66RS0006-01-2022-004172-67 Дело № 2-4060/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2022 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 16.06.2022, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения < № > в вышеуказанном МКД. 27.06.2022 в реестре заявлений об изменении управляющих компаний, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, истец увидел информацию о том, что в доме < адрес > 16.06.2022 якобы проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО УК «ГЭС»» (ИНН <***>). Опросив соседей, истец выяснил, что намерений переходить в другую управляющую организацию у них не было, о проведении каких-либо собраний по смене управляющей организации они не слышали. Данные о протоколе истец нашел на сайте ГИС ЖКХ, изучив который обнаружил нарушения – не указано мнение МО «город Екатеринбург», являющегося собственником жилых помещений в многоквартирном доме. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получал, участия в собрании не принимал, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Считает, что оспариваемым решением затронуто его право по распоряжению общим имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3, являющийся одновременно представителем третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК», в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторил. Суду пояснил, что согласно расчету кворума, необходимое количество голосов, требуемое по ЖК РФ, отсутствует, поскольку бюллетени по квартирам < № >, < № >, < № >, и < № > подлежат исключению в связи с нарушениями, содержащимися в бюллетенях голосования по данным жилым помещениям. При исключении указанных голосов необходимый кворум отсутствует.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила. Ранее, в судебном заседании 22.09.2022 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление о признании исковых требований (л.д.91). В судебном заседании 22.09.2022 пояснила, что инициатором собрания не являлась, протокол < № > от 16.06.2022 подписала под влиянием заблуждения, полагая, что подписывает документы о возврате денежных средств собственникам МКД по проведению капитального ремонта.

Представитель третьего лица ООО УК «ГЭС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что является собственником жилого помещения < № > в доме < адрес >, секретарём собрания она не являлась, никакого собрания не проводилось, подсчётом голосов она также не занималась, возражает, чтобы домом управляла ООО УК «ГЭС», хочет, чтобы домом управляла АО «Орджоникидзевская УЖК».

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, третье лицо по делу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения < № > по адресу: < адрес >, право собственности зарегистрировано 19.05.1993, ответчик ФИО2 – собственником жилого помещения < № > в этом же МКД, право собственности зарегистрировано 27.07.2015.

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 16.06.2022 < № >, решения приняты по следующим вопросам: избрать председателя собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании; избрать секретаря собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании; избрать счетную комиссию из числа собственников, предложенных на очном собрании, принять решение о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией АО «Орджоникидзевская УЖК», поручить ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>) взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы в размере 2953857, 89 руб., принадлежащие собственникам с последующим зачислением на лицевые счета собственников, поручить ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>) взыскать с АО«Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 по 2021 годы; поручить ООО УК «ГЭС» произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме и благоустройство придомовой территории, выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией – ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>); утвердить и заключить договор управления ООО УК «ГЭС» (ИНН <***>); утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В протоколе указано, что инициатором проведения общего собрания является ФИО2, кв. < № >, документ удостоверяющий право собственности < № > от 30.07.2015, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 16.05.2022, дата окончания – 14.06.2022, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6 718, 3 кв.м., что составило 53,2 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений МКД < адрес >, представитель истца суду пояснил, что опросив соседей, ФИО1 узнал, что никто собрания не проводил, решений о смене управляющей организации не принималось. Изучив протокол, истец нашел нарушение – не указано мнение МО «город Екатеринбург», являющегося собственником жилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, уведомлений о дате, времени, месте проведения собраний истец не получал, участий в собрании не принимал, уведомлений собственников по итогам голосований также не было.

Из данных в судебном заседании 22.09.2022 пояснений ответчика ФИО2 следует, что протокол общего собрания собственников помещений МКД от 16.06.2022 < № > она действительно подписала, но под влиянием заблуждения, поскольку полагала, что подписывает документы о возврате собственникам МКД денежных средств по проведению капительного ремонта. Фактически же никакого собрания собственников помещений во дворе дома она не проводила, и никто его не проводил, какого-либо намерения созывать такое собрание она также не имела. Её подпись была получена обманным путем со стороны представителей ООО УК «ГЭС», она возражает и не согласна, чтобы домом управляла ООО УК «ГЭС», хочет, чтобы управление домом осуществляла АО «Орджоникидзевская УЖК», просила иск ФИО1 удовлетворить, представила заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие сведений о своевременном и надлежащем уведомлении собственников помещений МКД о проведении оспариваемого собрания, его повестке дня, результатах голосований, отсутствие необходимого кворума собственников помещений МКД, учитывая, что ФИО2 собрания не инициировала, фактически собрание не проводилось, а кроме того, была введена в заблуждение относительно правовой природы подписываемого ею протокола < № > от 16.06.2022 (т.е. отсутствовало волеизъявление лица на проведение общего собрания собственников помещений по указанной в протоколе повестке голосования), то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 – признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 16.06.2022.

Кроме того, разрешая спор, удовлетворяя, заявленные ФИО1 требования и признавая недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленное протоколом от 16.06.2022 < № >, суд, руководствовался ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5, 209, 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. п. 108, 109 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из отсутствия на общем собрании кворума, поскольку решение по указанным в повестке голосования вопросам принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а в оспариваемом общем собрании согласно, представленным доказательствам стороной истца, которые не опровергнуты иными лицами, участвующими в деле, приняли участие собственники, обладающие 49,76% голосов от общего числа голосов собственников (3343/6 718,28 х 100%), что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, судом из числа указанных в протоколе голосов исключаются голоса собственников: Ш.С.Р. (кв. < № >), поскольку бюллетень оформлен не собственником жилого помещения от имени Ш.С.Р., который полномочия на голосование от имени собственника не подтвердил, соответствующая доверенность к бюллетеню голосования не приложена, согласно сведениям Росреестра собственником квартиры является Р.З.Д., А.Е.В. (кв< № >), поскольку бюллетень голосования представлен за пределами срока голосования – 30.06.2022, Е.Э.Р. (кв. < № >), поскольку бюллетень оформлен не собственником жилого помещения от имени Е.Э.Р., которая полномочия на голосование от имени собственника не подтвердила, соответствующая доверенность к бюллетеню голосования не приложена, согласно сведениям Росреестра собственником квартиры является С.Н.М., ФИО2, поскольку ФИО2 суду пояснила, что указанный бюллетень голосования ею не заполнялся, подпись в бюллетене голосования была получена представителями ООО УК «ГЭС» обманным путем. Таким образом, исключению подлежат 241,4 кв.м. (54,10+66,50+66,40+54,40), в связи с чем, необходимый кворум отсутствовал, что также является основанием для признания общего собрания собственников МКД от 16.06.2022 недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 24.11.2004 Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга к ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан < дд.мм.гггг > ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом от 16.06.2022 < № >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина