Решение по делу № 02-3916/2024 от 17.01.2025

77RS0012-02-2023-020164-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3916/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭУК «Наш Дом» о признании недействительным решения собрания, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЭУК «Наш Дом» о признании недействительным решения собрания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0012-02-2023-020164-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «ЭУК «Наш Дом» о признании недействительным решения собрания, проведенного в период с 27.09.2022г. по 17.03.2023г. в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания от 27.03.2023г. №3 собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.

В обоснование заявленного иска указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компаний указанного многоквартирного домам является ООО «ЭУК «Наш Дом». В период с 27.09.2022г. по 17.03.2023г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное протоколом общего собрания от 27.03.2023г. №3. Истец полагает принятые решения общим собранием недействительными, поскольку не соблюден порядок уведомления собственников помещений, официальный сайт управляющей компании не содержит сведений о планируемом проведении общего собрания, решения приняты в отсутствие необходимого кворума. Ввиду изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЭУК «Наш Дом» по доверенности фио в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла указанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.15 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Многоквартирный жилой по адресу: адрес, находится под управлением управляющей организации ООО «ЭУК «Наш Дом», что не оспаривается сторонами.

В период с 27.09.2022г. по 17.03.2023г. в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Решения внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом от 27.03.2023г. №3 (л.д.11-14).

Согласно указанному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе управляющей компании ООО «ЭУК «Наш Дом».

На собрании были приняты следующие решения:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, с правом подсчета голосов - управляющую компанию ООО «ЭУК «Наш Дом»;

2. Не объединять многоквартирные дома, расположенные по адресам: адрес, адрес, тг. Москва, адрес, адрес, подземную автостоянку по адресу: адрес, в единый жилой комплекс;

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией;

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЭУК «Наш Дом»;

5. Не создавать в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, многодомовое ТСН «Рябиновая 3». В случае его создания – ликвидировать ТСН «Рябиновая 3» в срок не позднее 6 месяцев с даты принятия такого решения, выбрать фио, собственника квартиры по адресу: адрес, в качестве уполномоченного представителя для осуществления регистрационных действий по ликвидации ТСН «Рябиновая 3» в соответствующих государственных органах.

6. Не расторгать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЭУК «Наш Дом»;

7. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЭУК «Наш Дом», содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом в редакции, приложенной к настоящему сообщению о проведении общего собрания, и заключении его на условиях, утвержденных ООО «ЭУК «Наш Дом»;

8. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц с учетом НДС 20%. В данный размер не входят расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (такие расходы определяются в соответствии с требованиями ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого/нежилого помещения изменяется не чаще, чем 1 раз в год на уровень инфляции. Уровень инфляции определяется на основании индекса потребительских цен за 12 календарных месяцев, предшествующих 01 января года, в котором осуществляется изменение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, опубликованного в официальных источниках Федеральной службой государственной статистики (Росстат), Центральным банком РФ, в том числе в сети Интернет, либо иными уполномоченными органами;

9. Поручить ООО «ЭУК «Наш Дом» расторгнуть договор с ООО «Частная Охранная Организация «Атлант». Отменить ранее утвержденную собранием собственников услугу «охрана МКД», предоставляемую управляющей организацией ООО «ЭУК «Наш Дом» и утвердить плату за нее в размере сумма за 1 кв.м площади жилого/нежилого помещения в месяц с учетом НДС 20%. Плата за дополнительную услугу включается отдельной строкой в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг;

10. Перейти на «прямые» договоры с ресурсоснабжающими организациями адрес, ПАО «МОЭК», адрес и ГУП «Экотехпром»;

11. В целях реализации решения собственником о переходе на «прямые» договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для защиты прав интересов собственников, уполномочить ООО «ЭУК «Наш Дом» от лица всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, представлять их интересы перед третьими лицами, а также в любых судах судебной системы РФ, со всеми правами, предоставляемыми законному представителю, заявителю, истцу;

12. Определить способ уведомления собственников о созыве общих собраний, повестке, результатах их проведения собственников помещений многоквартирного дома, посредством направления в адрес собственника почтовой заказной корреспонденции с уведомлением и описью вложения, или уведомлением на сайте ООО «ЭУК «Наш Дом» и личных кабинетах;

13. Определить в качестве места хранения копий протоколов всех ранее проведенных и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, копий всех приложений и протоколам, в том числе копий письменных решений собственников – место нахождения ООО «ЭУК «Наш Дом».

В судебном заседании так же установлено, что о проведении внеочередного общего собрания в очной форме собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, были извещены надлежащим образом путем размещения извещения на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 сентября 2023 года (л.д.15).

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, сторона ответчика указала, что инициатор общего собрания уведомил собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, более чем за 10 дней до даты его проведения (17.09.2022г.). Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме сумма, то есть 100%. В общем собрании приняли участие 73,87%. Общее собрание проводилось правомочно, имеется кворум, собственники помещений многоквартирного дома приняли решения по всем вопросам повестки дня необходимым количеством голосов. К протоколу общего собрания приложены перечисленные в содержательной части документы, в том числе 257 письменных решений собственников помещений. Инициатор собрания разместил 27.03.2023г. сообщение о решениях, принятых общим собранием, на информационных стендах и личных кабинетах на официальном сайте управляющей компании.

На основании запроса суда Государственной жилищной инспекцией представлены материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении общего собрания, а также подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, существенных нарушений, повлиявших на результаты голосования, допущено не было.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истца о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания и об итогах голосования.

Указанный способ извещения собственников согласуется с положениями ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, о проведении общего собрания собственников МКД последние были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписями собственников в реестре вручения бюллетеней, в связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении процедуры созыва общего собрания.

Разрешая спор, суд также принимает во внимание большой процент принявших участие в голосовании собственников, что свидетельствует о надлежащем извещении собственников о созыве общего собрания.

В подтверждение проведения голосования по вопросам повестки дня, в материалы дела представлены бюллетени для голосования (решения собственников), количество которых соответствует отраженному в протоколе общего собрания от 27.03.2023 г.

В протоколе указаны необходимые сведения об инициаторах собрания, повестке дня и иные предусмотренные законом сведения.

Правовое значение для дела имеет то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт уведомления собственников помещения многоквартирного дома о предстоящем собрании, повестке дня, наличие кворума, необходимого для принятия решений, поставленных в повестке дня, участие в голосовании собственников помещений МКД в количестве, указанном в протоколе, факт принятия собственниками решений по заявленной повестке дня.

Неучастие кого-либо из проголосовавших в голосовании, сведения о неверном подсчете голосов и количества лиц, принявших в голосовании, материалами дела не подтверждаются.

А ссылки на допущенные, по мнению истца, формальные нарушения, не влекущие в силу закона возможность признания собрания и решений, принятых на нем, недействительными, основанием к удовлетворению заявленных требований не является.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение неверности подсчета голосов принявших участие в голосовании собственников, истцом не представлено.

Вопросы повестки дня оспариваемых общих собраний не противоречат положениями п. 2 ст. 44 ЖК РФ, и разрешены в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для него существенные неблагоприятные последствия.

Суд также считает, что существенных нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №3 27.03.2023 г. собрания подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 г.