Дело №2-8508/2022
03RS0003-01-2022-008954-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кокер» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кокер» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества.
В обоснование иска указано, что ООО «Кокер» является собственником нежилых помещений площадью 1 318,7 м2, расположенных на 1, 2, 3 этажах нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
ФИО2 в период с 27.08.2019 по 22.03.2021 являлся собственником нежилого помещения площадью 104,7 м2 с кадастровым номером 02:55:020416:1111, расположенного на 3 этаже указанного здания.
Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-8880/2020 от 19.11.2020 признаны в качестве общего имущества здания нежилые помещения площадью 503,5 м2, за ответчиком признано право общей долевой собственности на нежилые помещения в здании площадью 503,5 м2, кадастровый №, которые являются общим имуществом (местами общего пользования), обслуживающим как нежилое помещение площадью 104,7 м2, так и иные помещения, находящиеся в собственности ООО «Кокер» и других собственников здания.
Общая сумма расходов на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества площадью 503,5 м2 за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 составляет 1 595 373 руб. Размер задолженности ответчика с учётом площади помещений, находившихся в его собственности, составляет 114 246 руб.
ООО «Кокер» несёт расходы по содержанию и эксплуатации указанного общего имущества, с последующим возмещением собственниками других нежилых помещений в здании части расходов пропорционально площади, находящейся в собственности нежилых помещений.
Ответчик изначально выражал готовность по оплате указанных расходов, что подтверждается его личным заявлением от 13.01.2020, однако от реализации своего намерения отказался.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кокер» задолженность по оплате расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества здания, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, в размере 114 246 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кокер» почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.
Истец ООО «Кокер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, либо возражений по спору не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, финансовый управляющий ФИО6 – ФИО7, надлежаще извещенные о дне слушания, не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.
В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Кокер» является собственником нежилых помещений площадью 1 318,7 м2, расположенных на 1, 2, 3 этажах нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
ФИО2 в период с 27.08.2019 по 22.03.2021 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, 3 этаж, площадью 104,7 м2, литер №
Данное помещение было приобретено ФИО2 по результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 29 июля 2019 г. и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2019 г., заключенного с ООО "Глобус".
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-8880/2020 от 19.11.2020 постановлено:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования ФИО2 к ООО «Кокер» о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности, на общее имущество в здании, истребовании общего имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности ФИО2, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности ФИО2 помещения в здании, на помещения, являющиеся общим имуществом здания, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>:
- № тамбур площадью 3.1 кв.м, № лестничная клетка площадью 7,5 кв.м, № входной тамбур площадью 16,2 кв.м, № коридор площадью 132,8 кв.м, № лестничная клетка площадью 13,7 кв.м, № санузел площадью 6,3 кв.м, № санузел площадью 6 кв.м на первом этаже;
- №лестница площадью 13,5 кв.м, № лестница площадью 13,9 кв.м, № коридор площадью 123,1 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м на втором этаже;
- № лестница площадью 13,5 кв.м, № коридор площадью 88,4 кв.м, № лестница площадью 13,9 кв.м, № санузел площадью 3,8 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, № санузел площадью 6,6 кв.м, № санузел площадью 6,5 кв.м, № санузел площадью 3,8 кв.м на третьем этаже.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3).
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.
Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Общая площадь здания согласно техническому паспорту составляет 2 133,7 м2 вместе с площадью общего имущества.
Ранее находящееся в собственности ФИО1 помещение площадью 104,7 м2 занимает 6,42 % от общей площади здания за минусом площади общего имущества.
Общая сумма расходов на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества площадью 503,5 м2 за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 составляет 1 595 373 руб.
Таким образом, размер задолженности ответчика с учётом площади помещений, находившихся в его собственности, составляет 114 246 руб.
Между ООО «Кокер» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № 700-19 от 06.06.2019.
Между ООО «Кокер» и ООО «БашРТС» заключён договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «БашРТС» обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель. Объектом по договору является здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
ООО «Кокер» заключило с ООО «ЭСКБ» договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Точка поставки электроэнергии по договору – здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
ООО «Кокер» заключило с МУП «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 1840 от 15.01.2020. Объектом по договору является здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
ООО «Кокер» с ООО УК «СтройИнвестГрупп» заключен договор на проведение клининговых работ от 01.04.2019, в соответствии с которым ООО УК «СтройИнвестГрупп» осуществляет уборку помещения здания по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.
07 ноября 2016 ООО УК «СтройИнвестГрупп» заключило с ООО «ЧОУ «Зубр» договор на оказание услуг и обеспечение пропускного режима на объект заказчика – г. Уфа, <адрес>Б.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Кокер» несло расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию указанных помещений.
При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его арифметически верным, сумма в размере 114 246 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Кокер» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, №, ОГРН <***>, в пользу ООО «Кокер» задолженность по оплате расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества здания, кадастровый №
19, по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 в размере 114 246 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кокер» почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме 21.11.2022.