Дело № 2-1040/2025

УИД 34RS0038-01-2025-000973-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 17 декабря 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Серовой Т.А.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными постановления органа местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3, администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными постановления органа местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании права собственности, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, кадастровый №, с адресом места расположения: <адрес>. Весной ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в правление СНТ «Тюльпан» по вопросу продажи ее участка, на что получила ответ о том, что ее земельного участка не существует, поскольку на его месте с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею получена справка кадастрового инженера ИП ФИО5 о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а границы земельного участка, расположенного по тому же адресу, но с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком после того, как на тот же земельный участок было зарегистрировано уже право собственности истца. При этом регистрация права собственности ответчика произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией р.п.Средняя Ахтуба, перед заключением которого со стороны администрации р.п.Средняя Ахтуба была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате неправомерных действий ответчиков фактически уже существующему земельному участку истца был присвоен другой кадастровый номер и участок, который по факт уже имел собственника, был продан другому собственнику, чем нарушено право собственности истца как первоначального собственника земельного участка, которая от своего права собственности не отказывалась. Расположение земельного участка ответчика по адресу ее земельного участка нарушает права истца, в связи с чем истец с учетом уточнения требований просила:

-признать недействительным постановление администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3;

-обязать администрацию городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрация городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в представленном суду объяснении по иску просил рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении требования полагался на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Тюльпан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, законного интереса либо пресечение угрозы его нарушения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу пункта 1 статьи 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно абзацу 7 пункта 2.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Пунктом 2.7 этого же Федерального закона установлено, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 года, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из указанного пункта Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности ответчика отсутствующим могут быть удовлетворены судом только в случае установления того, что истец является владеющим собственником спорного объекта, а право ответчика на него зарегистрировано незаконно, при этом он не владеет этим объектом, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

По смыслу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В отсутствие государственного кадастрового учета земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых отношений и участвовать в гражданском обороте.

Согласно с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта Российской Федерации) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений в соответствии со своей компетенцией (ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

По смыслу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном правилами этого Закона.

Понятие площади земельного участка раскрыто в п. 9 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из определения понятия площади в Федеральном законе № 218-ФЗ следует, что площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенными в соответствии с законом. Площадь земельного участка напрямую зависит от описания местоположения его границ и неразрывно с ними связана.

Из положений данного Федерального Закона следует, что границы земельного участка являются первичными, по отношении к площади земельного участка. Сначала определяются границы участка, а уже от них, в свою очередь, образуется его достоверная площадь.

В судебном заседании установлено, что на сновании постановления администрации Среднеахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче садовых участков в собственность граждан» в собственность граждан бесплатно были переданы 1431 садовые участки СК «Тюльпан» согласно прилагаемым спискам.

Из списка членов СТ «Тюльпан» на приватизацию садоводческих участков, расположенных на территории Среднеахтубинского района к постановлению администрации следует, что ФИО10 (после заключения брака ФИО1) включена в данный список под номером 473, ей был представлен <адрес>.

Пунктом 2 данного Постановления предусмотрено, что собственникам земельных участков постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю.

Пунктом 3 данного Постановления предусмотрено, что в постоянном пользовании СК «Тюльпан» оставлен земельный участок площадью 83,26 га. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района ФИО1 на основании указанного постановления выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ К данному свидетельству о праве собственности приложен план с границами земельного участка.

Согласно указанному свидетельству, переданный в собственность ФИО1 земельный участок имеет площадь 900 кв.м.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1.

Указанному земельному участку присвоен адрес объекта: <адрес>, что следует из выписки из адресного реестра Среднеахтубинского района.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано в органах Росреестра, земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества, площадь 900 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено, что согласно данным ЕГРН, по адресу: <адрес> значится зарегистрированным также земельный участок с кадастровым номером №, указанный кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 900 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы - ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН и реестрового дела по земельному участку с кадастровым номером №, следует, что право собственности на него за ФИО3 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО3, в котором указано, что указанный земельный участок находится в ведении администрации до разграничения государственной собственности на землю.

Постановлением администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи между администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО1, то есть заключение данной сделки без учета исключительного права истца на участок противоречило нормам действующего законодательства, следовательно, данная сделка является недействительной (ничтожной) в силу закона, независимо от признания ее таковой в судебном порядке.

В связи с чем, суд находит требования истца о признании недействительными постановления органа местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка излишне заявленными и самостоятельно не влекущими каких-либо правовых последствий для истца, предмет правовой защиты по ним фактически отсутствует, в связи с чем суд не усматривает предусмотренных законом оснований для их удовлетворения.

При указанных выше обстоятельствах, право истца может быть восстановлено путем признания отсутствующим права ФИО3 на спорный земельный участок, что будет являться основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:28:070007:3459 из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<.....>) к ФИО3 (<.....>), администрации городского поселения р.п.Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (<.....>) о признании недействительными постановления органа местного самоуправления, договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года (20, 21, 27, 28, 31 декабря 2025 года, 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 января 2026 года выходные, праздничные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<.....>

<.....>

<.....>