УИД 37RS0005-01-2025-003851-13
Дело № 2-2831/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Мотяговой О.В.
при помощнике судьи Угодниковой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 100000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 20.10.2025 в сумме 5572,60 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. В соответствии с предварительным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры в срок до 30.06.2025. В соответствии с договором ответчику истцом была переда денежная сумма в качестве задатка 50000 рублей. До истечения срока предусмотренного договором ответчик продала квартиру иному лицу, истца о намерении продать квартиру в известность не поставила, о расторжении договора не заявляла. Таким образом, ответчик нарушила договор, однако денежные средства, переданные ей в качестве задатка, не вернула. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском, предварительно направив в адрес ответчика претензию, но не получив на нее ответа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена о дате и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указывала, что после заключения предварительного договора ФИО1 не уведомляла ее о том, будет ли она приобретать квартиру, получила ли денежные средства, поскольку ФИО2 необходимы были деньги, она нашла другого покупателя и продала квартиру. Факт получения задатка, заключения договора, понимания всех его условий, ответчик не отрицала, пояснила, что денежные средства не вернула, поскольку деньги от продажи квартиры получила позднее, в настоящий момент выразила готовность вернуть 50000 рублей, но не более.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со п. 1 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. В соответствии с разделом 1 предметом договора является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи квартиры площадью 77 кв.м. этаж 3 кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена сторонами в размере 7350000 рублей (п. 2.1). Продавец принял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с покупателем. Продавец также принял на себя обязательства не совершать с объектом недвижимости сделок в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2). Согласно договору покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей и также обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с продавцом. Договором предусмотрено, что если договор не будет заключен по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере в течение 5 банковских дней.
В подтверждении передачи денежных средств истцом предоставлена расписка, факт передачи денег ответчиком не оспаривался, как и факт заключения предварительного договора.
Как следует из выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры площадью 77 кв.м. этаж 3 кадастровый №, по адресу: <адрес>, ФИО2 заключила указанный договор и продала квартиру ДД.ММ.ГГГГ иному лицу.
Указанный факт также не оспаривался ответчиком.
Таким образом, в нарушении условий предварительного договора ФИО2 совершила действия по отчуждению имущества до обозначенного в нем срока, в связи с чем по условиям договора обязана была вернуть полученную сумму задатка в двукратном размере, чего ею сделано не было.
Из пояснений ФИО4 в судебном заседании следует, что с момента заключения предварительного договора ФИО1 не сообщала ей о своих действиях, предпринимаемых для заключения основного договора, что, по мнению ответчика, позволяло ей распорядиться имуществом в своих интересах.
Отклоняя указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.
В силу ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, обоказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В п. 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Согласно п. 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Вместе с тем, отчуждение имущества, являющегося предметом предварительного договора без уведомления об этом второй стороны и до истечения срока действия договора, не отвечает критериям добросовестности и свидетельствует о том, что сделка не состоялась именно по вине продавца.
Доводы о том, что ФИО2 не обладала информацией о мерах, предпринимаемых ФИО1 для заключения основного договора, суд отклоняет, поскольку ФИО2 имела возможность получить информацию о предпринимаемых другой стронной мерах, а также информацию о том, не утрачен ли другой стороной интерес к предмету договора, однако этого не сделала и без уведомления, до истечения установленного в договоре срока, не предпринимая действий направленных на его расторжении, заключила сделку купли-продажи.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возврата ответчиком истцу суммы задатка в двойном размере, как это предусмотрено договором, т.е. в размере 100 000 рублей.
Кроме того, суд находит обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы ответчика об отсутствии у нее денежных средств для возврата задатка подлежат отклонению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательств в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с 01.07.2025 на сумму 100000 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:
период дней в году ставка, % проценты, ?
01.07.2025 – 27.07.2025 27 365 20 1 479,45
28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 2 416,44
15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 1 956,16
27.10.2025 – 03.12.2025 38 365 16,5 1 717,81
Сумма процентов составляет 7 569,86 руб. на дату принятия судом решения.
Таким образом, за период с 01.07.2025 по 03.12.2025 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 7569,86 рублей.
В силу вышеуказанной нормы в дальнейшем исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу истца, подлежащие начислению на сумму долга в размере 100 000 рублей, начиная с 04.12.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, надлежит исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4163 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 2423 № средства в размере двойной суммы задатка по договору 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вразмере 7569,86 рублей за период с 01.07.2025 по 03.12.2025.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 100 000 рублей, начиная с 04.12.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 2423 № по оплате госпошлины в размере 4163 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.В.Мотягова
Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2025