РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что между истцом и С.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником земельного участка является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2022 года истец подала документы в Межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилой дом. Согласно уведомлению регистрационного центра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав договора купли-продажи была приостановлена по причине противоречия дате совершения сделки. Удостоверительная надпись на договоре имеет дату от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит дате совершения сделки, отсутствует номер записи, учитываемый в реестре совершения нотариальных действий.

С момента оформления договора купли-продажи жилого дома и по настоящее время истец владеет и распоряжается жилым домом, проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Собственником земельного участка является истец, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, как собственник на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью как своим имуществом, что подтверждается отсутствием притязаний третьих лиц на имущество. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения ипользования недвижимым имуществом не заявлялось, но ввиду отсутствия документального оформления истец лишена возможности распоряжаться имуществом.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м (литер А, а, а2), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м (литер А, а, а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения ФИО1 договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, а именно: копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией домовой книги по адресу: <адрес>, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Тургеневское Чернского района Тульской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, <данные изъяты> к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м (литер А, а, а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.