Решение по делу № 2-2471/2022 от 07.04.2023

Дело № 2-334/2023 (2-2471/2022)

УИД № 69RS0037-02-2022-002832-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (аудиопротоколирование не осуществлялось ввиду неявки сторон) секретарем Сусловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» (далее по тексту – СПК Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова»), в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Тургиновское сельское поселение, <...> на основании заключенного договора купли-продажи № 21 от 23 ноября 2021 года и положений статей 131, 164, 165, 223, 420, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование указано, что он заключил с ответчиком договор купли- продажи спорной квартиры. 28 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Тверской области была приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (РПО № получено 02 февраля 2023 года), передал полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу ФИО2

В судебном заседании 06 февраля 2023 года представитель истца ФИО1 по доверенности 69 АА 2911959 от 06 февраля 2023 года ФИО2 полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что расчеты по договору произведены, стоимость квартиры оплачена истцом. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, однако зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность приобретенной квартиры ответчику.

Ответчик СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, применительно к положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», несет риск неполучения юридически значимых сообщений, судебное извещение РПО 80097280278898 не было получено адресатом, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки ответчик не сообщал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Калининского муниципального района Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, ФИО3, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли, не просили об отложении рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения заявленных требований по существу.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимости № 21 от 23 ноября 2021 года и передаточного акта по договору купли-продажи квартиры от 23 ноября 2021 года № 21, продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность двухкомнатную квартиру № 2 в двухквартирном двухэтажном жилом доме № 7, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 55,6 кв.м. Цена квартиры составляет 165 703 рублей (л.д.12-15).

Из технического плана от 21 октября 2021 года на здание следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоит из помещений: 1/44,2, 2/2,2; 3/3,4; 10/2,3; 11/3,7; 12/2,2; 13/12.8; 14/15/7,2; 15/7,2, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 55,6.

Инвентарной карточкой СПК «Колхоз Ордена Ленина им С.М. Кирова» Калининского района Тверской области и справкой от 24 августа 2021 года № 71 СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» подтверждено, что квартира № 2 в двухквартирном блочном жилом доме с хозпостройками, расположенном по адресу: Тверская <адрес>, является собственностью колхоза и находится на балансе с 1977 года, балансовая стоимость 331405 рублей.

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», выпиской из ЕГРЮЛ.В реестрах государственной и муниципальной собственности квартира № 2 в двухквартирном блочном жилом доме с хозпостройками, расположенном по адресу: <адрес> не значится.

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, и ГУП «Тверское областное БТИ» установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у ответчика препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, технический паспорт, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом, как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1976 года, то есть в течение давностного срока владения.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на квартиру № 2 жилого дома № 7 по улице <адрес> возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Одобрение на заключение сделки по продаже квартиры ФИО1 в соответствии со статей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова».

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден передаточным актом к договору от 23 ноября 2021 года № 21. Оплата квартиры в сумме 165703 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам № 18 от 9 декабря 2021 года, № платежным поручением 40648732 от 24 декабря 2021 года (л.д.79-80). Кроме того ФИО1 была погашена задолженность в квартире <адрес> 2021 года на сумму 40 000 рублей, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 23 ноября 2021 года.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от 23 ноября 2021 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> 3 октября 2006 года, код подразделения 503-097), право собственности на квартиру № 2, общей площадью 93,7 кв.м, в том числе жилой – 55,6 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием осуществления государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.