Дело №

УИД 23RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее Займодавец №), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Займодавец №), и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее Заемщик) был заключен договор денежного займа, по условиям которого Займодавцы предоставляют Заемщику в заем денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в сроки и на условиях, предусмотренных в Договоре займа. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежного займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежного займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Цедент, Займодавец №) и гражданином РФ ФИО2 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и Договору залога недвижимости к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. Договора Цедент/Займодавец № уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) Кредитора Займодавца № по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданкой РФ ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4: право истца ФИО2 требовать возврата займа в размере 5 000 000 рублей, право на получение процентов за пользование займом на принадлежащую ему сумму займа; права, обеспечивающие исполнение Договора займа (п. 1.1 - 1.4 Договора уступки от 13.12 2022 г.). Соответственно, в настоящий момент, в силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, п. ст. 384 ГК РФ, Истцу ФИО2 в полном объеме принадлежат права Займодавца по Договору займа, которые обеспечены залогом Объекта залога. О состоявшихся уступках прав по Договору займа Заемщик был уведомлен. Заем предоставляется Заемщику для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пополнения оборотных средств) (п. 2.3 Договора займа). Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.5 Договора займа определено, что срок возврата суммы займа в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный срок признается Заемщиком достаточным для исполнения условий Договора, никак его не стесняет и не обременяет. Сумма займа в размере 10 000 000 рублей согласно п. 4.6 Договора займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцам перечислением или внесением на расчетные счета Займодавцев в следующем порядке: Займодавцу № в сумме 5 000 000 рублей. Займодавцу № в сумме 5 000 000 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора займа Займодавцы предоставили Заемщику заем в сумме 10 000 000 рублей в следующем порядке: Займодавец № перечислил сумму 5 000 000 рублей на счет №, открытый в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей. Займодавец № перечислил сумму 5 000 000 рублей на счет 4230 7810 7060 0028 9547, открытый в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей.

Таким образом, Займодавцы свои обязательства по предоставлению суммы займа в размере 10 000 000 рублей исполнили, что подтверждается Договором займа и платежными поручениями.

Заемщик, начиная с платежа со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет ежемесячные платежи.

Ввиду нарушения Заемщиком условий Договора займа в виде нарушения сроков уплаты процентов более чем на 30 дней, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются по ставке 8% (п. 4.2 Договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены досудебные требования о погашении задолженности ввиду нарушения сроков внесения платежей более чем на 30 дней. В данных требованиях, помимо прочего, Займодавцы, руководствуясь п. 6. l. l, п. 6. l. l.3 и п. 6.1.1.5 Договора займа, потребовали от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа в размере 10 000 000 рублей. Данные требования, согласно почтовым отчетам, были получены Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, но оставлены без ответа. Таким образом, по состоянию на дату составления настоящего искового заявления задолженность Заемщика по займу (основному долгу) составляет 10 000 000 рублей. Сумма договорных процентов, начисленных на основании пункта статьи 809 ГК РФ, п.4.1, 4.2 Договора займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 820 000 рублей, сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, начисленная согласно п. 4.8 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 284 000 рублей. Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Займодавцами составляет 12 104 000 рублей, из которых: 10 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 820 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п. ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 284 000 рублей сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период ДД.ММ.ГГГГ по 22.04 2025 <адрес>, задолженность Заемщика перед Займодавцем № по состоянию на 22.04 2025 г. составляет 6 052 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 910 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п. ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 142 000 рублей сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, задолженность Заемщика перед Займодавцем № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 052 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 910 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п 1 ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22 04 2025 г., 142 000 рублей - сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 052 000 (Шесть миллионов пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: 5 000 000 рублей - сумма основного долга, 910 000 рублей - проценты за пользование займом, 142 000 рублей - неустойка. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей по ставке 8 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку из расчета 2 000 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 052 000 (Шесть миллионов пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: 5 000 000 рублей - сумма основного долга, 910 000 рублей - проценты за пользование займом, 142 000 рублей - неустойка. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей по ставке 8 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 неустойку из расчета 2 000 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: помещения, назначение: жилое помещение, площадью 128,7 (Сто двадцать восемь целых и семь десятых) кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № (одиннадцать), местоположение: <адрес>, пом. 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, кадастровый №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 22 000 0000 (Двадцать два миллиона) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 864 рубля. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 864 рубля.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможными рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец №), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Займодавец №), и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Заемщик) был заключен договор денежного займа, по условиям которого Займодавцы предоставляют Заемщику в заем денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа в сроки и на условиях, предусмотренных в Договоре займа.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежного займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежного займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Цедент, Займодавец №) и гражданином РФ ФИО2 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и Договору залога недвижимости к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Договора Цедент/Займодавец № уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) Кредитора Займодавца № по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гражданкой РФ ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4: право истца ФИО2 требовать возврата займа в размере 5 000 000 рублей, право на получение процентов за пользование займом на принадлежащую ему сумму займа; права, обеспечивающие исполнение Договора займа (п. 1.1 - 1.4 Договора уступки от 13.12 2022 г.).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, п. ст. 384 ГК РФ, Истцу ФИО2 в полном объеме принадлежат права Займодавца по Договору займа, которые обеспечены залогом Объекта залога. О состоявшихся уступках прав по Договору займа Заемщик был уведомлен.

Заем предоставляется Заемщику для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пополнения оборотных средств) (п. 2.3 Договора займа).

Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.5 Договора займа определено, что срок возврата суммы займа в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный срок признается Заемщиком достаточным для исполнения условий Договора, никак его не стесняет и не обременяет.

Сумма займа в размере 10 000 000 рублей согласно п. 4.6 Договора займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцам перечислением или внесением на расчетные счета Займодавцев в следующем порядке Займодавцу № в сумме 5 000 000 рублей. Займодавцу № в сумме 5 000 000 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора займа Займодавцы предоставили «Заемщику заем в сумме 10 000 000 рублей в следующем порядке: Займодавец № перечислил сумму 5 000 000 рублей на счет №, открытый в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей. Займодавец № перечислил сумму 5 000 000 рублей на счет 4230 7810 7060 0028 9547, открытый в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Займодавцы свои обязательства по предоставлению суммы займа в размере 10 000 000 рублей исполнили, что подтверждается Договором займа и платежными поручениями.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа, за пользование займом Заемщик обязуется выплачивать Займодавцам проценты в размере 3,5 % (Три целых и пять десятых) процента в месяц от суммы невозвращенного займа по Договору займа, что составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям настоящего Договора и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. процентов за пользование займом).

Согласно п. 4.2 Договора займа, в связи с возникновением убытков Займодавцев, выраженных в лишении их возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые они рассчитывают, заключая настоящий Договор), при возникновении просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графиках платежей, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 8 % (восемь) процентов в месяц от суммы невозвращенного займа без формирования новых графиков платежей и дополнительного уведомления заемщика, начиная с 31-го календарного дня. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. Начисление процентов в размере 8 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до момента оплаты Заемщиком просроченной задолженности. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2. настоящего Договора, не носит характера неустойки, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору. Это правило также начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 (Тридцать) календарных дней.

В силу п. 4.4 Договора займа, проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 10-го числа каждого месяца в соответствии с Графиками платежей (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщик, начиная с платежа со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет ежемесячные платежи.

Ввиду нарушения Заемщиком условий Договора займа в виде нарушения сроков уплаты процентов более чем на 30 дней, с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются по ставке 8% (п. 4.2 Договора займа).

В соответствии с п. 4.8 Договора займа, в случае просрочки возврата Суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавцы имеют право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцам неустойку в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек, каждому Займодавцу, за каждый день просрочки оплаты любого платежа. При этом Заёмщик обязан оплатить неустойку до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

В силу п. 4.9 Договора займа в случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по настоящему Договору, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетные счета Займодавцев, зачисляются в следующем порядке: в первую очередь - неустойка, начисленная согласно п. 4.8. Договора займа; во вторую очередь - проценты, начисленные согласно п. 4.1. и 4.2. Договора займа; в третью очередь - сумма займа, подлежащая возврату согласно п. 4.5. Договора займа.

Согласно п. 8.13 Договора займа, в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 (Тридцать) дней, Займодавцы вправе требовать возврата всей Суммы займа, Сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

В силу п. 6.1.1.3 и п. 6. l. 1 5 Договора займа, Займодавцы имеют право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и оплаты неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора залога к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 (тридцать) календарных дней.

Согласно представленного расчета, по состоянию на дату составления искового заявления задолженность Заемщика по займу (основному долгу) составляет 10 000 000 рублей. Сумма договорных процентов, начисленных на основании пункта статьи 809 ГК РФ, п. 4.1, 4.2 Договора займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 820 000 рублей. Сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, начисленная согласно п. 4.8 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 284 000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Займодавцами составляет 12 104 000 рублей, из которых: 10 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 1 820 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п.1 ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 284 000 рублей сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период ДД.ММ.ГГГГ по 22.04 2025 <адрес> перед Займодавцем № по состоянию на 22.04 2025 г. составляет 6 052 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 910 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п. ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 142 000 рублей сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Заемщика перед Займодавцем № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 052 000 рублей, из которых: 5 000 000 рублей - сумма займа (основного долга), 910 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа (на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22 04 2025 г., 142 000 рублей - сумма неустойки за нарушение срока оплаты платежей, предусмотренных Договором займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены досудебные требования о погашении задолженности ввиду нарушения сроков внесения платежей более чем на 30 дней. В данных требованиях, помимо прочего, Займодавцы, руководствуясь п. 6. l. l, п. 6. l. l.3 и п. 6.1.1.5 Договора займа, потребовали от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа в размере 10 000 000 рублей.

Согласно почтовым отчетам требования были получены Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, данные требования ответчик не выполнил.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Поскольку до настоящего времени задолженность Заемщиком не погашена, она подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа между Займодавцами и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости (Договор залога), в соответствии с условиями которого Залогодатель передал в залог Займодавцам Объект недвижимого имущества. Запись об ипотеке Объекта залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. З указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07 1998 № 102-ФЗ (Закона об ипотеке), ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 446 ГК РФ, обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением

Учитывая нарушение Заемщиком своих обязательств по уплате процентов за пользование займом и возврате суммы займа, а также положения п. 6.1.2 Договора займа, п. 4.1 Договора залога, в соответствии с которыми в случае, если Заемщик не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, а также других платежей, предусмотренных настоящим Договором, Займодавцы вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке и вправе просить суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями Договора залога стороны согласовали следующую стоимость Объекта залога (п. 1.3 и 1.4 Договора залога):

- помещения, назначение: жилое помещение, площадью: 128,7 (сто двадцать восемь целых и семь десятых) кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № (одиннадцать), местоположение: <адрес>, ул.

Ленина, <адрес>, пом.. 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, кадастровый №. Стороны оценивают Объект залога в 22 00 000 (двадцать два миллиона) рублей 00 копеек, что соответствует отчету об оценке, составленного независимым оценщиком - ООО «Экспертиза», согласно отчету 1049/07/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны Договора залога достигли соглашения по начальной продажной цене Объекта залога в случае обращения взыскания.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Объекта залога должна быть установлена в размере 22 000 000 рублей.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанций следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 67 864 и рубля и в размере 67 864 рублей. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 052 000 (Шесть миллионов пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: 5 000 000 рублей - сумма основного долга, 910 000 рублей - проценты за пользование займом, 142 000 рублей - неустойка.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей по ставке 8 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку из расчета 2 000 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 052 000 (Шесть миллионов пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: 5 000 000 рублей - сумма основного долга, 910 000 рублей - проценты за пользование займом, 142 000 рублей - неустойка.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей по ставке 8 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 неустойку из расчета 2 000 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещения, назначение: жилое помещение, площадью 128,7 (Сто двадцать восемь целых и семь десятых) кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № (одиннадцать), местоположение: <адрес>, пом. 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, кадастровый №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 22 000 0000 (Двадцать два миллиона) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 864 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 864 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья- секретарь-