Дело № 2-545/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000982-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО4, истец, ФИО14, ФИО13, ФИО5, и Товарищество с ограниченной ответственностью «Тюканское» являются сторонами договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 16.02.1996 года. Предметом упомянутого договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы Родионовского сельсовета Бурейского района от 16.02.2016 года № 7 нумерация <адрес> изменена на <адрес> Правообладатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ №. Она является дочерью наследодателя ФИО4 Она своевременно обратиться к нотариусу Бурейского нотариального округа за открытием наследства и оформлением прав на указанную квартиру не могла, так как право наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако в августе 2024 год, она получила постановление об отказе в совершении нотариального действия № 135 от 07.08.2024 года. Между тем с момента смерти ФИО4, она проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой.

Истец просила суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации Бурейского муниципального округа, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, третьих лиц: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, нотариуса Бурейского муниципального округа ФИО7, представителя третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Согласно телефонограмм, представитель ответчика МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО8, третьи лица: ФИО14, ФИО13, ФИО15 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что согласно выписке из ЕГРН, квартира расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрирована как принятый на учет бесхозяйный объект недвижимости, дата принятия на учет 22.11.2024 год. Инициатор постановки на учет (правообладатель) - администрация Бурейского муниципального округа. В реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа данная квартира не числится. Данная информация свидетельствует о том, что МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа проводятся мероприятия по включению спорной квартиры в состав недвижимого муниципального имущества Бурейского муниципального округа. Полагают, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно телефонограммы от 22 декабря 2025 года МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Согласно договору № 106 на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, ТОО «Тюканское» в лице председателя ФИО9 передало ФИО4, ФИО1, ФИО14, ФИО13, ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: с.Родионовка, Бурейский район, ул. Школьная, д.5, кв.12, общей площадью 50, 2 кв.м. Регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно постановлению главы Родионовского сельсовета № 7 от 16.12.2016 года, внесены изменения в адрес квартиры. Местоположение установлено: <адрес>.

Из технического паспорта составленного по состоянию на 26.08.2016 г. следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., год постройки здания 1972, этажность-2, имеет инвентарный №.

Согласно свидетельству о рождении от 02 марта 1964 года, родителями ФИО10, являются ФИО4- отец и ФИО11- мать.

Свидетельством о заключении брака от 14.05.1992 года подтверждается, что ФИО10 после заключения брака со ФИО12, присвоена фамилия ФИО17.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 71 /2010 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.05.2010 года, наследником имущества ФИО4, является его дочь ФИО16, наследственное имущество состоит денежных вкладов. Из постановления нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО7 об отказе в совершении нотариального действия от 07.08.2024 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления дочери наследодателя –ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады наследодателя, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1 обратилась 05.08.2024 года, то есть по истечении установленного законом срока принятия наследства и после выдачи свидетельства о праве на наследство другому наследнику, при этом ФИО1 являлась заинтересованным лицом по гражданскому делу № 2-117/2018 по заявлению ФИО16 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа наследодателю –ФИО4, где в решении суда от 15.03.2018 года из пояснений ФИО1 следует, что никто из наследников не претендует на имущество наследодателя.

Справкой ООО «УК ЖКХ» подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, задолженность по квартплате на 14.04.2025 года отсутствует.

Согласно адресной справке от 15.08.2024 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 22.12.2025 года подтверждается, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладатель Муниципальное образование Бурейский муниципальный округ Амурской области. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 22.11.2024.

Предоставленными квитанциями подтверждается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 04.12.2025 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества Амурской области отсутствует.

Из справки МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа о 22.12.2025 года следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, принята на кадастровый учет, как бесхозяйный объект недвижимости, 22.11.2024 года, №, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> спорное жилое помещение не имеет собственника, с 2007 года после смерти ФИО4, ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владела жилым помещением непрерывно. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами, и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 спорным жилым помещением, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истец в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 15 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется и владеет жилым помещением открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. Проведение МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа мероприятий по включению спорной квартиры в состав недвижимого имущества Бурейского муниципального округа не препятствует признанию права собственности за истцом на спорный объект в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа Амурской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В. Шевчик

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.