УИД 77RS0001-02-2024-018549-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3919/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья фио
УИД 77RS0001-02-2024-018549-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3919/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора дарения незаключенным, мотивируя исковые требования тем, что 02.06.2023 года в МФЦ адрес был подан на регистрацию договор дарения квартиры по адресу: адрес от 26 апреля 2022 года. Как следует из договора, истец подарил своему несовершеннолетнему сыну фио, в интересах которого действовала ответчик, квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер объекта 77:02:0004006:4203. Истец указывает, что оспариваемый договор является незаключенным, поскольку указанный договор не был подписан ответчиком, акт приема передачи квартиры между сторонами не составлялся, документы после регистрации истцу переданы не были. Истец не планировал дарить сыну всю квартиру, так как указанная квартира является его единственным жильем, другой собственности он не имеет. Текст договора истец при подаче его на регистрацию не перечитывал, так как доверял ответчику. О том, что квартира ему не принадлежит, истец узнал в январе 2024 года из квитанции по оплате жилого помещения, в которой его сын числился как единственный собственник.
С учетом изложенного, истец просил суд признать договор дарения квартиры по адресу: адрес незаключенным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике фио, признать право собственности на квартиру по адресу: адрес за истцом ФИО1
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя фио, которая явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В п. 1 ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
В соответствии ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио, паспортные данные, право собственности зарегистрировано 08.06.2023 года.
В тексте договора дарения от 26 апреля 2022 года его условия отражены совершенно определенно и конкретно. Замечаний либо разногласий относительно его условий не имелось. При этом из договора дарения явно следует, что он заключен между ФИО1 (даритель) и фио (одаряемый). Договор не содержит сведений о передаче в дар 1/2 доли квартиры. Обстоятельства, указанные в иске сами по себе, не подтверждают существенное заблуждение истца в отношении предмета договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеприведенных норм права, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации. Договор должен быть подписан сторонами. Проставление подписи является подтверждением волеизъявления стороны на совершение сделки.
К существенным условиям договора дарения недвижимого имущества относятся предмет договора, порядок перехода прав на объект недвижимости, дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована 08.06.2023, то есть правовые последствия заключенного договора дарения наступили, следовательно, оснований для признания оспариваемого договора дарения незаключенным не имеется.
При этом указание истца на отсутствие в договоре подписи одаряемого не влияет на принятое решение, поскольку одаряемый, в силу своего малолетнего возраста (паспортные данные) свою подпись в договоре поставить не мог.
Не влияет на принятое решение и отсутствие акта приема-передачи квартиры, поскольку государственная регистрация сделки проведена и право собственности оформлено на одаряемого.
Кроме того, поскольку истец является отцом одаряемого, то есть в силу закона является его законным представителем, подпись матери одаряемого в договоре дарения не требуется. Более того, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено никаких доказательств того, что его права каким-либо образом нарушены заключенным договором дарения.
Принимая решение, суд также учитывает и решение Бабушкинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-6777/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, вступившим в законную силу 25.12.2024, которым установлено, что договор дарения от 26 апреля 2022 года, заключенный между ФИО1 (даритель) и фио (одаряемый) соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: истец передал ответчику в дар квартиру.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что оспариваемый договор дарения исполнен сторонами в полном объёме, воля дарителя на отчуждение принадлежащего ему имуществ а выражена ясно, добровольно и в установленной законе форме, существенные условия согласованы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования о признании договора дарения незаключенным.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то производные требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике фио, признании права собственности на квартиру по адресу: адрес за истцом удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
В окончательной форме решение суда изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья фио