Решение по делу № 2-4473/2025 от 09.12.2025 | Центральный районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, указав в обоснование иска, что согласно договорам аренды земельных участков № .

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 55RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2025 г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Согласно п. 2.1. договоров, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета аренной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Согласно актам сверки по договорам сумма задолженности составила:

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955093,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 374822,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 874908,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 512316,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 166,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 61912,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 235 893,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 487498,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 099 543 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени 974234,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683600,81 руб., по пени 399682,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 512,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 408102,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 682 209,68 руб. за период с 11.09.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени 398840,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 447,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 556 576,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460354,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 79344,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 280 663,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 48602,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 680,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 40210,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 889 702,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 102 672.49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 680,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени 40210,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 633,06 руб., по пени 37975,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 995,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 38747,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 596,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, пени 37897,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Д№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 366 350,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 51 854,60 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия, в срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена в полном объеме.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельного участка.

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955093,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 374822,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 166,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 61912,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683600,81 руб., по пени 399682,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере697 512,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 408102,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 682 209,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 398840,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 447,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 556 576,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460354,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 79344,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 889 702,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 102 672.49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 680,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени 40210,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 633,06 руб., по пени 37975,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 995,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 38747,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 596,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 37897,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- (№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 366 350,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 51 854,60 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ в период рассмотрения дела судом истец требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по следующим договорам:

№ (№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 680,10 руб., по пени в размере 45 589,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 099 543,00 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 606,93 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683600,81 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 390,22 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 995,97 руб., по пени в размере 60 733,76 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 933 447,58 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 746,09 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 366 350,81 руб., по пени в размере 58 256,14 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 955 093,34 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 383,92 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.02.2025 г. в размере 1 460 354,78 руб., по пени в размере 79 344,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 682 209,68 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 354,82 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 596,77 руб., по пени в размере 37 842,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683 600,81 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 547,46 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 633,06 руб., по пени в размере 42 663,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 874 908,87 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 898,47 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.01.2025 г. в размере 1 280 663,71 руб., по пени в размере 48 602,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 610 166,62 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 885,86 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 889 702,99 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 672,49 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном задании представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности_ исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила иск удовлетворить, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки в судебные заседания не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. 2. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено материалами дела, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков, требования истца удовлетворены частично, судом постановлено:

«Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность:

1) по договору № № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500800 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18379,20 рублей.

2) по договору № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 553 800 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 907,45 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени по договорам №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12837-А от ДД.ММ.ГГГГ за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договоры аренды, заключенные между ФИО2 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> №№ Д-Кр-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 48684,43 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.»

На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ коллегия по гражданским делам Омского областного суда апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворила частично.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа во взыскании пени по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принято в отмененной части новое решение.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>, в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 760 рублей 77 копеек.

Изменено решение, исключив из мотивировочной части вывод о расторжении договора аренды № Д<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить решение в части суммы взысканной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 48 693 рубля.

В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в остальной части, а также апелляционная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков, требования истца удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность:

1) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3556500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41046 рублей

2) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3631500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41157 рублей

3) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3549000 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40222 рубля

4) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4558950 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51668,10 рублей

5) по договору № Д№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7861400 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87055,87 рублей

6) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4955250 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56159,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени по договорам №№ Д№ от ДД.ММ.ГГГГ, Д<данные изъяты>2023 за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договоры аренды заключенные между ФИО2 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> 60000 рублей государственной пошлины».

На основании определения апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из материалов настоящего дела, между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

1) № <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно указанным договорам, установлен размер арендной платы, порядок списания арендной платы, указанные обстоятельства исследовались в рамках гражданских дел, указанных выше.

Все договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Как следует из акта сверки по договорам аренды, у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности по указанным договорам аренды, либо иных возражений, в том числе, альтернативный контррасчет не представил.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

Ответчик не представил суду какие-либо доказательства в подтверждение того, что до передачи ему на руки договоров аренды земельных участков он был лишен возможности пользоваться данными земельными участками (например, письменные отказы уполномоченных органов, иные доказательства, свидетельствующие о реальной невозможности использования земельных участков).

Заключая договоры аренды, ФИО2 знал об их условиях, подписывая указанные договоры, ответчик добровольно принял их условия.

Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, имеются основания для взыскания с ФИО2 задолженности по заявленным договорам аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, отсутствие частичного гашения долга ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, суд считает данное требование обоснованным, с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга: пени по договорам аренды в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму основного долга.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.

Из п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ следует, что по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности, определяется цена иска.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 413732,94 руб. = 413733 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по следующим договорам:

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1469680 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 10 копеек и пени в размере 45589 (сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от остатка просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2099543 (два миллиона девяносто девять тысяч пятьсот сорок три) рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70606 (семьдесят тысяч шестьсот шесть) рублей 93 копейки, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683600 (шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей 81 копейка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17390 (семнадцать тысяч триста девяносто) рублей 22 копейки, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1020995 (один миллион двадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 97 копеек и пени в размере 60733 (шестьдесят тысяч семьсот тридцать три) рубля 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 933447 (девятьсот тридцать три тысячи четыреста сорок семь) рублей 58 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23746 (двадцать три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 09 копеек, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1366350 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 81 копейка и пени в размере 58256 (пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 14 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 955093 (девятьсот пятьдесят пять тысяч девяносто три) рубля 34 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30383 (тридцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 92 копейки, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.02.2025 года в размере 1460354 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 78 копеек и пени в размере 79344 (семьдесят девять тысяч триста сорок четыре) рубля 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 682209 (шестьсот восемьдесят две тысячи двести девять) рублей 68 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17354 (семнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998596 (девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 77 копеек и пени в размере 37842 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок два) рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 683600 (шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей 81 копейка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15547 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 46 копеек, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000633 (один миллион шестьсот тридцать три) рубля 06 копеек и пени в размере 42663 (сорок две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 874908 (восемьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемь) рублей 87 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19898 (девятнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 47 копеек, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1280663 (один миллион двести восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 71 копейка и пени в размере 48602 (сорок восемь тысяч шестьсот два) рубля 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 610166 (шестьсот десять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 62 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72885 (семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 86 копеек с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

№ (<данные изъяты>А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1889702 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч семьсот два) рубля 99 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102672 ( сто две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 49 копеек с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 413732 (четыреста тринадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →