Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года

Советский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления , третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (разрешение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), площадью 1935 +/-15 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, (кадастровый №). На указанном земельном участке ФИО1 было возведено нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация». Согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст от ... нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , возведено из качественных стройматериалов, соответствует строительным нормам и правилам, регламентам безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Также возведенное ФИО1 нежилое здание соответствует всем предусмотренным нормам СНиП, а также иным специальным нормам, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, однако без получения соответствующего разрешения (акта) на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного нежилого здания у ФИО1 отсутствует возможность государственной регистрации за собой права собственности на спорное нежилое здание. Фактически произведенное строительство указанного объекта в отсутствие разрешительных документов, в частности, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не препятствует в силу закона на узаконение и признание за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на возведенный объект недвижимого имущества. При возведении на указанном земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 спорного объекта были соблюдены требования, предъявляемые к целевому назначению данного земельного участка, из чего следует, что данный земельный участок был использован ФИО1 по его прямому целевому назначению под строительство нежилого здания в связи с тем, что разрешенное использование указанного земельного участка допускает строительство на нем упомянутого объекта недвижимого имущества. В силу изложенного, само по себе отсутствие всех необходимых согласований и разрешений на строительство в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, в том числе, на объект незавершенного строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п.3 и п.3.2 ст.222 ГК РФ. При этом ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации возведенного объекта, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, путем подачи в уполномоченный орган (АМС ) соответствующего заявления. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС от ... № ФИО2 было отказано в легализации самовольно возведенного объекта недвижимого имущества, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Таким образом, ФИО2 в настоящее время лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимого имущества в виде нежилого здания (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, . Право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. В силу ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 ЗК РФ в отношении объекта, представляющего собой самовольную постройку, может быть в судебном порядке признано право собственности за лицом, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ст.ст.222,130,812,218,219,231 ГК РФ, ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.26 совместного Постановления Пленума Верховного ФИО3 № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствнености и других вещных прав», ст.ст.40,41,43 ЗК РФ ФИО1 в иске просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, .

Истец ФИО1, надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на имя суда представил письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его личного участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., иск ФИО1 к АМС поддержал и просил удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнил заявленные исковые требования ФИО1 и просил в случае удовлетворения искового требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , указать в судебном решении на нахождение спорного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, .

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ - ФИО5, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... № Д-9, иск ФИО1 к АМС не признал и простил отказать в его удовлетворении ввиду необоснованности по основаниям, приведенным в ответе Управления архитектуры и градостроительства АМС от ... №, согласно которому ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного адресу: РСО-Алания, , на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, обязанность по представлению которых возложено на заявителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика АМС , в отсутствие истца ФИО1, а также в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... и передаточного акта от ... принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины (разрешение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.), площадью 1 935 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, (кадастровый №), при этом право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

На указанном земельном участке согласно содержанию технического паспорта, составленному по состоянию на ... ФИО1 в 2021-2022 годах на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, , был построен объект недвижимого имущества: нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , являющееся по состоянию на момент разрешения судебного спора объектом завершенного строительства, с указанием застроенной площади земельного участка: 348,7 кв.м., при этом согласно имеющимся штампам разрешения на возведение указанного нежилого здания (литер «З») не предъявлено.

... ФИО1 обратился в АМС с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного адресу: РСО-Алания, , на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС от ... № в удовлетворении указанного заявления от ... ФИО1 было отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, обязанность по представлению которых возложено на заявителя.

В связи с этим необходимо отметить, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ГрК РФ).

В силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, соответствующих необходимых разрешительных документов на строительство (перед началом строительства), а также на ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, , застройщиком ФИО1 в установленном законом порядке получено не было.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке. При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, возведенной ФИО1 в отсутствие предусмотренных законом соответствующих разрешительных документов на строительство (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении спорного объекта недвижимости, выдаваемых застройщику уполномоченным органом местного самоуправления .

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

В силу положений п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Согласно материалам дела, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, площадью 1 935 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, , был предоставлен и находится в собственности ФИО1 на законных основаниях в соответствии с договором купли-продажи от ... и передаточного акта от ..., при этом право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН - ....

Вместе с тем, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что договор купли-продажи от ..., на основании которого ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, был признан либо является недействительным или незаключенным, а также был расторгнут в установленном законом порядке, в связи с чем указанный договор купли-продажи сохранил свою юридическую силу.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 на основании указанных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям закона, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В силу изложенного наличие у ФИО1 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, возникшего на основании договора купли-продажи от ... и передаточного акта от ..., предполагает возможность реализации им своего права собственности в отношении указанного земельного участка, а также всех прав, производных от данного права, в том числе, на признание права собственности в отношении объекта самовольного строительства, возведенного на этом земельном участке.

При этом согласно ситуационному плану, представленному в техническом паспорте от ..., возведенное ФИО1 нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, , что также не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно содержанию договора купли-продажи от 11.10.2019г. и передаточного акта от ... земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, находящийся в собственности у ФИО1, на котором было возведено спорное самовольное строение (нежилое здание), имеет следующий вид разрешенного использования: магазины (разрешение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.).

Таким образом, указанный земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 используется ФИО1 в настоящее время по его прямому и основному целевому назначению, в связи с тем, что ФИО1 было построено нежилое здание (литер «З»), относящееся с учетом содержания технического паспорта от ... к магазинам (разрешение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.).

Согласно письму начальника ОНД и ПР по УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания ФИО6 от ... № в Управлении надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РСО-Алания было рассмотрено заявление ФИО1 о проведении обследования строения, расположенного по адресу: РСО-Алания, , с. Н. Ларс, , при этом сотрудниками ОНД и ПР по УНД и ПР Главного управления МЧС России по РСО-Алания был осуществлен выезд и проведено обследование строения по указанному адресу, по результатам которого на момент проверки установлено, что нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №ст от ... (выполненной экспертом ФИО7) нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , возведено из качественных стройматериалов, соответствует строительным нормам и правилам, регламентам безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ ввиду возникновения в процессе рассмотрения гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний в строительно-технической области, на основании определения суда от ... была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой № от ..., выполненной ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ»: по № в РСО-Алания, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении нежилого здания литер «З» состоящего из: нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,7 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,7 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,7 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,9 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 40,8 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,9 кв.м., нежилого помещения № площадью 18,0 кв.м., нежилого помещения № площадью 30,6 кв.м., нежилого помещения № площадью 17,9 кв.м., соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Таким образом, возведенный ФИО1 спорный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 222 ГК РФ у органов местного самоуправления отсутствуют необходимые правовые основания для принятия решений о сносе самовольной постройки, а также о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в связи с тем, что спорная самовольная постройка была возведена ФИО1 на земельном участке, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, с учетом того факта, что сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, на котором возведено спорное нежилое здание, не находится во владении или пользовании других лиц, а также в отношении данного земельного участка отсутствуют другие правообладатели, при этом доказательств обратного в суд представлено не было. Более того, согласно выписке из ЕГРН от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, на котором возведено спорное нежилое здание, отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых разрешений на строительство (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации возведенной самовольной постройки путем подачи в уполномоченный орган (АМС ) соответствующего заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного адресу: РСО-Алания, , на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС от ... №.

Однако ФИО1 в настоящее время лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, а именно: нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, , являющееся самовольной постройкой, ввиду отсутствия у ФИО1 соответствующих разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, признание за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Кроме того, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что АМС либо иной уполномоченный муниципальный орган обращались в суд с иском к ФИО1 о сносе спорного нежилого здания в соответствии со ст. 222 ГК РФ, не заявлено таких требований и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, .

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, , находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, .

Настоящее решение является основанием:

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, , находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, .

- для государственного кадастрового учета в отношении нежилого здания (литер «З»), общей площадью 303,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, , находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0034801:186 по адресу: РСО-Алания, ;

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья Губакина Н.В.