№2-1365/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при помощнике судьи Гут А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 15 августа 2021 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №3 площадью 698 кв.м. с жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т Знание обкома профсоюза работников народного образования и науки. При заключении предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 20000 рублей. При этом стороны договорились и внесли в предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом условия о том, что полная стоимость объекта недвижимости будет составлять 900000 рублей, 880000 рублей из которых будут переданы ответчику не позднее 31 августа 2023 года в день подписания основного договора. 26 августа 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, в этот же день истцом переданы ответчику наличные денежные средства в сумме 880000 рублей. По условиям договора стоимость земельного участка составляла 300000 рублей, стоимость жилого дома 600000 рублей. В договоре имеется запись о том, что ответчик денежные средства в сумме 900000 получила. В момент подписания договора- 26 августа 2023 года продавец передал истцу объекты недвижимости. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 04.09.2023 года следует, что в орган регистрации прав поступило уведомление Федеральной службы по финансовому мониторингу о включении ответчика в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Однако отсутствие регистрации права собственности, препятствует полному распоряжению имуществом, что является нарушением прав истца. С учетом изложенного, истец просит суд признать договор купли- продажи земельного участка с объектом недвижимости от 26 августа 2023 года состоявшимся, признать за истцом право собственности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представлено.
Представитель третьих лиц - Управления Росреестра Астраханской области, ПАО Сбербанк России, АО «Т-Банк», ООО ПКО «ЭОС», судебный пристав-исполнитель РОСП по Холмскому району Сахалинской области ФИО4, Федеральной службы по финансовому мониторингу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как следует из положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.
Пунктом 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Из положений пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 15 августа 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность следующее имущество: земельный участок №3 площадью 698 кв.м. с жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т Знание обкома профсоюза работников народного образования и науки.
Согласно пункту 2.1 Договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до августа 2023 года.
Из пункта 3.1. договора усматривается, что истец ФИО1 передал ответчику задаток в размере 20000 рублей.
По условиям договора, оставшаяся сумма денежных средств подлежит передачи до 31 августа 2023 года в сумме 8800000 рублей.
26 августа 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, в этот же день истцом переданы ответчику наличные денежные средства в сумме 880000 рублей. По условиям договора стоимость земельного участка составляла 300000 рублей, стоимость жилого дома 600000 рублей. В договоре имеется запись о том, что ответчик денежные средства в сумме 900000 получила. В момент подписания договора- 26 августа 2023 года продавец передал истцу объекты недвижимости.
Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 04.09.2023 года следует, что в орган регистрации прав поступило уведомление Федеральной службы по финансовому мониторингу о включении ответчика в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности.
Разрешая заявленные ФИО1 требования о признании сделки состоявшейся, суд исходит из того, что расчет по договору произведен в полном объеме, денежными средствами для приобретения имущества истец располагал, спорное имущество в период 26 августа 2023 и по настоящее время находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным, доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено.
Доказательств, опровергающих факт заключения договора между ФИО1 и ФИО2 либо свидетельствующих о его недействительности, суду не представлено, имущество фактически передано во владение истца, на момент заключения договора каких-либо обстоятельств, в силу которых договор не мог быть заключен, не имелось.
Суд также принимает во внимание, что удовлетворение исковых требований не повлечет нарушения прав взыскателей по исполнительному производству и не лишает возможности исполнения иного судебного акта, поскольку арест имущества должника в качестве обеспечительной меры единственном способом принудительного исполнения судебного акта о взыскании денежной суммы не является, требование исполнительного документа может быть исполнено путем совершения иных исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам, представленным стороной истца на основании положений ч. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом суд учитывает, что ответчик обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности на ФИО1 не представилось возможным.
С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация права собственности на имущество не произведена в связи с наличием с поступлением уведомления Федеральной службы по финансовому мониторингу №06-0028/2315 от 10.02.2022 о включении ФИО2 в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 26 августа 2023 года между ФИО1 к ФИО2 земельного участка № площадью 698 кв.м. с жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м. по адресу<адрес> профсоюза работников народного образования и науки.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 698 кв.м. с жилым домом, общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т Знание обкома профсоюза работников народного образования и науки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года.
Судья Е.Н. Богданова