Дело №2-635/2025
УИД 22RS0001-01-2025-001201-14
Решение в окончательной форме
изготовлено 26 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,
при секретаре Митяевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 В период брака они построили жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Решением Алейского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за истицей и ФИО9 было признано право общей равнодолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3, сын ФИО4 и мать ФИО2 вступили в наследство умершего ФИО9, получив в собственность по 1/6 доле каждый на жилой дом и по 1/6 доле каждый на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истице 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Своевременно зарегистрировать договор дарения истица и ФИО2 не смогли, в настоящее время это возможно только по решению суда, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с истицы взыскано в пользу ФИО4 171 200 рублей в счет компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 4 624 рубля и расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей; ФИО4 признан утратившим право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> момента получения компенсации стоимости его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 171 200 рублей. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство о взыскании с ФИО1 денежной компенсации в пользу ФИО4 окончено полным погашением долга. Соответственно ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ утратил право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> имеются сведения о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю принадлежащую ФИО4. Истец обращалась к судебному приставу о снятии запрета на регистрационный действия, однако ответ ей не получен. В связи с запретом регистрационных действий истец не может зарегистрировать на себя принадлежащую ей по решению суда долю.
Просит признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Погасить запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на 1/6 долю принадлежащую ФИО4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении от 05 сентября 2025 года просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении от 03 сентября 2025 года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, судебный пристав-исполнитель ФИО19 представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Главного управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца ФИО5 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из справки о заключении брака № в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил <данные изъяты> между ФИО9 и ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО7, указанный брак прекращен.
Согласно свидетельству о расторжении брака № выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, брак между ФИО9 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка г.Алейска Алтайского края.
Постановлением администрации г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
Согласно свидетельству о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, о чем составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>.
Решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворены, за ФИО1 и ФИО9 признано право общей равнодолевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В наследственную массу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются: мать умершего ФИО2, дети умершего ФИО3, ФИО4, выданы свидетельства о праве на наследство.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону №, наследники умершего ФИО9 – ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, каждый.
Согласно выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками являются: ФИО1 (1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок), ФИО4 (1/6 доля в праве на жилой жом и земельный участок), ФИО2 (1/6 доля в праве на жилой дом и земельный участок), ФИО3 (1/6 доля в праве на жилой дом и земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарила ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку (Индивидуальную) и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом Алейского нотариального округа Алтайского края.
В соответствии с пунктом 5.1 договора дарения право собственности на указанные долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО2 договор дарения и переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела следует, что все существенные условия договора дарения 1/6 доли жилого дома и земельного участка сторонами договора были согласованы, договор подписан дарителем и одаряемой, и подпись дарителя ФИО2 удостоверена нотариусом и никем не оспорена.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Согласно ответам нотариусов Алейского нотариального округа ФИО20., ФИО11, ФИО12, наследственное дело к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора дарения при жизни дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, при этом причиной, по которой договор дарения и переход права собственности от дарителя к одаряемой не был зарегистрирован, является смерть дарителя, а дарение фактически состоялось и договор был исполнен в момент жизни дарителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> признании права собственности на указанную долю за ФИО1
Согласно решению Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании компенсации в денежном выражении стоимости доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО4 взыскано 171 200 рублей в счет компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО4 с момента получения компенсации стоимости его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 171 200 рублей - признать утратившим право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. С ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4624 рубля и расходы по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, всего взысканы судебные расходы в размере 7124 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО1 отказано.
Из постановления СПИ об окончании ИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алейским городским судом Алтайского края по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ФИО4, которое окончено фактическим исполнением, сумма взысканная по исполнительному производству 178 324 рубля.
Таким образом, поскольку решение Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Как следует из искового заявления переход права собственности на 1/6 долю недвижимого имущества от ФИО4 к истцу в установленном законом порядке не произведен в связи с наличием запрета на регистрацию на 1/6 долю принадлежащую ФИО4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете: № от ДД.ММ.ГГГГ.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Частью 1 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу статьи 68 (части 1, 2, 3) Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу; меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства; если в соответствии с данным Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника (часть 1). Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей (часть 2). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4).
Поскольку судом установлено, что спорное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, в связи с выплатой компенсации ФИО4 по решению Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащими удовлетворению, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска в части освобождения от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении должника ФИО4
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю жилого дома, и 1/6 долю земельного участка, ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Погасить запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на 1/6 долю принадлежащую ФИО4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.С.Иноземцева