов ЖСК «Международник-7» по состоянию на март 2023г.

Помимо первичных членов-пайщиков ЖСК в собрании принимали участие лица, которые вступали в ЖСК уже после его образования. Членство в ЖСК данных лиц подтверждается документами об оплате вступительного взноса, заявлением о принятии в члены ЖСК, протоколом общего собраний членов ЖСК, на основании которых граждане или юридические лица были приняты в члены ЖСК и им были предоставлены жилые помещения.

В материалах дела не представлены документы, подтверждающие статус голосовавших на годовом ОСЧ ЖСК «Международник-7» как членов указанного кооператива на момент проведения собрания, а именно:

- для первичных членов ЖСК - справка о выплате паевого взноса полностью и на основании этого приобретшие право собственности на квартиру, предоставляемую лицу кооперативом на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ, (отдельно на каждую квартиру),

- для лиц, которые вступили в кооператив после его образования, членство подтверждается документом об оплате вступительного взноса, заявлением о принятии в члены кооператива, протоколом общего собрания членов ЖСК, утвердившего решение общего собрания членов СК о приёме заявителя в члены кооператива, на основании которого, граждане или юридические лица были приняты в члены ЖСК и им были предоставлены жилые помещения - ст. 121 ЖК РФ.

Таким образом, из материалов дела следует, что в общем собрании членов ЖСК «Международник-1» принимали участие и голосовали за принятые решения, граждане в статусе собственников помещений в МКД по адресу: адрес, фиоадрес. Однако, их решения (бюллетени) юридического значения не имеют, не могут быть учтены при подсчёте голосов, что повлекло за собой проведение собрания членов МКД в отсутствии кворума.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от сторон судом уточнений и пояснений, оценив представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, Мосжилинспекцией и Прокуратурой адрес Москвы были проведены соответствующие надзорные мероприятия, в результате которых были выявлены множественные правонарушения, допущенные ЖСК «Международник-7» в ходе его организационной и управленческой деятельности, указывающих на «приченение вреда охраняемым законом ценностям и нарушение прав собственников при осуществлении ЖСК функций по управлению МКД, обеспечения его эксплуатации, а также владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома (адрес. д. 10)».

В материалах дела находится Предписание Мосжилинспекции (т. 1, стр. 56-60), ответ Прокуратуры адрес от 10.10.2023 года на имя ФИО3 (т. 1, стр. 67-70). В том числе, было выявлено, что ни ранее, ни на момент проведения собрания, решения которого оформлены протоколом № 1/ЖСК от 27 апреля 2023 года, в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства РФ, фио , не являясь ни собственником помещений МКД по указанному выше адресу, ни членом ЖСК, в нарушение жилищного и гражданского законодательства РФ исполнял обязанности члена правления и председателя ЖСК «Международник-7» (т. 1, стр. 59, 69), а проведение собрания членов ЖСК весной 2023 года, решения которого оформлены протоколом 3 1/ЖСК от 27 апреля 2023 г., проводилось с нарушением установленных норм права.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, означает, что кворум для признания правомочным собрания собственников, об участии которых заявлено в протоколе оспариваемого собрания, отсутствовал, что является самостоятельным и достаточным основанием для признания общего собрания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. д. 10, оформленные протоколом от 27 апреля 2023 года, недействительным в целом.

Из положений части 3, статьи 47 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 3, статьи 45 ЖК РФ установлено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 3, статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, в силу положений действующего жилищного законодательства Российской Федерации, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. д. 10, проведенное в форме очно-заочного голосования, по инициативе ответчика является незаконным, поскольку в материалах дела отсутствуют реестр членов ЖСК с указанием данных об оплате паевого взноса каждого члена : даты оплаты и размера оплаченного паевого взноса, документы, подтверждающие оплату паевых и вступительных взносов членами ЖСК, протоколы общих собраний членов ЖСК, на основании которых граждане или юридические лица были приняты в члены ЖСК и им были предоставлены жилые помещения, копии заявлений граждан и юридических лиц о приеме в члены ЖСК.

Таким образом, в материалах оспариваемого собрания и настоящего дела отсутствуют документы, подтверждающие статус лиц, которые голосовали в качестве членов ЖСК, на собрании членов ЖСК «Международник-7», итоги которого оформлены протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023.

Согласно п.3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с Жилищным кодексом - ч.2 ст.116 ЖК РФ.

Пункт 2 ст. 44 ЖК РФ устанавливает круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.16 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

Решением собрания нарушены указанные нормы права, в перечне компетенций отсутствует право общего собрания собственников принимать решения, относящиеся исключительно к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, а также установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Выделив из структуры платы за услуги содержания и ремонта МКД его часть - техобслуживание, назначив ей отдельную цену (тариф 73,сумма/м2 жилой площади) и обязав собственников помещений решением собрания членов ЖСК от 25 апреля 2024г. её оплачивать, собрание вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В связи с этим, общее собрание членов ЖСК было не вправе устанавливать и утвердить иной порядок расчёта платы за жилищную услугу содержания и ремонта МКД, изменять методику.

Как следует из п.43 Выписки из ЕГРЮЛ 2023г. основной и единственный вид деятельности ЖСК «Международник-7» по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности - ОКВЭД: 68.32.2 - Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе - Постановление Правительства РФ от 10 ноября 2003г. № 677"Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области", Приказа Росстандарта от 31 января 2014г № 14-ст.

Из указанного следует, что ОСЧ ЖСК «Международник-7» было вправе принимать решение взимать плату только за управление эксплуатацией нежилого фонда МКД по фиоадрес, площадью 387 м2, которые принадлежат кооперативу на правах собственности согласно материалам дела.

Согласно ЕГРЮЛ ЖСК «Международник-7» не зарегистрирован в госорганах как имеющий право заниматься деятельностью по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе- код ОКВЭД: 68.32.1.

Между тем, эта же услуга указывается в «Отчёте о доходах и расходах ЖСК за 2022г» в разделах «Доходы»: п.1. Оплата собственников на ТО по жилой площади.

Тем самым, собрание своим решением также вышло за пределы своей компетенции, наделив управляющую организацию ЖСК «Международник-7» правом обслуживать и взимать плату за управление и эксплуатацию жилого фонда кооператива.

Законодатель в ст. 16 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 О защите прав потребителей указывает на ничтожность недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, чем является решение собрания от 25 апреля 2023г., оформленное Протоколом № 1/ЖСК от 27 апреля 2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ЖСК в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, находящееся по адресу: адрес, в период 26 марта - 25 апреля 2023г., оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., в силу их ничтожности.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года