Дело №

УИД: 28RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что на основании акта выбора земельного участка, утвержденного постановлением мэра города Тынды от 28.08.2006г. №1651, заключения главного архитектора города Тында об отводе земельного участка от 01.09.2006г. истцу был предоставлен земельный участок площадью 30,0 м2 для строительства капитального гаража по пер.Зеленый, что подтверждается строительным паспортом от 06.09.2006г., а также землеустроительным делом по межеванию (предоставлению) земельного участка для строительства капитального гаража в <...> утвержденным 10.10.2006г. заместителем начальника территориального отдела (г.Тында) Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области.

В соответствии с заключением начальника ГПН от 24.08.2006г. земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил пригоден для строительства капитального гаража.

В 2006г. на указанном участке и в его границах ФИО2 своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - капитальный гараж.

23.01.2008г. муниципальным унитарным предприятием "Белогорсктехинвентаризация" на гараж был составлен технический паспорт, в соответствии с которым застроенная площадь участка составляет 19,5 м2.

После завершения строительства до настоящего времени истец добросовестно и открыто владеет и пользуется данным гаражом, в полном объеме несет расходы на его содержание. Наличие гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Споров по данному гаражу ни с кем не имеется. Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество во внесудебном порядке не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Истец просил суд: признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж, площадью 19,5 м2 расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленый.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Представитель ответчика Администрации г. Тынды представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований при наличии на то правовых оснований.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства капитального гаража ФИО1

Заключен договор о возведении гаража или комплекса гаражей на отведенном земельном участке.

Главным архитектором <адрес> согласован план земельного участка под капитальный гараж 30,00 кв.м. – заказчик ФИО1

Заключением главного архитектора <адрес> по объекту от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельного участка, в аренду, для строительства капитального гаража по переулку Зеленый, ФИО1 согласовано.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что с целью установления местонахождения гаража, на который ФИО1 в судебном порядке признает право собственности, специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации <адрес> совместно с истцом был осуществлен выезд. По результатам выезда установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости - капитальный гараж.

Согласно нормативному правовому акту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- НПА «О правилах землепользования и застройки <адрес> (городского округа)», принятым решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №- Р-ТГД-VI (в редакции нормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-У1), от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №- Р-ТГД-VII), от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (решение Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-УП, далее - ПЗЗ), данный объект расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3).

Согласно п.п. «а» п. 3 ч. 1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны Т-3, относятся отдельно стоящий гараж.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом предоставлялся ФИО3 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом, то есть гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился ФИО1 на земельном участке площадью 30,00 кв.м специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав, в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, а равно о том, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлялись и соответствующие обстоятельства судом не установлены.

Соответственно, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зеленая, не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости, однако, учитывая, что в отношении спорного земельного участка оформлялся акт выбора земельного участка для строительства, а также схема, то вышеназванное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом описания местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010702:0416.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов