Решение по делу № 2-2060/2025 от 27.01.2026 - о признании недействительным протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, признании права пользования (владения) земельным участком, истребовании имущества из незаконного владения.

Дело № 2-96/2026 (2-2060/2025) УИД 56RS0026-01-2025-002430-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 год город Орск Оренбургская область

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ишемгуловой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коваленко Т.И.,

с участием: представителей истца ФИО2 – ФИО3, ФИО4, представителей ответчика СНТ собственников недвижимости ВЭС № 1 – ФИО14, ФИО16 (третье лицо), ответчика ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ВЭС № 1, ФИО17, о признании недействительным протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, признании права пользования (владения) земельным участком, истребовании имущества из незаконного владения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ВЭС № 1 (далее по тексту СНТ ВЭС №1), о признании права пользования (владения) земельным участком, истребовании его из незаконного владения.

В обоснование требований указано, что в июле 2007 года ФИО2 и ее супругу ФИО18 предоставлен садовый участок № в СНТ ВЭС № 1, членом данного кооператива был супруг истца.

13 декабря 2024 года ФИО18 умер.

В апреле 2025 года истцу стало известно, что садовый участок № незаконно передан новому владельцу, ФИО18 исключен из членов кооператива за неуплату взносов, участок передан во владение новому владельцу по решению общего собрания членов СПК ВЭС № 1.

Истцом 09 июня 2025 года в адрес председателя СНТ направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Указывает, что является наследником умершего супруга ФИО18, и обладает правом истребования спорного земельного участка из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, просила суд признать за ФИО2 право пользования земельным участком №, общей площадью 530 кв.м., расположенным в СНТ ВЭС № 1 по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО18; истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения.

В последующем истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последних уточнений от 05 декабря 2025 года, просила суд:

- признать за ФИО2 право пользования земельным участком № 52, общей площадью 530 кв.м., расположенным в СНТ ВЭС № 1 по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО18;

- истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения, и передать в пользование ФИО2;

- признать недействительным протокол общего собрания членов СНТ ВЭС № 1 от 03 мая 2025 года.

Определением судьи от 08 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Орска.

Протокольным определением суда от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО17

Определением судьи от 10 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска, секретарь общего собрания членов СНТ собственников недвижимости ВЭС № 1 – ФИО16

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходе рассмотрения дела и в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03 июля 2025 года, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в июле 2007 года ФИО18 предоставлен в пользование земельный участок № в СНТ ВЭС № 1, выдана членская книжка. При жизни ФИО18 пользовался данным участком, обрабатывал его, оплачивал членские и целевые взносы, являлся членом СНТ. До 2022 года ФИО18 оплачивал все взносы, задолженности не имелось. Со слов истца, ее супруг самостоятельно вносил плату за земельный участок, супруги он пояснял, что задолженности не имеется. В декабре 2024 года ФИО18 умер. Истец в апреле 2025 года прибыла на участок и обнаружила, что садовый участок передан другому лицу. В последующем истцу стало известно, что ФИО18 исключили из членов СНТ в связи с задолженностью по уплате членских и целевых взносов. Примерно 19 мая 2025 года дочь истца связывалась по телефону с председателем СНТ с целью погашения задолженности по взносам, но стороны не смогли договориться, в тот момент она сообщила о смерти отца. Полагает, что при проведении общего собрания членов СНТ 03 мая 2025 года был нарушен порядок созыва общего собрания, истец не была уведомлена о проведении данного собрания, также нарушен порядок исключения ФИО18 из членов СНТ, поскольку исключение из членов товарищества возможно только в случае нарушения земельного законодательства Российской Федерации, и только в судебном порядке. Задолженность по взносам у ФИО18 отсутствует, ни сам владелец, ни его наследники не были уведомлены о наличии задолженности по членским и целевым взносам. В тексте объявления о проведении общего собрания 03 мая 2025 года не указано, в каковой форме запланировано проведение собрания, место его проведения. Ссылается на то обстоятельство, что поскольку ФИО18 завещал все свое имущество супруге ФИО2, то спорный участок по праву наследования должен перейти истцу. При этом в состав наследственной массы после смерти ФИО18 спорный участок не вошел. Поскольку спорный участок предоставлен наследодателю в период брака с ФИО2, истец имеет полное право пользования данным участком, вести садоводство по праву наследования. Истец своевременно не обратилась с заявлением о принятии в члены СНТ после смерти супруга, в связи с состоянием здоровья, пожилой возраст. Дочь истца 27 апреля 2025 года созванивалась с секретарем СНТ ФИО16, чтобы погасить задолженность, но безрезультатно. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела и в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 03 июля 2025 года, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что изъятие земельного участка у ФИО18 произведено ошибочно со стороны председателя СНТ ВЭС № 1. Ранее в июле 2007 года ФИО18 предоставлен во владение и пользование садовый участок №, на его имя выдана членская книжка, ФИО19 при жизни оплачивает членские и целевые взносы, по состоянию на 2022 года задолженность отсутствовала. При жизни ФИО18 пояснил своей супруге, что оплачивает взносы в полном объеме. Полагает, что истец после смерти супруги должна была автоматически стать членом СНТ, поскольку является его наследником первой очереди. При этом истец с заявлением о вступлении в члены СНТ после смерти супруга не обращалась, поскольку земельный участок был изъят. Спорный земельный участок предоставлен в период брака, то есть истец как супруга умершего члена СНТ могла продолжить пользоваться садовым участком. Указал, что поскольку СНТ не имеет лицевого банковского счета, то взыскание целевых взносов неправомерно, то есть ФИО18 не должен был вносить взносы. На собрании 03 мая 2025 года не обсуждалась смета, финансовое обоснование установления членских и целевых взносов, то есть у членов СНТ отсутствовала правовая обоснованность внесения оплаты. Ссылается на недействительность протокола общего собрания членов СНТ, поскольку отсутствовал необходимый кворум, истец не была уведомлена о проведении собрания. Истец обращалась с досудебной претензией к председателю СНТ с требованием о включении ее в члены СНТ, однако претензия до настоящего времени не рассмотрена. В соответствии с Федеральным законом № 217 исключение из членов СНТ возможно только на основании судебного решения. Истцу стало известно о проведении общего собрания членов СНТ 03 мая 2025 года только в ходе рассмотрения настоящего спора. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела и в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика СНТ ВЭС № 1 – председатель СНТ ФИО20 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснил, что является председателем товарищества с 2017 года. В СНТ ведется реестр на каждого садовода. В ходе проведения общего собрания членов СНТ в первую очередь проверяется кворум. На спорном собрании также был проверен кворум, озвучивалась смета, после принято решение о введении целевых взносов. ФИО18 видел один раз в 2024 году, его супругу в мае 2025 года. Ему известно, что истец один раз в апреле 2025 года приезжала на участок, где было размещено объявление об изъятии спорного участка в связи с наличием задолженности по внесению членских и целевых взносов. Истец с ним не связалась по вопросу вступления в члены СНТ, такой вопрос рассматривается также на общем собрании членов товарищества. Он как председатель товарищества пытался неоднократно связаться с ФИО18 с целью погашения задолженности, не смог дозвониться на домашний телефон, выезжал по месту его жительства, но безрезультатно. В адрес ФИО18 неоднократно направлялись письма с целью погашения задолженности, и уведомления об исключении из членов СНТ. ФИО18 оплачивал взносы до 2024 года, последний раз пользовался участком в 2023 году, после весеннего паводка, произошедшего в апреле 2024 года, участок никто не обрабатывал, числился в списках должников. Ежегодно председателем товарищества производится осмотр территории СНТ, выявляются заброшенные участки, составляется соответствующий акт. ФИО2 участия в собрании не принимала, о смерти супруга никого в известность не поставила. Кто-то из членов СНТ говорил ему, что ФИО18 болеет, но подтверждающие документы предоставлены не были. Примерно 18-19 мая 2025 года, после проведенного 03 мая 2025 года собрания, истец приехала в СНТ и пояснила, что ее супруг умер, угрожала, что обратиться с заявлением в полицию о привлечении к уголовной ответственности. С 2023 года по 2024 год оплата ФИО18 не вносилась, ранее указанным лицом взносы оплачивались постоянно. После паводка 2024 года примерно в июне месяце товарищество возобновило свою работу, граждане производили уборку своих участков. Имеется акт от 28 марта 2025 года о том, что участок № заброшен. С заявлением о взыскании с ФИО18 задолженности по оплате взносов товарищество в суд не обращалось, поскольку обычно члены СНТ погашают в последующем задолженность. Взносы оплачиваются казначею, который выдает квитанцию о принятии денежных средств, соответствующие сведения вносятся в членскую книжку. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела и в настоящем судебном заседании представитель ответчика СНТ ВЭС № 1, третье лицо ФИО16, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснила, что ФИО18 являлся членом СНТ, владел участком № до 2022 года, в 2023 году участком не пользовался. По результатам осмотра заброшенных участков был выявлен спорный участок, составлен соответствующий акт. До момента исключения ФИО18 из членов СНТ, по имеющимся контактным данным ему осуществлялись телефонные звонки, председатель товарищества выезжал по адресу его проживания, однако установить местонахождение данного лица не представилось возможным. Кроме того, в адрес ФИО19 неоднократно направлялись письма с целью информирования о наличии задолженности, и погашения долга. На данные требования никто не отреагировал, в связи с чем на общем собрании 03 мая 2025 года членами СНТ принято решение об исключении ФИО18 из товарищества, и передаче участка в пользование другого члена СНТ. На территории СНТ имеется доска объявлений, на которой размещается информация о проведении собраний, вывешиваются списки должников, в мессенджере имеется чат членов товарищества, где также размещаются различные объявления. На заборе участка № размещалось объявление о необходимости погасить задолженность по взносам, но поскольку ни ФИО19, ни истец не появлялись на участке, данное объявление оставлено без внимания. В апреле 2025 года ей на сотовый телефон позвонила дочь истца и пояснила, что ее отец ФИО19 болен, ФИО16 разъяснила о наличии задолженности и необходимости погасить долг. О том, что ФИО18 умер еще в декабре 2024 года ни истец, ни ее дочь не пояснили, товарищество в известность не поставили, в связи с чем на общем собрании членов СНТ 03 мая 2025 года принято решение об исключении ФИО19 из членов товарищества как должника. Спорный земельный участок не может войти в состав наследственной массы после смерти ФИО18, поскольку право собственности на участок зарегистрировано за администрацией г. Орска, которая по договору аренды передала земельный участок в пользование СНТ ВЭС № 1 для ведения коллективного садоводства. Каждый год проводится обход территории товарищества, и выявляются заброшенные участки, спорный участок заброшен с 2022 года. ФИО16 ведется соответствующий журнал, где проставляются отметки о внесении членских и целевых взносов, члену товарищества также выдается квитанция о принятии денежных средств, проставляется отметка в членской книжке. У истца отсутствует право истребовать земельный участок, поскольку спорный участок не передан в собственность ФИО18 либо истца, то есть отсутствуют законные основания для предъявления таких требований. В соответствии с Уставом родственники обязаны в течение 10 дней уведомить СНТ о смерти члена товарищества, что не было сделано своевременно стороной истца. На момент смерти ФИО18 являлся членом товарищества, а был исключен из членов СНТ только 03 мая 2025 года в связи с наличием задолженности по взносам. В апреле 2025 года ФИО16 позвонила дочь ФИО19, ей было разъяснено о необходимости погашения задолженности, но о том, что ФИО18 нет в живых, не было сказано. После собрания, прошедшего 03 мая 2025 года его дочь также звонила ФИО16, ей было разъяснено, что ФИО19 исключен из членов товарищества. У него имелась задолженность по взносам за 2023 год, 2024 год. В сентябре каждого года на доске объявления вывешиваются списки должников с предложением оплатить долг. В общем чате также 09 апреля 2025 года размещена информация о проведении собрания членов СНТ 03 мая 2025 года. Также информация о проведении собрания членов СНТ размещена 10 апреля 2025 года на информационном стенде, и вывешены списки должников. По вопросу изъятия земельного участка, спорный участок на момент проверки был заброшен, никто им не пользовался, имелась задолженность по взносам. Поскольку земельный участок не принадлежал на праве собственности умершему, то не подлежат применению нормы права об изъятии земли в судебном порядке, ФИО18 являлся членом СНТ, распространяются нормы Федерального закона № 217. Просила суд применить срок исковой давности по заявленным требованиям об оспаривании протокола общего собрания членов СНТ, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании 10 ноября 2025 года пояснил, что ранее пользовался земельным участком №, расположенном в СНТ ВЭС № 1. В конце апреля 2024 года он обратился к председателю товарищества с просьбой предоставить ему в пользование иной участок, ФИО15 пояснил, что с данным вопросом нужно обратиться в 2025 году. Весной 2025 года ему предоставлен участок №, ответчик оплатил необходимые взносы, в том числе погасил задолженность предыдущего владельца ФИО19 за 2023, 2024 годы в размере 12 000 рублей. В 2024 году он участок № не засаживал, только привел землю в порядок после весеннего паводка, иные члены товарищества засаживали свои участки. Спорный садовый участок № находился в неудовлетворительном состоянии, зарос сорняком, имелся мусор. Ответчик привел земельный участок в надлежащее состояние. Он является членом товарищества с 2023 года, с ФИО18 знаком не был, никогда его не видел. Принимал участие в общем собрании членов товарищества 03 мая 2025 года, обсуждали вопросы полива, оплаты взносов, озвучивалась смета расходов, было принято решение о внесении целевых взносов в 2025 году, озвучивалась сумма 2 000 рублей. На территории СНТ имеется доска объявлений, на которой вывешивается информация о графиках полива, проведении собрания, а также списки должников по взносам. В 2024 году ответчик также принимал участие в общем собрании членов товарищества, разрешались вопросы об утверждении целевых взносов. При осмотре в 2025 году участка №, на нем никаких насаждений не имелось, только сухая трава, было несколько деревьев, из садового инструмента только черенки, имеется садовый дом. Возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В настоящее судебное заседание ответчик ФИО17, представители третьих лиц администрации г. Орска, Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО17 поступило письменное ходатайство о несогласии с заявленными исковыми требованиями, рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что 12 августа 2024 года между администрацией г. Орска, в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» ФИО5 (арендодатель) и Садоводческим потребительским кооперативом ВЭС № 1 в лице председателя ФИО15 (арендатор) заключен договор №-с аренды земельного участка.

По условиям данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 73179 кв.м., расположенный по адресу: в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый № (пункт 1.1.).

Земельный участок предоставляется для ведения садоводства (пункт 1.2).

Настоящий договор заключается сроком с 30 июля 2024 года по 30 июля 2034 год. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 601 руб. 00 коп., за период с 30 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года – 0 руб., на основании решения Орского городского Совета депутатов от 29 мая 2024 года № 50-502 «Об освобождении от арендной платы за землю в 2024 году в связи с введением на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера» (пункты 2.1, 2.2).

Садоводческое некоммерческое товарищество ВЭС № 1 создано 20 октября 2008 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Решением общего собрания от 18 июля 2019 года утвержден Устав садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости ВЭС № 1.

Указанное СНТ ВЭС № 1 является добровольной некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица. В члены товарищества могут быть приняты граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет, а также собственники (правообладатели) садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Членами товарищества могут стать наследники членов кооператива, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (пункты 5.1, 5.2 Устава СНТ ВЭС № 1).

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрении общего собрания членов товарищества. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов товарищества (пункты 5.3, 5.4 Устава СНТ).

Член товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы управления товарищества; участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях товарищества; получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов товарищества; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, за исключением случаев, когда участок, на основании закона изъят из оборота; добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дороги, другого имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений общих собраний членов, а также решений правления и иных органов (пункт 6.1 Устава СНТ).

В свою очередь, член товарищества обязан соблюдать права других товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе; нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства; добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерб земле, как природному и хозяйственному объекты; участвовать в работе общих собраний членов товарищества, исполнять решения принятые представителем товарищества и правлением товарищества; своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые общим собранием, а также налоги, плату за потребляемую электроэнергию и другие платежи; вносить членские и другие взносы до 15 августа текущего года; в обязательном порядке информировать правление товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу; не допускать изменение границ земельного участка; за ненадлежащее выполнение обязанностей член товарищества несет ответственность по решению собрания (пункт 6.1 Устава СНТ).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что на имя ФИО18 в июле 2007 года выдана членская книжка, подтверждающая факт владения и пользования земельным (садовым) участком №, расположенным в СНТ ВЭС № 1.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РА №, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> 17 декабря 2024 года.

По сведениям нотариуса <адрес> ФИО6 следует, что наследником после смерти ФИО18, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию является супруга наследодателя ФИО2 (истец). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в дополнительном офисе <данные изъяты>.

Рассматривая заявленное стороной истца требование о признании недействительным протокола общего собрания членов СНТ ВЭС № 1 от 03 мая 2025 года, суд приходит к следующему.

Разделом 10 Устава регламентированы положения об общем собрании товарищества, в том числе о его исключительной компетенции.

В соответствии с пунктом 10.1 Устава, органами правления товарищества являются: общее собрание его членов, Правление, председатель товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления товарищества (пункт 10.2 Устава).

Общее собрание членов товарищества может быть очередным и внеочередным (пункт 10.3 Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе следующее вопросы: прием в члены товарищества и исключение из членов; определение количественного состава правления товарищества, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений исполнении; принятие решений о формировании и использовании имущества товарищества, о создании и развитии инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов (пункт 10.4).

Общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год (пункт 10.6).

Уведомление правлением членов товарищества о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории товарищества. Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам товарищества не позднее, чем за две недели до даты его проведения (пункт 10.11).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50% членов товарищества (пункт 10.12 Устава).

Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.

В соответствии с пунктом 10.15 Устава, решения общих собраний о внесении изменений в устав товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания. Все другие решения общих собраний товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.

Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия (пункт 10.17 Устава).

Решения общих собраний доводятся до сведения членов товарищества путем размещения решений на информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления на территории Товарищества (пункт 10.18 Устава).

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Решения собрания", введенной в действие Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; а также по вопросу, не включенному в повестку дня собрания.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (далее по тексту Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (статья 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

В силу положений пункта 13 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 14 Федерального закона № 217-ФЗ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (часть 15 Федерального закона № 217-ФЗ).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 Федерального закона № 217-ФЗ).

Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием (часть 20 Федерального закона № 217-ФЗ).

Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 21 Федерального закона № 217-ФЗ).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества (часть 25 Федерального закона № 217-ФЗ).

По материалам дела установлено и подтверждается пояснениями представителей ответчика СНТ ВЭС № 1, ответчика ФИО17 о том, что 10 апреля 2025 года на стенде, расположенном на территории товарищества размещена информация о проведении 03 мая 2025 года в 12 час. 00 мин. общего собрания членов СНТ, в которой указана повестка собрания: избрание председателя и секретаря общего собрания; определение порядка проведения общего собрания; отчет председателя, казначея, ревизионной комиссии; членские взносы в 2025 году, утверждение сметы 2025-2026; график полива 2025 года; целевой взнос в 2025 году; прием новых членов в СНТ, исключение должников, принятие мер к неплательщикам; разное.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлена фотография информационного стенда, на которой размещено объявление о проведении 03 мая 2025 года в 12 час. 00 мин. собрания садоводов СНТ СН ВЭС № 1.

Кроме того, вышеназванная информация о проведении собрания размещена в общем чате членов товарищества в сети Интернет.

03 мая 2025 года в 12 час. 00 мин. на территории СНТ ВЭС №1 проведено общее собрание членов товарищества в очной форме голосования.

В голосовании приняли участие 58 членов товарищества, владеющих 63 участками, всего в СНТ 115 участков, что подтверждается реестром присутствующих на собрании членов садоводческого товарищества.

Результаты собрания, голосование по которому проведено в форме очного голосования, оформлены протоколом от 03 мая 2025 года. По итогам голосования приняты следующие решения:

1. В качестве председателя общего собрания избран ФИО14, секретарем собрания ФИО16;

2. Определен порядок проведения общего собрания, ведение протокола, подсчет голосов;

3. Доложен отчет председателя товарищества; принято решение о проведении ремонта домика сторожа, ремонт насосной, работы в СНТ, арендная плата – 4 000 руб., доклад казначея;

4. Председателем товарищества ФИО14 озвучена смета на 2025-2026 год, членские взносы в 2025 году, утверждена смета на 2025-2026 год;

5. Утвержден график полива на 2025 год;

6. Утвержден целевой взнос в 2025 году в размере 1 500 руб. с участка;

7. Прием новых членов в СНТ ВЭС № 1, в том числе ФИО17 Исключение из членов СНТ ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 (участок №) в связи с отсутствием взносов за 2023 год, 2024 год, участок полностью зарос травой.

Оспаривая указанное решение, сторона истца ссылаются на нарушения порядка созыва общего собрания членов товарищества, неправомерное установление целевых взносов.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 217-ФЗ, членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества (часть 4 статьи 13).

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения (часть 5 статьи 13).

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества (часть 6 статьи 13).

Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке (часть 7 статьи 13).

Из материалов дела следует, что 28 марта 2025 года председателем товарищества, членами правления СНТ составлен акт обследования заброшенного участка №, владельцем которого являлся ФИО18 В ходе обследования установлено, что участком не пользуются более года (не точно), о чем свидетельствует визуальный осмотр: сад полностью зарос травой, дверь входная в домик открыта, валяется мусор после наводнения. За сад нет оплаты два года. Данный участок создает угрозу противопожарной безопасности.

В адрес ФИО18 18 апреля 2025 года почтовой связью направлено уведомление об исключении из СНТ, что подтверждается почтовой описью, кассовым чеком об отправке. 12 мая 2025 года в адрес указанного лица посредством АО «Почта России» направлена выписка из протокола собрания от 03 мая 2025 года.

Поскольку до момента проведения общего собрания членов СНТ задолженность по уплате взносов ФИО18 не была погашена, на общем собрании членов товарищества 03 мая 2025 года разрешен вопрос об исключении названного лица из СНТ ВЭС № 1.

В пункте 10.15 Устава товарищества закреплено, что решения общих собраний о внесении изменений в устав товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания. Все другие решения общих собраний товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.

Согласно протоколу очного голосования членов СНТ ВЭС № 1 от 03 мая 2025 года и реестра присутствующих на собрании членов товарищества на начало голосования было 58 членов, которые обладали 63 земельными участками, всего 115 участков в пользовании. Исключены из членов товарищества - 6 членов, из них 5 владеющих по 1 земельному участку, один из членов обладающий 2 земельными участками, приняты 7 членов, у которых 8 земельных участок. В голосовании приняли 63 голоса, из которых 58 членов товарищества, всего в пользовании 115 участков.

Следовательно, кворум для принятия решения по вопросу № 7 (исключение из членов товарищества) составлял 63 голоса/115 участков = 54,78%, тогда как 2/3 голосов от общего собрания составляет 66,67% (от 100%).

В данном случае проголосовало 63 из 115, что составляет 54,78% менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества, то есть на момент голосования по вопросу исключения ФИО18 из членов СНТ ВЭС № 1 не было достигнуто квалифицированное большинство голосов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать недействительным пункт 7 протокола общего собрания членов СНТ ВЭС № 1 от 03 мая 2025 года в части исключения ФИО18 из членов товарищества.

При этом суд не может согласиться с доводами стороны истца о неправомерном принятии решения о введении целевых и членских взносов, утверждении сметы на 2025 год, 2026 год по следующим основаниям.

Вопрос об утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан (членов товарищества) ведущих садоводство на земельных участках в товариществе указан в разделе 9 Устава СНТ ВЭС № 1.

Из пункта 9.2 Устава следует, что для решения общих социально-хозяйственных задач товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы:

- членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договора с товариществом; на оплату труда председателя товарищества, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо- и электроснабжению, сторожки; сюда же входят плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы товарищества. Членские взносы должны вноситься до 1 августа текущего года;

- вступительные взносы – это сумма в размере 1 000 руб., вносимая каждым лицом, вступающим в члены товарищества на организационные расходы по оформлению документации;

- целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования. Целевые взносы вносятся в размере и в сроки, устанавливаемые общим собранием членов в зависимости от цели внесения.

Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т.д.) (пункт 9.3 Устава).

Денежные средства в товариществе собираются кассиром или вносятся через Банк на расчестный счет товарищества. Кассир товарищества при приеме взносов должен вносить запись о них в членские книжки садоводов, выдавать приходные ордера (пункты 9.3, 9.4 Устава).

Члены товарищества своевременно не внесшие членские и целевые взносы оповещаются бухгалтер-кассиром, или правлением в письменной форме о выполнении обязанности по внесению взносов в десятидневный срок. При задолженности по взносам свыше одного года Правление товарищества вправе поставить вопрос о взыскании задолженности через суд, на обсуждение общего собрания (пункты 9.6, 9.7 Устава).

Как следует из текста объявления о проведения общего собрания СНТ, под N 4, 6 включены вопросы об утверждении сметы на 2025-2026 год, членских и целевых взносов на 2025 год.

По итогам голосования принято решение по вопросу № 4: озвучена смета на 2025-2026 год, членские взносы в 2025 году, утверждена смета на 2025-2026 год; по вопросу № 6: утвержден целевой взнос в 2025 году в размере 1 500 руб. с участка; всего по каждому вопросу проголосовали за утверждение сметы, членских и целевых взносов 63 голоса.

В судебном заседании 10 ноября 2025 года в качестве свидетелей допрошены ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснила, что являлась членом СНТ ВЭС № с 1987 года по 2025 год, владела и пользовалась участком №, была знакома с ФИО18, который пользовался участком №. В 2023 году видела пару раз ФИО21, в 2024 году Б-вых не встречала. В 2023 году Б-вы свой участок не засаживали. Действительно в СНТ проводятся ежегодные общие собрания членов товарищества, информация о проведении собраний размещалась на доске объявлений, где также вывешивались списки должников. Свидетель общие собрания в 2023 году, 2024 году не посещала по своей инициативе, весной 2025 года вышла из членства товарищества. Свидетель ежегодно оплачивала членские и целевые взносы, отметки об оплате вносились в членскую книжку, и выдавались квитанции.

Свидетель ФИО12 пояснила, что является членом СНТ 35 лет, пользуется участком №. После весеннего паводка, произошедшего в апреле 2024 года, начала пользоваться огородом в мае 2024 года, убирала мусор, восстанавливала землю. Принимала участие в общем собрании членов СНТ, на собрании председателем озвучивалась смета, размеры членских и целевых взносов. Свидетель вносить плату казначею, которая в свою очередь выдает квитанцию, и вносит сведения в членскую книжку. Свидетель знакома с семьей Б-вых более 20 лет. В 2023 году видела их на участке, засаживали половину огорода, другая половина была заросшая. В 2024 и 2025 году семью Б-вых не видела. На общем собрании 03 мая 2025 года принимала участие, обсуждались вопросы внесения взносов, утверждении сметы, исключение должников из членов товарищества, изъятие участков. На территории СНТ имеется информационный стенд, где размещается объявление о проведении общих собраний, график полива, список должников. Все участки площадью примерно шесть соток.

У суда не имеется оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей не вступают в противоречие с материалами дела, не установлено судом и личной заинтересованности свидетелей в исходе дела. Показания свидетелей стороной истца не опровергнуты. В связи с чем, показания вышеназванных свидетелей заслуживают внимания и принимаются судом при разрешении спора.

Таким образом, никаких отклонений от повестки дня собрания, объявленного и указанного в протоколе собрания, отраженных в решении членов товарищества от 03 мая 2025 года не имеется.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания пунктов 4, 6 решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества СН ВЭС № 1, оформленного протоколом от 03 мая 2025 года, об утверждении и принятии финансово-экономического обоснования членских и целевых взносов на 2025-2026 год, сметы доходов и расходов на 2025 год, утверждении размера членских и целевых взносов у суда не имеется.

Доводы стороны истца о ненадлежащем уведомлении ФИО2 о времени и месте проведения общего собрания 03 мая 2025 года, нарушение порядка созыва общего собрания также подлежат отклонению по тем основаниям, что 10 апреля 2025 года на стенде, расположенном на территории СНТ размещалась информация о проведении 03 мая 2025 года в 12 час. 00 мин. общего собрания членов товарищества, с указанием повестки собрания, также вышеназванная информация размещалась в общем чате членов товарищества в сети Интернет.

Также суд принимает во внимание пояснения свидетелей ФИО11, ФИО12, которые в судебном заседании подтвердили выше установленные обстоятельства о том, что объявление о проведении общего собрания размещалось на информационном стенде, на собрании председателем озвучивалась смета на 2025-2026 год, размеры и сроки внесения членских и целевых взносов. Факт внесения взносов фиксировался казначеем товарищества в членской книжке садовода, выдавалась квитанция о принятии денежных средств.

Кроме того, на момент проведения общего собрания членов товарищества 03 мая 2025 года истец не являлась членом СНТ, с заявлением о принятии ее в члены товарищества с предоставлением сведений о смерти супруга ФИО2 также не обращалась.

Доводы представителей истца о том, что вопросы изъятия земельного участка разрешаются в судебном порядке, изъятие возможно только на основании судебного акта, суд находит несостоятельными по тем основаниям, что в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изъятие земельных участков и признании на них права муниципальной собственности в судебном порядке осуществляется на основании искового заявления органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения участка, только при условии принадлежности данных земель на праве общей долевой собственности, и в случае признания участков (земельных долей) невостребованными.

Разрешая требования истца об истребовании спорного земельного участка из незаконного пользования (владения) ФИО17 с передачей его ФИО2, признании за истцом права пользования (владения) земельным участком № по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО18, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов; лицо, полагающее нарушенным свое право на участие в общественном объединении, вправе обратиться с иском в суд общей юрисдикции с требованием о защите нарушенных прав, и такое заявление подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Из представленных материалов дела установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО18 с июля 2007 года являлся членом СНТ СН ВЭС № 1 (ранее СПК ВЭС-1), в его пользовании находился земельный участок под номером 52, что подтверждается членской книжкой садовода.

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации <адрес> внесена соответствующая актовая запись о смерти 17 декабря 2024 года.

По сведениям нотариуса г. Орска ФИО6 на запрос суда установлено, что наследником по завещанию после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга наследодателя ФИО2 (истец), которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в дополнительном офисе <данные изъяты>.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 24 ноября 2015 года № N 4-КГ15-39, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни ФИО18 25 апреля 2024 года составлено завещание, которым наследодатель завещает своей дочери ФИО13 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, все остальное имущество, какое на момент его смерти окажется принадлежащим ФИО18, в чем бы такое не заключалось, где бы оно ни находилось наследодатель завещает жене ФИО2

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО18 усматривается, что нотариусом в ходе проведения соответствующих действий в качестве наследственной массы определены хранящиеся на банковском счете наследодателя денежные средства, при этом на спорный земельный участок в качестве наследственного имущества ею не указывалось, как и не указывалось на это иными наследниками.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования истца, принявшего наследство, о правах на спорный земельный участок, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем, вопреки мнению истца, суд полагает, что доказательства, подтверждающие факт владения ФИО18 указанным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или на ином праве, и дающие право на признание права собственности на него, истцом не представлены и судом в ходе разбирательства дела не добыты.

Сама по себе членская книжка садовода не является убедительным доказательством возникновения права собственности на имущество, не позволяет определить вид такого права при отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих законное предоставления лицу земельного участка в виде государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю.

Материалы дела также не содержат сведений о том, что при жизни наследодатель обращалась за регистрацией своих прав на земельный участок с подтверждением предоставления его на каком-либо праве. Документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено и не добыто судом. Отсутствие данных обстоятельств также не дает правовых оснований считать, что спорный земельный участок поступил в собственность наследодателя.

Главным условием предоставления судебной защиты являются установление принадлежности истцу субъективного материального права или законного интереса, случаев его нарушения и нарушения права истца обязательно ответчиком, а также обстоятельств, позволяющих возобновить нарушенное право истца.

Наличие субъективного права состоит в предоставлении субъекту (в рамках настоящего дела ФИО2) юридически гарантированной возможности удовлетворять потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства. Если субъективное право осуществляется в противоречии с назначением, происходит конфликт между интересами общества и конкретного лица.

Применительно к требованиям истца об истребовании земельного участка из владения ФИО17 суд полагает необходимым отметить, что из смысла ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Соответственно, исходя из указанной нормы, юридически значимыми обстоятельствами, нуждающимися в доказывании, для удовлетворения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, являются доказательства принадлежности имущества лицу, его истребующему, и то обстоятельство, что оно выбыло и находится у другого лица незаконно, наличие истребуемого имущества у ответчика, а с учетом преследуемого материально-правового интереса истца доказыванию также подлежит и обстоятельство того, что он является наследником, принявшим наследство, а значит, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Между тем, при имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания полагать, что в рассматриваемом случае у истца возникли обоснованные притязания в отношении спорного имущества, поскольку им не доказано возникновение у ФИО18 права собственности на спорный земельный участок. В силу изложенного, суд полагает, что ФИО2 не являясь участником спорных отношений, не доказала наличие законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате истребования имущества из владения текущего члена товарищества ФИО17, возврата сторон в первоначальное состояние, с учетом того, что право на истребование имущества у истца не возникло.

В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 Устава СНТ, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном собрании членов товарищества.

Истцом в материалы дела представлена копия досудебной претензии от 05 июня 2025 года на имя председателя СНТ, в котором ФИО2 предлагает в добровольном порядке в срок до 16 июня 2025 года возвратить ей незаконно изъятый земельный участок №. В свою очередь истец с заявлением о включении ее в члены товарищества, передаче ей в пользование спорного земельного участка в нарушение требований действующего законодательства, положений Устава СНТ, не обращалась, что нарушает порядок принятия граждан в члены садоводческого товарищества.

Напротив, по материалам дела установлено и подтверждается пояснениями ответчика ФИО17, председателя СНТ ФИО15, что с 2024 года ФИО17 является членом товарищества, ранее пользовался земельным участком №, на основании его обращения ответчику весной 2025 года предоставлен во владение и пользование спорный земельный участок, 17 мая 2025 года выдана членская книжка, поскольку предыдущий владелец участка ФИО18 исключен из членов товарищества в связи с задолженностью по внесению взносов за 2023 год, 2024 год. Ответчиком ФИО17 03 мая 2025 года, 20 июля 2025 года оплачены целевые и членские взносы за пользование участком, оплачена задолженность предыдущего владельца ФИО18, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, сведениями, внесенными в членскую книжку садовода.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Уставу СНТ СН ВЭС № 1 (в ред. от 18 июля 2019 года) вопрос о принятии граждан в члены товарищества разрешается только общим собранием членов товарищества (п. 5.3, 5.4). Вопросы распределения, изъятия земельных участков относятся к компетенции Правления товарищества (раздел 9-10 Устава).

Решение общего собрания (или выписка из него) о принятии в члены СНТ и о предоставлении земельного участка истец суду не представила, также как и не предоставлено доказательств, подтверждающих обращение ФИО2 с заявлением о вступлении в члены СНТ.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств того, что истец является членом СНТ СН ВЭС № 1 и ей на законных основаниях предоставлен в пользование спорный земельный участок.

Допустимые доказательства о принятии решения общего собрания членов товарищества о распределении истцу спорного земельного участка либо его предоставление, в суд ФИО2 не представлены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца об истребовании спорного земельного участка из незаконного пользования (владения) ФИО17 с передачей его ФИО2, признании за истцом права пользования (владения) земельным участком № по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО18

В ходе рассмотрения спора стороной ответчика СНТ СН ВЭС № 1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании недействительным протокола общего собрания членов товарищества от 03 мая 2025 года.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями ссылается на те обстоятельства, что участия в проведении общего собрания членов СНТ 03 мая 2025 года не принимала, о проведении указанного собрания надлежащим образом не была уведомлена, о наличии спорного протокола ей стало известно в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела из пояснений стороны ответчика.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 N"О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, который считает, что его права нарушены принятием решения, не доказано иное.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения собрания, поскольку как установлено из пояснений представителя истца ФИО3, истцу в апреле 2025 года стало известно о том, что спорный земельный участок передан в пользование другому лицу, после чего 09 июня 2025 года ФИО2 в адрес председателя СНТ направлена досудебная претензия, а с исковым заявлением обратилась в суд 18 июля 2025 года.

Таким образом, исковое заявление подано истцом в суд 18 июля 2025 года в течение трех месяцев с момента, когда ФИО2 стало известно об изъятии спорного участка и передаче другому члену товарищества, то есть в пределах установленного срока.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ВЭС № 1, ФИО17, о признании недействительным протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, признании права пользования (владения) земельным участком, истребовании имущества из незаконного владения – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 7 решения общего собрания членов СНТ СН ВЭС №1, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом от 03 мая 2025 года в части исключения ФИО18 из членов СНТ.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении исковых требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости ВЭС № 1, ФИО17, о признании права пользования (владения) земельным участком, истребовании имущества из незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 27 января 2026 года.

Председательствующий судья: (подпись) А.М. Ишемгулова