УИД: 36RS0001-01-2025-000933-80
дело №2 – 1242/2025
стр.2.134
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,
при секретаре Кудиновой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 07 октября 2024 г.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме № ..... по <адрес>. Ответчиком ФИО4 было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ..... по <адрес>, оформленное протоколом №1 от 07 октября 2024 г. В соответствии с вышеуказанным протоколом было принято решение об утверждении целевого сбора на текущий ремонт в размере 200 рублей с каждого жилого помещения сроком на пять лет.
Истцы ссылаются, что вышеуказанное решение об утверждении целевого сбора в размере 200 рублей с каждого жилого помещения сроком на 5 лет является незаконным.
В нарушение ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ, собственники не были надлежащим образом извещены о проведении собрания в предусмотренном законодательством порядке, более того часть бюллетеней заполнялась не собственниками жилых помещений, а старшей по дому. При проведении собрания существенно нарушены требования ст.44-1 ЖК РФ, собрание проведено фактически в заочной форме, тогда как согласно протокола, оно проведено в очно-заочной. Отсутствовал необходимый для проведения собрания кворум, предусмотренный ч.3 ст.45 ЖК РФ. В собрании приняло участие менее 50% собственников помещений. Такое собрание является незаконным, а решения такого собрания являются недействительными и ничтожными с момента их принятия. Грубо нарушены требования ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД и итоги голосования, до собственников помещений в МКД не доведены до настоящего времени.
Решение принято об утверждении сбора на «текущий ремонт». Однако в квитанции на оплату услуг ЖКХ управляющей компанией уже внесена плата за «текущий ремонт» общедомового имущества, по которой собственники производят оплату. В решении не указана цель для достижения которой устанавливается «целевой сбор».
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, пояснив, что также в решении не указано периодичность взимания целевого сбора: единовременно или ежемесячно, период взимания. Пытались выяснить у ответчика ФИО4, последняя цель целевого сбора не конкретизирует, пояснила, «чтобы были средства». Отсутствует смета работ управляющей компании по дополнительным работам, не включенным в договор управления.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебных заседаниях исковые требования поддерживала ( л.д.243).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на соблюдение порядка проведения внеочередного общего собрания ( л.д. 142- 144, 246).
Представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО «Мобильный коммунальный сервис «Олимп» ФИО5 просил в удовлетворении требований отказать, пояснив что решение собственников многоквартирного дома об оплате дополнительного целевого вноса в ч.3 ст. 45 ЖК РФ правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители обладающие более чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по <адрес>, площадью 3865,4 кв.м., на собрании присутствовали собственники помещений, с количеством голосов - 2723,39 кв.м., что составляет 70,5 процентов. Таким образом, на общем собрании собственников помещений от 07.10.2024 г. принимали решение собственники с количеством голосов 2723,39 -0.5 %)
Собственниками помещений многоквартирного дома № ..... по <адрес> принято решение о дополнительном сборе на текущий ремонт, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 15,86 руб. с кв.м, расходуется на услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Согласно протоколу от 07.10.2024 г., собственники решили проводить дополнительные работы и услуги, которые не входят в минимальный перечень работ и услуг, а также аккумулировать денежные средства отдельно от платы за содержание и ремонт общего имущества.
Согласно п.4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
Решение собственников помещений, оформленное протоколом от 07.10.2024 г., было передано в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области в установленный срок. Решение об утверждении целевого сбора принято количеством голосов 2529,42 кв.м., что составляет 74,7%. Решение принято большинством голосов.
Дополнительно просил принять во внимание, что управляющая организация до октября 2024 г. не предъявляла к оплате собственникам помещений многоквартирного дома № ..... по <адрес> плату за дополнительные услуги и работы, в том числе целевые сборы на проведение текущих ремонтов. В едином платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также предоставленные коммунальные услуги, содержатся следующие виды услуг: содержание и ремонт жилья; коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества (водоотведение, водоснабжение, электроэнергия); обращение с ТКО.
С октября 2024 г. собственникам помещений производится начисление по услуге «Целевой сбор на текущий ремонт» в размере 200 руб. с квартиры.
Представитель ГЖИ Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материал дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, принадлежащий собственникам в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).
Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Действующим законодательством установлена процедура проведения общих собраний.
Так, положениями ч. 4 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).
Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется решением общего собрания, при этом перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, определяется договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 - расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Указанные в Правилах размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).
Правительством Российской Федерации утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление от 03.04.2013 N 290).)
Данным перечнем определен минимальный (необходимый) вид работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. По смыслу Закона, и исходя из вышеуказанных разъяснений, размер платы за содержание жилого помещения не может быть установлен произвольно, а должен, в том числе, включать в себя виды работ и услуг, утвержденных Правилами.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, ФИО2 собственником ? доли квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, ФИО3 собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> ( л.д. 12-14).
Управление жилым многоквартирным домом № ..... по <адрес> на основании решения собственников помещений от 25 августа 2023 г. осуществляет ООО «Мобильный коммунальный сервис «Олимп» ( л.д. 222-225).
Договор управления многоквартирным домом от 28 августа 2023 г. с приложением №1 определяет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № ..... по <адрес> (л.д.215-218).
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25 августа 2023 г. утверждены условия договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «Олимп», сохранен размер платы в прежнем размере 13,41 рублей за квадратный метр ( л.д. 222-225).
Согласно п. 3.3.3 Договора управления собственник обязуется вносить плату за обязательные работы и услуги, которые не определены в приложении №1 к настоящему договору, стоимость которых определяется локально- сметным расчетом и актом выполненных работ, составленном управляющей и специализированной организацией ( л.д. 216).
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 20 от 7 октября 2024 г. в очно- заочной форме утвержден целевой сбор на текущий ремонт в размере 200 рублей с каждого жилого помещения в течение 5 (пяти) лет. Инициатором собрания выступила ФИО4 Также ФИО4 была избрана председателем оспариваемого собрания (л.д.36-38).
Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания от 07 октября 2024 г. очная часть собрания состоялась 16 сентября 2024 г. в 18 час., заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 16 сентября 2024 г. по 20 часов 06 октября 2024 г.
На дату проведения собрания установлено, что в доме № ..... по <адрес> собственники помещений владеют 3 865 кв.м. всех жилых помещений и нежилых помещений в доме, что составляет 3 865 голосов (100%).
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № ..... по <адрес> принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании – 2723, 39 кв.м., что составляет 70, 5%.
По вопросу об утверждении целевого взноса на текущий ремонт в размере 200 рублей за проголосовало – 74, 7% против -25, 3% ( л.д. 37-38).
К протоколу общего собрания приложен список собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.41-45), бюллетени голосования (л.д.46-129), реестр собственников (л.д. 130-134), сообщение о проведении общего собрания ( л.д. 135), акт о размещении объявления о проведении общего собрания ( л.д. 136-137), акт о размещении объявления о результатах голосования (л.д.140-141).
В судебном заседании представитель управляющей компании ООО «Мобильный коммунальный сервис «Олимп» ФИО5 пояснил, что управляющая компания в минимальном размере исходя из решения собственников жилья оказывает услугу по содержанию общего имущества, сбор средств осуществляется на дополнительные работы, услуги.
В материалы дела приобщена копия письма председателя МКД № ..... по <адрес> ФИО4 от 26 февраля 2024 г. адресованное директору ООО «МКС «Олимп» в котором просит включить в план работ на 2024 г. косметический ремонт подъезда, лестничных клеток, ограждений, входных групп в подъезды, провести ремонт коллективного прибора учета отопления, благоустройство территории, установить скамьи у подъездов, провести омолаживающую, санитарную обрезку деревьев, а также необходимый текущий ремонт инженерных коммуникаций ( л.д. 226).
На данное письмо ООО «МКС «Олимп» предложило ФИО4 рассмотреть вопрос об утверждении размера платы за текущий ремонт в размере 3,5 руб. с кв.м. Расчетный период 60 месяцев ( 845000 руб./3 951, 40 кв.м./60 мес.) ( л.д. 227, 229).
В месте с тем, на рассмотрение общего собрания вопрос о направленности целевого сбора не ставился, ФИО4 не выступала, как инициатор, председатель собрания, не давала пояснения на что собирается целевой сбор, вопрос экономического обоснования также не рассматривался, до собственников не доводился, предложение управляющей компании не обсуждалось, что свидетельствует о формальном подходе.
При этом, согласно пояснений ФИО1, ФИО3 подъезд в котором они проживают в ремонте не нуждается, т.к. ранее ремонт проводился, возражают против установления скамеек возле подъезда, т.к. собираются антисоциальные личности.
Утвержденный жителями размер платы должен быть экономически обоснованным, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22).
Между тем, судом установлено, что принятое решение об установлении целевого взноса в размере 200 рублей с каждого жилого помещения в течение пяти лет принято произвольно, без указания работ, услуг подлежащих выполнению управляющей компанией, оценки экономической обоснованности, что противоречит положениям Жилищного законодательства и затрагивает права и интересы собственников жилья.
Нарушение порядка созыва внеочередного общего собрания, отсутствие кворума судом не установлены.
Кроме того, суд отмечает, что приказом Минстроя России от 26 января 2018 года N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
По делу установлено, что в квитанции на оплату, выставляемую ООО «МКС «Олимп» за август 2024 г. с собственников взималась плата по строке «содержание и ремонт жилья» (л.д.165). С марта 2025 г. по настоящее время выставляются квитанции с отдельными строками «содержание жилого помещения», «целевой сбор на текущий ремонт» (л.д.169). При этом, суд отмечает, что изменение структуры платы за содержание, ремонт жилого помещения не относится к компетенции управляющей компании.
Руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом №1 от 07 октября 2024 г. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 г.