Решение по делу № 2-1568/2023 от 28.08.2023 - о признании права собственности по договору купли-продажи.

УИД 19RS0002-01-2023-001802-44 Дело № 2-1568/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ФИО2 права собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 15.12.2020 был заключен договор купли-продажи 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, так как ответчик до этого уже продала истцу 21/200 доли в праве общей долевой собственности, а 16/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом истец приняла в качестве наследства, соответственно, полагала что является собственником 100/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как это отдельная квартира жилого дома. Однако, поскольку ответчик после принятия наследства и продажи доли истцу не оформляет спорные 63/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то истец не может произвести государственную регистрацию. Полагала, что посредством фактического владения домом и пользования им, истец, реализовав намерение сохранить имущество в своей собственности, при том, что ответчик выразив намерение и волю принять наследство, а затем распорядиться им путем заключения сделки купли-продажи, приняв деньги и передав принадлежащую ей долю истцу, устранилась от завершения сделки, а именно, перехода права собственности и регистрации, в соответствии с действующим законодательством вправе требовать в судебном порядке признать за ней право собственности на спорные 63/200 доли. В качестве правового основания заявленных требований ссылалась на ст.ст. 12, 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 21.07.2023, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. Дополнительно в качестве правового обоснования заявленных требований ссылался на ст. 455 ГК РФ, пункты 58, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22). Пояснил, что истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства получены, при этом ответчик уклоняется от оформления наследства и дальнейшего завершения сделки.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик ФИО3 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В п. 61 Постановления № 10/22 разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2023 в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ***, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 21/200 доли и 16/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также долевыми собственниками (по 1/6 доли каждому) являются ФИО4, ФИО5, ФИО6

Право собственности на 16/200 доли на вышеуказанный жилой дом признано за ФИО2 решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 07.05.2019 по делу № 2-28/2019.

Также указанным решением суда произведен раздел открывшегося 02.02.2018 со смертью ЛАА наследства в виде 84/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. За ФИО3 признано право собственности на 21/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащие ЛВА, право собственности которого на указанные доли возникло в порядке наследования по закону после умершего 02.02.2018 ЛАА, с взысканием в пользу ЛВА компенсации несоразмерности наследственного имущества с наследственной долей в размере 214389 руб. 00 коп.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 15.06.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия, в собственность ФИО2 перешли 21/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определением судьи Черногорского городского суда Республики Хакасия от 18.05.2023 ФИО3 отказано в разъяснении решения суда от 07.05.2019 по делу № 2-28/2019. Из определения следует, что требование о признании права собственности на оставшуюся часть наследства (63/200 доли), право на которую у ФИО3 возникло на основании завещания, истцом ФИО3 не заявлялось, и, соответственно, судом не рассматривалось, поскольку предметом спора является раздел части наследства, причитающейся ЛВА

ФИО3 разъяснено, что она не лишена права обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 63/200 доли в праве на жилой дом либо с иском в суд о признании права собственности на указанные доли в порядке наследования по завещанию.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу умершего 02.02.2018 ЛАА следует, что ФИО3 19.07.2018 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

По информации нотариуса Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, в производстве которого находится наследственное дело *** к имуществу умершего *** ЛАА, свидетельства о праве на наследство по завещанию на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, не выдавалось.

Приняв наследство, ФИО3 стала собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 02.02.2018, однако к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 63/200 доли в праве на жилой дом либо с иском в суд о признании права собственности на указанные доли в порядке наследования по завещанию не обращалась.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи 63/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 15.12.2022, в простой письменной форме, согласно условиям которого ФИО3 (продавец) продала свою долю в собственность ФИО2 (покупателю), а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Обратившись с требованиями о признании за истцом ФИО2 права собственности на 63/200 доли на спорный жилой дом, представитель истца ФИО1 в судебном заседании в обоснование позиции ссылался на пункты 58, 61 Постановления № 10/22, полагая, что основанием для признания за истцом права собственности является заключенный между сторонами договор купли-продажи, а также то, что обязательства по договору исполнены.

Вместе с тем суд не может согласиться с предложенным истцом и ее представителем способом устранения нарушенных прав истца путем признания за ФИО2 права собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ввиду следующего.

По смыслу искового заявления, а также исходя пояснений представителя истца в судебном заседании, из которых следует, что ответчик уклоняется от завершения сделки государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, и принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в данном случае защита нарушенных прав осуществляется путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности. Таких требований истцом при рассмотрении настоящего дела не заявлялось.

Предусмотренных законом правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные 63/200 доли жилого дома на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи не имеется.

Ссылка истца на п. 58 Постановления № 10/22 судом отклоняется, поскольку в данном случае применению не подлежит, а доводы истца основаны на неверном токовании норм права.

В отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи 63/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 15.12.2022 в порядке, установленном ст.ст. 131, 551 ГК РФ, покупатель не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорное имущество, основанного на этой сделке, которая до момента ее государственной регистрации не считается заключенной.

Отклоняя требования истца о признании за истцом права собственности на спорное имущество, суд также принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 431.1 ГК РФ предусматривается, что положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, предусматривающей особенности продажи жилых помещений, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статьей 250 ГК РФ установлены правила отчуждения имущества, находящегося в общей собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей 550 ГК РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В силу положений ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, не установлено.

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено требование об обязательном нотариальном удостоверении для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Данное требование, как предусмотрено ч. 3 ст. 9 названного Федерального закона, введено с 1 января 2017 года.

Согласно статье 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Требование о признании сделки купли-продажи спорного имущества действительной истцом также не заявлялось.

Обстоятельства исполнения истцом обязательств по передаче денежных средств ответчику при заключении сделки купли-продажи, требующей нотариального удостоверения и соблюдения предусмотренных законом обязательных условий, в простой письменной форме и передачи имущества по сделке сами по себе не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании за ФИО2 права собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 04.09.2023.