Дело № 2-1749/2023

(УИД № 27RS0005-01-2023-001814-37)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кочуковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений .... Согласно Договору аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: **** для использования в качестве апартаментов. Согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды, Арендодатель передал помещение Арендатору с ***. Пунктом 1.4. договора предусмотрено что срок аренды помещения был установлен с *** по *** с пролонгацией если ни одна из сторон не заявила об отказе от его продления. Пунктом 3.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.1. договора аренды стоимость аренды Помещения составляет 28 000 руб. в месяц, без НДС. *** сторонами было подписано дополнительное соглашение ... к Договору аренды, согласно которого с *** стоимость аренды Помещения составила 32 000 руб. в месяц без НДС. Согласно пункта 2.2. Договора аренды оплата производится в размере 100% предоплаты за один месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты производятся не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Так же пунктом 2.3. стороны предусмотрели что Арендатор возмещает Арендодателю в срок не позднее 5-го числа каждого месяца, расходы на предоставление коммунальных услуг: по электроэнергии, отоплению и водоснабжению/водоотведению (при наличии подключения водоснабжения в помещении) исходя из затрат, фактически понесенных Арендодателем за предыдущий месяц, которые определяются по индивидуальным приборам учета. Показания приборов учета на момент передачи помещения в аренду отражены в Акте приема-передачи. Стоимость потребляемой электроэнергии, водоснабжения/водоотведения определяется согласно тарифу от ресурсно-снабжающих организаций. Ответчик в период действия договора, в нарушении норм ст. 614 ГК РФ, в нарушении п.2.1, п.2.2., п.2.3., п. 3.2.2. Договора аренды не исполнил свои обязательства по внесению оплаты по договору Аренды в общем размере 122 983 руб. Вышеназванная задолженность сформировалась по причине неоплаты ответчиком: переменной части арендной платы: <данные изъяты> В настоящее время договор между Истцом и Ответчиком расторгнут, о чем сторонами был составлен и подписан акт приема передачи (возврата) от ***. Согласно тому же акту, ответчик сумму задолженности размере 122 983 руб. по договору признал, обязался оплатить ее в срок до ***. До *** ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем, в его адрес направлена претензия за исх. ... от *** с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответа на данную претензию не поступило, задолженность ответчиком так же оплачена не была.

На основании изложенного истец ИП ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений ... от *** в размере 122 983 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 660 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, сославшись на выше изложенные обстоятельства, пояснения дополнил тем, что до настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил, на связь не выходит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушании дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

На основании ст., ст. 117, 118, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов заявителя при условии выбора адекватного нарушению способа защиты права. Выбор способа защиты должен потенциально вести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения статей 307-328 Гражданского кодекса РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом материалами дела установлено, что истцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) по договору аренды нежилого помещения от *** ... ответчику ФИО3 (арендатору) было передано во временное пользование нежилое помещение <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: ****, для использования в качестве апартаментов. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что срок аренды помещения был установлен с *** по *** с пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила об отказе от его продления.

Размер арендной платы определен п. 2.1. договора и составляет 28 000 руб. ежемесячно, без НДС.

Как следует из акта приема-передачи помещений в аренду к договору от ***, арендодатель ИП ФИО2 передала, а арендатор ФИО3 принял во временное владение нежилое помещение X (3) площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: ****

Согласно пункту 2.2. Договора аренды оплата производится в размере 100% предоплаты за один месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты производятся не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Так же пунктом 2.3. стороны предусмотрели что Арендатор возмещает Арендодателю в срок не позднее 5-го числа каждого месяца, расходы на предоставление коммунальных услуг: по электроэнергии, отоплению и водоснабжению/водоотведению (при наличии подключения водоснабжения в помещении) исходя из затрат, фактически понесенных Арендодателем за предыдущий месяц, которые определяются по индивидуальным приборам учета.

Пунктом 3.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

*** сторонами было подписано дополнительное соглашение ... к Договору аренды, согласно которого с *** стоимость аренды Помещения составила 32 000 руб. в месяц без НДС.

Договор между истцом и ответчиком расторгнут, о чем сторонами был составлен и подписан акт приема передачи (возврата) от ***, согласно которому, ответчик сумму задолженности размере 122 983 руб. по договору признал, обязался оплатить ее в срок до ***.

Вместе с тем задолженность в определенный сторонами срок арендатором не погашена, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия ... от *** с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Данные установленные судом обстоятельства на основании представленных истцом письменных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми по делу, не опровергнуты ответчиком.

Наличие задолженности в заявленном размере 122 983 руб. подтверждается представленным истцом расчетом. Проверив правильность расчета, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям вышеприведенного договора аренды нежилого помещения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств по оплате арендных платежей за спорный период перед истцом, ответчиком суду не представлено, как и доказательств наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела или освобождающих от надлежащего исполнения условий приведенных выше заключенных соглашений.

При таких обстоятельствах, сумма долга в размере, заявленном истцом, что составляет 122 983 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, понесенные истцом по данному делу складываются из уплаченной ею государственной пошлины в размере 3 660 руб., платежное поручение ... от ***, которая, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ИП ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилых помещений ... от *** в размере 122 983 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 660 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 25.09.2023.

Судья: Л.В. Иванова