Дело № 2-2848/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В., с участием истца ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО5, также действующей в интересах третьих лиц ООО «Партнер», ФИО13, ФИО20, ответчика ФИО21, третьих лиц ФИО22, ФИО23,

06 октября 2022 года в <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, договора управления,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, и на его основании заключенного договора управления с ООО УК «Аквамарин», оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, инициатором собрания указан ФИО1, действующий по доверенности от ФИО2, по результатам которого управляющей организацией данного дома избрано ООО УК «Аквамарин». При проведении собрания были нарушены порядок созыва и процедура его проведения, порядок оформления результатов общего собрания, решения приняты в отсутствии кворума.

К участию в деле привлечены третьими лицами ООО «Партнер», ООО УК «Аквамарин», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель истца по доверенности ФИО14, также действующая в интересах третьих лиц ООО «Партнер», ФИО16, ФИО17, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, утверждая, что информация о предстоящем собрании 19.05.2022г. до жителей МКД №а по <адрес> в <адрес> не доводилась, собрание в указанную дату не проводилось. В протоколе общего собрания в качестве секретаря собрания указан ФИО19, который не является собственником жилого помещения в <адрес> и не проживает в нем, не является приглашенным лицом. Реестры собственников подписаны иными лицами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, высказал согласие относительно заявленных требований, подтвердив, что инициатором общего собрания он не являлся, о проведении собрания не знал, участия в нем не принимал, никаких документов не подписывал. Почему он указан в протоколе общего собрания от 19.05.2022г. № ему неизвестно, подпись свою в протоколе отрицает. ФИО19 он не знает, никогда его не видел.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежаще, участия в судебном заседании не принимала в связи с выездом в другую страну, возражений к иску в суд не представила.

Третьи лица ФИО15, ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указывая, что информация о предстоящем собрании 19.05.2022г. до жителей МКД №а по <адрес> в <адрес> не доводилась, собрание в указанную дату не проводилось. Реестры собственников подписаны иными лицами. Они не участвовали в собрании, документов не подписывали, подписи в реестре вручения собственникам помещений уведомлений, в реестре собственников им не принадлежат.

Третьи лица ГосЖилНадзор, ООО УК «Аквамарин», ФИО19, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, своего отношения к иску в суд не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 4,5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам. Поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных подп. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Часть 1 статьи 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – <адрес> МКД №а по <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения - <адрес> МКД №а по <адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> № от 19.05.2022г., инициатором собрания ФИО7, действующим по доверенности от 24.12.2021г., было организовано проведение общего собрания собственников данного жилого дома. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования: очная часть собрания состоялось 22.04.2022г., заочная часть собрания - 19.05.2022г. В собрании участвовали 1 человек на очной части собрания, 62 человека в очно-заочной форме, что составляет 54,93 % от общего числа голосов собственников помещений в доме (общая площадь которых составляет 2571,79 кв.м.). Общее собрание признано правомочным.

В ходе указанного собрания, помимо прочего, было принято решение об избрании председателя и секретаря собрания, наделении их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, а также о заключении договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Аквамарин».

По итогам голосования управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> выбрано ООО УК «Аквамарин».

Протокол подписан председателем общего собрания собственников помещений, ФИО1, и ФИО19, как секретарем общего собрания собственников помещений.

Однако в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ответчики ФИО1, ФИО2, а также третьи лица ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО17, участия в собрании не принимали.

Истец ФИО3 в судебном заседании утверждала, что является собственником <адрес> МКД №а по <адрес>. Про собрание, которое якобы состоялось 19.05.2022г., ей ничего не было известно, участия в нем она не принимала. Она давно проживает в доме, знает многих жильцов, которые также не знают о собрании от 19.05.2022г. Заявила, что подпись в реестре вручения собственникам помещений уведомлений, в реестре собственников, принявших участие в собрании, в решении собственников ей не принадлежит.

О том же утверждали в судебном заседании третьи лица ФИО15, ФИО18, отрицая каждый свою подпись в реестре вручения собственникам помещений уведомлений, в реестре собственников, принявших участие в собрании, в решении собственников.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, каждая в отдельности, что проживают по адресу: <адрес>, являются собственниками жилых помещений в МКД. Про собрание, которое проходило 19.05.2022г., ничего не знали. Отрицали подписи в реестре вручения собственникам помещений уведомлений, в реестре собственников, принявших участие в собрании, в решении собственников.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как их показания соответствуют другим доказательствам по делу, заинтересованности в исходе дела не установлено.

Согласно протоколу общего собрания, у секретаря собрания ФИО19 указана <адрес> МКД №а по <адрес>, собственником которой является ФИО2 Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о том, что ФИО19 он не знает, такой человек в квартире его матери, ФИО2, не проживает, собственником квартиры не является.

Судом также установлено, что ФИО10, собственник <адрес> МКД, является несовершеннолетней, соответственно участия в собрании она не могла принимать, решение собственников не подписывала. Сведения об участии законного представителя несовершеннолетней ФИО10 отсутствуют.

Кроме того, собственник квартиры № №, ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГ., собственник <адрес> МКД, ФИО12, умерла ДД.ММ.ГГГГ., при этом сведений об участии иных собственников указанных объектов недвижимости не имеется.

Жилищный кодекс РФ не содержит прямой регламентации порядка избрания председателя и секретаря общего собрания собственников.

В силу п. 3 Требований, к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Требования), протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Относительно лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов по итогам голосования, Требования содержат указание на возможность включения вопроса об их выборе в повестку дня общего собрания собственников.

Если данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается вводной части протокола (п. 12 Требований).

Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.

Минстрой России в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 дал толкование ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Давая такое обоснование, Минстрой России приходит к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком МКД.

Таким образом, ряд лиц, правообладатели объектов недвижимости в МКД №а по <адрес>, не менее 10 человек, участия в собрании не принимали, решения собственников не подписывали, в связи с этим их голоса должны быть исключены из подсчета, следовательно, необходимого кворума при проведении собрания не было, поскольку составляет менее 50% голосов от общего числа голосов.

Исходя из установленных нарушений, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, являются недействительными.

В связи с признанием решений недействительными, договор управления, заключенный с ООО УК «Аквамарин» на основании данного решения, также является недействительным.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, договора управления, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания, принятые собственниками помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от 19.05.2022г.

Признать недействительным договор управления с ООО УК «Аквамарин», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен машинописным текстом с использованием технических средств 13.10.2022г.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева