к делу № 2-1486/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002894-94

К.: 2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности по договору купли-продажи, а именно просит признать состоявшимся факт сделки купли-продажи земельного участка по договору между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, на земельный участок, общей площадью – 685 кв.м кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью – 685 кв.м кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка, как ранее учтенного, общей площадью 685 кв.м кадастровый номер № категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2022 году он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 685 кв.м кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки. Ранее участком владела ФИО2 В настоящее время нет возможности зарегистрировать договор купли-продажи, подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку у ответчика отсутствует право собственности на участок, зарегистрированное надлежащим образом. Истец считает, что данный факт не должен влиять на возможность ответчика распоряжаться имуществом. Принадлежность участка ответчику подтверждается Постановлением № от 24.02.1995 года. В настоящее время ответчик уклоняется от дальнейшего оформления сделки, на связь не выходит. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок в залоге не находится, не обременен иным образом. Он считает, что приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с момента оплаты его стоимости ответчику. Ответчик в свою очередь подтверждает факт передачи истцу и факт полного расчета с ним распиской. Претензий между истцом и ответчиком нет. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Судебное извещение вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает уведомление ответчика надлежащим, в связи с чем определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 1,8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающий или опровергающих данный факт

В соответствии с 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления главы администрации города Гулькевичи от 24.02.1995 №, за ФИО2 закреплен в собственность \за плату\ земельный участок площадью 810 кв.м, расположенный в <адрес>.

26.10.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей. Данная сумма была передана покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.

Расчет произведен полностью. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача участка произведена до подписания настоящего договора.

На основании ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 685 кв.м с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2022 общей площадью 685 кв.м кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 685 кв.м кадастровый номер № категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 685 кв.м кадастровый номер №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко