Дело № 2-127/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В.,
при секретаре Требелевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана ФИО2» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана ФИО2» (далее ООО «УК Валихана ФИО2») о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДАТА (т.1 л.д. 5-16).
В обоснование иска истец указала, что она является собственником АДРЕС. В ДАТА истцу стало известно, что управляющей организацией в доме является ООО «УК Валихана ФИО2» на основании протокола общего собрания собственников от ДАТА, которое полагает недействительным, поскольку данное собрание проведено с нарушением порядка его созыва и порядка его проведения, решения на собрании приняты при отсутствии необходимого кворума, чем нарушены ее жилищные права.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «УК Валихана ФИО2» - ФИО4 против удовлетворения иска возражал.
Истец ФИО1, представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «МДК», третье лицо ФИО5, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 41-43).
В период с ДАТА по ДАТА было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по вышеуказанному адресу, в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлась управляющая компания ООО «УК Валихана ФИО2».
Из протокола от ДАТА общего собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 9 803,9 кв. м, что соответствует 100% голосов собственников. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5 508,79 кв. м, что составляет 56,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.
Согласно протоколу от ДАТА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были приняты решения в том числе: об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией; о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО «УК Валихана ФИО2» и заключении с ней договора управления; об утверждении условий, текста договора управления с ООО «УК Валихана ФИО2», утверждении структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества; поручению обслуживания общедомовых приборов учета (ОПУ) ООО «УК Валихана ФИО2», а также утверждении условий обслуживания ОПУ, поручению ООО «УК Валихана ФИО2» ежемесячно начислять в платежном документе «Обслуживание ОПУ»; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг холодного водоснабжения, холодного водоснабжения для нужд горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, услуг по обращению с ТКО и иных услуг; определен способ уведомления собственников МГД о проведении общих собраний; утвержден способ формирования фонда капитального ремонта МКД, определен владелец специального счета, организация в которой будет открыт специальной счет; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, порядок содержания и обслуживания специального счета; определен порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, утверждена установка видеонаблюдения в местах общего пользования МКД и платы за обслуживания системы видеонаблюдения; и пр. (т.1 л.д. 53 об. -58).
Оригинал протокола общего собрания был передан в ГУ ГЖИ Челябинской области со всеми приложениями, данные материалы представлены по запросу суда (т. 1 л.д. 52-234).
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2 пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что собственники многоквартирного дома не уведомлялись о порядке проведения собрания, участия в голосовании не принимали. Представленные в ГУ ГЖИ Челябинской области копии кассовых чеков об отправке уведомлений и бланков не является доказательством, поскольку собственники фактически не могли их получить. В период проведения голосования не все собственники помещений подписали акты приема-передачи квартир от застройщика и не могли участвовать в голосовании.
Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, вправе принимать участие в общем собрании собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА НОМЕР, НОМЕР, выданными Администрацией МГО, многоквартирный дом, расположенный по адресу; АДРЕС, введен в эксплуатацию (т.2 л.д. 194-195).
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона № 214-ФЗ) подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), на основании документов, подтверждающих факт постройки объекта - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ), поскольку в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
Согласно разъяснениям Минстроя России, изложенным в письме от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04, при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.
Учитывая изложенное, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.
Как следует из представленных в материалы дела актов приема-передачи помещений в МКД, на момент проведения общего собрания не все помещения были переданы по передаточным актам (т.2 л.д. 46-186).
Проанализировав представленные акты приема-передачи объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что бюллетени по помещениям: НОМЕР, суммарной площадью 1104,3 кв. м, подлежат исключению из кворума ввиду того, что у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений не возникло, поскольку передаточные акты подписаны после проведения общего собрания.
При этом рассчитывая площадь помещений подлежащих исключению, суд исходит из площади указанной в передаточных актах, представленных застройщиком в материалы дела (кв. НОМЕР – 23,9 кв.м., кв. НОМЕР – 31,9 кв.м., кв.НОМЕР – 23,9 кв.м.,, кв. НОМЕР – 23,9 кв.м., кв. НОМЕР – 31,8 кв.м., кв. НОМЕР – 23,9 кв.м., кв. НОМЕР – 31,9 кв.м., кв. НОМЕР – 23,9 кв.м., кв. НОМЕР – 23,9 кв.м., кв. НОМЕР – 31,9 кв.м., кв. НОМЕР – 35,9 кв.м., кв. НОМЕР – 41 кв.м., кв. НОМЕР – 31,9 кв.м., кв. НОМЕР – 35,9 кв.м., кв. НОМЕР – 40,4 кв.м., кв. НОМЕР – 40,4 кв.м., кв. НОМЕР 40,4 кв.м., кв. НОМЕР – 40,4 кв.м., кв. НОМЕР – 64,5 кв.м., кв. НОМЕР – 78,5 кв.м., кв. НОМЕР – 62,2 кв.м., кв. НОМЕР – 71,5 кв.м., кв. НОМЕР – 53,8 кв.м., кв. НОМЕР – 62 кв.м., кв. НОМЕР – 53,8 кв.м., кв. НОМЕР – 40,4 кв.м., кв. НОМЕР – 40,4 кв.м. (т.2 л.д. 54, 62, 66, 72, 77, 78, 86, 90, 96, 97, 98, 99, 129 об., 131, 144 об., 146, 146 об., 150, 153, 158, 164 об., 169, 169 об., 172, 175, 176, 176 об.).
Расчет кворума по материалам настоящего дела дает следующие значения: общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома согласно паспорта МКД: 9786,10 кв.м. (9136,30+649,80) (т.2 л.д. 203-204), всего количество голосов по бланкам (с учетом площадей квартир по передаточным актам): 5541,4 кв. м, число голосов, подлежащих исключению: 1104,3 кв. м, итого: ((5541,4-1104,3) / 9786,10) * 100 = 45,34%.
Согласно п. 2 ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Ответчиком не предоставлено доказательств наличия кворума, а также участия собственников с числом голосов 56,2%, на что указано в Протоколе общего собрания от ДАТА
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание было проведено при отсутствии кворума, в связи с чем решения общего собрания, оформленные протоколом от ДАТА, подлежат признанию недействительным в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий П.В. Нечаев
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года