РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8959/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-013661-96) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 к адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику адрес, в котором просят:
- признать за ФИО6 право собственности на гараж №198, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес;
- признать за ФИО5 право собственности на гараж № 241, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес;
- признать за ФИО4 право собственности на гараж № 243, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес;
- признать за фио право собственности на гараж №248, общей площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес;
- признать за ФИО1 право собственности на гараж №146, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес;
- признать за ФИО3 право собственности:
- на гараж № 234, общей площадью 54 кв.м;
- на гараж № 234 А, общей площадью 27,8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, в адрес;
- признать за ФИО2 право собственности на гараж № 139, общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами адрес, находящегося по адресу адрес, и являются владельцами вышеуказанных гаражей. Все гаражи, находящиеся в адрес, возведены до 30.12.2004, имеют кирпичные стены и железобетонные потолочные плиты перекрытий, расположены в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов. адрес имеет юридический адрес: адрес и организован в соответствии с решениями Исполкома адрес Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 16.03.1983 «Об организации и регистрации адрес, за № 1859 от 03.12.1986 «Об организации и регистрации адрес, на основании решения общего собрания адрес (протокол № 1 от 17.04.1987). адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой 18.11.1997 № 1255723. Внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 19.02.2003 №1037700236045 (ИНН <***>, КПП 772201001). Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков. Паевой взнос всеми истцами выплачен полностью. Данный факт подтверждается не только справкой от ГСК, но и членскими книжками (чеками). Истцами в адрес Управления Росреестра поданы заявление о Государственной регистрации прав собственности на спорные гаражи на основании справки о выплате паевого взноса. По результатам рассмотрения указанных заявлений от Управления Росреестра были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что: не представлены документы, подтверждающие факт создания здания (ввод в эксплуатацию) и год завершения строительства объекта, в состав которого входит вышеуказанное нежилое помещение в соответствие с нормами законодательства, действующего на момент создания здания; не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности истцов, в отношении заявленных объектов недвижимости, в частности судебное решение о признании права собственности; предоставленные справки, выданные правлением адрес не могут быть рассмотрены в качестве документов, подтверждающих возникновение права собственности истцов в отношении спорных гаражей, в связи с тем, что отсутствует информация о сумме и дате выплаты пая. В связи с отсутствием сведений о здании, невозможно определить факт внесения денежных средств в размере пая полностью до начала строительства за спорные гаражи. Дополнительно Управление уведомило, что Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ предусматривает оформление документов в отношении капитальных гаражей. Для оформления права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке необходимо обратиться в Департамент городского имущества адрес с соответствующим заявлением. С данными решениями истцы не согласны. Истцами в Управление Росреестра были предоставлены копии решений о выделении земельного адрес «Рубка», справки о выплате пая. Истцы являются членами ГСК и пай был выплачен в полном объеме, данный факт подтверждается членскими книжками и справками, выданными правлением адрес. Истцы пользуются гаражами, оплачивают расходы и несут бремя содержания гаражей. Права истцов на спорные гаражи никем не оспаривалось, вопрос о сносе этих строений или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Однако до настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не зарегистрированы, что влечет нарушение их законных прав и интересов.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 в судебное заседание явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика адрес, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третьи лица Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес имеет юридический адрес: адрес и организован в соответствии с Решениями Исполкома адрес Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 16.03.1983 «Об организации и регистрации адрес, за № 1859 от 03.12.1986 «Об организации и регистрации адрес, на основании решения Общего собрания адрес (Протокол № 1 от 17.04.1987).
Распоряжением Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 № сумма главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки в полосе отвода адрес с его согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР гаража-стоянки боксового типа для адрес.
На основании распоряжения Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 № сумма и распоряжения Правительства Москвы от 31.01.1992 № 51-РВМ Московским земельным комитетом (объединение регулирования землепользования) Правительства Москвы был выдан Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта за № 33/1074-А от 16.11.1992.
Данный Акт был выдан Управлению капитального строительства Московского городского союза автомобилистов для адрес под строительство гаража-стоянки боксового типа в адрес по 1-й адрес (экономическая зона № 14, кадастровый квартал 77:04:0001019).
Рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа для адрес согласован заключением Мосгорэкспертизы от 30.01.1992 № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика (Московский городской союз автомобилистов) и выдан в Управление Госархстрой контроля 26.03.1992. Проектом предусматривалось строительство на земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения личного транспорта челнов адрес.
адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой 18.11.1997 № 1255723. Внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 19.02.2003 №1037700236045 (ИНН <***>, КПП 772201001).
Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 являются членами адрес и являются владельцами гаражей в ГСК.
Паевой взнос всеми истцами выплачен полностью, что подтверждается справкой адрес и членскими книжками (чеками).
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
На основании его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи, а именно: за ФИО6 на гараж №198, за ФИО5 на гараж № 241, за ФИО4 на гараж № 243, за фио на гараж №248, за ФИО1 на гараж №146, за ФИО3 на гаражи № 234 и № 234 А, за ФИО2 на гараж № 139, расположенные по адресу: адрес, в адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцами полностью исполнено обязательство по уплате паевых взносов как членов ГСК.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 к адрес о признаний права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж №198, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО5 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж № 241, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО4 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж № 243, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за фио (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж №248, общей площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж №146, общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО3 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности:
- на гараж № 234, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
- на гараж № 234 А, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО2 (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж № 139, общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО7
Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2026 года.
фио ФИО7