Дело № 2 - 740/2025 УИД: 77RS0009-02-2024-012748-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 мая 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вуколовой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 184,1 кв.м., из которой жилая площадь 118,9 кв.м., в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: ...., расположенного по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указал, что 14.10.2020 между ФИО1 и ЖСК «Альфа» был заключен договор застройщика № ...7, по условиям которого предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 98, расположенного в микрорайоне №39-40, пускового комплекса № 2, площадью 250 кв.м, местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. адрес предназначен исключительно для строительства здания-секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном ЖСК и в адрес порядке. Во исполнение условий договора на выделенном истцу земельном участке на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № RU77220000-004291 от 17.12.2009, выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы, построено жилое помещение по адресу: адрес, общая площадь 184,1 кв.м, жилая площадь 118,9 кв.м, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: .... Истец является членом ЖСК «Альфа», что подтверждается справкой ЖСК, условиями договора застройщика (раздел 9) и справкой о выплаченном пае от 09.12.2021 № 826/1. Таким образом, истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение, вселился в него, пользуется им, несет бремя содержания. Вместе с тем ЖСК «Альфа» взятые на себя обязательства по договору в полном объеме не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям. Ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке, что нарушает его законные права и интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель Истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска с указанием на невозможность в настоящее время представить истцу полный пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности на жилой дом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.4 ст.218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.10.2020 между ФИО1 и Жилищно-Строительным Кооперативом «Альфа» заключен договор застройщика № ...7, во исполнение условий которого на выделенном истцу земельном участке на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № RU77220000-004291 от 17.12.2009, выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы, построено жилое помещение по адресу: адрес, общая площадь 184,1 кв.м, жилая площадь 118,9 кв.м, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: ....

Истец является членом ЖСК «Альфа», что подтверждается справкой ЖСК, условиями договора застройщика (раздел 9) и справкой о выплаченном пае от 09.12.2021 №826/1. По свидетельству истца, он вселился в указанное жилое помещение, пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.

Вместе с тем, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный истцу пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора застройщика № ...7 его стороны исполнили взятые на себя по договору обязательства. ФИО1 внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан им для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке его право собственности на указанный объект недвижимости, и предоставить истцу необходимый пакет документов ответчик не может.

Заключенный между сторонами договор застройщика № ...7 в установленном порядке никем не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 184,1 кв.м, жилой площадью 118,9 кв.м, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: ..., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в полном объёме выполнил обязательства по внесению вступительных и паевых взносов, взятые на себя в соответствии с условиями договора застройщика, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца в связи с исполнением им обязательств по договору на основании чч.1, 4 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ от 03.07.2016 № 361-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества общей площадью 184,1 кв.м, жилой площадью 118,9 кв.м, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общая площадь 184,1 кв.м, жилая площадь 118,9 кв.м, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: 77:06:0012010:1167, 77:06:0012010:1168 и 77:06:0012010:1169.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 01 ноября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова