Решение по делу № 2-836/2025 от 08.10.2025 - о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-836/2025

УИД 13RS0019-01-2025-001382-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. г. Рузаевка

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Боярченковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Е.С.,

с участием в деле:

истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 7 марта 2023 г.,

ответчиков – индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ИП ФИО3), ФИО4 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 1 ноября 2023 г. и дополнительное соглашение к нему б/н от 1 апреля 2025 г. По условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев, с 1 ноября 2023 г. по 30 сентября 2024 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер №. Срок аренды помещения автоматически продлевается на неопределённый срок, если арендатор не менее чем за 30 дней до истечения аренды не заявит возражений.

Стороны установили ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет с 1 ноября 2023 г. по 31 марта 2025 г. – 25 000 рублей (п.5.1 договора аренды), а с 1 апреля 2025г. – 21 400 рублей. Постоянная арендная плата за пользование помещением должна вноситься арендатором в порядке, предусмотренном п.5.2 Договора аренды, а именно, первый платеж за текущий месяц аренды, вносится в течение 5 дней с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 5 числа. Переменная часть арендной платы за пользование помещением включает в себя плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией арендатором помещения (в том числе плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоотведение, за содержание и ремонт и прочее). Арендатор возмещает арендодателю расходы за эксплуатационные и коммунальные услуги в следующем порядке: авансовый платеж в размере 2000 рублей каждый текущий месяц, не позднее 25-го числа; окончательный расчет не позднее 25-го числа, следующего за истекшим месяцем на основании счетов, выставленных коммунальными службами (п.5.4 договора аренды).

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 по договору аренды нежилого помещения б/н от 1 ноября 2023 г. истцом с ФИО4 был заключен договор поручительства б/н от 1 ноября 2023 г., в соответствии с которым ФИО4 обязалась солидарно отвечать за исполнение ИП ФИО3 всех обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения б/н от 1 ноября 2023 г. арендатор предоставил арендодателю в залог пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, стоимостью 300 000 рублей.

Арендуемое помещение было передано ИП ФИО3 в аренду 1 ноябре 2023 г. и было возвращено арендодателю ИП ФИО1 21 мая 2025 г. Таким образом, за указанный период ИП ФИО3 был обязан оплатить общую сумму арендных платежей в размере 467 800 рублей и коммунальные платежи в сумме 333 407 руб. 70 коп., а всего 801 207 руб. 70 коп. Однако, ИП ФИО3 была выплачена лишь сумма в размере 611 324 руб. 25 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО3 принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения арендодателем ИП ФИО3 и ФИО4 были вручены нарочно претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Оплаты за арендную плату от ИП ФИО3 и ФИО4 на счет истца не поступало.

При этом пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10 января 2025 г. по 28 июля 2025 г. составил 17 073 руб. и размер неустойки за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период просрочки с 28 января 2025 г. по 28 июля 2025 г. – 8 306 рублей 88 коп.

Просила взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 117 800 рублей, задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 72 083 руб. 45 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период просрочки с 10 января 2025 г. по 28 июля 2025 г. в сумме 17 073 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей с 29 июля 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 117 800 рублей за каждый день просрочки; неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период просрочки с 28 января 2025 г. по 28 июля 2025 г. в сумме 8 306 руб. 88 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с 29 июля 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 72 083 руб. 45 коп. за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 458 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, путем продажи с публичных торгов.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 12 сентября 2025 г. к производству суда принято заявление ИП ФИО1 об уточнении заявленных требований, согласно которому она указывает на то, что поскольку задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиками не погашена, период неустойки изменился. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате за период с января 2025 г. по май 2025 г. в сумме 117 800 руб. 00 коп.; задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с декабря 2024 г. по май 2025 г. в сумме 72 083 руб. 45 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период просрочки с 10 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. в сумме 22 563 руб. 20 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 117 800 руб. 00 коп. за каждый день просрочки; неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период просрочки с 28 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. в сумме 11 665 руб. 61 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 72 083 руб. 45 коп. за каждый день просрочки; расходы по уплате госпошлины в размере 10 458 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное ИП ФИО3 имущество – пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, путем продажи с публичных торгов (л.д.174-180).

Истец ИП ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.182, 183, 186, 187). От истца ИП ФИО1 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить (л.д.185).

Ответчики ИП ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.184, 188, 189-195), о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Кроме того, участники процесса, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Рузаевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://ruzaevsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1 ноября 2023 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды), согласно которому ИП ФИО3 было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сроком на 11 месяцев с 1 ноября 2023 г. по 30 сентября 2024 г. общая площадь предоставляемого помещения составляет 41,9 кв.м. Срок аренды помещения автоматически продлевается на неопределённый срок, если арендатор не менее чем за 30 дней до истечения аренды не заявит возражений (л.д. 11-15).

Нежилое помещение было передано по передаточному акту от 1 ноября 2023 г. (л.д.16).

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды не оспаривался ответчиком ИП ФИО3

Согласно пункту 5 договора аренды нежилого помещения стороны установили ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет 25 000 рублей в месяц, НДС не облагается на основании применения арендатором упрощенной системы налогообложения (п.5.1 договора аренды).

Указанная в п.5.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж за текущий месяц аренды, вносится в течение 5 дней с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 5 числа (п.5.2 договора аренды).

Переменная часть арендной платы за пользование помещением включает в себя плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией арендатором помещения (в том числе плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоотведение, за содержание и ремонт и прочее). Арендатор возмещает арендодателю расходы за эксплуатационные и коммунальные услуги в следующем порядке: арендатор производит оплату в виде авансового платежа за потребляемые услуги в размере 2000 рублей каждый текущий месяц, не позднее 25-го числа. Окончательный расчет за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется не позднее 25-го числа, следующего за истекшим месяцем на основании счетов, выставленных коммунальными службами. Размер авансового платежа может быть изменен в связи с ежегодным повышением тарифов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.5.4 договора аренды).

В случае невнесения арендной платы и коммунальных платежей в сроки, установленные в пунктах 5.2, 5.4 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п.7.4 договора аренды).

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО3 по договору аренды 1 ноября 2023 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (поручитель) был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором поручитель отвечает солидарно с арендатором (п.п.1.2, 2.1 договора поручительства). Договор действует по 31 декабря 2030 г. включительно (п.7.1 договора поручительства) (л.д.17-19).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 5 сентября 2018 г. ФИО4 признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника ФИО4 введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим назначен Б. (л.д.148-152).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 15 июня 2021 г. завершена процедура реализации имущества ФИО4 с 15 июня 2021 г. Прекращены полномочия финансового управляющего Б. с 15 июня 2021 г. Не применены правила об освобождении ФИО4 от дальнейшего исполнения требований кредиторов (л.д.153-160).

24 марта 2025 г. в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2023 г. между ИП ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога движимого имущества, в соответствии с которым ИП ФИО3 предоставил арендодателю в залог пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в 300 000 рублей (л.д.20-22).

1 апреля 2025 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор. Срок действия договора установлен с 1 апреля 2025 г. по 28 февраля 2026 г. включительно без пролонгации. Площадь арендуемого жилого помещения составляет 27,9 кв.м. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке не менее чем за 60 календарных дней в письменном виде уведомив об этом другую сторону. Арендатор уплачивает арендодателю с течение срока действия настоящего договора арендную плату в размере 21 400 рублей в месяц. Арендатор производит оплату в виде авансового платежа за потребляемые услуги в размере 3000 рублей в зимний период, 1000 рублей в летний период времени каждый текущий месяц, не позднее 5-го числа. Окончательный расчет за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется не позднее 25-го числа, следующего за истекшим месяцем на основании счетов, выставленных коммунальными службами. Размер авансового платежа может быть изменен в связи с ежегодным повышением тарифов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (л.д.23-24).

Согласно акту приема-передачи помещения от 21 мая 2025 г. ИП ФИО3. возвратил, а ИП ФИО1 приняла нежилое помещение площадью 27,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.24).

1 апреля 2025 г. ИП ФИО3 была вручена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (л.д.99-100), которая оставлена без ответа.

17 мая 2025 г. ФИО4 была вручена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ИП ФИО3 (л.д.101), которая оставлена без ответа.

Актом сверки взаимных расчетов определена задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО1 по состоянию на 31 мая 2025 г., согласно которому размер задолженности составляет 189 833 руб. 45 коп. Акт содержит подписи сторон и печати (л.д.98).

Указанный акт судом проверен, признан правильным и обоснованным, подписан без возражений ИП ФИО3 и ответчиками не оспорен.

Неисполнение ИП ФИО3 принятых по договору аренды обязательств по внесению арендной платы за период с января 2025 г. по май 2025 г., а также неоплата коммунальных платежей за период с декабря 2024 г. по май 2025 г. явились основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Согласно пункту 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности составляет 189 883 рубля 45 копеек, из которой задолженность по платежам за аренду нежилого помещения за период с января 2025 г. по май 2025 г. – 117 800 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2024 г. по май 2025 г. – 72 083 руб. 45 коп. (л.д.98).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, составленным в соответствии с условиями заключенных договоров и актом сверки взаимных расчетов, ответчиками не оспорен.

В нарушение положений статей 56, 60 ГПК РФ ответчиком ИП ФИО3 не представлено суду допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок за спорный период, наличия долга в ином размере, контррасчета задолженности.

Таким образом, истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ИП ФИО3, при этом ответчиками не представлены документы, опровергающие доводы истца, срок, установленный договором поручительства, на дату обращения истца в суд не истек, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения последним обеспеченных поручительством обязательств, не ставится в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства.

Поручитель, в данном случае ответчик ФИО4, заключая договор поручительства, действовала на свой риск, поскольку поручительство выдается добровольно, с учетом принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), именно на поручителе лежит обязанность оценки риска при заключении договора поручительства.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ИП ФИО3 и ФИО4 солидарно задолженность по арендной плате за период с января 2025 г. по май 2025 г. в сумме 117 800 рублей, задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с декабря 2024 г. по май 2025 г. в сумме 72 083 рубля 45 копеек.

Истцом ИП ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. и неустойки за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с 28 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Размер неустойки, исходя из расчета, произведенного истцом, по договору аренды нежилого помещения за период с 10 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. составляет 22 563 руб. 20 коп., за период с 28 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. составляет 11 665 рублей 61 копеек (л.д.176-178), данный расчет также проверен судом и является арифметически верным, составлен в соответствии с условиями договора аренды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Между тем, учитывая размер основной задолженности, длительность неисполнения обязательства, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в данном случае не усматривается.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в заявленном истцом размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 117 800 руб. 00 коп. за каждый день просрочки и неустойки за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 72 083 руб. 45 коп. за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая то, что истец вправе требовать с ответчиков уплату установленной договором аренды неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки до полного выполнения заемщиком обязательств по договору, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга, подлежит удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное ИП ФИО3 имущество – пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В статье 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Действующее законодательство не предусматривает в обязательном порядке установления начальной продажной цены движимых вещей, являющихся предметом залога, при обращении взыскания в судебном порядке ст. 350 ГК РФ предусматривает реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. Установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, поэтому цена, с которой начинаются торги, может быть установлена, в том числе на стадии исполнительного производства путем привлечения оценщика.

Согласно ч. 1, 2 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в договоре залога, ответчик ИП ФИО3 залоговую цену, которая составляет 300 000 рублей, не оспорил, доказательств, подтверждающих иную цену имущества, не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности ИП ФИО3 по договору аренды, соотношение размера долга со стоимостью заложенного имущества, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению и обращает взыскание на заложенное имущество ИП ФИО3 имущество – пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общем размере 10 723 рубля, что подтверждается чеком по операции от 23 июля 2025 г. на сумму 10 458 руб. (л.д.1) и чеком по операции от 12 сентября 2025 г. на сумму 265 рублей (л.д.173), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере по 5361 руб. 50 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате за период с января 2025 г. по май 2025 г. в сумме 117 800 (сто семнадцать тысяч восемьсот) рублей; задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с декабря 2024 г. по май 2025 г. в сумме 72 083 (семьдесят две тысячи восемьдесят три) рубля 45 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период просрочки с 10 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. в сумме 22 563 (двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период просрочки с 28 января 2025 г. по 12 сентября 2025 г. в сумме 11 665 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 61 копейка

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 117 800 (сто семнадцать тысяч восемьсот) рублей за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) неустойку за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с 13 сентября 2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% на сумму долга в размере 72 083 семьдесят две тысячи восемьдесят три) 45 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5361 (пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5361 (пять тысяч триста шестьдесят один) рубль 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – пельменный аппарат JGL 135-5B (AR) Foodatlas, являющийся предметом договора залога движимого имущества от 24 марта 2025 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия Н.В. Боярченкова

Мотивированное решение суда изготовлено 8 октября 2025 г.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия Н.В. Боярченкова