УИД 77RS0034-02-2025-007957-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 01 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12144/2025
по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма с даты принятия решения суда и по дату фактического исполнения обязательства, неустойки в размере сумма с даты принятия решения суда и по дату фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа по договору от 16.08.2018, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик, представитель третьего лица Росфинмониторинга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 16.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику заем в размере сумма на срок 12 месяцев с уплатой процентов в размере сумма ежемесячно.
29.01.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 16.07.2018, согласно условий которого сумма займа составила сумма с уплатой процентов в размере сумма, что соответствует 3.5% в месяц или 42% в год на срок 12 месяцев.
В целях исполнения обязательства по возврату суммы займа и процентов, между истцом и ответчиком был заключен договора ипотеки от 16.07.2018, предметом которого является квартира по адресу: адрес, адрес.
Как следует из искового заявления истца, обязательств по возврату суммы займа ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма займа составляет сумма, проценты составляют сумма, пени составляют сумма и сумма
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату сумм займа в размере сумма и процентов в размере сумма, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до сумма в виду их несоразмерности последствиям нарушенного ответчиками обязательства, взыскав их с ответчика в пользу истца.
Таким образом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до сумма, взыскав ее с ответчика в пользу истца, ввиду несоразмерности заявленной суммы процентов последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ч. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Как установлено судом, срок договора ипотеки от 16.07.2018 в отношении квартиры по адресу: адрес, адрес составлял 12 месяцев. И истек 16.07.2019.
Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2023, решение Щербинского районного суда адрес от 31.08.2021, которым было прекращено право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:12144 и признано право собственности на указанную квартиру за ФИО1, отменено, принято новое решение, которым в иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности отказано.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 января 2026 года
Судья