УИД: 50RS0026-01-2025-013574-58
Дело № 2-12744/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,
при секретаре Левиной Д.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:22:0010109:2117, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приватизации, указав, что Истец постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, несёт бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Указанная квартира была предоставлена на условиях социального найма в соответствии с постановлением Главы администрации Люберецкого <адрес> Московской области от 25.12.1996 года № 2615/11 «Об обмене жилой площади», что подтверждается архивной выпиской от № Р001-1559333396-98230522 от 24.06.2025 г., выданной ГБУ Московской области «ЦГАМО». До переезда в указанную квартиру ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с 15.10.1985 г. по 27.12.1996 г на муниципальной жилой площади по адресу: <адрес>. Другого имущества у истца не имеется.
В июле 2025 года истец обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность, но получила отказ в связи с отсутствием указанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Данный отказ истец считает незаконным, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из положений ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.
Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 23.01.1997г.
До переезда в указанную квартиру ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с 15.10.1985 г. по 27.12.1996 г на муниципальной жилой площади по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской и справкой муниципального учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Люберцы Московской области» от 17.06.2025 г.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено семье С-вых на основании Постановления Главы Администрации Люберецкого района Московской области от 25.12.1996 года №2615/11 «Об обмене жилой площади».
Также, судом установлено, что ФИО2 состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
От брака стороны имеют дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р.
ДД.ММ.ГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК № от 01.11.2018г.
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 23.01.1997 г., ФИО4 с 01.06.2000г. (л.д.15)
ФИО4 отказалась от права на приватизацию указанной квартиры, что подтверждается нотариальным заявление, удостоверенным нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области ФИО5 от 06.05.2025 г. (л.д.17)
На указанную квартиру право собственности за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сообщению Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области квартира в реестре объектов муниципальной собственности А. муниципального образования городской округ Люберцы Московской области не значится.
Справкой Министерства имущественных отношений Московской области ГБУ "БТИ Московской области» от 25.06.2025 г. удостоверено, что за истцом на территории Московской области не зарегистрировано прав на объекты недвижимого имущества и сведений об участии в приватизации жилья не имеется.
В настоящее время в указанной квартире проживает только истец ФИО2
В июле 2025 года истец обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность.
15 июля 2025 года принято решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в связи с отсутствием указанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.
Судом установлено, что с 1997 года по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилого помещения, производит косметический и капитальный ремонт. Другого жилого помещения у истца не имеется. Ранее она в приватизации не участвовала, таким образом, не реализовала свое право на приватизацию жилого помещения.
Задолженность по коммунальным платежам по спорной квартире, отсутствует.
В материалах дела имеется технический план, на жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в котором указано, что в данной квартире зафиксирована перепланировка помещений №1-4, 7, проектно-разрешительная документация не представлена, данные о балансовой стоимости объекта отсутствуют, спорная квартира служебной не является.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что применительно к положениям Жилищного кодекса РФ, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи, в 1996 году в установленном законом порядке.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении прав истца на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.
Тот факт, что решение о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность не принималось, а также то, что договор социального найма с истцом не заключался, правового значения для разрешения спора не имеет и не препятствует приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, а именно: истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на условиях фактического договора социального найма, учитывая, что реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения во внесудебном порядке по объективным, не зависящим от истца обстоятельствам не может, стороной ответчика не представлено достаточных доказательств, опровергающих правовую позицию истца, суд приходит к выводу, что заявленный иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Арцименева
.