УИД 77RS0016-02-2024-019454-55
Гр.дело № 2-2495/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года город Москва
Мещанский районный суд горда Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Стукалове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2495/2025
по иску ООО "Специализированный застройщик "Премиум" к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению и по встречному иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Премиум" о признании пунктов соглашений недействительными,
установил:
Истец ООО "Специализированный застройщик "Премиум" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашениям в размере 2 698 810,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 22.07.2024 в размере 86 309,41 руб., и с 23.07.2024 по дату фактической оплаты задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 по 22.07.2024 в размере 73 927,64 руб. и с 23.07.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 22 495,24 руб.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО "Специализированный застройщик "Премиум" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве от 28.01.2022 № АРХ-3/1-18-945-2/АН и от 27.10.2021 № АРХ-3/2-3-1063-3/АН. Согласно условиям договоров истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Обручевский район, ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4 (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной стоянки), имеющий характеристики, указанные в п. 2.1 договоров и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) № 945 и № 1063 с основными характеристиками объекта долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренной проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, определенные договорами. Договоры были зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 7.1 договоров настоящие договоры могут быть расторгнутыми по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательств сторон произвести расчеты по поводу и в связи с его расторжением. В соответствии с п. 7.1.1 договоров в случае прекращения настоящего договора по основаниям в любом порядке и в отсутствие вины застройщика, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по настоящему договору. Стороны настоящим согласны, что застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство Многоквартирного дома. Возмещению участником долевого строительства подлежат следующие расходы, которые несет застройщик в связи с исполнением договора, включая, но не ограничиваясь: расходы связанные с имущественным страхованием, расходы понесенные застройщиком в связи с реализацией объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу, расходы связанные с осуществлением технической инвентаризацией Многоквартирного дома, расходы по организации мероприятий по приему-передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании, расходы застройщика связанные с привлечением денежных средств для возврата денежных средств участнику долевого строительства (в том числе расходов, связанных с выплатой процентов по займа и/или банковскому кредиту, привлеченному для возврата денежных средств участнику долевого строительства за весь период уплаты процентов по такому займа/кредиту) и прочие расходы, в том числе, не включенные в цену настоящего договора. Размер таких расходов застройщика, подлежащих возмещению участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета застройщика и составляет не более 10 процентов от цены настоящего договора. Стороны настоящего договора установили подтверждением несения застройщиком расходов, связанных с исполнением настоящего договора являются данные бухгалтерского учета, оформляемые в виде справок, выписок. Возмещение указанных расходов застройщика осуществляется участником по письменному требованию застройщика, направленному участнику по адресу, указанному в договоре, путем перечисления денежных средств, в размере, указанном в письменном требовании застройщика на банковские реквизиты застройщика, указанные в данном требовании в срок, не позднее 10 рабочих дней с даты направления указанных требований участнику. 08.02.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № АРХ-3/2-3-1063-3/АН от 27.10.2021 по которому пришли к соглашению расторгнуть /прекратить права и обязательства сторон по договору. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 3). Государственная регистрация соглашения от 08.02.2024 осуществлена 21.02.2024, что подтверждается выпиской из Росреестра № КУВД-001/2024-5454681 от 21.02.2024. По условиям соглашения о расторжении договора (п. 1) стороны, в соответствии с п. 7.1 договора пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по договору. При этом участник долевого строительства согласен с обязательством, в соответствии с пп. 7.1.1 договора, компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору, в размере 1 473 379,00 руб. и обязуется их выполнить. 09.02.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № АРХ-3/1-18-945-2/АН от 28.01.2022 по которому пришли к соглашению расторгнуть /прекратить права и обязательства сторон по договору. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 3). Государственная регистрация соглашения от 09.02.2024 осуществлена 20.02.2024, что подтверждается выпиской из Росреестра № КУВД-001/2024-5454937 от 20.02.2024. По условиям соглашения о расторжении договора (п. 1) стороны, в соответствии с п. 7.1 договора пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по договору. При этом участник долевого строительства согласен с обязательством, в соответствии с пп. 7.1.1 договора, компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору, в размере 1 225 431,00 руб. и обязуется их выполнить. Согласно п. 2 указанных соглашений, денежные средства, указанные в п. 1 соглашения, подлежат оплате участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом регистрации прав по банковским реквизитам застройщика, указанным в соглашении. Обязательства участника долевого строительства по уплате вышеуказанных денежных средств будут считаться исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в соглашении. В случае неоплаты денежной суммы, указанной в соглашении, застройщик вправе взыскать их с участника в судебном порядке с отнесением на участника судебных издержек. Поскольку государственная регистрация соглашения от 08.02.2024 о расторжении договора участия в долевом строительстве № АРХ-3/2-3-1063-3/АН от 27.10.2021 осуществлена 21.02.2024, денежные средства в размере 1 473 379,00 руб. подлежали оплате ответчиком не позднее 07.03.2024 (включительно). Поскольку государственная регистрация соглашения от 09.02.2024 о расторжении договора участия в долевом строительстве № АРХ-3/1-18-945-2/АН от 28.01.2022 осуществлена 20.02.2024, денежные средства в размере 1 225 431,00 руб. подлежали оплате ответчиком не позднее 06.03.2024 (включительно). Ответчик оплату денежных средств по соглашениям в предусмотренный срок не произвела. В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить денежные средства по соглашению и проценты за неправомерное пользование денежными средствами от 13.05.2024, которые вручены ответчику 14.05.2024, однако ответчиком не исполнены.
ФИО1 подан встречный иск к ООО "Специализированный застройщик "Премиум" о признании недействительным п. 1 Соглашения от 08.02.2024 о расторжении договора № АРХ-3/2-3-1063-3/АН от 27.10.2021 и п. 1 Соглашения от 09.02.2024 о расторжении договора № АРХ-3/1-18-945-2/АН от 28.01.2022, недействительными.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что данные соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве ФИО1 подписала под воздействием введения ее в заблуждение, воспользовавшись ее беспомощным состоянием, под обещание, что застройщик отзовет исковое заявление и откажется от заявленных им исковых требований по взысканию с ФИО1 денежных средств в размере более 50 000 000 руб. Общая сумма выплаты по указанным соглашениям составила 2 698 810 руб. При этом ООО "Специализированный застройщик "Премиум" не отказался от исковых требований, а заявил новые исковые требования о взыскании неустойки в размере 4 763 540,37 руб., введя ФИО1 в заблуждение относительно своих намерений. В ответ на требование ФИО1 о предоставлении обоснования расходов застройщика, ООО "Специализированный застройщик "Премиум" ей ничего не предоставил. Кроме того, на стороне застройщика образовалось неосновательное обогащение в виде разницы цены договоров с ФИО1 и цены договоров по которым указанные квартиры были реализованы, следовательно, расходов (убытков) ООО "Специализированный застройщик "Премиум" не понес.
Представитель истца (по встречному иску ответчик) по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных требований
Ответчик (по встречному иску истец) в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности.
Представитель ответчика (по встречному иску представитель истца) по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования первоначальные не признал, просил в их удовлетворении просил отказать, настаивал на удовлетворении встречных требований.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы деда, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что между ООО "Специализированный застройщик "Премиум" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве от 28.01.2022 № АРХ-3/1-18-945-2/АН и от 27.10.2021 № АРХ-3/2-3-1063-3/АН.
Согласно условиям договоров истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Обручевский район, ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4 (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной стоянки), имеющий характеристики, указанные в п. 2.1 договоров и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящие в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) № 945 и № 1063 с основными характеристиками объекта долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренной проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, определенные договорами. Договоры были зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с п. 7.1 договоров настоящие договоры могут быть расторгнутыми по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательств сторон произвести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.
В соответствии с п. 7.1.1 договоров в случае прекращения настоящего договора по основаниям в любом порядке и в отсутствие вины застройщика, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по настоящему договору. Стороны настоящим согласны, что застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство Многоквартирного дома. Возмещению участником долевого строительства подлежат следующие расходы, которые несет застройщик в связи с исполнением договора, включая, но не ограничиваясь: расходы связанные с имущественным страхованием, расходы понесенные застройщиком в связи с реализацией объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу, расходы связанные с осуществлением технической инвентаризацией Многоквартирного дома, расходы по организации мероприятий по приему-передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании, расходы застройщика связанные с привлечением денежных средств для возврата денежных средств участнику долевого строительства (в том числе расходов, связанных с выплатой процентов по займа и/или банковскому кредиту, привлеченному для возврата денежных средств участнику долевого строительства за весь период уплаты процентов по такому займа/кредиту) и прочие расходы, в том числе, не включенные в цену настоящего договора. Размер таких расходов застройщика, подлежащих возмещению участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета застройщика и составляет не более 10 процентов от цены настоящего договора. Стороны настоящего договора установили подтверждением несения застройщиком расходов, связанных с исполнением настоящего договора являются данные бухгалтерского учета, оформляемые в виде справок, выписок. Возмещение указанных расходов застройщика осуществляется участником по письменному требованию застройщика, направленному участнику по адресу, указанному в договоре, путем перечисления денежных средств, в размере, указанном в письменном требовании застройщика на банковские реквизиты застройщика, указанные в данном требовании в срок, не позднее 10 рабочих дней с даты направления указанных требований участнику.
08.02.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № АРХ-3/2-3-1063-3/АН от 27.10.2021 по которому пришли к соглашению расторгнуть /прекратить права и обязательства сторон по договору. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 3).
Государственная регистрация соглашения от 08.02.2024 осуществлена 21.02.2024, что подтверждается выпиской из Росреестра № КУВД-001/2024-5454681 от 21.02.2024.
По условиям соглашения о расторжении договора (п. 1) стороны, в соответствии с п. 7.1 договора пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по договору. При этом участник долевого строительства согласен с обязательством, в соответствии с пп. 7.1.1 договора, компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору, в размере 1 473 379,00 руб. и обязуется их выполнить.
09.02.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № АРХ-3/1-18-945-2/АН от 28.01.2022 по которому пришли к соглашению расторгнуть /прекратить права и обязательства сторон по договору. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 3).
Государственная регистрация соглашения от 09.02.2024 осуществлена 20.02.2024, что подтверждается выпиской из Росреестра № КУВД-001/2024-5454937 от 20.02.2024.
По условиям соглашения о расторжении договора (п. 1) стороны, в соответствии с п. 7.1 договора пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по договору. При этом участник долевого строительства согласен с обязательством, в соответствии с пп. 7.1.1 договора, компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору, в размере 1 225 431,00 руб. и обязуется их выполнить.
Согласно п. 2 указанных соглашений, денежные средства, указанные в п. 1 соглашения, подлежат оплате участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения органом регистрации прав по банковским реквизитам застройщика, указанным в соглашении. Обязательства участника долевого строительства по уплате вышеуказанных денежных средств будут считаться исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в соглашении. В случае неоплаты денежной суммы, указанной в соглашении, застройщик вправе взыскать их с участника в судебном порядке с отнесением на участника судебных издержек.
Поскольку государственная регистрация соглашения от 08.02.2024 о расторжении договора участия в долевом строительстве № АРХ-3/2-3-1063-3/АН от 27.10.2021 осуществлена 21.02.2024, денежные средства в размере 1 473 379,00 руб. подлежали оплате ответчиком не позднее 07.03.2024 (включительно).
Поскольку государственная регистрация соглашения от 09.02.2024 о расторжении договора участия в долевом строительстве № АРХ-3/1-18-945-2/АН от 28.01.2022 осуществлена 20.02.2024, денежные средства в размере 1 225 431,00 руб. подлежали оплате ответчиком не позднее 06.03.2024 (включительно).
Ответчик оплату денежных средств по соглашениям в предусмотренный срок не произвела.
В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить денежные средства по соглашению и проценты за неправомерное пользование денежными средствами от 13.05.2024, которые вручены ответчику 14.05.2024, однако ответчиком не исполнены.
Истцом ООО "Специализированный застройщик "Премиум" представлены в суд бухгалтерскую справку, иные платежные документы, договоры и акты выполненных работ, подтверждающие расходы застройщика, связанные с имущественным страхованием, расходы понесенные застройщиком в связи с реализацией объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу, расходы связанные с осуществлением технической инвентаризацией Многоквартирного дома, и иные расходы, возместит которые ответчик обязалась в случае расторжения договоров долевого участия по соглашению сторон, исходя из условий п. 7.1.1 договоров долевого участия.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО "Специализированный застройщик "Премиум" о взыскании задолженности по соглашениям о расторжении договоров участия в долевом строительстве в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по соглашениям о расторжении договоров в размере 2 698 810,00 руб.
На основании со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Стороной истца представлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ.
Расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен.
При этом, учитывая все обстоятельства дела, исходя из положений ст. 333 ГПК РФ суд считает возможным снизить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.03.2024 по 22.07.2024 в размере 20 000,00 руб., за период с 07.03.2024 по 22.07.2024 в размере 15 000,00 руб.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ с 23.07.2024 по день фактической оплаты задолженности.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 495,24 руб.
Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Учитывая, что в силу действующего законодательства под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке, и при этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки, то для признания сделки недействительной необходимо установление того обстоятельства, что обман касается таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.
Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
Сам обман может выражаться как в активных действиях недобросовестного участника, так и в воздержании от действий, которые он должен был совершить, при том условии, что любые действия лица, квалифицируемые потерпевшим, как обман, должны быть необходимой причиной совершения сделки, то исходя из указанных положений закона, для признания соглашения недействительным, как сделки, совершенной под влиянием обмана, необходимо установление того обстоятельства, что лицо, заинтересованное в совершении сделки, должно было совершить такие действия или воздержаться от таких действий, в результате чего другая сторона была лишена объективной возможности оценить суть и последствия заключаемого соглашения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания соответствующих обстоятельств возлагается на лицо, заявляющее о недействительности сделки.
В рассматриваемом случае предусмотренные законом основания для признания пунктов 1 Соглашений от 08.02.2024 и от 09.02.2024 недействительными и применения последствий ее недействительности отсутствуют.
В п. 3 и п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. ст. 178 и 179 ГК" указано, что суд должен отказывать в признании сделки недействительной по ст. 178 ГК, если "истец не проявил должной осмотрительности при совершении спорной сделки".
Только тот обман позволяет оспорить сделку, который действительно повлиял на решение стороны совершить сделку. Если в процессе переговоров одна из сторон сообщила какую-то недостоверную, но несущественную информацию, которая не могла бы иметь существенное значение для другой стороны и повлиять на ее решение совершить сделку или согласиться на те или иные ее условия, оспаривать сделку по правилам ст. 179 ГК нельзя.
Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Премиум" не совершал каких бы то ни было противоправных действий в отношении истца, действовал добросовестно, в полном объеме исполнял договорные обязательства.
Также ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о вынужденном характере подписания соглашения о расторжении договоров, в том числе под влиянием заблуждения со стороны представителей ООО "Специализирванный застройщик "Премиум", при условии отказа от исковых требований, рассматриваемых в суде, под каким-либо давлением со стороны застройщика. Сами соглашения каких-либо условий их подписания не содержат. Соглашения со стороны ФИО1 подписаны лично.
Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Премиум" к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению - удовлетворит частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Специализированный застройщик "Премиум" задолженность по соглашениям о расторжении договоров участия в долевом строительстве в размере 2 698 810,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2024 по 22.07.2024 в размере 20 000,00 руб., за период с 07.03.2024 по 22.07.2024 в размере 15 000,00 руб., проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ с 23.07.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 22 495,24 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Премиум" о признании пунктов соглашений недействительными - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2026г.
Судья А.Д. Городилов