Дело № 2-2796/2022

55RS0007-01-2022-003746-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Торговая фирма «Строй Дом» о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Советом многоквартирного дома и ЗАО «ТФ «Строй Дом» было достигнуто соглашение об использовании 30,5 кв.м. общедолевого земельного участка из расчета 300 рублей за квадратный метр. Сделка совершена под условием, что будет утверждена общим собранием собственников дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочным голосованием с использованием системы ГИС ЖКХ, при участии 3064,82 голосов из 5774,7 утверждена стоимость аренды земельного участка в размере 300 рублей за квадратный метр, но из-за отсутствия необходимого количества голосов для принятия решения, не было утверждено само Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, как общедолевой собственник лишена возможности получать доход от использования доли общедолевого земельного участка, используемого в коммерческих целях, для извлечения прибыли при функционировании продовольственного магазина. Просит обязать ответчика перечислить оплату за использование доли истца в праве на земельный участок, расположенным под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в размере 34,04 рублей (том 1 л.д. 6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «УК Рутас» (том 1 л.д. 2).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «Комфортный дом» (том 1 л.д. 246-247).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1 л.д. 248), в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. 10). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с сентября 2006 года является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме. На первом этаже многоквартирного дома имеются нежилые помещения, которые используются для коммерческих целей. В частности, ответчиком, которым также используется часть земельного участка с торцевой стороны дома. Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, полагает, что имеет право на получение части доходов в свою пользу от использования занимаемого ответчиком земельного участка. Решение общего собрания не было принято в виду отстуствия кворума. Такое решение общего собрания невозможно принять ввиду занятости жильцов.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ТФ «Строй Дом» ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 63-64), исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на иск (том 1 л.д. 82-83), дополнительно пояснила, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>, с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию, то есть с 1970 года. Между Советом МКД № по ул. 22 апреля в <адрес> и ЗАО «ТФ «Строй Дом» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об использовании части общего долевого земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении общего собрания собственников МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об утверждении стоимости аренды земельного участка в размере 300 рублей за квадратный метр, решение не было принято в связи с отсутствием кворума. Ответчик готов оплачивать управляющей компании аренду земельного участка, но не физическому лицу - истцу. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представители третьих лиц ООО «УК Рутас», ООО УК "Комфортный дом" участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 1 л.д. 249-251).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица ООО УК «Комфортный дом» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в натуре не выделена, поэтому взыскание денежных средств за использование земельного участка ответчиком в пользу ФИО1 нарушит права других собственников общего имущества в МКД.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № Советского районного суда <адрес>, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которыепредусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы зашиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Согласно положениям ст.ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)(пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В части 1 статьи 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 10).

В ходе судебного заседания истец пояснила, что фактически проживает по указанному выше адресу.

Согласно выписки из ЕГРН, ЗАО «Торговая фирма «Строй Дом» на основании договора купли-продажи №Н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 65-68), а также нежилого здания, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 69-70).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ЗАО «ТФ «Строй Дом» является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (том 1 л.д. 24-35).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и иными владельцами жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 22 апреля, <адрес> лице представителя собственников ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик) и ООО «Комфортный дом» в лице доверительного управляющего ФИО5, действующего наосновании договора доверительного управления наследственным имуществом и в соответствии с Уставом (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> № № (том 1 л.д. 226-236).

Целью указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.3. договора).

В соответствии с пп. 1 п. 9 Договора, состав общего имущества определяется собственниками помещений, расположенных в МКД №, в соответствии с ЖК РФ, федеральными законами, принятыми в соответствии с ЖК РФ, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 9 договора предусмотрено, что собственники МКД в соответствии с п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, уполномочивают лиц, утвержденных общим собранием собственников, как члены/участники совета МКД 16, в том числе на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, на подписание указанных соглашений, на определение порядка получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Поступившие в распоряжение собственников помещений МКД 16, по заключенным договорам и (или) соглашениям, денежные средства распределяются следующим образом: 80% от полученного результата на текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД 16; 10% от полученного результата на оплату юридического сопровождения при заключении договоров и (или) соглашений, в том числе оплату банковских услуг по размещению полученных денежных средств; 10% - на текущие нужды совета МКД 16 (пп. 4 п. 9 Договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 со ссылкой на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об использовании общедолевого земельного участка просит обязать ответчика выплачивать денежные средства в размере 34,04 рублей за пользование ответчиком ее доли в общем имуществе МКД 16, а именно: доли в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ранее ФИО1 обращалась в Советский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «ТФ «Строй Дом», АО «Тандер» о демонтаже последними конструкций, возведенных к рассматриваемому многоквартирному дому.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Советского районного суда <адрес> с учетом отмены решения в части при новом рассмотрении апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> областного суда, дополнительным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> областного суда исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично (том 1 л.д. 41-44, 45-51,52-56, том 2 л.д. 1-9).

Судами было установлено, что «нежилые помещения 1П, склад-магазин ЗАО «ТФ «Строй Дом» расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – для общественно-деловых целей и жилищных нужд под строение, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ Омского областного суда «Право общей долевой собственноси на указанный земельный участок оформлено в установленном законом пордке с 2011 г. в том числе на ЗАО «ТФ «Строй Дом», ФИО1» (том 2 л.д. 3).

Также согласно судебным постановлениям судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКМ «Рутас», осуществляющая с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и ЗАО «ТФ «Строй Дом» заключен договор аренды, по условиям которого последнему передана за плату во временное пользование часть общего имущества земельный участок с кадастровым номером 55:36:050207:103 площадью 27,4 кв.м., принадлежащий собственникам помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, для размещения крылец, пандусов, входных групп, погрузочно-разгрузочной зоны, группы кондиционеров».

ДД.ММ.ГГГГ между Советом МКД № по <адрес> в <адрес> в лице представителя совета МКД № ФИО1 (Совет МКД) и ЗАО «ТФ «Строй Дом» (Пользователь) заключено временное соглашение об использовании объектов общего имущества собственников помещений в МКД, и дополнение к временному соглашению о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, совет МКД не возражает против использования пользователем части общего имущества в МКД, в виде части общего долевого земельного участка МКД 16. Пользователь обязуется использовать предоставленное в пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим соглашением, а также своевременно вносить плату за его использование (п. 1.1. соглашения) (том 1 л.д. 76-80).

Совет МКД предоставляет пользователю в пользование общее имущество собственников помещений в МКД: часть земельного участка МКД общей площадью 30,5 кв.м. для размещения погрузо-разгрузочной площадки площадью 12,7 кв.м., двух входных групп в помещение магазина площадью 4,3 кв.м. и 7,3 кв.м., и необходимого для работы магазина оборудования – две группы кондиционеров по 3,1 кв.м. каждая (п. 1.2., п. 1.3. соглашения).

Пунктом 3.1. соглашения предусмотрено, что плата за пользование объектом составляет 300 рублей в месяц за 1 кв.м.

Денежные средства, полученные Советом МКД принадлежат всем собственникам помещений в МКД пропорционально и используются в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. соглашения).

Судом установлено, что истец ФИО1 обращалась в Государственную жилищную инспекцию по вопросам нарушений законодательства на МКД № по <адрес> в <адрес>.

Так, согласно ответу ГЖИ <адрес> за № №, специалистом <адрес> совместно с представителями ООО «УК «Рутас» проведено обследование МКД, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что собственниками принято положение об аренде общего имущества. По результатам проведения внепланового мероприятия составлен акт и ООО «УК «Рутас» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (том 1 л.д. 94-96).

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, при рассмотрении апелляционной жалобы ГЖИ <адрес> на решение Арбитражного суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ о признании предписания от ДД.ММ.ГГГГ № № недействительным, решение Арбитражного суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/№ отменено, принят по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований, заявленных к ООО «УК Рутас» отказано (том 1 л.д. 98-111).

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право принимать решение о предоставлении общего имущества в пользование является исключительной компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе представителя совета МКД № по <адрес> в <адрес> ФИО1 и ЗАО «ТФ «Строй Дом» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, одним из вопросов на повестку дня являлось утверждение стоимости аренды общедолевого земельного участка МКД № в размере 300 рублей за квадратный метр в месяц (том 1 л.д. 171-225).

При этом, итогового решения собственниками помещений не принято ввиду отсутствия необходимого кворума.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 не отрицала, что решение по проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередному общему собранию собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, по поставленным на собрании вопросам согласно повестке дня не принято в связи с отсутствием кворума.

Отсутствие решения общего собрания по вопросу предоставления за плату части земельного участка многоквартирного дома также подтвердила ответная сторона, что не опровергается материалами дела. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ истец суду не предоставила.

Вопреки приведенным доводам истца в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Восьмого кассационного суда общей юрисдикции о праве ФИО1 на получение части дохода от использования части земельного участка не указано, что в рассматриваемом случае противоречило бы положениям действующего законодательства

С учетом установленных фактических обстоятельств, вышеприведенных положений закона, остутсвия волеизявления собственников многоквартирного дома на сдачу общего имущества в аренду и получения дохода, оформленого соответствующим решением общего собрания, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «ТФ «Строй Дом» (ИНН №) о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.