Дело №

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 января 2026 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 126,10 кв.м, со службами и сооружениями, инв.№, лит. А, А1, А2, Г, Г1 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником ? доли является ФИО2.

Определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3 по условиям которого: Истец отказывается от исковых требований; ФИО2 выделяется в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из пристройки под литером «А1», состоящего из помещений: прихожей № площадью 14,4 кв.м., кухни № площадью 15,4 кв.м., ванной № площадью 4,0 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., основного строения под литером «А», состоящего из жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., всего общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., сарай под литером «Г». ФИО3 выделяется в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из жилой комнаты в основной пристройке под литером «А» площадью 40,5 кв.м., основной пристройки под литером «А2» в стадии строительства площадью 76,10 кв.м., всего общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., сарай под литерами «Г1». Право общедолевой собственности на <адрес> МО прекращено.

Постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО3, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, г. Озёры, <адрес> пом.2.

Кадастровым инженером было подготовлено Техническое описание на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, согласно которому часть жилого дома состоит из следующих помещений:

- пом. 1 (холл) площадью 15,6 кв.м. этаж 1;

- пом. 2 (санузел) площадью 5,7 кв.м. этаж 1;

- пом. 3 (котельная) площадью 3,4 кв.м. этаж 1;

- пом. 4 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. этаж 1;

- пом. 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м. этаж 1;

- пом. 6 (кухня-гостиная) площадью 31,5 кв.м. этаж 1;

- пом. 7 (холл) площадью 13,3 кв.м. этаж 2;

- пом. 8 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 9 (санузел) площадью 3,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 10 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м. этаж 2;

- пом. 11 (жилая комната) площадью 18,9 кв.м. этаж 2;

- пом. 12 (жилая комната) площадью 29,3 кв.м. этаж 2.

<адрес> Части жилого дома составляет 187,2 кв.м., в том числе жилая – 114 кв.м., кол-во этажей 2. Ориентировочная стоимость Части жилого дома составляет 450 000 рублей.

В настоящее время строительство части жилого дома завершено.

Истцом произведены работы по окончанию строительства объекта, в результате чего произошло изменение площади части жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, состоящую из следующий помещений:

- пом. 1 (холл) площадью 15,6 кв.м. этаж 1;

- пом. 2 (санузел) площадью 5,7 кв.м. этаж 1;

- пом. 3 (котельная) площадью 3,4 кв.м. этаж 1;

- пом. 4 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. этаж 1;

- пом. 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м. этаж 1;

- пом. 6 (кухня-гостиная) площадью 31,5 кв.м. этаж 1;

- пом. 7 (холл) площадью 13,3 кв.м. этаж 2;

- пом. 8 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 9 (санузел) площадью 3,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 10 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м. этаж 2;

- пом. 11 (жилая комната) площадью 18,9 кв.м. этаж 2;

- пом. 12 (жилая комната) площадью 29,3 кв.м. этаж 2.

<адрес> части жилого дома составляет 187,2 кв.м., в том числе жилая – 114 кв.м., кол-во этажей 2.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица <адрес> Коломна, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с нормами статьи 51 ГК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 126,10 кв.м, со службами и сооружениями, инв.№, лит. А, А1, А2, Г, Г1 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена реконструкция части жилого дома площадью 70,6 кв.м., в связи с чем, общая площадь части жилого дома изменилась и составляет 187,2 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь части жилого дома составляет 116,6 кв.м., в том числе жилая – 40,5 кв.м.

Строительные работы по реконструкции части жилого дома были проведены истцом без получения соответствующего разрешения.

Судебной строительно-технической экспертизой (эксперт ФИО6) установлено, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что часть жилого дома является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное газовое отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям после реконструкции пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям, которые изложены в постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № и в своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц, может эксплуатироваться без риска для жизни и здоровья людей.

Суд принимает указанное заключение, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, заключение проведено по результатам осмотра спорного объекта, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, истцом произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы третьих лиц, собственник смежной части жилого дома не возражает против иска, следовательно, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на часть жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, общей площадью 187,2 кв.м., в том числе жилой – 114 кв.м., состоящую из следующий помещений:

- пом. 1 (холл) площадью 15,6 кв.м. этаж 1;

- пом. 2 (санузел) площадью 5,7 кв.м. этаж 1;

- пом. 3 (котельная) площадью 3,4 кв.м. этаж 1;

- пом. 4 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. этаж 1;

- пом. 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м. этаж 1;

- пом. 6 (кухня-гостиная) площадью 31,5 кв.м. этаж 1;

- пом. 7 (холл) площадью 13,3 кв.м. этаж 2;

- пом. 8 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 9 (санузел) площадью 3,7 кв.м. этаж 2;

- пом. 10 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м. этаж 2;

- пом. 11 (жилая комната) площадью 18,9 кв.м. этаж 2;

- пом. 12 (жилая комната) площадью 29,3 кв.м. этаж 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен