УИД 48RS0010-01-2025-002662-33 Гражданское дело № 2-2149/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав, что 30.07.2004 года между истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО14. Кроме договора купли-продажи недвижимости между сторонами подписан передаточный акт от 30.07.2004г. Стороны обратились в орган регистрации - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Липецкой области с вопросом о регистрации перехода права общей долевой собственности к истцам и регистрации права общей долевой собственности за истцами на жилой дом и земельный участок. Истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, не обратив внимания на то, что не были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. В ноябре 2025 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15. с вопросом уточнения описания местоположения границ земельного участка с КН № с целью исправления ошибки в местоположении его границ, расположенный по адресу: <адрес>, однако выяснилось, что собственником земельного участка значится предыдущий собственник - ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО17. умерла.

Истцы просят признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от 30.07.2004 года, заключенный между ФИО18. и ФИО1, ФИО4 и признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) за каждым из истцов ФИО1 и ФИО2, на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 452,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором иск поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В п. 1 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч. 1 п. 2 той же статьи нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 30.07.2004 года между истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО20.

В соответствии с вышеуказанным договором и передаточным актом истцы приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой целый земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 452,0 кв.м с КН № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, 1963 года постройки, общей площадью 42,2 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи истцы ФИО1 и ФИО3 передали продавцу ФИО21. денежную сумму в размере 250 000 рублей, из которых 249 000 рублей передано за жилой дом и 1 000 рублей передано за земельный участок. Данная сумма была передана истцами полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле зарегистрировано за истцами с соответствующими регистрационными записями №№ за ФИО3, № № за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.10.2025 г.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.10.2025 г. собственником земельного участка, общей площадью 452 кв. м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений истцов ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО23. умерла.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО24. договор купли-продажи от 30.07.2004 г. не оспаривал, признания его недействительным либо расторжения в судебном порядке не требовал.

Таким образом, стороны договора ФИО1, ФИО3 и ФИО26. выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи от 30.07.2004 г., а, следовательно, договор является состоявшимся, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество передано во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Поскольку договор купли-продажи от 30.07.2004 г. не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истцы имеют право на защиту своего права путем признания.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи недвижимости от 30.07.2004 года, заключенный между ФИО25 и ФИО1, ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 452,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 452,0 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.12.2025 года.