Дело № 2-3/2022
УИД 10RS0008-01-2021-000754-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г.Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.
при секретаре Ориховской А.Н.,
с участием ответчика ФИО1 и его представителя по устной доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки,
установил :
ФИО3 обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником помещения бани, расположенной в здании по адресу <адрес>, а также арендатором земельного участка при нем с кадастровым номером №. В вышеназванном здании расположены помещения сауны, принадлежащие на праве собственности ФИО1 В 2020 году ФИО1 незаконно возвел на арендованном ФИО3 земельном участке со стороны проезжей части <адрес> и с торца здания, где находится центральный вход в сауну, пристройку. Каких-либо договорных отношений по вопросу строительства данного сооружения между ФИО3 и ФИО1 нет, согласия на возведение какого-либо сооружения на арендованном ею земельном участке ФИО3 не давала. В данной связи, ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 и 76 Земельного кодекса Российской Федерации, просила признать постройку, возведенную ФИО1, самовольной постройкой, а также обязать ФИО1 за свой счет снести ее.
С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании принимал участие ее представитель по доверенности ФИО5, который поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по устной доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в представленных ранее в материалы дела возражениях. В возражениях на иск ФИО1 указал, что является собственником помещений №, расположенных на первом этаже здания № по <адрес> в <адрес>, другими сособственниками помещений в названном здании являются ФИО3 (помещения №) и ФИО4 (помещения №). Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание, передан на праве аренды всем собственникам помещений в здании. Решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 15.03.2022 по делу №2-1/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 02.08.2022, был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, спорная пристройка (козырек) расположена на части земельного участка, отведенной в пользование ФИО1, в данной связи прав ФИО3 на пользование земельным участком с кадастровым номером № спорная постройка не нарушает. Кроме того, указывает, что пристройка козырька к принадлежащим ему помещениям была произведена в соответствии с разрешением Администрации Медвежьегорского городского поселения, выраженным в протоколе Градостроительного совета от 22.12.2017, более того, из письма Администрации Медвежьегорского городского поселения от 29.12.2017 №1263-М следует, что разрешение на строительство козырька в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется. Нарушений при возведении козырька не допущено. Ссылаясь на пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что спорная пристройка не нарушает прав ФИО3, соответственно, она не вправе требовать ее сноса.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили, позицию относительно заявленных требований не выразили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения, с учетом положений статей 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает обязанность по извещению третьего лица исполненной надлежащим образом, а третье лицо – уклонившимся от получения юридически значимого сообщения.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при имеющейся явке.
Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 15.03.2022, вынесенным по гражданскому делу №2-1/2022, вступившим в законную силу после обжалования в суде апелляционной инстанции 02.08.2022, земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
По договору аренды от 17.10.2014 с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2015 Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» предоставила ИП ФИО3 и ФИО6 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «под зданием бани, для объектов общественно-делового назначения». Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2014 на срок по 16.10.2063.
На основании договора купли-продажи муниципального имущества помещений от 29.04.2011 ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 956,4 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, строение 1 (на поэтажном плане помещения №), право собственности зарегистрировано 07.10.2011.
ФИО1 на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 29.04.2011 является собственником нежилых помещений общей площадью 54,1 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, строение 2 (на поэтажном плане помещения №), право собственности зарегистрировано 07.10.2011.
27.04.2021 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилые помещения № с кадастровым номером № общей площадью 505 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО4 13.12.2021 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО4 на срок 49 лет с даты государственной регистрации аренды (16.12.2021) предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилых помещений площадью 505 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.
Таким образом, ИП ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками нежилых помещений здания по адресу <адрес> соарендаторами земельного участка с кадастровым номером №.
Вышеназванным решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 4840 кв.м +/- 24 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО3 выделена часть земельного участка площадью 3056 кв.м (№), ФИО1 - часть земельного участка площадью 173 кв.м (№), ФИО4 - часть земельного участка площадью 1613 кв.м (№), с указанными судом границами.
Как установлено судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, спорная постройка расположена полностью в пределах части земельного участка, выделенной ФИО1
Спорная постройка не является объектом капитального строительства, разрешения на строительства не требовала, претензий к ее установке со стороны Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» не имеется, что подтверждается в том числе письмами Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» от 29.12.2017 №1263-М, от 29.11.2018 №9/7.12/13/5231.
Оснований полагать, что сохранение спорной постройки нарушает права ФИО3, у суда не имеется, доказательств обратного суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года