Дело 2-6252/2022

УИД 65RS0001-01-2022-007582-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «БИС», ФИО, ФИО о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство, процентов за пользование суммами финансирования, процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами,

установил:

25 августа 2022 года истец общество с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (далее – ООО «Топливная компания») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «БИС» (далее – ООО «БИС»), ФИО, ФИО, указав следующие обстоятельства. 01 июля 2021 года между истцом, как инвестором, и ООО «БИС», как застройщиком, заключен договор инвестирования в строительство, по условиям которого истец принял на себя обязательства по финансированию объекта строительства в пределах лимита финансирования в сумме 50 000 000 рублей, а ответчик обязался построить объект в срок до 31 мая 2022 года и после ввода в эксплуатацию передать истцу помещения, если к указанному времени не выкупит у последнего имущественное право требования передачи помещений. В обеспечение исполнения обязательств 01 июля 2021 года между ООО «Топливная компания» и ФИО, а также ФИО заключены договоры поручительства, по которым ответчики приняли на себя обязательство отвечать за надлежащее исполнение ООО «БИС» обязательств по договору инвестирования. Между тем, застройщик принятые обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени объект не достроен и не введен в эксплуатацию, доказательств отсутствия вины в нарушении сроков строительства не представил, что является основанием для предъявления истцом требований о возврате денежных средств с процентами за пользование. Платежными поручениями от 06 июля 2021 года № истец перечислил ООО «БИС» денежные средства по договору инвестирования в сумме 25 000 000 рублей, от 12 августа 2021 года № – 5 000 000 рублей. В связи с чем, ООО «Топливная компания» просит взыскать в солидарном порядке с ООО «БИС», ФИО, ФИО сумму финансирования строительства в размере 30 000 000 рублей, проценты за пользование суммой финансирования, предусмотренные п. 6.17 договора из расчета 30% годовых, что за период с 07 июля 2021 года по 14 июня 2022 года составляет 8 305 479 рублей 45 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01 июня 2022 года по 14 июня 2022 года в размере 125 342 рубля 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО с исковыми требованиями согласился.

Остальные ответчик ООО «БИС», ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Статья 1 вышеназванного Федерального закона раскрывает понятия, используемые в данном нормативном акте, а именно:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 18 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.

Судом установлено, что 01 июля 2021 года между ООО «Топливная компания» (инвестор) и ООО «БИС» (застройщик) заключен договор инвестирования в строительство, по условиям которого инвестор принимает на себя обязательство по финансированию строительства объекта – 10-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по строительному <адрес> в пределах лимита в сумме 50 000 000 рублей, а застройщик принял на себя обязательство выполнить надлежащим образом в планируемые сроки комплекс мероприятий по строительству Объекта и, после ввода его в эксплуатацию, передать инвестору помещения, если к указанному времени застройщик не выкупит у инвестора имущественное право требования передачи помещений (пункты 2.1, 3.1, 5.1 договора).

На основании п. 4.2 договора застройщик, а также все привлеченные им подрядчики и поставщики обязаны исполнять свои функции таким образом, чтобы не допускать действий (бездействия), которые могут повлечь принудительное прекращение строительства Объекта или приостановление строительства Объекта, или увеличение сроков на выполнение работ или поставку материалов в целях устранения нарушений (дефектов).

В пункте 5.10 договора стороны согласовали, что могут прийти к соглашению о реализации финансирования в отдельных случаях путем перевода согласованной суммы инвестором непосредственно застройщику. Так, застройщик направляет инвестору заявку с указанием запрашиваемой суммы финансирования, а инвестор исполняет заявку путем перечисления согласованной суммы на расчетный счет застройщика не позднее трех рабочих дней от дня получения заявки от застройщика.

Согласно п. 4.10 договора застройщик обязан завершить строительство объекта до 31 мая 2022 года (с учетом своевременного продления срока действия разрешения на строительство от 18 мая 2020 года №). Завершение строительства предполагает завершение всех работ на объекте, в том числе пуско-наладочных (кроме работ, которые не влияют на принятие решения о вводе объекта в эксплуатацию), когда застройщик может приступить к выполнению мероприятий по вводу объекта в эксплуатацию.

Срок завершения строительства объекта может быть увеличен по инициативе застройщика, если им будут представлены доказательства, что продление срока завершения строительства объекта связано с ненадлежащим исполнением обязательств подрядчиками (субподрядчика), поставщиками или иными лицами, а также в связи с увеличением сроков оформления, выдачи уполномоченными органами или соответствующими учреждениями, которые принимают участие в выдаче исходных, разрешительных и прочих документов, без которых невозможно проводить работы, при отсутствии вины застройщика, или если это связано с какими-либо иными обстоятельствами, находящимися вне контроля застройщика (пункт 4.11 договора).

Исходя из пункта 6.1 договора в качестве встречного представления застройщика за финансирование инвестором строительства объекта в пределах лимита выступают помещения, характеристики которых согласованы в приложении № «Описание помещений», являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 6.17 договора установлено, что процентная ставка (процент за пользование суммой финансирования) составляет 30 процентов годовых.

Факт исполнения ООО «Топливная компания» обязательств по финансированию объекта строительства подтверждается платежными поручениями о перечислении ООО «БИС» денежных средств: от 06 июля 2021 года № в сумме 25 000 000 рублей и от 12 августа 2021 года № – 5 000 000 рублей.

Исполнение обязательств застройщика по договору, а именно обязательств по передаче помещений инвестору и (или) обязательств по выкупу имущественного права требования передачи помещений, а также иных обязательств, возникающих в рамках настоящего договора, обеспечиваются залогом обеспечиваются залогом земельного участка и поручительством физических лиц – ФИО и ФИО (пункты 3.7, 7.1 договора).

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

01 июля 2021 года между ООО «Топливная компания» и ФИО, ФИО заключено два договора поручительства, по условиям которых ответчики приняли на себя обязательство отвечать перед инвестором за исполнение ООО «БИС» всех своих обязательств по договору инвестирования в строительство.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В ходе рассмотрения дела ответчиками доказательств надлежащего исполнения условий договора инвестирования суду не представлено, как и не доказано последними нарушение срока завершения строительства объекта по независящим от застройщика обстоятельствам, о которых он надлежащим образом уведомил инвестора, напротив, с исковыми требованиями явившийся ответчик ФИО согласился.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца за задолженность по договору инвестирования за период с 07 июля 2021 года по 14 июня 2022 года составляет 38 305 479 рублей 45 копеек, из которых сумма финансирования строительства – 30 000 000 рублей и проценты за пользование суммой финансирования, рассчитанной в соответствии с п. 6.17 договора за период с 07 июля 2021 года по 14 июня 2022 года, в сумме 8 305 479 рублей 45 копеек.

Данный расчет проверен судом, он соответствует действующему законодательству и условиям договора инвестирования, ответчиками не оспаривается, в связи с чем, суд принимает данный расчет для определения суммы задолженности по договору.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Топливная компания» к ООО «БИС», ФИО, ФИО о взыскании в солидарном порядке суммы финансирования строительства по договору инвестирования от 01 июля 2021 года в размере 30 000 000 рублей и процентов за пользование суммой финансирования за период с 07 июля 2021 года по 14 июня 2022 года в сумме 8 305 479 рублей 45 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2022 года по 14 июня 2022 года в размере 125 342 рубля 47 копеек.

В соответствии с п. 1 статьёй 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что задолженность в размере 30 000 000 рублей ответчиками перед истцом до настоящего времени не погашена, поэтому последние обязаны уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01 июня 2022 года по 14 июня 2022 года в размере 125 342 рубля 47 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено: если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате на государственной пошлины согласно платежному поручению от 15 июня 2022 года № в размере 60 000 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «БИС», ФИО, ФИО о взыскании денежных средств по договору инвестирования в строительство, процентов за пользование суммами финансирования, процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «БИС» (№), ФИО (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (№) денежные средства по договору инвестирования в строительство от 01 июля 2021 года в размере 30 000 000 рублей, проценты за пользование суммой финансирования в размере 8 305 479 рублей 45 копеек, проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами в размере 125 342 рубля 47 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего 38 490 821 рубль 92 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли