Решение по делу № 02-0474/2023(02-6566/2022)~М-5684/2022 от 27.04.2023 - о признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании добросовестным приобретателем, по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

УИД 77RS0004-02-2022-012255-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 апреля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0474/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ... между ФИО2 и ФИО3 (запись регистрации права собственности №...-77/072/2022-2); установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 04.07.2018, в виде ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; признании за ФИО1 права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 как дочь фио, является наследником первой очереди к его имуществу, иные наследники право ФИО1 на наследство не обжаловали. ФИО2 в квартире не проживает с 2013 года, ФИО4 появлялась в квартире изредка, после 2019 года – в квартире не проживала. ФИО1 с 14.09.2006 открыто владела и пользовалась квартирой, оплачивала коммунальные расходы, т.е. фактически приняла наследство после смерти фио О предстоящей сделке купли-продажи ФИО1 извещена не была, однако в мае 2022 года ФИО2 предложила ей выкупить свою долю в квартире за 7,5 млн руб., что подтверждает отсутствие спора в отношении доли в квартире. Для целей совершения сделки ФИО1 с мужем обращалась в банк и им была одобрена ипотека.

Возражая против удовлетворения требований ФИО1, ФИО3 обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, мотивировав заявленные требования тем, что квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от 06.07.2022. На момент заключения договора в ЕГРН отсутствовали сведения об обременении и правах третьих лиц; собственником квартиры была указана ФИО2. Денежные средства за квартиру были выплачены в полном объёме, что подтверждается распиской ФИО2

ФИО3, кроме того, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1 о признании из утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, фио продолжают проживать в спорной квартире, нарушая права ФИО3 как собственника недвижимого имущества.

В силу положений п.4 ст.150 ГПК РФ, судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Определением от 08.12.2022 Гагаринский районный суд адрес объединил в одно производство дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта.

В материалы дела представлен отзыв ФИО2 на исковое заявления ФИО1, из которого следует, что спорная квартира приобретена за счёт собственных средств ФИО2, после смерти фио, своего супруга, ФИО2 приняла наследство в установленном законом порядке, иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. ФИО1 проживала в спорной квартире с разрешения ФИО2 Спорную квартиру ФИО2 продала ФИО3 по собственному желанию и воле, денежные средства по договору за квартиру получены в полном объёме. ФИО2, кроме того, заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, и к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта признания отцовства. При этом согласно ст.265 ГПК РФ, необходимым условием установления судом факта, имеющего юридическое значение, является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1152, ч.1 ст.1153ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и др. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, с 04.04.1987 фио и фио (добрачная фамилия Подгорбунских) фио состояли в зарегистрированном браке, свидетельство о заключении брака I-БС №....

В период брака, 04.08.2006 на основании договора купли-продажи на имя ФИО2 была приобретена квартира по адресу: адрес. Квартира приобретена с ведома фио, о чём свидетельствует его согласие на приобретение квартиры в совместную собственность супругов, удостоверенное 02.08.2006 нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №3-2730.

Статья 33 СК РФ определяет, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснению в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пп. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, квартира приобретена ФИО2 и фио в период брака за счёт полученного супругами дохода, доказательств обратного суду не представлено, и, принимает во внимание, что соглашения между супругами о разделе имущества достигнуто не было, доказательств иного суду не представлено, в силу приведённых норм права, является общим имуществом супругов.

ФИО1 является дочерью фио и ФИО2, свидетельство о рождении (повторное) XII-МЮ №....

фио умер 04 июля 2018 года, свидетельство о смерти (повторное) XI-МЮ №....

Из материалов наследственного дела №..., открытого нотариусом нотариального округа адрес фио к имуществу умершего 04.07.2018 фио, усматривается, что наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя – ФИО2

Иные наследники (мать наследодателя – фио, дочери наследодателя ФИО1, ФИО4) с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, уведомление нотариуса от 28.11.2018 о необходимости обратиться к нотариусу для принятия доли наследства оставлено ими без внимания.

Судом также установлено, что 06 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2022, запись регистрации права №...-77/072/2022-2.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что она фактически приняла наследство после смерти её отца, проживала в квартире и оплачивала расходы по её содержанию, следовательно, ФИО1 принадлежит доля в праве на квартиру, при этом согласие на продажу квартиры она не давала.

Допрошенная судом в качестве свидетеля фио показала, что с 2016 года она проживает по адрес, в спорной квартире проживает ФИО1 с мужем и дочерью. Со слов ФИО5, они проживают в квартире с согласия отца ФИО1 фио также показала, что видела один раз в квартире ФИО2 и ФИО4, но в квартире они не проживают.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Частью 1 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание, что с иском об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 04 июля 2018 года, ФИО1 обратилась в суд в сентябре 2022 года, суд соглашается с доводами ответчиков по иску о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям об установлении факта принятия наследства, истёкшего в январе 2021 года. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, в ходе рассмотрения дела по существу, суду не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока ФИО1 не заявлено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с указанным Постановлением «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что в удовлетворении требований ФИО1 об установлении факта принятия наследства отказано, суд также отказывает в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Разрешая требования встречного иска ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, а также требования иска ФИО3 о признании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, суд исходит из следующих обстоятельств:

Добросовестным может считаться приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать). При этом добросовестность нового собственника может быть установлена из обстоятельств приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Удовлетворяя заявленные встречные требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры по адресу: адрес, в полном объёме, суд исходит из того, что на 06 июля 2022 года каких-либо обременений в отношении спорной квартиры не имелось; на момент сделки квартира принадлежала именно продавцу ФИО2 и сделка исполнена ФИО3, что подтверждается материалами дела.

Доводы ФИО1 о мнимости сделки не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

По правилам п.1 ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования , которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписки из домовой книги, помимо ФИО3, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО1 и её супруг ФИО5 (свидетельство о заключении брака V-МЮ №...) и их несовершеннолетняя дочь фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о признании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении указанных лиц из спорного жилого помещения, поскольку какие-либо законные основания на занятие такового ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсутствуют.

Из содержания п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, следует, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением или выселение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 года

Судья Д.Г. Шестаков