Дело № 2-2575/2025

23RS0047-01-2024-012342-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Сенченко А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от 11.05.2023 №№-23/226/2023-23; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина; прекратить обременение на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» и аннулировать записи об ограничении прав и обременении на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» от 14.02.2024 № №-23/165/2024-35, от 12.02.2024 No №-23/226/2024-32; взыскать с ФИО1 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 40 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения.

В обоснование иска указано, что в ходе проведения внепланового контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11805 кв. м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, возведённое без разрешительной документации. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 19.08.2024 № 1163. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от 19.08.2024 № 1163-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от 19.08.2024 N° 1164-РГСН; протоколом осмотра от 13.08.2024. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398419 земельный участок с кадастровым номером № площадью 11805 кв. м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 N° №-23/226/2023-23. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-33, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587143-301, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-32, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026. В пределах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты: одноэтажное нежилое здание - объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № площадью 509,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398416 одноэтажное нежилое здание - объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № площадью 509,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 № №-23/226/2023-23. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/226/2024-33, срок действия с 14.02.2024 по 13.03.2026, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587183-301, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398358 одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 № №-23/226/2023-23. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-30, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587143-301, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-29, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398423 одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 № №-23/226/2023-23. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/226/2024-33, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587183-301, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, срок действия с 09.02.2024 по 13.03.2026. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398401 одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0423001:623 площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 № №-23/226/2023-23. В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-35, дата государственной регистрации 14.02.2024, срок действия с 14.02.2024 до полного исполнения обязательства, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, дата государственной регистрации 12.02.2024, срок действия с 12.02.2024 по 13.03.2026. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент), представленной письмом от 01.08.2024 №, по сведениям публичной кадастровой карты, доступной на Интернет-ресурсе https://pkk.rosreestr.rii/. земельный участок площадью 11805 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, имеет вид разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции. На основании заявления департаментом выдан градостроительный план земельного участка от 22.06.2015 № RU233№. На основании заявления и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, департаментом выдано разрешение на строительство от 30.12.2015 № № по проекту «объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина. Сроком действия до 28.02.2018. На основании заявления и документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ, департаментом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017 №-В-2017. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне размещения коммунально-складских объектов IV-V класса опасности (КС-2). По информации администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 25.07.2024, на земельный участок с кадастровым номером № разрешение на строительство в период с 2010 по настоящее время не выдавалось. Администрацией округа уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительство и о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодар, Пашковского и Старокорсунского сельских округов муниципального образования город Краснодар не выдавались. Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 19.08.2024 N° 1163 в отношении объекта капитального строительства - одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, присутствует следующий квалифицированный признак самовольной постройки: возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Представитель истца в судебном заседании 31 июля 2025г. поддержал заявленные требования, приобщил в материалы дела Техническое заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования Краснодар «О функциональном назначении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина на земельном участке с кадастровым номером №» № от 30.06.2025г. и Акт № визуальной фиксации использования участка от 24.07.2025г.

Представитель ответчика в судебном заседании 31 июля 2025г. возражал против удовлетворения, заявленных требований. Пояснил, что у спорного объекта с КН № статус объекта вспомогательного назначения – склада, сведения о котором внесены в ЕГРН, в связи с чем, с учетом положений п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отсутствует необходимость получения разрешения на строительство на данный объект. При возведении объекта с КН № не нарушены нормы земельного и градостроительного законодательства РФ. Объект с КН № имеет вспомогательное назначение п отношению к основному объекту недвижимого имущества с КН №, площадью 509.3 кв.м. расположенному на земельном участке с КН №.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание 31 июля 2025г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После перерыва на 04.08.2025г. стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 29.05.2023 № 57 п.4), Правила являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 21.07.2008 № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, решениями городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1 «О генеральном плане муниципального образования город Краснодар», от 19.07.2012 № 32 п. 13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.

Пунктами 3 статьи 1 Правил установлено, что данные правила применяются в целях создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Краснодар, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципального образования город Краснодар; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования город Краснодар (п. 4 ст. 1 Правил).

В п. 6 ст. 3 Правил указано, что строительство новых объектов капитального строительства на земельных участках, указанных в части 2 настоящей статьи, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами правовыми режимами земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск.

По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении самовольно возведенной постройки вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2018 № 304-ЭС18-2938).

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Напротив, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Рассматривая иски о сносе самовольной постройки, суд устанавливает характер спорных строений.

В предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие обстоятельства: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу содержащихся в пункте 26 постановления № 10/22 разъяснений, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Установлено, что в ходе проведения внепланового контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11805 кв. м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, возведённое без разрешительной документации.

В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 19.08.2024 № 1163.

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от 19.08.2024 № 1163-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, от 19.08.2024 N° 1164-РГСН; протоколом осмотра от 13.08.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 № КУВИ-001/2024-195398419 земельный участок с кадастровым номером № площадью 11805 кв. м категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.05.2023 N° №-23/226/2023-23.

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-33, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587143-301, выданного 01.02.2024, номер государственной регистрации №-23/165/2024-32, срок действия с 13.02.2024 по 13.03.2026.

В пределах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты: одноэтажное нежилое здание - объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № площадью 509,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м; одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-195398416 одноэтажное нежилое здание - объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № площадью 509,3 кв. м по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-23/226/2023-23.

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/226/2024-33, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587183-301, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-195398358 одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-23/226/2023-23.

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/165/2024-30, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587143-301, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/165/2024-29, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-195398423 одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения - склад с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-23/226/2023-23.

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/226/2024-33, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/555124- 587183-301, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-195398401 одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №-23/226/2023-23.

В отношении указанного объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/165/2024-35, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства, а также на основании договора о последующей ипотеке зданий и земельных участков № СВЛ/№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-23/226/2024-32, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> (далее - департамент), представленной письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям публичной кадастровой карты, доступной на Интернет-ресурсе https://pkk.rosreestr.rii/. земельный участок площадью 11805 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, имеет вид разрешенного использования «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции.

На основании заявления департаментом выдан градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № RU233№. На основании заявления и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, департаментом выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № по проекту «объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина. Сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления и документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ, департаментом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017 № 23-43-4289-В-2017.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 29.05.2023 № 57 п. 4, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне размещения коммунально-складских объектов IV-V класса опасности (КС-2).

По информации администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 25.07.2024, на земельный участок с кадастровым номером № разрешение на строительство в период с 2010 по настоящее время не выдавалось.

Администрацией округа уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительство и о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве и о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодар, Пашковского и Старокорсунского сельских округов муниципального образования город Краснодар не выдавались.

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 19.08.2024 N° 1163 в отношении объекта капитального строительства - одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина, присутствует следующий квалифицированный признак самовольной постройки: возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.05.2025г. суд обязал МБУ «Институт Горкадастрпроект» провести совместный со сторонами осмотр объекта капитального строительства - одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № площадью 927,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина и дать письменное заключение.

По итогам данного осмотра ведущим специалистом МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования Краснодар ФИО2 подготовлено Техническое заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования Краснодар № от 30.06.2025г. «О функциональном назначении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина на земельном участке с кадастровым номером №». Специалистом администрации МО г. Краснодар подготовлен Акт № визуальной фиксации использования участка от 24.07.2025г.

Как следует из данного Технического заключения спорный объект с кадастровым номером № имеет функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использование) – вспомогательное складское строение.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела ведущий специалист МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования Краснодар ФИО2, подготовивший Техническое заключение № от 30.06.2025г. пояснил, что спорный объект с кадастровым номером № имеет функциональное назначение и фактическую эксплуатацию (использование) – вспомогательное складское строение. Вспомогательное назначение спорный объект имеет по отношению к основному объекту недвижимого имущества с КН №, площадью 509.3 кв.м.

Данное техническое заключение исследовано и оценено судом на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении исследования судебным экспертом исследован объект строительства, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Сомнений в достоверности выводов у суда не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-218) к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, относится, в том числе, наименование здания.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 3 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии с позицией Росреестра, изложенной в письме от 03.03.2015 №@ в случае если объекты вспомогательного использования отвечают признакам объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), то есть имеют прочную связь с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то они подлежат кадастровому учету и их постановка на кадастровый учет возможна на основании технического плана, подготовленного, в свою очередь, на основании декларации об объекте недвижимости.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 10.08.2018 года сведения о наименовании спорного объекта как «здание вспомогательного назначения - склад» были внесены в ЕГРН в установленном законом порядке вместе с его постановкой на кадастровый учет.

В последующем склад, с кадастровым номером №, площадью 927,3 кв.м. как здание вспомогательного назначения был постановлен на технический учет в Краснодарском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Что подтверждается, представленным в материалы дела, Техническим планом по состоянию на 13.09.2018г.

В период использования данного склада ФИО1 стало известно, что в ЕГРН наименование данного объекта было изменено с «здание вспомогательного назначения - склад» на «нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь объекта 927,3 кв.м. Количество этажей:1».

С целью установления причин и оснований внесения в ЕГРН изменений в части наименования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края (далее – Управление Росреестра по КК) с соответствующими заявлениями (зарегистрированы в Управлении Росреестра по КК за № от 22.11.2024г., № от 25.11.2024г.).

Управление Росреестра по КК в ответе на данные заявления указало, что изменение наименования объекта является технической ошибкой, которая была исправлена 29.11.2024г. в порядке ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно в графе «Наименование здания» исправлено на «Здание вспомогательного назначения – склад», в соответствии с представленными на регистрацию права документами.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН наименование объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 927,3 кв.м. определено как «Здание вспомогательного назначения – склад». Что подтверждается, представленной в материалы дела, выпиской из ЕГРН от 20.12.2024г. № КУВИ-001/2024-308584101.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества - склад, с кадастровым номером №, площадью 927,3 кв.м. был построен и поставлен на кадастровый и технический учет как объект вспомогательного назначения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по делу № 1160/13 от 24.09.2013 указано, что исходя из системного толкования норм гражданского и градостроительного законодательства, при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод в эксплуатацию.

Исходя из анализа пп. 2, 3 п. 17 ст. 51, ст. 55 ГрК РФ, ст. 135 ГК РФ, а также п. 6 Разъяснений по применению Градостроительного кодекса РФ в части осуществления государственного строительного надзора и постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" (в редакции на дату строительства Склада с КН №), критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. При этом, судебная практика исходит из того, что основное здание возведено на основании выданных в установленном порядке разрешительных документов (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2021 N 308-ЭС20-22222).

Как следует из актуальных сведений из ЕГРН на земельном участке с КН № расположен объект недвижимого имущества с КН №, площадью 509.3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции, адрес: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. Ленина, находящийся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 27.04.2023 года (номер записи о государственной регистрации права №-23/226/2023-23 от 11.05.2023г.).

Объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции построен на основании разрешения на строительство от 30.12.2015г. № RU 23306000-4373-р-2015, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с КН № «объекты по переработке сельскохозяйственной продукции» и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017г. №-в-2017. Данный факт также подтверждается администрацией МО г. Краснодар в иске о сносе объекта с КН № (абз. 4,5 лист 4 иска).

Объект по приему и хранению сельскохозяйственной продукции с КН № является основным зданием на земельном участке с КН №, поставлен на кадастровый учет 27.10.2017г.

Для реализации обслуживающих функций данного объекта на земельном участке с КН № возведены объекты вспомогательного назначения: КН №, площадь 927,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание вспомогательного назначения – склад (поставлен на кадастровый учет 25.12.2017г.); КН №, площадь 927,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание вспомогательного назначения – склад (поставлен на кадастровый учет 03.08.2018г.); КН №, площадь 927,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание вспомогательного назначения – склад (поставлен на кадастровый учет 10.08.2018г.).

Актами проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами от 13.08.2024г. №-РГСН и от 19.08.2024г. №-РГСН, представленными администрацией МО г. Краснодар в обоснование иска о сносе объекта с КН №, не выявлены нарушения земельного и градостроительного законодательства РФ при возведении указанных объектов.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы администрации МО г. Краснодар о наличии обстоятельств для признания спорного объекта с КН № самовольной постройкой в связи с отсутствием при возведении данного объекта необходимых согласований и разрешений, противоречат положениям пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего возможность возведения объектов вспомогательного использования без получения разрешения на строительство, следовательно, являются незаконными.

Таким образом, на основании изложенного исковое заявление администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства с КН №, площадью 927,3 кв.м., расположенного на земельном участке с КН №, площадью 11805 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район х. им. Ленина не подлежит удовлетворению.

Определением от 24.10.2024г. суд принят по делу меры по обеспечению иска: Запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектом капитального строительства – одноэтажным нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 927,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина, кроме действий, связанных с погашением записи о праве собственности на вышеуказанный объект и записей об обременении на вышеуказанный объект, а также действий, связанных со снятием указанного объекта с государственного кадастрового учета; Запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина; Запретить ФИО1 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина, кроме работ, связанных со сносом объекта.

Определением от 15.05.2025г. обеспечительные меры, наложенные определением от 24.10.2024г. отменены в части запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина.

Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Поскольку судом отказано в иске о сносе спорного объекта, требование администрации о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ также не подлежит удовлетворению.

Равным образом, в отсутствие оснований считать спорный объект самовольной постройкой, требования администрации о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный объект, о прекращении его права собственности, снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением от 24.10.2024г., в части: запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектом капитального строительства – одноэтажным нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 927,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина, кроме действий, связанных с погашением записи о праве собственности на вышеуказанный объект и записей об обременении на вышеуказанный объект, а также действий, связанных со снятием указанного объекта с государственного кадастрового учета; запрета ФИО1 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, КВО, район х. им. Ленина, кроме работ, связанных со сносом объекта.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова