ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

с участием представителя истца ООО «Елецкий Агрокомплекс» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-А330/2022 по исковому заявлению ООО «Елецкий Агрокомплекс» к администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке,

установил:

ООО «Елецкий Агрокомплекс». обратилось в суд к ФИО7 и администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке. Требования мотивирует тем, что в 2013 году между ООО «Елецкий Агрокомплекс» и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16 580 кв.м. ООО «Елецкий Агрокомплекс» передало ФИО7 20 000 рублей в счет оплаты земельной доли. ФИО7 умер, в наследство на земельную долю никто не вступил. Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельную долю во внесудебном порядке. В связи с изложенным просит признать за ООО «Елецкий Агрокомплекс» право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 16 580 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения и обязать Управление Росреестра по Липецкой области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО7 к ООО «Елецкий Агрокомплекс».

В судебном заседании представитель истца ООО «Елецкий Агрокомплекс» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, свои обязательства по данному договору истец выполнил надлежащим образом.

Ответчик - администрация сельского поселения Чернавский сельский совет Измалковского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, в заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и нотариус нотариального округа Измалковского района Липецкой области ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Определением Елецкого районного суда Липецкой области от 12 сентября 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Елецкий Агрокомплекс» к ФИО7 и администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке в отношении ФИО7 прекращено.

С согласия представителя истца гражданское дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с общими положениями главы 30 ГК РФ (статья 454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала земельная доля, общей площадью 16580 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации на право общей долевой собственности на земельный участок площадью 16580 кв.м. на основании решения Елецкого районного суда Липецкой области от 11 апреля 2012 года по гражданскому делу № 2-А40/2012 по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельную долю в границах землепользования бывшего СХПК «Чернава» в границах землепользования бывшего СХПК «Чернава» (запись о регистрации права от 18 января 2016 года №) (л.д. 5, 10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, земельная доля, принадлежащая ФИО7, находится в аренде (владении и пользовании) ООО «Елецкий Агрокомплекс» (л.д. 58).

В 2013 году (дата не указана) по предварительному договору купли-продажи земельной доли, который, согласно пункту 4.1, содержит основные условия основного договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен в последующем, договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи в порядке и на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре, принадлежащей продавцу земельной доли в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения, в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Согласно расписке от 2013 года, ФИО7 получил 20 000 рублей в счет оплаты стоимости указанной земельной доли. Данное обстоятельство подтверждается также расходным кассовым ордером от 31 октября 2013 года № 462 (л.д. 15).

Таким образом, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, о чем свидетельствует подпись продавца в договоре и расписке.

Согласно записи акта о смерти от 15 ноября 2018 года № 170189480001700219001, сделанной в Отделе записи актов гражданского состояния администрации Измалковского муниципального района Липецкой области, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> (л.д. 86-87).

Из справки администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области от 11 августа 2022 года № 110, следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 16 580 кв.м.. Принадлежащая ФИО7 земельная доля в список невостребованных земельных долей бывшего СХПК «Чернавская» Измалковского муниципального района Липецкой области не была включена (л.д. 79).

Таким образом, за администрацией сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области право собственности на земельную долю ФИО7 общей площадью 16580 кв.м не признавалось.

У нотариуса нотариального округа Измалковского района Липецкой области имеется наследственное дело № 51/2019 о наследовании к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО7 24 апреля 2019 года обратилась ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, указавшая, что является сестрой наследодателя.

Согласно ее заявлению, кроме нее у ФИО7 имеются наследники: сестры - ФИО3, ФИО1, адреса которых не известны, сестра- ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>, сын – ФИО5, адрес которого не известен.

19 августа 2022 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО7. При этом она сообщила, что она не будет и не согласна урегулировать все споры, в том числе имущественные, которые могут возникнуть, и не будет оплачивать причитающуюся наследнику первой очереди (сыну) причитающуюся ему долю в случае, если этот наследник объявится и представит доказательства фактического принятия наследства ФИО7.

Других заявлений в наследственном деле № 51/2019 к имуществу ФИО7, а также завещаний не имеется. Свидетельства о праве собственности на наследство не выдавались.

Таким образом, при жизни ФИО7 основной договор не был заключен и зарегистрирован в установленном предварительным договором порядке. Также в последующем переход права собственности к ООО «Елецкий Агрокомплекс» на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с частью 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ООО «Елецкий Агрокомплекс» является сособственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, и использует данный земельный участок на праве аренды, что подтверждается записью о государственной регистрации права аренды от 25 июня 2018 года №48:09:0000000:162-48/009/2018-41 (л.д. 43-63).

Таким образом, стороны по делу в соответствии с упомянутой нормой права вправе были совершить сделку по купле-продажи земельной доли без ее выделения в земельный участок.

ООО «Елецкий Агрокомплекс» свои обязательства по договору продажи земельной доли от 2013 года выполнило, уплатив ФИО7 договорную стоимость земельной доли при подписании предварительного договора купли-продажи.

Однако оформить договор купли-продажи земельной доли и зарегистрировать переход права собственности стороны предварительного договора не успели, так как ФИО7 умер.

В связи со смертью ФИО7 ООО «Елецкий Агрокомплекс» лишено возможности зарегистрировать переход права собственности на земельную долю во внесудебном порядке.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (пункт 23) если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, между ФИО7 и ООО «Елецкий Агрокомплекс» фактически был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 16 580 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расчет по которому был полностью произведен истцом. Однако переход права собственности не был зарегистрирован.

С момента приобретения земельной доли и по настоящее время ООО «Елецкий Агрокомплекс» владеет и пользуется ей как своим собственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считающее себя собственником находящегося в его владении движимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на земельную долю общей площадью 16 580 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Елецкий Агрокомплекс» к администрации сельского поселения Чернавский сельсовет Измалковского района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке удовлетворить.

Признать за ООО «Елецкий Агрокомплекс» право собственности на земельную долю площадью 16580 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельную долю площадью 16 580 кв.м в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, за ООО «Елецкий Агрокомплекс» (ИНН <***>) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области в установленном законом порядке и прекращении права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю площадью 16 580 кв.м в праве общей долевой собственности в указанном объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лазарева

Решение в окончательной форме принято судом 24 октября 2022 года.

Судья О.В. Лазарева