Дело XXX-3188/2025 31 марта 2025 года

78RS0XXX-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ТСЖ «Одоевское» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к ТСЖ «Одоевское», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать собрание членов ТСЖ «Одоевское», проведенное правлением ТСЖ «Одоевское» в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX, недействительным в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием реестра членов ТСЖ, действительных бюллетеней и выписок из ЕГРН, что нарушает п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 20 Приказа Минстроя России от XX.XX.XXXX XXX/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», признать все решения данного собрания недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ..., расположенной в многоквартирном .... В указанный правлением ТСЖ «Одоевское» проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

Истец участия в собрании не принимал, с результатами голосования не согласен, считает, что собрание проведено с нарушениями: не составлен реестр членов ТСЖ на основе выписок из ЕГРН, не предоставлен Устав ТСЖ для ознакомления, не назначено время изъятия бюллетеней из ящика, правление избиралось заочно, в нарушение Устава ТСЖ был избран ревизор, все данные фальсифицированы.

XX.XX.XXXX от ФИО3, ФИО1 поступило заявление о вступлении в дело в качестве истцов. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .... ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ....

Истцы указывают, что в связи с отсутствием актуального реестра собственников-членов ТСЖ по состоянию на XX.XX.XXXX невозможно установить кворум, что нарушает п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на участие в деле через представителя. Представитель истца, ФИО6 (действует на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 10 лет), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Одоевское», ФИО7 (действует на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 2 года), ФИО8 (действует на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 2 года), в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, представленные ранее возражения поддержали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .... ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .... ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .... Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН.

Управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., осуществляется ТСЖ «Одоевское», что никем из участников процесса не оспаривалось.

В период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX правлением ТСЖ «Одоевское» проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

Согласно протоколу XXX от XX.XX.XXXX общим собранием членов ТСЖ «Одоевское» приняты следующие решения:

1.Избрать председателя и секретаря собрания, наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ и подписания протокола общего собрания членов ТСЖ «Одоевское».

2. Утвердить отчет о деятельности ТСЖ «Одоевское» за 2021 год.

3. Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Одоевское» за 2021 год.

4. Утвердить отчет об исполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2021 год.

5. Утвердить заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Одоевское» за 2021 год.

6. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Одоевское» за 2022 год.

7. Утвердить план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год.

8. Утвердить размер платы за жилищные услуги на основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Одоевское», а в случаях, когда больший размер тарифов принят Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, то использовать его при расчете платы за жилищные услуги.

9. Избрать членов Правления ТСЖ «Одоевское».

10. Избрать ревизора ТСЖ «Одоевское».

11. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Одоевское».

Согласно части 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Из содержания вышеуказанных норм материального права, регулирующих правовое положение членов товарищества собственников жилья, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также установленных по делу фактических обстоятельств дела,

Вопреки доводам искового заявления, нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК Российской Федерации).

Доводы истца о том, что реестр членов ТСЖ «Одоевское» является недействительным, поскольку в нем не указаны обязательные данные, позволяющие идентифицировать состав членов ТСЖ, не могут быть положены судом основу решения об удовлетворении иска, поскольку сам реестр истцами не оспаривается, требований об этом в процессе рассмотрения дела мне заявлено. Ранее данный реестр в установленном законом порядке недействительным также не признавался.

Доводы соистцов о неверном указании количества членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, опровергаются материалами дела.

На дату проведения собрания количество членов ТСЖ "Одоевское" составляло 247 человек (площадь помещений 24412,64 кв. м).

В общем собрании членов товарищества приняли участие собственники, которым, в совокупности, принадлежит 13304, 24 кв.м., что составляет 53,42 % от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, таким образом, кворум имелся, собрание правомочно.

Общее количество членов ТСЖ подтверждено соответствующими реестрами собственников, находящимися в материалах дела.

В уточненном исковом заявлении истцы указывают на то, что на момент проведения собрания у ответчика отсутствовал актуальный реестр членов ТСЖ, не было выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности. Между тем, в процессе рассмотрения дела ответчиком суду реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, реестр членов ТСЖ, которые соответствуют требованиям ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (том 1 л.д. 201). При этом, полагать, что данных реестров не имелось на момент проведения оспариваемого собрания оснований не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что решения, принятые общим собранием членов ТСЖ обязательны для всех его членов. Тот факт, что истцы не согласны с новой редакцией Устава ТСЖ, принятой оспариваемым собранием, не может служить основанием к удовлетворению иска.

Также опровергается материалами дела довод истцов о том, что в реестр членов ТСЖ не включены собственники гаражей, поскольку данные лица указаны в представленном ответчиком реестре членов ТСЖ, как собственники площадей на территории ТСЖ.

Таким образом, совокупность предусмотренных законом обстоятельств, которые могли бы явиться основаниями для признания решение общего собрания членов ТСЖ недействительным, при рассмотрении дела не установлены и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ТСЖ «Одоевское» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено XX.XX.XXXX