Дело № 2-690/2025
73RS0001-01-2025-000061-25
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Чернохаевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами, регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами, регистрации перехода права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи был заключен в требуемой в подлежащих случаях форме письменно, между ФИО16. и ней достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, т.е. требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены.
В соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в этот же день продавцом (представителем действующим по доверенности ФИО13 на основании доверенности от 24.03.2023 удостоверенной ФИО14 нотариусом нотариального округа г.Ульяновск Ульяновской области, зарегистрировано в реестре № №) и ней, как покупателем, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
В 18 час. 30 мин. по московскому времени того же дня ФИО17 умер.
16.01.2024 государственная регистрация была приостановлена, а 16.02.2024 было отказано в государственной регистрации прав.
В поступившем уведомлении об отказе в государственной регистрации прав, рекомендовано обратиться к наследникам с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В день заключения сделки купли-продажи были переданы ключи от квартиры, а также вся документация на оборудование находящееся в квартире. Истцом были переданы представителю продавца денежные средства в полном объеме определенном условиями договора купли-продажи, о чем имеется запись в договоре.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО18. являются жена ФИО2, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом наследникам не выдавалось.
ФИО20 никаких требований относительно спорной квартиры не заявляла, в том числе о прекращении пользования.
Таким образом, между истцом и ФИО19. достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, в свою очередь представитель ФИО5, действующая по нотариальной доверенности от имени ФИО21 приняла денежные средства, и передала вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от 05.12.23, является исполненной сторонами.
Просит признать сделку - договор купли-продажи от 05.12.2023, заключенный между продавцом ФИО22 и покупателем ФИО1, квартиры с кадастровым №№ общей площадью 84,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> исполненной сторонами, произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №№ общей площадью 84,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – адвокат Аликина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что весной 2023 года узнали, что супруг заболел. Было принято решение, что данную квартиру будут продавать. Денежные средства за квартиру были переданы, никаких претензий не имеет. В квартире никто не проживал. В наследство после смерти супруга вступила, но квартиру не принимала.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом иная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступаю после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. ст. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сто зоны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. П 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 55 I ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что ФИО8 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23-24, 25-27).
Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО23. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность трёхкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 84,7 кв.м, этаж 23, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 11-12).
Согласно п. 3 договора стороны определили стоимость указанной квартиры в размере 3 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют.
Продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру покупателю одновременно с подписанием настоящего договора купли-продажи квартиры. Обязанность продавца передать квартиру будет считаться исполненной после передачи покупателю комплекта ключей от квартиры и подписания сторонами настоящего договора. По соглашению сторон передаточный акт не составляется (п. 4 договора).
05.12.2023 ФИО8 умер, что подтверждается актовой записью № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
Как следует из наследственного дела № № к имуществу ФИО24., умершего 05.12.2023, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 (л.д. 34-71).
26.06.2024, 01.07.2024, 25.07.2024, 2712.2024 ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Свидетельство о праве на наследство квартиры по адресу: <адрес> не выдавалось. ФИО2 в судебном заседании пояснила, что денежные средства за квартиру были переданы, никаких претензий не имеет.
Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО8 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО8 в счет оплаты стоимости жилого помещения, а ФИО8 в свою очередь принял денежные средства, и передал жилое помещение, в связи с чем, сделка - договор купли-продажи от 05.12.2023, является исполненной сторонами.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое на основании вступивших в законную силу судебных актов рядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами, регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи от 05.12.2023, заключенный между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с кадастровым №№, общей площадью 84,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> исполненной сторонами.
Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №№, общей площадью 84,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.